Postępowania upadłościowe mogą być stosowane przez firmy lub osoby, które nie są w stanie samodzielnie obsługiwać płatności na rzecz wierzycieli. Aby wdrożyć ten proces, musisz złożyć wniosek do banku. Często podczas realizacji tej procedury dług jest reorganizowany lub restrukturyzowany, co prowadzi do tego, że firma lub obywatel nie jest uznawany za niewypłacalny, dlatego pożyczki można łatwo spłacić. Zwykle jednak trzeba skorzystać z postępowania upadłościowego, które polega na sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika. Prawidłowa procedura sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości składa się z kilku etapów. Wyznaczony kierownik bierze udział w tym procesie. Po sprzedaży nieruchomości dług jest spłacany na koszt wpływów.
Koncepcja bankructwa
Procedura zakłada, że dana osoba lub firma zostanie ogłoszona niewypłacalnością. Na podstawie takiej decyzji spłacane są istniejące długi wobec różnych wierzycieli. W tym celu wykorzystuje się środki pieniężne dostępne dla dłużnika lub środki na rachunkach. W razie potrzeby toczy się postępowanie upadłościowe dotyczące sprzedaży nieruchomości obywatela lub przedsiębiorstwa.
Postępowanie upadłościowe obejmuje wdrożenie kilku etapów:
- do sądu wniesiono wniosek o ogłoszenie upadłości dłużnika, a powodem może być organ państwowy, bezpośredni płatnik lub wierzyciel;
- wszystkie oznaki niewypłacalności są zidentyfikowane;
- oferowana jest możliwość przeprowadzenia restrukturyzacji, w ramach której pożyczkodawcy zwiększają warunki udzielania pożyczek, zmniejszając obciążenie kredytobiorcy;
- jeżeli dłużnik naruszy warunki umów, proces upadłości trwa, w tym celu stosuje się sprzedaż nieruchomości upadłości osób fizycznych lub firm;
- często pożyczkodawcy wolą zawrzeć ugodę z dłużnikiem.
W przypadku przeprowadzenia postępowania upadłościowego sąd wyznacza menedżera, który zajmuje się wszystkimi kwestiami związanymi z tym procesem. Należy ściśle przestrzegać procedury sprzedaży majątku upadłości i dłużników, ponieważ od tego zależy legalność uznawania niewypłacalnych obywateli i przedsiębiorstw.
Wykorzystanie długu elektronicznego
Od 2010 r. Procedura sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości obejmuje wykorzystanie platform elektronicznych do tych celów. Procedura jest realizowana przez wyznaczonego dyrektora finansowego lub z pomocą zaproszonych specjalistów.
Po wybraniu platformy elektronicznej do licytacji wszystkie problemy związane ze sprzedażą są rozwiązywane tylko za pośrednictwem strony wybranej usługi. Dlatego wraz z właścicielami zostanie ustalone, w jaki sposób składane są wnioski o dopuszczenie do udziału, w jaki sposób przypisywana jest cena, a także kiedy odbędzie się przetarg.
Operator wybranej strony musi być akredytowany przez organizację arbitrażową.
Jak sprzedaje się nieruchomości?
Procedura sprzedaży nieruchomości upadłych dłużników jest taka sama dla wszystkich obywateli. Procedura obejmuje wdrożenie kilku kolejnych etapów. Dlatego sprzedaż nieruchomości w stanie upadłości wiąże się z realizacją działań:
- początkowo niezależny rzeczoznawca ocenia całą nieruchomość posiadaną przez dłużnika;
- wartości są podzielone na różne kategorie w celu ustalenia, które przedmioty można sprzedać, a które pozostaną właścicielowi, ponieważ są to jego rzeczy osobiste lub jedyne mieszkanie;
- dokumentacja zawierająca informacje na temat procedury, warunków i zasad sprzedaży wartości jest przekazywana do sądu;
- zalecana jest wartość nominalna wszystkich przedmiotów, które zostaną sprzedane na aukcji;
- ustalono datę aukcji, a procedurę należy wdrożyć w ciągu najbliższych 6 miesięcy, chociaż okres ten może zostać przedłużony decyzją trybunału arbitrażowego, jeżeli istnieją uzasadnione powody;
- biżuteria, nieruchomości i towary luksusowe są sprzedawane na aukcji publicznej;
- jeżeli przedmioty nie zostaną sprzedane w wyznaczonym terminie, są oferowane wierzycielom z tytułu spłaty długu;
- jeżeli wierzyciele odmówią przyjęcia nieruchomości, należy ją zwrócić dłużnikowi, sporządzając zaświadczenie o przyjęciu.
Jeśli po sprzedaży wartości obywatel nadal ma długi, są one odpisywane, po czym ogłaszany jest upadłość. Procedura sprzedaży nieruchomości upadłościowych jest monitorowana przez wyznaczonego dyrektora finansowego, więc nie będzie możliwe naruszenie prawa i unikanie licytowania w jakikolwiek sposób.
Co nie zadziała, aby sprzedać?
Przed bezpośrednim licytowaniem przeprowadzana jest analiza całej nieruchomości będącej własnością dłużnika. Sprzedaż nieruchomości osób w stanie upadłości może być przeprowadzana tylko w odniesieniu do niektórych wartości, dlatego istnieją rzeczy, których nie można odebrać obywatelom.
W rezultacie dłużnikowi nie wolno pozostać bez miejsca zamieszkania lub rzeczy osobistych. W związku z tym przedmioty nie wchodzą w skład masy upadłości:
- produkty używane w gospodarstwie domowym lub sprzęcie gospodarstwa domowego;
- różne nagrody lub medale;
- jedynym miejscem zamieszkania obywatela i jego rodziny, ale wyjątkiem będzie sytuacja, gdy taka nieruchomość została zakupiona w formie hipoteki;
- różne przedmioty i mechanizmy używane przez osoby niepełnosprawne;
- narzędzia do wdrażania pracy zawodowej, zapewniające dochód obywatelowi;
- zwierzęta gospodarskie i zwierzęta, a także konstrukcje przeznaczone do ich utrzymania;
- paliwo niezbędne do ogrzewania pomieszczeń mieszkalnych w okresie grzewczym.
Często zdarzają się sytuacje, gdy zarządcy włączają przedmioty zabronione do masy upadłości. W takich warunkach naruszona jest prawidłowa procedura sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości, więc obywatel może pozwać zarządcę w sądzie. Wszystkie takie przypadki są indywidualne, dlatego ich wyniku nie można przewidzieć.
Co powinni zrobić wierzyciele, jeśli dłużnik nie ma majątku?
Sprzedaż nieruchomości upadłych i dłużników Sbierbanku lub innych wierzycieli jest uważana za idealną opcję przymusowego odzyskiwania środków od osób niebędących płatnikami. Ale często pożyczkodawcy mają do czynienia z faktem, że dany kredytobiorca po prostu nie ma żadnej nieruchomości, którą można by sprzedać na aukcji.
Nawet w takich warunkach można ogłosić bankructwo obywatela, ale procedura jest znacznie uproszczona, ponieważ inwentaryzacja jest sporządzana szybko i postępowanie upadłościowe nie zostanie przeprowadzone. Wszystkie długi dłużnika na tych warunkach są odpisywane, po czym zostaje ono oficjalnie ogłoszone niewypłacalnością.
Konsekwencje ukrywania własności
Procedura sprzedaży nieruchomości upadłych i dłużników sugeruje, że początkowo przeprowadza się inwentaryzację wartości należących do obywateli. Często ludzie próbują na różne sposoby ukryć swoją własność lub szybko ją sprzedać lub przekazać. Takie działania są sprzeczne z prawem, a zatem prowadzą do znacznych negatywnych konsekwencji dla dłużnika. Należą do nich:
- obywatel nadal pozostaje dłużnikiem, dlatego istnieją przeszkody, aby ogłosić jego upadłość;
- zobowiązania finansowe wobec innych spółek lub osób fizycznych nie są odpisywane;
- istnieje prawdopodobieństwo, że komornicy zaczną działać w stosunku do takiego dłużnika, korzystając z wielu narzędzi, które umożliwiają przymusowe pobranie niezbędnej kwoty środków od podmiotu niebędącego płatnikiem.
Jeżeli obywatel ogłosi upadłość, wówczas przestaje być dłużnikiem, więc wszystkie pozostałe długi są odpisywane.Dzięki tej procedurze możliwe jest zabezpieczenie przed dodatkowymi naliczeniami prowizji lub pozwów przez wierzycieli.
Niuanse procesu
Każda osoba, która planuje ogłosić upadłość, powinna wiedzieć, jaka jest procedura sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości. Sąd Arbitrażowy zajmuje się wszystkimi sprawami związanymi z uznawaniem niewypłacalnych osób i przedsiębiorstw.
Postępowanie upadłościowe może być prowadzone zarówno w sytuacji, gdy dłużnik jest osobą prywatną, jak i pod warunkiem, że spółka nie jest płatnikiem. Procedura ma kilka różnic, ale domyślnie towarzyszą jej następujące niuanse:
- proces jest inicjowany tylko przez dyrektora finansowego po ogłoszeniu upadłości przez sąd;
- wymagana jest wstępna inwentaryzacja dostępnej nieruchomości i ustalenie optymalnej ceny każdej pozycji;
- na aukcji początkowo sprzedawane są najdroższe przedmioty reprezentowane przez nieruchomości lub samochody, a następnie towary luksusowe i inne;
- często środki otrzymane po licytacji wciąż nie wystarczają na spłatę długu, dlatego dług jest obciążany;
- menedżerowie finansowi otrzymują wynagrodzenie za swoją pracę, która zależy od kwoty długu i może wynosić od 2 do 7 procent tej wartości;
- jeśli dana osoba nie ma cennych rzeczy, wówczas po prostu odpisuje długi, ponieważ nie ma sposobu na odzyskanie od niego niezbędnej kwoty funduszy.
Za pomocą licytacji elektronicznej sprzedaje się nieruchomość upadłościową. Parkiet handlowy wybiera menedżer finansowy.
Jakie zakazy obowiązują dłużnika?
Postępowanie upadłościowe odbywa się w ciągu sześciu miesięcy. W takim przypadku należy przestrzegać właściwej procedury sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości. Licytacja jest ostatnim etapem tej procedury. Przez cały czas trwania procesu dłużnikowi stosuje się pewne środki zapobiegawcze. Należą do nich:
- opuszczenie kraju jest zabronione;
- obywatel nie może rozporządzać mieniem, dlatego wszystkie operacje z nim są wykonywane wyłącznie przez wyznaczonego zarządcę;
- maksymalny dochód z bankructwa jest równy kosztowi utrzymania każdego członka rodziny;
- Wszystkie transakcje wydatków są kontrolowane przez zarządzającego.
Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na czas, dozwolone jest przedłużenie czasu do momentu sprzedaży ostatniego cennego przedmiotu.
Działania po sprzedaży nieruchomości
Jeżeli przestrzegana jest procedura sprzedaży nieruchomości osób w stanie upadłości, to pod koniec terminu cała własność dłużnika zostanie sprzedana. Następnie wykonywane są następujące działania:
- określa, ile zysku uzyskano po licytowaniu;
- oblicza, jakie wynagrodzenie zostanie wypłacone zarządzającemu, za co brane są pod uwagę poniesione przez niego straty i czas poświęcony na procedurę;
- Obliczanie kosztów sądowych związanych z prowadzeniem tej sprawy.
Po odjęciu wynagrodzenia menedżera i kosztów prawnych długi obywatela są spłacane. W tym celu środki przekazywane są na rachunki wierzycieli, co jest przewidziane w procedurze sprzedaży upadłego majątku. Licytacja pozwala uzyskać dość dużą kwotę, która często wystarcza na spłatę wszystkich długów. Jeśli niektóre długi pozostaną, są one zmuszone do odpisania.
Jakich długów nie da się pozbyć?
Postępowanie upadłościowe pozwala wielu obywatelom naprawdę pozbyć się wielu długów, jeżeli zastosowana zostanie procedura sprzedaży nieruchomości upadłego dłużnika. Ale jednocześnie istnieją pewne długi, które i tak muszą zostać spłacone przez obywatela. Należą do nich:
- świadczenia alimentacyjne;
- dług wynikający z mediów;
- odszkodowanie za szkody moralne;
- rekompensata za szkody na zdrowiu lub życiu obywateli.
Ta lista może zostać zmieniona przez różne przepisy regionalne. Na przykład bankrut musi zapłacić grzywny policji drogowej. Dlatego status bankructwa pozwala jedynie pozbyć się roszczeń od prywatnych pożyczkodawców i banków. Jeśli pożyczkodawcy nadal zmuszają upadłego do przekazania środków, wówczas obywatel może złożyć wniosek do policji lub sądu.
Jak odbywają się przetargi?
Procedura licytacji jest standardowa i jest obsługiwana przez wyznaczonego kierownika. Powinny one prowadzić sprzedaż nieruchomości w stanie upadłości. Parkiet handlowy jest wybierany przez tego specjalistę. Następnie wykonywane są następujące działania:
- określa się masę konkurencyjną;
- data licytacji jest ustalona;
- informacje są publikowane w otwartych źródłach;
- Zgłoszenia przyjmowane są od wszystkich obywateli i firm, którzy chcą wziąć udział w aukcji, i muszą uiścić opłatę wpisową;
- odbywają się bezpośrednie przetargi, na które wszyscy uczestnicy mogą podnieść cenę różnych nieruchomości aż do ich sprzedaży;
- kupujący przekazuje środki na specjalnie otwarty rachunek;
- inni uczestnicy muszą odebrać zakupione wartości od kierownika.
Procedura sprzedaży nieruchomości w stanie upadłości może się nieznacznie różnić w zależności od witryny, ale te same czynności są wykonywane standardowo. Jeśli nie można sprzedać wszystkich wartości na jednej aukcji, można je powtórzyć. Sprzedaż nieruchomości upadłościowych Sberbank odbywa się zwykle na terenie należącym do tej organizacji. W takim przypadku nie musisz przyciągać firm zewnętrznych.
Jak kończy się bankructwo?
Dłużnicy i zarządcy muszą dokładnie przestrzegać właściwej procedury sprzedaży upadłego mienia. Trybunał arbitrażowy może zakwestionować ten proces, jeśli zostaną zidentyfikowane różne błędy lub znaczące niedociągnięcia. Dlatego po zakończeniu licytacji i rozliczeń z wierzycielami wykonywane są następujące działania:
- dyrektor finansowy generuje raport;
- jest przedkładany do zatwierdzenia sądowi arbitrażowemu;
- do niniejszego raportu dołączono inne dokumenty, które służą jako potwierdzenie sprzedaży nieruchomości należącej do osoby prywatnej;
- koniecznie przygotowany jest rejestr roszczeń wierzycieli, który wskazuje, które roszczenia zostały spłacone;
- po rozpatrzeniu raportu sąd kończy postępowanie upadłościowe, dla którego otrzymali odpowiednie rozstrzygnięcie, po czym postępowanie upadłościowe uznaje się za zakończone.
Jeżeli przestrzegana jest procedura sprzedaży nieruchomości upadłych osób, to po tej procedurze obywatel zostaje zwolniony ze wszystkich innych obowiązków. Wierzyciele, którzy nie otrzymali swoich środków, nie mogą zgłaszać żadnych roszczeń ani roszczeń.
Wniosek
Upadłość osoby fizycznej jest uważana za złożony proces, w ramach którego często trzeba uciekać się do postępowania upadłościowego. Polega na realizacji wartości należących do obywatela. Procedura jest wykonywana tylko na podstawie postanowienia sądu. Procedura sprzedaży nieruchomości upadłościowych jest monitorowana przez wyznaczonego zarządcę.
Po wprowadzeniu wartości długi obywateli są spłacane. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na ten proces, pozostałe długi są odpisywane. Dlatego bankructwo jest uważane za idealny wybór dla osób, które nie mają żadnej własności. Ale konsekwencje tej procedury są nie tylko pozytywne, ponieważ po jej wdrożeniu trudno jest uzyskać nową pożyczkę i nie można zajmować stanowisk kierowniczych przez trzy lata.