Zastaw w prawie cywilnym: koncepcja i rodzaje

Ustanowienie zastawu w prawie cywilnym jest uważane za jeden z najpopularniejszych sposobów zabezpieczania zobowiązań. Posiadacz nieruchomości zyskuje przewagę nad innymi pożyczkodawcami. Oznacza to, że jeżeli dłużnik przyjął kilka zobowiązań i ich nie wypełnił, wówczas interesy podmiotu, który przyjął zastaw, zostaną zaspokojone w pierwszej kolejności. Prawo cywilne ma jednak kilka wyjątków. W przypadkach przewidzianych prawem taka korzyść nie jest przyznawana lub dana osoba może z niej korzystać z pewnymi ograniczeniami. Ponadto rozważamy koncepcję i rodzaje zabezpieczeń w prawie cywilnym.

Korzyści

Pojęcie zastawu w prawie cywilnym zakłada, że ​​roszczenia wierzycieli dotyczące zobowiązań zlikwidowanej osoby prawnej zabezpieczonej majątkiem są zaspokajane przede wszystkim kosztem kwot uzyskanych z jej sprzedaży. Wyjątkiem są podmioty, dla których wcześniej powstał dług. Interesy wierzyciela-posiadacza nieruchomości zaspokajane są przede wszystkim po spłacie zobowiązań wobec obywateli:

• zdrowie lub życie, przez które likwidator wyrządził szkodę;
• wymaganie odszkodowania za szkodę niematerialną, wypłatę wynagrodzeń i świadczeń zgodnie z umową o pracę, wynagrodzenie autorom produktów działalności intelektualnej.

Zgodnie z ogólną zasadą w przypadku niewłaściwe wykonanie zobowiązań dłużnika, wartość nieruchomości jest wydawana na spłatę roszczeń podmiotu, który jest przedmiotem zastawu. W prawie cywilnym zezwala się na sprzedaż przedmiotu i przekazanie wpływów wierzycielowi. Kwota może zostać wypłacona w całości lub w części.

Bezpieczeństwo (łóżeczko): prawo cywilne

Rozważana forma zabezpieczenia zobowiązań ma wiele charakterystycznych cech. Następnie zostaną rozważone główne cechy zastawu. Ściągawka:

1. Prawo cywilne posiadacza ma zastosowanie do mienia innych osób.
2. Możliwości prawne podmiotu podążają za nim. Oznacza to, że w przypadku przekazania nieruchomości na nieruchomość zarządzanie gospodarcze innej osobie nadal ma zastosowanie do zastawu (hipoteki).
3. Prawo cywilne na ten temat wynika z podstawowego obowiązku.

Wydajność rozważanej kategorii na podstawie relacji, jakie zapewnia, polega na tym, że powstaje, o ile istnieje wstępna zgoda między podmiotami. Jeśli nie ma podstawowego obowiązku, wówczas nie pojawia się zobowiązanie. W prawie cywilnym zależność kategorii od relacji polega na tym, że stanowi ona wyłącznie ważny wymóg. W przypadku nieważności głównego zobowiązania umowę o przeniesienie przedmiotu na wierzyciela uznaje się za taką samą.

Ważne punkty

Jeżeli relacja jest zabezpieczona nieruchomościami (hipoteką), roszczenia cywilnoprawne powstają zgodnie z umową. Dokument ten jest sporządzony podobnie do umowy głównej. W szczególności, jeśli umowa, z której pochodzą stosunki, została potwierdzona notarialnie, wówczas zobowiązanie musi przejść tę samą procedurę. W przypadku rozwiązania głównego zobowiązania umowa o jego świadczenie przestaje obowiązywać.

Różnica od innych kategorii

Pojęcie zabezpieczenia w prawie cywilnym ma szczególne cechy. Należy odróżnić go od innych kategorii o tej samej nazwie, które są stosowane w innych gałęziach legislacyjnych (postępowanie karne, cła itp.). Ponadto nie należy mieszać go z istniejącymi zwyczajami. W tym drugim przypadku użycie terminu „zastaw” jest często całkowicie niezgodne z prawem.Na przykład podczas zatrzymywania dokumentów tożsamości. W tej sytuacji nie ma mowy o żadnym zabezpieczeniu.

Źródła wystąpienia

Jak powstaje przyrzeczenie? Prawo cywilne Federacji Rosyjskiej zapewnia dwa źródła jej występowania. Z reguły zobowiązania zabezpieczające wynikają z odpowiedniej umowy. Zastaw w rosyjskim prawie cywilnym może powstać na mocy prawa. Jednak praktyka pokazuje, że takie przypadki są dość rzadkie. Jednocześnie odpowiedni akt regulacyjny musi zawierać wskazania:

1. Zobowiązanie zabezpieczone zastawem.
2. Przedmiot umowy.
3. Fakty prawne, których obecność determinuje automatyczne wystąpienie obowiązku zabezpieczenia.

W przypadku zastawu wynikającego z przepisów prawa zastosowanie mają zasady podobne do tych przewidzianych w sytuacjach, w których występuje na podstawie umowy, chyba że przepisy regulacyjne stanowią inaczej.

Uczestnicy związku

Strony zastawu w prawie cywilnym:

1. Posiadaczem nieruchomości jest podmiot, któremu przekazany jest przedmiot zobowiązujący - wierzyciel.
2. Posiadacz zastawu to osoba przekazująca wartości materiałów. Z reguły działa on jako dłużnik pierwotnego zobowiązania. Jednak możliwe jest, że strona trzecia może być jedną. Przykładem jest następujące zadanie w prawie cywilnym. Zastaw JSC jest własnością spółki i jest przenoszony w celu zabezpieczenia zobowiązań spółdzielni produkcyjnej. Te ostatnie powstały na podstawie umowy z bankiem. W takim przypadku spółdzielnia działa jako dłużnik pierwotnego zobowiązania. Zastawcą, zgodnie z umową bezpieczeństwa, jest strona trzecia - JSC. Jako właściciel może również występować właściciel lub podmiot prowadzący działalność gospodarczą. W tym drugim przypadku przeniesienie nieruchomości jako zastawu odbywa się za zgodą prawowitego właściciela.

Przedmiot umowy

Przedmioty materialnego świata, które dana osoba posiada, mogą zostać przeniesione jako zabezpieczenie w prawie cywilnym i służyć zaspokojeniu jej potrzeb. Przedmiotem umowy nie mogą być wartości wyjęte z obiegu. Należą do nich w szczególności:

• Niektóre pestycydy.
• Broń chemiczna.
• Związki psychotropowe.
• Agrochemikalia.
• Narkotyki itp.

Kluczowe warunki umowy

Umowa jest integralnym warunkiem powstania relacji w celu zapewnienia zobowiązań. Wskazanie przedmiotu zastawu jest jednym z kluczowych warunków jego realizacji. Podczas przenoszenia wartości materiału podaje się jego cechy jakościowe i ilościowe, podaje się jego nazwę. Zgodnie ze znakami określonymi w umowie rzecz jest zidentyfikowana, wyróżnia się na tle jej masy. Przedmiotem umowy mogą być pewne prawne możliwości natury majątkowej. W takim przypadku konieczne jest wskazanie, które konkretne prawa są przenoszone, z jakich relacji postępują, jakie mają treści itp. Pewne rodzaje zastawów w prawie cywilnym sporządza się z uwzględnieniem innych cech przedmiotu w umowie. Na przykład w przypadku budowy, budynku, lokali wskazano między innymi adres lokalizacji obiektu. Opisując przedmiot, należy opisać prawa do rzeczy: zarządzanie gospodarcze lub własność. Ponadto wskazana jest nazwa organu, który zarejestrował i zarejestrował ten obiekt (na przykład w przypadku hipoteki).

Przedmiot oceny

Odbywa się to zgodnie z umową między stronami relacji. W przypadku zastawu nieruchomości komunalnych lub państwowych, oceny dokonuje się zgodnie z wymogami lub procedurą ustanowioną przez prawo federalne. Jeżeli przeniesiony zostanie przedmiot budowy w toku, kryterium będzie wartość rynkowa. Ocena gruntów przeprowadzana jest zgodnie z odpowiednimi przepisami.Wartość zabezpieczenia zostanie ustalona za zgodą stron.

Inne warunki

Umowa powinna określać, która ze stron będzie posiadać zastawiony majątek. Umowa opisuje także istotę zabezpieczonego zobowiązania. Na przykład zastaw powstał z umowy sprzedaży. Umowa odpowiednio wskazuje sprzedającego i kupującego, a także przedmiot transakcji. Umowa powinna zawierać rozmiar roszczenia, który zapewnia nieruchomość. W przypadku sprzedaży cena nieruchomości będzie tą samą. Jeżeli zabezpieczenie powstało z umowy pożyczki, wówczas umowa wskazuje kwotę pożyczki i odsetki, które są należne z tytułu wykorzystania środków. Kolejnym warunkiem jest wyznaczenie terminu wykonania zobowiązania. Przy zakupie i sprzedaży jest to okres przekazania obiektu nowemu właścicielowi i zapłata ceny zakupu, w przypadku pożyczki - data spłaty kwoty głównej i odsetek od niej.

Wyjaśnienie

Istota zobowiązania, wielkość wymagań i termin ich spełnienia nie wymagają osobnej umowy. Z natury są to warunki pierwotnej umowy, dlatego żaden uczestnik związku nie może ich w żaden sposób zmienić. Jednocześnie tych elementów nie można uznać za opcjonalne. Zgodnie z ogólną procedurą, zgoda uczestników na tych warunkach przy zawieraniu umowy zastawu nie jest wymagana. Ale o istnieniu tej umowy decyduje istnienie zobowiązania, które zapewnia nieruchomość.

Ten ostatni z kolei odbywa się za zgodą uczestników. W związku z tym istotę zobowiązania zabezpieczonego zastawem należy wskazać w umowie zastawu. Ponadto po osiągnięciu porozumienia w sprawie konkretnego wymogu, który będzie wspierany przez przekazanie nieruchomości, uczestnicy ustalą jej wartość. Na przykład umowa może ustalić, że zabezpieczenie zapewnia jedynie spłatę długu głównego bez odsetek. Należy również zauważyć, że roszczenia wobec dłużnika, wyrażone w formie egzekucji z przeniesionej na nie nieruchomości, można zgłaszać tylko wtedy, gdy zobowiązanie nie zostanie spełnione w ustalonym terminie. W związku z tym umowa musi określać termin, w którym roszczenia muszą zostać uregulowane. W przypadku braku umowy na co najmniej jednym z tych warunków, umowa zostanie uznana za niezawartą.

Pion rzeczy w lombardie: prawo cywilne

Relacje te reguluje art. 358 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z normą przyjmowanie rzeczy jako zabezpieczenia może być realizowane w ramach działalności przedsiębiorczej przez specjalne organizacje - lombardy. W takich przypadkach z reguły przewidziane są zobowiązania krótkoterminowe. Umowa pożyczki jest wystawiana z biletem zabezpieczającym. W takim przypadku rzeczowe aktywa są przekazywane wierzycielowi. Są ruchomymi obiektami. Z kolei organizacja przyjmująca jest zobowiązana do pełnego ubezpieczenia przekazanych przedmiotów w wysokości ich oceny na rzecz dłużnika na własny koszt. Ustalany jest zgodnie z wartością przedmiotów tego samego rodzaju i jakości ustaloną w obrocie w dniu ich przekazania. Lombard nie może pozbywać się i używać zastawionych przedmiotów. Pożyczkodawca ponosi odpowiedzialność za uszkodzenie i utratę przekazanych mu rzeczy, jeżeli nie jest w stanie udowodnić, że szkoda powstała z powodu siły wyższej. Jeżeli dłużnik nie zwróci pożyczki w wyznaczonym terminie, lombard na koniec miesiąca może sprzedać zastawiony przedmiot w sposób określony przez odpowiednie prawo.

Specjalna kategoria relacji

Obecnie coraz częściej umowy zawierane są między podmiotami. Stosunki te są regulowane przez kodeks cywilny i ustawę federalną nr 102. Zgodnie z art. 30 ust. 2 określonego aktu regulacyjnego rejestracja hipoteki państwowej odbywa się jednocześnie z rejestracją praw majątkowych obciążonych zastawem, chyba że prawo stanowi inaczej.Do procedury konieczne jest przedstawienie hipoteki, jej kopii oraz dokumentów wskazanych w niej w dwóch egzemplarzach. Każdy zapis prawa, jego obciążenie / ograniczenie i transakcja z przedmiotem są oznaczone odpowiednim numerem rejestracyjnym. Występuje w procesie otrzymywania dokumentów i odpowiada numerom przychodzącym.

Cechy umowy

Umowa kredytu hipotecznego musi wskazywać wartość przedmiotu zabezpieczenia. To nie jest wartość rynkowa nieruchomości. Wynika to z faktu, że wskaźniki te mogą się nie zgadzać, ponieważ ocena bezpieczeństwa jest ustalana za zgodą stron i udział w tym ekspercie nie jest wymagany. Przepis ten nie ma jednak zastosowania do umów, których przedmiotem są grunty. Wynika to z faktu, że zgodnie z bezwzględna norma Art. 67 Ustawa federalna nr 102, ocena zabezpieczenia przydziału nie może być niższa niż jego wartość normatywna. Zgodnie z ust. 1 art. 9 niniejszej ustawy umowa określa wielkość, treść i okres realizacji głównego zobowiązania. W takim przypadku ustalenie kwoty roszczeń może być utrudnione, jeżeli zastaw zapewnia zwrot środków przekazanych dłużnikowi w ramach linii kredytowej. W tej sytuacji, przy bezpośrednim zawarciu umowy, nie można wskazać dokładnej kwoty długu. Warunek odsetek od wykorzystania funduszy jest bardziej odpowiedni dla istoty zobowiązania. W przypadku braku tej klauzuli zarówno w umowie pożyczki, jak i umowie kredytu hipotecznego, przepisy art. 809 Kodeksu cywilnego. Jeżeli odsetki są wskazane w umowie pożyczki, ale nie w dokumencie zabezpieczającym, wówczas zostanie ona uznana za niezawartą.

Okres ważności

Umowa o kredyt hipoteczny musi zawierać informacje o okresie, w którym zabezpieczone zobowiązanie musi być spełnione. W przypadku sporu dotyczącego tego, czy warunek ten jest spełniony w umowie, sądy z reguły kierują się przepisami Kodeksu cywilnego regulującymi obliczanie okresów. W szczególności okres można ustalić albo przez wskazanie numeru kalendarza, albo przez ustanowienie nieuniknionego zdarzenia. Na przykład, rozważając spór, sąd uznał, że warunek, że umowa hipoteczna jest ważna do momentu pełnej spłaty zobowiązań kredytowych przez dłużnika, a hipoteka na podstawie umowy nie może stanowić warunku terminu spłaty roszczeń. Zgodnie z art. 190 Kodeksu cywilnego, termin ustalony w ramach transakcji jest określany na podstawie numeru kalendarza lub końca okresu, liczonego w latach, miesiącach, dniach, tygodniach, godzinach. Okres można ustawić, wskazując zdarzenie, które nieuchronnie nastąpi. Biorąc pod uwagę tę zasadę, warunek określony w umowie zabezpieczenia dotyczący zbieżności okresu ważności zabezpieczenia z okresem umowy pożyczki nie stanowi warunku terminu wymagalności roszczenia.

Opcjonalnie

Umowa kredytu hipotecznego musi wskazywać miejsce jej zawarcia. Ma to być przydatne dla cesjonariuszy. Podmioty te mogą następnie być w stanie ocenić, które konkretne prawo można uznać za mające zastosowanie do relacji między stronami pierwotnymi. Tymczasem sądy uważają, że warunek wskazania miejsca wykonania głównej umowy zostanie uznany za spełniony, jeżeli umowa o zabezpieczeniu zobowiązania zawiera pierwotny wymóg. A on z kolei będzie zawierać odpowiedni akapit.