Grunty rolne dozwolone zastosowania które zostaną omówione później, są jedną z kategorii ustanowionych w LC. Terytoria te znajdują się poza osadami. 
Funkcje
Grunty rolne mogą być wykorzystywane do produkcji i przetwarzania produktów, hodowli i tak dalej. W związku z tym mogą się na nich znajdować powiązane obiekty, obsługujące je media, magazyny itp. Możliwość budowania konstrukcji lub całkowitego zakazu, a także określony kierunek działalności podmiotów, określają rodzaje dozwolonych użytkowanie gruntów rolnych. Rozważmy je bardziej szczegółowo.
Klasyfikator rodzajów dozwolonego użytkowania gruntów rolnych
Akty prawne określają kategorie terytoriów przeznaczonych do:
- Robi LPH.
- Realizacja działań produkcyjnych. Należą do nich pola uprawne, grunty orne, obszary pod wieloletnimi plantacjami, pastwiska, winnice, sady itp.
- Prowadzenie gospodarki rolnej (chłopskiej).
- Budowa kraju. Należą do nich działki, które są dostarczane obywatelom lub kupowane przez nich na wakacje z prawem do wybudowania domu i zarejestrowania się w nim, a także budynki gospodarcze z możliwością uprawy jagód, owoców, warzyw, melona i innych upraw, ziemniaków.
- Uprawiać ogrodnictwo. Obejmuje to obszary, które są udostępniane obywatelom lub przez nich nabywane w celu uprawy roślin uprawnych, ziemniaków, a także w celach rekreacyjnych z możliwością wzniesienia budynku mieszkalnego, ale bez prawa do zarejestrowania się w nim.
- Hodowla zwierząt
- Wypas i siano.
- Uprawiać ogrodnictwo.
- Tworzenie ochronnych terenów zielonych.
- Pszczelarstwo
- Badania naukowe, szkolenia i inne działania związane z produkcją rolną.
- Łowić ryby
To nie jest pełna lista obszarów, na których można wykorzystać grunty rolne. Rodzaje dozwolonego użytkowania ustalono dla obszarów szczególnie chronionych.
Land
Dozwolone jest wykorzystanie gruntów rolnych na obszarach szczególnie cennych. Należą do nich grunty, których wartość, według szacunków katastralnych, jest wyższa o 10% od średniej panującej na danym obszarze. Ta sama kategoria obejmuje sekcje pilotażowych działów produkcji i badań oraz organizacje szkolnictwa średniego i wyższego specjalnego, a także państwowe obszary testowania różnorodności.
Zezwala się na użytkowanie gruntów z przeznaczeniem na sztucznie nawadniane i osuszone grunty z systemami stacjonarnymi i otwartymi.
Konstrukcja
Jak wspomniano powyżej, do budowy budynków mieszkalnych, oprócz innych terytoriów, można przyznać grunty rolne. Rodzaje dozwolonego użytkowania określone w LC przewidują budowę z zastrzeżeniem przepisów przepisy urbanistyczne. Ponadto konstrukcja konstrukcji musi być zgodna z przepisami sanitarnymi, środowiskowymi, przeciwpożarowymi oraz innymi przepisami i regulacjami.
Grunty rolne: rodzaje dozwolonego użytkowania SNT / DNP
Istnieją pewne różnice między tymi kategoriami. Przede wszystkim należy zauważyć różne wartości gruntów rolnych.Rodzaje dozwolonego użycia są niezbędne do jego ustalenia. Grunty dla spółek non-profit mają niższą wartość katastralną. Wynika to z faktu, że są one mniej żyzne niż grunty rolne przeznaczone pod ogrodnictwo. Rodzaje dozwolonego użytkowania są istotne dla realizacji rejestracji pobytu. Działki partnerstwo non-profit zwykle kupowany na budowę małego domu wielkości i stworzenie sąsiedniego ogrodu. Zgodnie z nowym ustawodawstwem dozwolone jest ich umieszczanie w osiedlach. To prawie równało grunty rolne (rodzaje dozwolonego użytkowania DNP i IZHS). Działki ogrodowe non-profit partnerskie znajdują się z reguły w ekologicznie czystych i pięknych obszarach. Organizowane są dla nich wygodne wejścia.
Zalety obszarów podmiejskich
Jak wspomniano powyżej, rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów rolnych wpływają na wartość katastralną. Często partnerstwo na letnią rezydencję jest najlepszą opcją nabycia działki. Po zakupie od obywatela pojawia się gwarantowane członkostwo. W związku z tym ma on prawo uczestniczyć w spotkaniach, podejmować decyzje w bieżących sprawach.
Dozwolone użytkowanie gruntów rolnych oznacza możliwość rejestracji pobytu. Jeśli partnerstwo na letnią rezydencję znajduje się w obrębie osady, wówczas rejestracja w domu zbudowanym na takiej stronie będzie łatwiejsza niż w partnerstwie ogrodniczym. Niewątpliwą zaletą jest brak konieczności przeprowadzenia obowiązkowego badania technicznego budynku i uznania go za mieszkalny.
Wady i ograniczenia
Rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów rolnych, takie jak partnerstwo w ogrodzie i partnerstwo w domu letnim, są przeznaczone do różnych celów. Ta ostatnia obejmuje przede wszystkim uprawę roślin, organizację ogrodu. Budynki mieszkalne mogą być budowane na działkach o wskazanych rodzajach dozwolonego użytkowania gruntów rolnych. Jednak w przypadku letniego związku partnerskiego zbudowanie w nim domu na pobyt stały będzie problematyczne. Odcinki dróg i narzędzia nie są przewidziane dla odcinków DNP. Układanie wody, gazociągów, a także sieci elektryczne są zaangażowane w wyspecjalizowane organizacje. Ich usługi są jednak dość drogie. Pomimo faktu, że Trybunał Konstytucyjny uznał prawo właścicieli gruntów do zarejestrowania swojego miejsca zamieszkania, w praktyce proces ten jest dość skomplikowany i zajmuje dużo czasu. Na takich terenach nie przewiduje się budowy polikliniki, przedszkoli i innych instytucji publicznych.
Plusy i minusy partnerstwa ogrodniczego
Ziemie SNT są tańsze niż działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Jednocześnie nie trzeba wznosić na nich budynku mieszkalnego. Witryny zwykle znajdują się poza miastem. Można je stosować wyłącznie do uprawy roślin uprawnych.
Wśród niedociągnięć warto zwrócić uwagę na trudność rejestracji pobytu, pomimo uznania tej możliwości przez Trybunał Konstytucyjny. Niezależnie od tego, który dom zostanie wybudowany na stronie, zostanie on rozpatrzony i przejdzie wszystkie dokumenty jako dom wiejski.
Ważne informacje o przydziale
Trzeba powiedzieć, że różnica między SNT i DNP nie zawsze może zostać ustalona nawet przez prawników. Faktem jest, że kategorie te mają ze sobą wiele wspólnego, szereg podobnych zalet i wad. Należy również zauważyć, że jeśli właściciel chce przenieść energię elektryczną do domu, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich członków spółki. Jeżeli obywatelowi, który złożył dokumenty do rejestracji w domu, odmówiono, musi przeprowadzić badanie w celu uzyskania aktu uznającego budynek za mieszkalny i zgodny z ustalonymi standardami. Następnie będziesz musiał iść do sądu.Jeśli porównasz wszystkie zalety i wady SNT i DNP, bardziej opłaca się zakup działki w partnerstwie na letnią rezydencję. Główną wadą jest tutaj trudność z rejestracją w miejscu zamieszkania. Jednak ten problem rozwiązuje się z pewnym uporem.
Specyfika stosowania norm
Obecnie istnieje rosnąca potrzeba zmiany istniejącego wykorzystania przydziałów. Wynika to przede wszystkim z faktu, że prowadzenie miejsc pod budowę domków letniskowych jest bardziej atrakcyjne pod względem ekonomicznym. Procedura, zgodnie z którą zostanie zmieniony rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów rolnych, będzie w dużej mierze zależeć od tego, czy reguły rozwoju zostaną zatwierdzone na terytorium okręgu, na którym znajduje się działka.
Jeśli tak się nie stanie, zastosowanie mają przepisy ogólne. Zgodnie z nimi nie można zmienić sposobu wykorzystania przydziału, który należy do kategorii szczególnie cennych. Kryteria definicji powinny być ustalane przez regiony niezależnie. Po przyjęciu zasad dla odpowiednich terytoriów ustanawia się 2 strefy. Jeden z nich jest przeznaczony na ziemię. Należą do nich grunty orne, pastwiska, pola uprawne, winnice itp. W drugiej strefie znajdują się obiekty rolnicze przeznaczone do uprawy roli, ogrodnictwa i chałup, w tym również do uprawy prywatnej.
Wnioski
Regulacje prawne dotyczące użytkowania gruntów, w tym pytania dotyczące zmiany ich rodzaju, zostaną wprowadzone w drodze odrębnych aktów prawnych. Od momentu zatwierdzenia regulaminu do momentu przyjęcia tych dokumentów przeniesienie strony do innej kategorii będzie niemożliwe. Oznacza to, że w tym okresie obowiązywać będzie ścisły reżim prawny. W odniesieniu do działek przypisanych do drugiej strefy należy zastosować ogólne zasady w celu zmiany rodzaju użytkowania. To z kolei oznacza, że procedura może zostać przeprowadzona przez właściciela praw autorskich bez dodatkowej zgody. Należy pamiętać, że zmiana gatunku jest możliwa tylko wtedy, gdy teren będzie własnością właściwego podmiotu. Może to być zarówno obywatel, jak i stowarzyszenie non-profit. Przedsiębiorstwo komercyjne nie będzie mogło zmienić sposobu wykorzystania przydziału „na budowę domku letniskowego”, nawet jeśli zostanie on przypisany do jednej z głównych kategorii.
Porady ekspertów
Dla właścicieli działek przeznaczonych do produkcji rolnej, którzy chcą zmienić rodzaj użytkowania, istnieje dziś dylemat. Jest to związane z wyborem odpowiedniego okresu na tę procedurę. Jeśli przydział zgodnie z zasadami powinien odnosić się do ziem, zmiana musi zostać przeprowadzona przed ich zatwierdzeniem. Jeśli strona nie jest uwzględniona w tej kategorii, wskazane jest, aby właściciele czekali na przyjęcie odpowiedniego aktu prawnego.
Jednak jednocześnie właściciele powinni zrozumieć, że może zaistnieć sytuacja, w której zgodnie z przepisami teren zostanie sklasyfikowany jako grunt ze wszystkimi konsekwencjami z tego wynikającymi. Z uwagi na fakt, że nie istnieją rzeczywiste gwarancje, aby temu zapobiec, podmioty praw autorskich powinny działać proaktywnie i uczestniczyć w opracowywaniu aktu normatywnego, a także ogólnych planów osiedli i okręgów, w których istnieją działki.
Wniosek
Jak pokazuje praktyka, na ogół nie ma trudności z użytkowaniem gruntów rolnych. Problemy pojawiają się tylko w niektórych przypadkach. W szczególności pojawiają się trudności z rejestracją miejsca zamieszkania w domach zbudowanych w SNT lub DNP. Podczas tej procedury prawdopodobnie będziesz musiał iść do sądu. Mogą pojawić się problemy i, jeśli to konieczne, zmienić rodzaj korzystania z witryny. W takich przypadkach wskazane jest skonsultowanie się z wykwalifikowanym prawnikiem.
