Rejestracja w ewidencji katastralnej nieruchomości jest obowiązkową i konieczną procedurą rejestracji własności. W rezultacie kluczowe informacje o budynku są wprowadzane do USRN.
Główne cele tego procesu
Aby zostać pełnym właścicielem i móc sprzedać nieruchomość (sprzedać, pozostawić w spadku lub dzierżawę), właściciel musi zarejestrować się w katastrze. Jeśli rejestr katastralny nieruchomości nie został dokonany, właścicielowi surowo zabrania się rozporządzania gruntem lub budynkami na nim.
O taką procedurę mogą ubiegać się następujące osoby:
- właściciele nieruchomości;
- właściciele przedmiotów, które otrzymali je na podstawie prawa spadkowego;
- najemcy w przypadku eksploatacji budynku przez ponad pięć lat;
- posiadacze długoterminowych praw użytkowania.
Ponadto rejestracja katastralna nieruchomości może zostać przeprowadzona przez przedstawiciela w imieniu każdej z powyższych osób, ale tylko po przedłożeniu pełnomocnictwa.
Ponadto ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej określa sposoby składania dokumentów do procedury rejestracyjnej:
- osobista wizyta w służbie katastralnej,
- przesłanie pocztą wypełnionego wniosku z listą wszystkich niezbędnych dokumentów oraz dowodu dostawy.
Metody aplikacji zostaną opisane poniżej.
Zarys procedury
Na poziomie legislacyjnym ustalono, że rejestracja katastralna nieruchomości nie powinna trwać dłużej niż 18 dni. Ponadto okres ten nie może być regulowany, nawet jeśli wymagane jest żądanie niezbędnej dokumentacji w innych usługach. Realizacja absolutnie wszelkich transakcji nieruchomościowych (sprzedaż, wynajem, prezent) implikuje obecność paszportu katastralnego dla właściciela. A to oznacza, że wszystkie obiekty bez wyjątku podlegają rozliczeniu.
Rejestrując dowolny rodzaj nieruchomości, musisz:
- wypełnij i złóż wniosek w określony sposób odpowiednim władzom - najbliższemu oddziałowi Rosreestr;
- załączyć do wniosku całą listę niezbędnej dokumentacji;
- otrzymać oficjalne potwierdzenie przyjęcia dokumentów - odbiór;
- czekać na złożenie powiadomienia o rejestracji lub odmowy rejestracji;
- zdobądź paszport katastralny do wstępnie zarejestrowanego obiektu.
Każdy papier dostarczony podczas procesu projektowania jest opatrzony datą. Ponadto podczas osobistego składania papierów wartościowych organy rejestracji katastralnej zobowiązują się wydać właścicielowi pokwitowanie zawierające nie tylko datę, ale także wykaz całej dokumentacji przedłożonej przez właściciela.
W przypadku, gdy wszystkie niezbędne dokumenty, a w szczególności oświadczenie okaziciela, zostaną przesłane do urzędu rejestracyjnego pocztą, pracownicy tej organizacji wyślą pokwitowanie następnego dnia roboczego na adres wskazany w dokumencie. Ponadto kopię zarejestrowanego wniosku uważa się za pokwitowanie. Następnie dokumenty te są tworzone w aktach księgowych i są oznaczane indywidualnym numerem zarejestrowanej osoby.
Rejestracja w ewidencji katastralnej nieruchomości: dokumenty
Aby wdrożyć ten proces, będziesz potrzebować:
- oświadczenie w formie zatwierdzonej rozporządzeniem nr 577 Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 października 2011 r .;
- czek potwierdzający zapłatę cła państwowego;
- układ graniczny obiektu;
- plan techniczny zarejestrowanej nieruchomości;
- certyfikat własności właściciela.
Aby uzyskać plan techniczny, właściciel będzie musiał uzyskać przynajmniej jeden z następujących dokumentów:
- dopuszczenie do eksploatacji nieruchomości;
- projekt obiektu;
- Paszport techniczny WIT otrzymany przed 01.01.2013.
Rejestracja w ewidencji katastralnej nieruchomości po zgłoszeniu
Deklaracja jest dokumentem w standardowym formularzu, stanowiącym uzupełnienie planu technicznego. Deklaracja opisuje kluczowe informacje o nieruchomości: parametry, główny cel, dostępność i liczbę budynków na terenie. Ponadto zawiera informacje o właścicielu i jego prawach do działki.
Większość deklaracji jest w formie drukowanej. Czas jednak nie stoi w miejscu i obecnie coraz częściej stosowana jest elektroniczna metoda prezentacji całej niezbędnej dokumentacji. Oznacza to, że na komputerze tworzony jest plan techniczny, a następnie certyfikowany przez cyfrową pieczęć specjalisty z organizacji katastralnej.
W takim przypadku dokumentacja jest wypełniana na zwykłym arkuszu papieru bez literówek, niedokładności lub błędów niebieskim tuszem. Następnie właściciel podpisuje dokument i skanuje go w dość wysokiej jakości (co najmniej 350 dpi). Zeskanowany plik jest przesyłany do inżyniera katastralnego.
Czas
Długim procesem jest rejestracja katastralna nieruchomości. Termin przeprowadzenia procedury jest określony na poziomie legislacyjnym. Wdrożenie procesu rejestracji katastralnej nie może trwać dłużej niż 1 miesiąc od dnia złożenia oficjalnego wniosku o rejestrację nieruchomości. Za ostatni dzień procesu uznaje się dzień przydzielenia działki indywidualnego numeru katastralnego.
Metody przeprowadzania procedury
Jeśli zebrano kompletny pakiet powyższych dokumentów, przeprowadzana jest rejestracja katastralna nieruchomości. Rosreestr określa 3 sposoby zastosowania:
- osobiście;
- pocztą;
- przez internet.
W drugim przypadku podpis wnioskodawcy musi być poświadczony przez notariusza. To samo dotyczy aplikacji internetowych, tzn. Następuje potwierdzenie podpisu elektronicznego.
Proces rejestracji jest dość prosty i jednoznaczny. Najważniejsze jest, aby na czas iw pełni zebrać całą niezbędną dokumentację.
