Dość powszechną praktyką było projektowanie bonów upominkowych na mieszkanie między krewnymi. Umowa ta jest w stanie szybko i bezboleśnie rozwiązać wiele problemów związanych głównie z metrami kwadratowymi. Nie jest tajemnicą, że podział spadku może zniszczyć nawet najsilniejsze i najbardziej zjednoczone rodziny. Aby temu zapobiec, zwykle ludzie piszą prezenty dla swoich bliskich. Więc każdy dostaje to, co zdecydował właściciel. Jakie niuanse należy wziąć pod uwagę? Co musisz wiedzieć o tym procesie? Jak na przykład wystawić bon upominkowy na mieszkanie?
Co to jest
Zacznijmy od najprostszego. Mianowicie: czym jest ogólnie prezent? Nie wszyscy w pełni rozumieją znaczenie tej umowy. Zwłaszcza, gdy pojawia się pytanie: co jest lepsze - prezent czy testament?
Umowa podarunkowa jest rodzajem umowy między właścicielem domu a pośrednikiem w sprawie przeniesienia praw własności. W takim przypadku dawca jest całkowicie pozbawiony prawa do dysponowania, posiadania i użytkowania mieszkań. Rodzaj prezentu, który składa się bezinteresownie. Główną zaletą jest to, że nieruchomości otrzymane w drodze darowizny nie są dzielone po rozwodzie lub małżeństwie. I także między spadkobiercami.
Co jest lepsze
Czasami pojawia się pytanie, co jest lepsze w praktyce - prezent czy testament? Tutaj warto rozważyć wiele niuansów. Na przykład, ilu masz spadkobierców i nieruchomości. W końcu, jak już wspomniano, problemy mieszkaniowe mogą zepsuć nawet najsilniejsze relacje.
Jeśli rodzice mają tylko jednego spadkobiercę, możesz zrobić z prostą wolą. Ale w przeciwnym razie lepiej jest używać prezentów. Wypisz spadkobiercom to, co jest dla nich odpowiednie (tak jakby sami zgadzali się z dziećmi i bliskimi krewnymi na temat nieruchomości) i śpij spokojnie. Wszyscy będą zadowoleni i nie będzie wojen związanych z mieszkaniami.
Nawiasem mówiąc, należy pomyśleć o tym, jak przekazać darowiznę, gdy na przykład młoda rodzina odmawia zamieszkania na terytorium rodziców i dokonuje tam napraw. Bardzo częsty przypadek. Tutaj, abyś nie musiał dzielić majątku podczas rozwodu, rodzice mogą napisać akt podarunkowy tylko dla swojego dziecka. I wtedy faktycznie mieszkanie stanie się rodziną, ale przy rozwiązaniu małżeństwa nie będzie podziału. Nawet po śmierci właściciela. Tak więc prezent ma wiele pozytywnych aspektów. Nie należy ich lekceważyć, jeśli nie chcesz, aby spadkobiercy „walczyli” w przyszłości o mieszkanie.
Zamknij
Praktyka pokazuje, że najczęściej krewni rejestrują podarunek na mieszkanie. I blisko. Ten proces ma jeden znaczący plus, o którym będzie mowa później. Kogo można przypisać bliskim krewnym?
Tutaj lista nie jest zbyt duża. W końcu bliskie obejmują:
- dziadkowie;
- małżonkowie;
- dzieci
- bracia i siostry;
- wnuki;
- rodzice
To jest koniec listy. Teść, teść, synowa, synowa, szwagier, ciotki, ciotki i wujkowie, a także inni krewni nie są już uważani za bliskich. A wraz z nimi proces będzie trochę trudny. Jest jedna cecha, która dotyczy całkowicie nieznajomych, a także odległych członków rodziny.
Podatki
Chodzi o podatki. Rejestracja podarunku na mieszkanie między krewnymi, a także na każdą inną nieruchomość, wiąże się z opłaceniem podatków. Ponadto zasada ta dotyczy tylko tych przypadków, w których umowa podarunkowa jest sporządzana dla osoby z zewnątrz, jak również dla odległych członków rodziny.
Ale bliski krewny jest całkowicie zwolniony z płacenia podatków. Akt podarunkowy nie wymaga niczego od odbiorcy. Chyba że bezpośredni projekt. I nic więcej.
Nawiasem mówiąc, kwota podatków zależy bezpośrednio od wartości rynkowej nieruchomości. Im większy, tym wyższa wypłata. Dlatego bardzo często rejestruje się prezent na mieszkanie między krewnymi, którzy są blisko spokrewnieni. To eliminuje ogromną liczbę problemów. Nie zawsze, ale bardzo często.
Funkcje prezentu
Cóż, teraz trochę o funkcjach tego procesu. Nie ma ich tak wiele, ale są w stanie zepsuć ogólne wrażenie prezentu. Na przykład akt darowizny może zostać odwołany. Niemal w każdej chwili. Ale w tym celu muszą zostać spełnione pewne warunki. Okazuje się, że nawet akt podarunkowy jest dokumentem sugerującym możliwość odwołania.
Co może służyć za podstawę tego? Po pierwsze, samolubny motyw. Zwykle okazuje się to w praktyce, ale nikt tego nie twierdzi. Po drugie, jeśli były właściciel gwałtownie pogorszy swoją sytuację zdrowotną lub finansową. Po trzecie, po uznaniu wymuszenia mieszkania. Lub jeśli występują jakiekolwiek istotne błędy w umowie. Zasadniczo to wszystko. Dokonywanie prezentu na mieszkanie między krewnymi jest odpowiedzialną sprawą. I należy to potraktować poważnie.
Czy potrzebuję notariusza?
Ogromną rolę w zawarciu umowy odgrywa notariusz. Akt podarunkowy w jego obecności będzie miał moc prawną, a ty również otrzymasz potwierdzenie, że proces odbył się bez przymusu i oficjalnie.
Zasadniczo bardzo często obywatele odmawiają kontaktu z takimi osobami. Jeśli masz możliwość skontaktowania się z notariuszem przy zawarciu umowy, zrób to. Proces ten nie zajmie dużo czasu, ale będzie wiele pozytywnych aspektów. Dzięki notarializacji wszelkie transakcje są szybko uznawane za ważne. Taka technika uratuje cię od niepotrzebnych kłopotów podczas kontaktowania się z Rosreestrem.
Umowa podarunkowa
Przykładową darowiznę można zobaczyć poniżej. Umowa ta odgrywa ogromną rolę w przenoszeniu prawa własności nieruchomości (w naszym przypadku mieszkania) na krewnych i innych obywateli. W przypadku błędów, jak już powiedziano, umowa może zostać odwołana i nieważna.
Dokumenty dotyczące darowizny są dość łatwe do zebrania. Ale warto zacząć od samego kontraktu. Należy podać pełny adres nieruchomości, jej materiał filmowy i funkcje. Ponadto zapisywane są tutaj również dane właściciela i odbiorcy. Wszystkie kluczowe punkty umowy należy również wskazać w dokumencie.
Notariusz pomoże tutaj zrozumieć poprawność kompilacji. Jeśli zaakceptuje umowę, możliwe będzie zebranie pełnej listy wszystkich dokumentów (lepiej zrobić to natychmiast i przedstawić ją po podpisaniu umowy) i udać się z nimi do Rosreestr, aby przenieść własność. Zwykle odpowiedź pojawia się po 10-14 dniach. Proces ten trwa średnio 2 tygodnie.
Obowiązek
Drugą kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest uiszczenie ceł państwowych. Znajduje się również na liście wymaganych dokumentów. Nie ma znaczenia, czy napisany jest akt podarunkowy dla dziecka czy osoby dorosłej. Obecny właściciel musi zapłacić 2000 rubli za podatek państwowy za 2016 r.
Jeśli jednak konieczne będzie wprowadzenie zmian lub ponowne wydanie umowy darowizny, wymagana będzie również odpowiednia płatność. Dopiero teraz jest znacznie niższy. Tylko 200 rubli. Płatne tylko w imieniu dawcy. Gotowy nie ponosi żadnych opłat. Podatek tylko, jeśli nie podlega ograniczeniom tego warunku.
Zgoda
Ważną kwestią jest także zgoda wszystkich właścicieli domów na darowiznę. We współczesnym świecie jest to bardzo powszechna praktyka, gdy mieszkanie ma kilku właścicieli.
Bez zgody wszystkich właścicieli nie można podpisać aktu podarunkowego.A prezent w tym przypadku nie ma mocy prawnej. Okazuje się, że pomimo przekazania komuś swojej części nieruchomości w mieszkaniu nie zadziała. Zostało to wymyślone w celu ochrony praw wszystkich właścicieli nieruchomości.
Jeśli jesteś jedynym właścicielem nieruchomości, jesteś zwolniony z tego dokumentu. Przekazywanie darowizny na mieszkanie między krewnymi będzie łatwiejsze niż mogłoby być.
Inne dokumenty
Oprócz powyższych dokumentów, ty i wykonawca będziecie potrzebować całkiem przyzwoitej listy, co pomoże podpisać umowę podarunkową i zapewnić jej legalną pracę. Tak więc weź potwierdzenie zapłaty cła, zgodę wszystkich właścicieli, a także samą umowę. Dodaj do tego:
- paszporty (twoje i gotowe, z kopiami);
- zaświadczenia z WIT wskazujące koszt mieszkania;
- wyciąg z książki domowej;
- akty małżeństwa / rozwodu (zarówno dawcy, jak i osoby przyjmującej);
- akty urodzenia dzieci (jeśli istnieją, dla obu stron);
- dokumenty własności;
- zaświadczenia o braku długu (jeśli taki istnieje, należy go najpierw spłacić);
- potwierdzenie podatkowe (w razie potrzeby);
- zezwolenie władz opiekuńczych na transakcję (w przypadku dzieci i ich majątku);
- zgoda małżonka na dar nieruchomości.
Następnie przyjdź do notariusza i podpisz akt darowizny. Teraz wszystkie dokumenty wraz z aktem podarunkowym są przesyłane osobiście przez obie strony do Rosreestr w celu dalszej ponownej rejestracji. Pozostaje tylko czekać. Jeśli wszystko zostało zrobione poprawnie, po 10-14 dniach możesz uzyskać dokumenty własności na nazwisko wykonanego. Proces jest zakończony. Pamiętaj, że prezent może zostać wycofany w dowolnym momencie z jednego lub innego powodu. W praktyce takie przypadki nie występują bardzo często.