Co obejmuje przestrzeń życiowa mieszkania? Szczerze mówiąc, to pytanie jest interesujące dla wielu. Rzeczywiście, w zależności od tego wskaźnika zmieni się wartość nieruchomości. Im wyższy, tym więcej warte jest mieszkanie. Dlatego musisz dokładnie zrozumieć ten temat. Na co warto zwrócić uwagę? Jak obliczyć powierzchnię mieszkania i jego części mieszkalnej? Wszystko to nie jest tak trudne do zrozumienia. Wystarczy znać aktualne przepisy.
Trzy elementy
Zanim dowiesz się, co obejmuje część mieszkalna mieszkania, musisz zrozumieć, jakie rodzaje przestrzeni znajdują się w mieszkaniu. W końcu jest to niezwykle ważne. Zwłaszcza jeśli jesteś kupującym mieszkanie. W tej chwili możemy wyróżnić:
- całkowita powierzchnia;
- mieszkalne;
- przydatne.
Zapamiętywanie tych przedmiotów nie jest takie trudne. Zgodnie z nowoczesnym prawem określone lokale odnoszą się do tego lub tamtego obszaru. Ale które? A co oznacza każdy przedmiot?
Definicje
Co obejmuje przestrzeń życiowa mieszkania? Prawo, a raczej kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, szczegółowo określa odpowiedź na to pytanie. Najpierw musisz zrozumieć, co oznacza każdy rodzaj przestrzeni w domu.
Istnieje coś takiego jak całkowita powierzchnia. To nic innego jak suma powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Nie obejmuje to balkonów i loggii. Można powiedzieć, że to całe mieszkanie.
Przydatne - wskaźnik odzwierciedlający sumę powierzchni pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych, ale łącznie z pomieszczeniami gospodarczymi. Ta definicja obowiązuje w Rosji. W innych krajach tylko używana przestrzeń jest nazywana przydatną.
Aby zrozumieć, co obejmuje część mieszkalna mieszkania, musisz zrozumieć definicję tego terminu. Można powiedzieć, że jest to suma przestrzeni w pomieszczeniach odpowiednich na mieszkanie.
Powierzchnia mieszkalna
Wiele osób jest zainteresowanych tym, które poszczególne elementy są uwzględnione w koncepcji przestrzeni życiowej w mieszkaniu. Punkt sporny. Zwłaszcza jeśli weźmiesz pod uwagę nie studio, ale zwykły dom. Może to być ogromna liczba różnych pokoi.
Na przykład, czy przestrzeń życiowa mieszkania obejmuje kuchnię? Nie Rzeczywiście, zgodnie z jedną definicją tego terminu, jasne jest, że obszar mieszkalny nazywa się obszarem odpowiednim do zamieszkania. A kuchnia nie jest tu uwzględniona. Nawet jeśli został całkowicie odnowiony, abyś mógł tu spać.
Zatem przestrzeń życiowa jest sumą wszystkich salonów. Należą do nich: sypialnie, żłobki, pokoje dzienne, pokoje gościnne i tak dalej. Ale korytarza i kuchni w łazience nie można przypisać statusowi mieszkania. Balkon również tutaj nie obowiązuje. Obliczanie tego składnika jest łatwe i proste. Najpierw obliczyć przestrzeń w każdym pokoju, a następnie dodać wszystko. Łatwe i proste!
Razem
Czy część dzienna mieszkania obejmuje kuchnię? Nie, już się dowiedzieliśmy. Ale co można przypisać tym przesłaniom? Warto pamiętać o takim punkcie, jak całkowita powierzchnia mieszkania. Ona także odgrywa rolę. Definicja tego terminu została już podana. Ale co oznacza ta koncepcja?
Okazało się, że obejmuje całkowitą powierzchnię mieszkalną mieszkania. SNIP (1-71 „Budynki mieszkalne” z dnia 31 stycznia 2003 r.) Wskazuje, że, jak już wspomniano, wszystkie lokale mieszkalne i niemieszkalne są kierowane do wspólnej przestrzeni (niemieszkalnej). Może być wiele punktów, wszystko zależy od twojego mieszkania.
Na podstawie tego prawa można wyróżnić następujące elementy wspólnej przestrzeni:
- sypialnie;
- pokoje dzienne;
- kuchnie;
- korytarze;
- wanna;
- toaleta (z oddzielną łazienką);
- garderoba.
Ogólnie obejmuje to wszystkie pokoje, z wyjątkiem balkonów, loggii, tarasów. Są to zasady obowiązujące w Rosji.Zwykle całkowita powierzchnia jest sumą wszystkich pokoi w mieszkaniu. Obliczenia są proste - sumuje się wszystkie miejsca we wszystkich „pokojach”.
Kursy
Jak obliczyć powierzchnię mieszkania? To nie jest tak trudne. Wystarczy znać kilka zasad. Są zarejestrowane w SNIP. Które? Mówiąc o obliczeniach przeprowadzonych w mieszkaniach, warto rozważyć SNIP 2.08.02-89. Wskazuje, że powierzchnia mieszkalna zostanie obliczona z pewnymi czynnikami dla niektórych pokoi. Które?
W przypadku loggii wskaźnik ten ustawiony jest na 0,5, balkony i tarasy - 0,3, a werandy i pomieszczenia magazynowe są obliczane przy współczynniku 1.
Zasadniczo obliczenie powierzchni konkretnego mieszkania nie jest tak trudne. Zapamiętaj wszystkie obszary prymitywnych kształtów geometrycznych. I muszą się opierać. Na przykład w przypadku pokoju kwadratowego należy użyć wzoru do obliczenia powierzchni kwadratu. Nic trudnego. Odpowiednio prostokątne pokoje są obliczane w podobny sposób. Wystarczy prosta wiedza matematyczna, aby zrozumieć dane zadanie.
Niektórzy myślą o tym, jak właściwie zmierzyć ściany. To jest właściwe pytanie. W końcu, jeśli źle jest zmierzyć ściany, dostaniesz niewłaściwy obszar. Zwykle wzrasta. W transakcjach dotyczących nieruchomości takie błędy są korzystne dla sprzedawcy. Ale dla klientów - nie.
Uwaga - wszystkie pomiary do obliczenia powierzchni mieszkania należy wykonać po wewnętrznej stronie listwy przypodłogowej. Ta zasada pomoże uniknąć błędów w obliczeniach. Nic trudnego ani specjalnego!
Dodatkowe włączenia
Na co jeszcze należy zwrócić uwagę? Fakt, że obejmuje część dzienną mieszkania! Wspólne przedsięwzięcia wskazują, że całkowita powierzchnia mieszkania powinna obejmować nie tylko „wymiar” lokalu. Czasami są tu również uwzględnione nisze i ścianki działowe ze ścianami. Na jakich warunkach? Jeśli tak jest:
- nisza powyżej 2 metrów;
- łuk ponad 200 centymetrów;
- klatka schodowa w mieszkaniu (pod uwagę brana jest przestrzeń pod nią);
- Piece grzewcze;
- inne wystające konstrukcje.
Zasadniczo to wszystko. Teraz rozumiemy główne punkty, które są ważne dla kupujących i sprzedających nieruchomości. Aby nie cierpieć przez długi czas przy obliczaniu powierzchni, możesz wywołać specjalne wskaźniki - szybko pomogą ci poprawnie obliczyć całkowitą powierzchnię w mieszkaniu i mieszkaniu. Zwykle nie ma z tym żadnych trudności.
Inną opcją jest wzięcie wyciągu WIT dla konkretnego mieszkania. Będzie zawierać szczegółowy plan ze wszystkimi obszarami i danymi dotyczącymi „wymiaru” nieruchomości. Nie zapomnij poprosić sprzedającego o podobny dokument w transakcjach z mieszkaniem.
