Przebudowa i przebudowa salonu oznacza zmianę jego konfiguracji wraz z wprowadzeniem korekt w konstrukcjach inżynierskich. Typowe budynki już dawno przestały zaspokajać potrzeby mieszkańców, dlatego często zachodzi potrzeba pewnych zmian. Warto zauważyć, że pomimo faktu, że znaczna część lokali stanowi własność prywatną, nie daje to właścicielom prawa do arbitralnej zmiany ich cech technicznych i operacyjnych.
Przebudowa i przebudowa przestrzeni życiowej - co to jest
Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym konwersja obejmuje następujące działania:
- wymiana pieców gazowych na elektryczne;
- transfer urządzeń hydraulicznych i gazowych;
- ponowne wyposażenie łazienek;
- przebudowa lub układanie rurociągów lub sieci dostaw energii elektrycznej;
- inne rzeczy.
Jeśli chodzi o przebudowę, ta koncepcja oznacza zmianę konfiguracji przy jednoczesnym zachowaniu głównego celu pomieszczenia. To jest korekta lub pełna wersja oryginalnego projektu z korektami przestrzeni wewnętrznej lub zewnętrznej.
Warunki przebudowy (reorganizacji) mieszkania znajdują odzwierciedlenie w przepisach. Jeżeli wymagania nie zostaną spełnione, decyzją sądu może zostać nałożona kara do momentu usunięcia lokalu z nieruchomości. Najczęściej, jeśli to możliwe, osoba, która popełniła takie bezprawne działania, jest zobowiązana do przywrócenia budynku do pierwotnego stanu.
Przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych: koncepcja i typy
Decydując się na zmiany w ich domu, nie wszyscy właściciele dokładnie wiedzą, jakie działania wymagają odpowiedniego pozwolenia. Kodeks mieszkaniowy określa listę prac, które można przypisać takim kategoriom, jak reorganizacja i przebudowa lokali mieszkalnych. Pojęcie i typy można opisać następującą listą:
- Łączenie pomieszczeń w poziomie poprzez organizowanie otworów w konstrukcjach nośnych.
- Układ schodów.
- Łączenie pokoi w pionie poprzez organizowanie otworów w sufitach.
- Montaż dodatkowych ścianek działowych zwiększających obciążenie konstrukcji wsporczych.
- Przebudowa podłogi.
- Tworzenie lub likwidacja otworów drzwiowych i okiennych, a także zmiana ich kształtu.
- Przeszklenie balkonów.
- Zmieniając wejście do salonu, układając ganki, przedsionki i inne przedmioty.
- Instalacja urządzeń zewnętrznych, które obejmują klimatyzatory, anteny i inne.
- Zmiana rodzaju materiałów, z których składają się balkony i inne konstrukcje zewnętrzne.
- Połączenie loggii z wewnętrzną przestrzenią mieszkalną.
- Zmiana projektu lub przeniesienie łazienki lub kuchni.
- Wymiana kuchenki gazowej na kuchenkę elektryczną.
- Instalacja sprzętu wymagającego dodatkowego zużycia zasobów (wody, gazu, energii elektrycznej).
Przebudowa, przebudowa, ponowne wyposażenie lokali mieszkalnych jest regulowane przez prawo. Działania te nie mogą być wykonywane arbitralnie, ale powinny być koordynowane z odpowiednimi władzami w celu zapewnienia bezpieczeństwa i poszanowania interesów mieszkańców.
Różnica między przebudową a konwersją z przebudowy
Pojęcie przebudowy, przebudowy przestrzeni życiowej jest często mylone z przebudową, co jest niedopuszczalne.Ten ostatni termin oznacza zmianę parametrów budynku lub jego poszczególnych części, a także przywrócenie konstrukcji nośnych w celu poprawy wskaźników operacyjnych i estetycznych.
Pojęcie takie jak rekonstrukcja można scharakteryzować następująco:
- budowa przedłużeń lub wieżowców lub analiza i demontaż części budynku;
- zastępowanie zużytych konstrukcji inżynierskich nowszymi i bardziej nowoczesnymi, które poprawiają parametry operacyjne, a także zwiększają wskaźnik bezpieczeństwa;
- aktualizacja sprzętu inżynieryjnego (z wyjątkiem sieci trunkingowych);
- poprawa wyglądu budynku, a także przyległego do niego terytorium.
Możemy zatem powiedzieć, że możemy mówić o przebudowie w przypadku zmiany wskaźników technicznych i operacyjnych budynku mieszkalnego jako całości. Jeśli chodzi o przebudowę, koncepcja ta może być uwzględniona w poprzedniej. Jednocześnie wprowadzane są obowiązkowe znaki i zmiany w paszporcie technicznym pokoju.
Zakaz przebudowy
Zgodnie z normami prawnymi przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych jest niedopuszczalna w następujących przypadkach:
- jeżeli w wyniku dokonanych zmian warunki życia ludzi w innych pokojach pogorszą się;
- jeśli dostęp do komunikacji jest utrudniony;
- jeżeli po przebudowie istnieje ryzyko, że zaliczą się one do kategorii nieodpowiednich do zamieszkania;
- jeżeli liczba lokali mieszkalnych zostanie znacznie zmniejszona na korzyść pomieszczeń gospodarczych bez odpowiedniej zmiany ich statusu;
- jeśli chodzi o pomieszczenia należące do departamentu obrony;
- jeżeli w wyniku przebudowy nastąpi naruszenie integralności lub stabilności konstrukcji wsporczych;
- jeśli planujesz wyposażyć pokój o powierzchni mniejszej niż 10 metrów kwadratowych;
- jeśli przekształcenia w jakikolwiek sposób wpływają na wykorzystanie komunikacji.
Warto zauważyć, że zakaz przebudowy jest spowodowany przede wszystkim względami bezpieczeństwa dla mieszkańców lokali. Szczególnie dokładnie sprawdzane są przypadki, w których wpływa to na integralność konstrukcji wsporczych i podłóg, a obciążenie na nich również znacznie wzrasta.
Aplikacja przebudowy
Jeśli planowana jest przebudowa i przebudowa pomieszczeń mieszkalnych, to w żadnym wypadku nie można rozwiązać tego problemu arbitralnie. Po pierwsze, następujący wykaz dokumentów należy przedłożyć właściwemu organowi w miejscu zamieszkania:
- oświadczenie bezpośredniego właściciela lokalu lub jego pełnomocnika;
- oryginały lub poświadczone notarialnie kopie dokumentów potwierdzających własność;
- projekt, zgodnie z którym zostanie przeprowadzona reorganizacja i przebudowa mieszkania;
- paszport techniczny do pomieszczeń mieszkalnych;
- dokument zawierający pisemną zgodę na przebudowę wszystkich członków rodziny mieszkających w tym pokoju (dotyczy to również tymczasowo nieobecnych mieszkańców);
- wniosek właściwego organu, że przebudowywany budynek lub lokal nie należą do obiektów dziedzictwa kulturowego lub historycznego.
W ciągu 45 dni zostanie podjęta decyzja, czy zezwolić na przebudowę, czy nie. Druga sytuacja może być związana z niewłaściwą dokumentacją lub z innych przyczyn określonych przez prawo.
Warto zauważyć, że warunki przebudowy (reorganizacji) mieszkania nie zawsze wymagają dostarczenia tak szerokiego pakietu dokumentów. Na przykład, jeśli chodzi o eliminację wbudowanej szafy, która została pierwotnie dostarczona lub została zamontowana przez poprzednich właścicieli, wystarczająca jest pisemna zgoda wszystkich obecnych mieszkańców lokalu (mieszkania lub domu).
Nieautoryzowana przebudowa
Warto zauważyć, że przebudowa jest dość delikatną kwestią, ponieważ może znacząco wpłynąć na stan pomieszczeń. Dlatego proces ten wymaga tak długich procedur przygotowawczych i uzyskania wielu zezwoleń. I nawet jeśli zmiany były nieautoryzowane, inicjatorzy często próbują zalegalizować je szybko po zakończeniu budowy.
Konsekwencje nieuprawnionej przebudowy (przebudowy) lokalu to nie tylko wystąpienie odpowiedzialności zgodnie z prawem. Może to powodować sytuacje awaryjne w tym powodzie, jaskinie i inne nieprzyjemne chwile. Dość często właściciele zobowiązani są przywrócić lokalowi jego pierwotny wygląd.
Możesz uzasadnić nieuprawnioną przebudowę przez sądy. W tym celu właściciel lokalu składa pozew, który wskazuje następujące dane:
- dane paszportowe, a także dokładny adres wnioskodawcy;
- oficjalny adres pozwanego, jako którego te lub inne organy rządowe są odpowiedzialne za lokal (może to być administracja miasta lub dzielnicy itp.);
- opis wniosku o utrzymanie lokalu w zmienionym stanie;
- lista dokumentów dołączonych do roszczenia;
- data i podpis.
W celu legalnej legalizacji takich przekształceń, jak reorganizacja i przebudowa lokalu przez najemcę, konieczne jest dołączenie do pozwu następującej listy dokumentów:
- paszport techniczny z WIT, który odzwierciedla stan obiektu przed i po wprowadzeniu zmian;
- wniosek dotyczący wyników oceny technicznej konstrukcji wsporczych
- wniosek właściwych organów, że przebudowa nie narusza norm sanitarnych i przeciwpożarowych;
- dokumenty określające prawa wnioskodawcy do nieruchomości.
Warto zauważyć, że ludzie decydują się na nieuprawnioną przebudowę nie tylko z powodu braku wiedzy na temat przepisów prawa, ale także z powodu niechęci do poświęcania czasu i pieniędzy na oficjalne procedury. Ważne jest, aby zrozumieć, że ryzykujesz nie tylko karą, ale także szkodzi życiu i zdrowiu mieszkańców i właścicieli lokali.
Spory sądowe
Spory dotyczące ponownego planowania (reorganizacji) lokali mieszkalnych powstają, gdy działania te zostały przeprowadzone bez pozwolenia. Ponadto zgodnie z przepisami osoba musi udowodnić, że działania te nie wpłynęły na interesy i prawa innych mieszkańców tego budynku. Ponadto po obu stronach należy przedstawić wyraźne dowody na to, że nastąpił fakt przebudowy (ważne jest, aby odróżnić od konstrukcji nieautoryzowanej, która ma inne konsekwencje prawne). Powód w takich przypadkach może być bezpośrednim właścicielem mieszkania, jego współmieszkańców lub sąsiadów, innymi właścicielami, a także organami administracji miasta.
Dość często właściciele nieruchomości składają pozew o zachowanie zmian, które powstały w wyniku działań takich jak reorganizacja i przebudowa lokalu. Praktyka sądowa pokazuje, że decyzja okazuje się pozytywna, gdy zostanie udokumentowane, że niniejsze działanie nie narusza żadnych praw ani interesów (orzeczenie sądowe wydawane jest na podstawie art. 29 kodeksu mieszkaniowego).
Aby zachować prawo do ponownie zaplanowanych pomieszczeń, warto dostarczyć szeroki pakiet dokumentów, które są wydawane przez następujące organy:
- Wydział Architektury i Urbanistyki (aby nie naruszono wyglądu estetycznego i zachowano wytrzymałość konstrukcji wsporczych);
- Centrum Higieny i Epidemiologii (przebudowa lub przebudowa nie narusza higienicznych standardów życia w pokoju);
- centrum eksperckie (wydaje opinię, jeśli naruszono integralność jakiejkolwiek konstrukcji budynku).
Jeśli osoba, która arbitralnie popełniła przebudowę, w najkrótszy czas zwróci się do właściwych organów o nadanie swoim działaniom statusu urzędowego, całkiem możliwe jest uniknięcie grzywny, a także poważniejszych kar.
Prawodawstwo
Głównym dokumentem regulacyjnym regulującym kwestie takie jak konwersja (przebudowa) lokali mieszkalnych jest Kodeks mieszkaniowy. Opiera się na następujących podstawowych zasadach:
- zapewnienie obywatelom godnych warunków życia, odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa, a także nienaruszalności praw własności;
- zapewnienie bezwarunkowej zgodności z prawem mieszkaniowym;
- równość wszystkich uczestników stosunków mieszkaniowych związanych z nieruchomościami, regulacjami i innymi kategoriami;
- przywrócenie praw mieszkaniowych, które zostały naruszone przez osoby trzecie;
- zapewnienie bezpieczeństwa zasobów mieszkaniowych;
- kontrola zamierzonego użytkowania pomieszczeń.
Każdy odpowiedzialny właściciel mieszkania, przed przystąpieniem do przebudowy, powinien zapoznać się z tym dokumentem, aby określić potrzebę uzyskania pozwolenia na niektóre rodzaje pracy.
Inne akty prawne
Wszelkie zmiany, które chcesz wprowadzić do domu, są dość drogie i czasochłonne. Wynika to zarówno z procedur biurokratycznych, jak i bezpośrednich prac budowlanych. Wielu pozbawionych skrupułów właścicieli stara się oszczędzać na kwestiach takich jak konwersja i przebudowa mieszkań. Prawodawstwo regulujące tę kwestię, oprócz Kodeksu mieszkaniowego, reprezentowane jest również przez następujące regulacyjne akty prawne:
- zasady użytkowania pomieszczeń zatwierdzone przez rząd;
- zasady prowadzenia lokali w budynku mieszkalnym, a także działania zawartej w nim nieruchomości;
- zasady technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych ustalone przez Gosstroy;
- normy i zasady zatwierdzone przez państwową administrację cywilną, które regulują ocenę pogorszenia stanu fizycznego pomieszczeń;
- zasady dotyczące oceny wytrzymałości konstrukcji nośnych i sufitów (Gosstroy).
Warto zauważyć, że lista aktów prawnych regulujących wszelkie zmiany w projekcie lokali mieszkalnych jest stale aktualizowana i uzupełniana w celu zapewnienia zgodności z interesami i zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom.
Wnioski
Najczęstszą czynnością wykonywaną przez właścicieli mieszkań lub domów w celu poprawy warunków życia jest naprawa. Przebudowa, przebudowa lokali mieszkalnych są bardziej złożonymi procedurami, które prowadzą do zmiany właściwości technicznych i operacyjnych, a zatem stawiane są im specjalne wymagania.
Dość często przebudowa i ponowne wyposażenie jest mylone z rekonstrukcją, jednak tak nie jest. Ta ostatnia koncepcja polega na poprawie wyglądu i wzmocnieniu wytrzymałości budynku. Ale nie wpływa to w żaden sposób na właściwości operacyjne zadeklarowane początkowo w certyfikacie technicznym obiektu.
W celu przeprowadzenia przebudowy (reorganizacji) należy przedłożyć odpowiedni pakiet dokumentów odpowiednim organom. Wśród nich znajduje się oświadczenie, a także dokument potwierdzający własność mieszkania. Warto również przesłać wstępnie zaprojektowany projekt z dokładnymi obliczeniami, zgodnie z którymi zostaną wprowadzone zmiany w układzie. Władze pierwotne przedłożą główny paszport techniczny, a także pisemną zgodę wszystkich lokatorów na przeprowadzenie tych wydarzeń.
Decyzja o wydaniu pozwolenia na przebudowę zapada w ciągu 45 dni. Należy rozumieć, że nie zawsze jest to pozytywne.Jeśli komisja uzna, że czyjeś warunki życia pogorszą się w wyniku transformacji, może zostać wydana odmowa. Jest to również możliwe w przypadku trudności w dostępie do komunikacji, usunięciu pomieszczeń z zasobów mieszkaniowych, powiększeniu powierzchni pomieszczeń gospodarczych. Podczas sprawdzania szczególną uwagę zwraca się na stan konstrukcji wsporczych. Nadmierne obciążenie lub naruszenie integralności, które może następnie doprowadzić do upadku, jest niedopuszczalne.
