Aby uzyskać prawne prawo do nieruchomości, należy je zarejestrować w jednym rejestrze, rejestrując się w drodze procedury katastralnej, po czym paszport katastralny wydaje się właścicielowi gruntu. Artykuł ten jest jednym z głównych dokumentów poświadczających prawo tej lub innej osoby do określonej nieruchomości.
Jak pokazuje praktyka, procedura ta nie powoduje żadnych szczególnych trudności, jednak nadal istnieje pewna procedura wprowadzania danych do katastru, a zatem, aby nie opóźniać czasu rejestracji, należy zrobić wszystko, aby zamówić paszport katastralny działki. Jak zdobyć ten dokument i jakie dokumenty są do tego potrzebne zostaną omówione poniżej. Należy od razu powiedzieć, że procedura dla wszystkich regionów kraju jest identyczna i nie ma żadnych charakterystycznych cech.
Najważniejsze informacje o procedurze katastralnej
Najważniejsza zasada dla procedury katastralnej jest dość logiczna i nie wymaga wyjaśnienia. Polega on na tym, że tylko właściciel lub użytkownik gruntu może otrzymać paszport katastralny działki lub osoba, dla której sporządzono notarialne pełnomocnictwo w imieniu właścicieli, co oznacza, że powiernik może wykonywać takie czynności. Warto zauważyć, że nie jest konieczne sporządzenie ogólnego pełnomocnictwa, będzie to wystarczająco szczególne ze wskazaniem listy czynności, które może wykonać przedstawiciel właściciela.
Ziemia do zarejestrowania
Tak jak nie wszystkie grunty można przenieść na własność prywatną, nie wszystkie działki można zarejestrować w katastrze. Możesz zarejestrować tylko te ziemie, które należą do takich kategorii:
- Witryny, które stały się własnością na podstawie certyfikatu właściciela praw autorskich, prawa dożywotniego dziedziczenia lub użytkowania wieczystego, umowy dzierżawy z administracją.
- Działki po scaleniu przez jednego właściciela lub podział między kilkoma właścicielami.
Paszport katastralny do ziemi odziedziczonej
Jeżeli działka lub działka została zaakceptowana jako spadek, a spadkodawca raz wprowadził ją do ewidencji katastralnej, wówczas ponowna rejestracja nie jest konieczna. Kolejna sprawa, jeśli było kilku spadkobierców, a cała strona została podzielona na akcje. Następnie każdy musi zdobyć nowy paszport katastralny ziemi. Jak zdobyć w Tambowie lub innym mieście przeczytaj ten dokument w poniższych instrukcjach.
Grunty niepodlegające rejestracji
Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że nie wszystkie działki, które zostały przekazane do użytkowania, podlegają rejestracji jako własność osób fizycznych i wpisowi do jednego rejestru katastralnego. Należą do nich:
- Ziemie administrowane przez krajowe służby bezpieczeństwa.
- Kraina o szczególnym znaczeniu dla sił zbrojnych.
- Grunty o statusie rezerw.
Możesz sprawdzić, czy strona, która musi zostać zarejestrowana jako nieruchomość, należy do jednej z tych kategorii w komorze katastralnej, prosząc o wyciąg z Rosreestr. Ta usługa jest płatna i obejmuje opłaty państwowe.
Na przykład musisz uzyskać paszport katastralny działki w okręgu Odintsovo w regionie moskiewskim, ale nie ma wiarygodnych dowodów na to, że grunt podlega rejestracji.W celu weryfikacji należy odwiedzić izbę katastralną i napisać w niej oświadczenie o zwolnieniu, dołączając kopię paszportu użytkownika gruntu i kręgosłup opłaconego rachunku.
Pierwszym etapem rejestracji jest zebranie dokumentów
Potrzebujesz paszportu katastralnego, jak zdobyć ten papier? Przede wszystkim zbieramy takie papiery:
- Dokumenty potwierdzające prawa do ziemi, w tym certyfikaty, umowy, testamenty, prezenty i inne dokumenty, na podstawie których można ustalić właściciela i użytkownika ziemi.
- Zgoda Ministerstwa Stosunków Majątkowych, jeśli strona nie jest jeszcze zarejestrowana jako własność prywatna i jest własnością państwa.
- Geodezyjny i graniczny plan terenu, który można zamówić w każdej licencjonowanej firmie, która świadczy takie usługi.
Jeśli potrzebujesz paszportu katastralnego działki, jak dostać się do Ufa, na przykład, ten dokument, jeśli małoletni działa jako właściciel lub użytkownik gruntu? W takiej sytuacji wymagana będzie również zgoda władz opiekuńczych na zarejestrowanie się w katastrze ziemi.
Drugi etap rejestracji - uzyskanie paszportu
Tak więc cały pakiet dokumentów został zebrany, a teraz pozostaje tylko zamówić paszport katastralny działki. Jak zdobyć Region moskiewski to ten lub inny region kraju, nie ma różnicy, schemat jest wszędzie taki sam.
W izbie katastralnej wszyscy właściciele strony osobiście wypełniają formularz wniosku (lub jego upoważniona osoba to robi), dołączają do niego kręgosłup z kwitu stanu, który można zapłacić w kasie, i przekazują wszystkie dokumenty do rejestratora. Z kolei pracownik wydaje potwierdzenie przyjęcia dokumentów do przetworzenia, w którym ustala się datę, kiedy trzeba stawić się w celu uzyskania paszportu.
Trzeci etap rejestracji - uzyskanie certyfikatu
Procedura katastralna nie zostanie zakończona, jeśli nie wyda się ponownie dokumentów tytułowych w ciągu dwóch lat od otrzymania paszportu katastralnego działki. Jak uzyskać te dokumenty ponownie, aby ziemia nie stała się ponownie własnością państwa? Teraz musisz odwiedzić Izbę Rejestracyjną i wypełnić w niej formularz, do którego można dołączyć kopie paszportu, paszportu katastralnego i umowę, na mocy której możesz ustalić właściciela. Tutaj należy również uiścić opłatę państwową i dołączyć pokwitowanie do dokumentów. Termin na ponowne wydanie dokumentów wynosi 14 dni. Po otrzymaniu nowych dokumentów proces można uznać za zakończony.
Zawieszenie rejestracji i jej przyczyny
Podobnie jak w większości przypadków, formalności można zatrzymać z powodu braku niektórych niezbędnych dokumentów, ale podczas rejestracji w katastrze mogą pojawić się inne problemy. Na przykład, jeśli ankieta nie została przeprowadzona poprawnie lub informacje o witrynie zostały podane nieprawidłowo. Często zdarza się, że pracownicy Izby popełniają błędy techniczne. W tym drugim przypadku spór można rozwiązać tylko w sądzie.
Warto zauważyć, że aby ponownie rozpocząć proces, powód zawieszenia należy wyeliminować w ciągu roku, dopiero pod koniec możliwe będzie wydanie paszportu katastralnego działki. Jak uzyskać informacje o procesie? Zazwyczaj pracownicy Izby Katastralnej po wykryciu problemów, które utrudniają dalsze przetwarzanie, powiadamiają o nich właścicieli i wyjaśniają, jak je naprawić.
Odmowa rejestracji i jej przyczyny
Co zrobić, jeśli paszport katastralny działki jest potrzebny do zakazanej ziemi? Jak zdobyć Biełgorod, Moskwa, Ufa lub Tambow, wraz z innymi miastami kraju, ściśle przestrzegają zasad określonych w ustawie, które zawierają jasną listę terenów, których nie można przekazać w prywatne ręce, a zatem odpowiedź na powyższe pytanie, niezależnie od regionu i miejscowości, jest zawsze jednoznaczna. Z definicji nie można uzyskać tego dokumentu dla takich witryn, ponieważ są one chronione przez prawo.
Odmowy rejestracji w katastrze można również uzyskać, jeżeli zażąda tego osoba trzecia, która nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem gruntu.
Rejestracja zostanie również odmówiona tym właścicielom, których działki nie mają podejścia szerszego niż jeden metr, prawnie ustanowiona służebność (porozumienie z sąsiadami w sprawie przejścia przez ich posiadanie) można uznać za wyjątek.
