W art. 153 LCD opisuje listę osób odpowiedzialnych za rachunki za media i mieszkanie. Z jakimi niuansami się zmagają?
Jakie usługi są płatne?
Ustawodawstwo rozróżnia dwie grupy płatności, które przypadają mieszkańcom mieszkań.
Jeśli przeanalizujesz art. 153-155 LCD, struktura płatności obejmuje:
- opłata za wynajem mieszkań socjalnych (państwowych lub komunalnych);
- rachunki za media;
- opłata za utrzymanie budynku mieszkalnego;
- przegląd składek.
Co obejmuje każda grupa?
Pierwsza kategoria dotyczy obywateli, którzy otrzymali mieszkanie od władz z powodu potrzeby i niemożności samodzielnego rozwiązania problemu mieszkaniowego. Opłata za wynajem mieszkań komunalnych jest symboliczna i nie obciąża obywateli.
Media to ogrzewanie, gaz, woda i urządzenia sanitarne, a także energia elektryczna, które są dostarczane na osobiste potrzeby obywateli.
Utrzymanie domu - działalność HOA lub wyspecjalizowanych przedsiębiorstw do zarządzania budynkami mieszkalnymi, wspólna własność właścicieli. Obejmuje to koszty mediów związane z jego utrzymaniem.
Składki remontowe są gromadzone na oddzielnym rachunku otwartym decyzją współwłaścicieli domu lub w ogólnym funduszu regionalnym. Zgromadzone środki są wydawane zgodnie z programem docelowym.
Te rzeczy dotyczą każdego wymienionego w art. 153 LCD
Ceny za usługi
Płatności za usługi regulują normy prawne w wielu aspektach:
- wzór obliczania taryfy;
- normy konsumpcyjne;
- obowiązek państwa pomocy biednym obywatelom poprzez wypłacanie dotacji.
Władze centralne wydają zalecenia lub ustalają limity, w ramach których ustalana jest cena za usługi. Ponadto brany jest pod uwagę stan terenu. Na przykład obywatele mieszkający na obszarach niezgazyfikowanych płacą prąd według obniżonych stawek.
Mieszkańcy obszarów wiejskich płacą tylko za zaopatrzenie w wodę. Nie mają drenażu.
Wkłady remontowe
Ich wypłatę zapewnia właściciel, osoby mieszkające w mieszkaniach komunalnych są zwolnione z cła. Źródłem finansowania jest wykorzystanie wspólnej nieruchomości w domu, na przykład przeniesienie lokalu na wynajem.
Wyjątek stanowią prywatni właściciele domu, którego fundusz został utworzony; składki nie są od nich pobierane. Wpływa na właścicieli domu, uznanych za nadzwyczajne.
Str. 2, art. 153 LCD wyraźnie odnosi się do pozycji związanych z pozyskiwaniem funduszy na poważne naprawy.
Płatność mieszkań komunalnych
Co mówi artykuł 153 LCD? Obowiązek zapłaty za usługi wiąże się z szeregiem okoliczności. Tak więc przypada mieszkańcom mieszkań komunalnych lub komunalnych od daty podpisania umowy o pracę.
Prawo przewiduje szereg możliwości uzyskania mieszkania od państwa, ale schemat przypisywania zobowiązań do zapłaty za media jest jednolity.
Przed rozliczeniem utrzymanie domów jest finansowane z budżetu.
Niuanse kooperacyjne
Kooperacja jest trochę inna. Art. 153 LCD wiąże się z obowiązkiem zapłaty w dniu zamieszkania. Odnosi się to do decyzji walnego zgromadzenia lub kierownictwa spółdzielni, w zależności od sposobu zarządzania spółdzielnią. Na jej podstawie prawo zobowiązuje strony do podpisania umowy o pracę. Umowa jest już dokumentem wtórnym. Dlaczego
Nakaz przeprowadzki do mieszkania państwowego lub komunalnego jest ważny przez ograniczony czas, decyzja spółdzielni nie jest.Ponadto spółdzielnie często nie zawierają umowy najmu. W końcu jego działania mają na celu przede wszystkim nabywanie mieszkań przez obywateli w nieruchomości.
Właściciel, po opłaceniu udziału, staje się właścicielem, a płatność jest pobierana i dokonywana w taki sam sposób, jak w przypadku własności prywatnej.
Nabycie nieruchomości
W 2017 r. Państwo ostatecznie zdecydowało się nie ograniczać warunków prywatyzacji mieszkań. Dlaczego Jednym z powodów jest to, że właściciel w pełni płaci za media i utrzymanie domu. Udział państwa jest minimalny. Ponadto powstaje obowiązek zapłaty podatków od nieruchomości.
Często mieszkania przekazywane są wraz z rachunkami za media. Cena w tym przypadku jest zmniejszana o kwotę długu za usługi lub strony regulują sytuację w inny sposób. Jeśli nie zostało to zrobione, wszystkie długi są automatycznie przenoszone na nowego właściciela i zostaną już odzyskane.
Po przeprowadzce do mieszkań komunalnych długi pozostają u poprzedniego najemcy.
Ostatnie dwa akapity opierają się na innych przepisach prawa, a nie na ust. 2 art. 153 LCD RF.
Odpowiedzialność programistów
Zgodnie z art. 153 LCD Federacji Rosyjskiej w nowej edycji firma budowlana lub klient jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków za media od dnia podpisania aktu oddania budynku do użytku.
Jeśli mieszkania zostaną przekazane innym osobom, ponoszą one już odpowiedzialność finansową, podpisując akt przeniesienia. Firmy proszą ludzi o szybsze podpisywanie dokumentów, aby, jak mówią ich przedstawiciele, nie musieli płacić za wydatki innych osób.
Pośpiesznie podpisany podpis pozbawia prawa do domagania się oczywistych braków. Prawo do wyeliminowania lub wypłaty odszkodowania dotyczy tylko ukrytych wad, których nie można było wykryć podczas wstępnej inspekcji mieszkania.
Jak zapłacić
W art. 153 LC RF z komentarzami stale odwołuje się do art. 155. Reguluje kwestie dotyczące płatności w sposób wystarczająco szczegółowy.
Jakie są terminy? Środki na rachunek bieżący należy przelać nie później niż 10 dnia następnego miesiąca. Ustawodawstwo lub decyzja organizacji zarządzającej mogą określać inne daty.
Fakturę wystawia się, wysyłając papierowy paragon lub w systemie elektronicznym.
List jest wysyłany przez dostawcę usług lub najemca drukuje go z witryny, a następnie dokonuje płatności w kasie lub oddziale banku. Coraz więcej obywateli woli korzystać z technologii internetowej. Teraz wystarczy wykonać kilka naciśnięć klawiszy na klawiaturze komputera, aby przelać pieniądze z karty na konto firmowe.
Informacje z liczników są również wprowadzane przez światową sieć, okresowo inspektorzy odwiedzają lokal najemcy, zbierając dowody w celu weryfikacji.
Informacje przesyłane są na stronę internetową firmy lub do pojedynczego systemu informacyjnego zorganizowanego na poziomie regionalnym, a następnie naliczane są rezerwy.
Dostawcy są zobowiązani do kompilacji informacji o wielkości opłat, aby obywatele i organizacje zgodnie z częścią 2 art. 153 LCD RF miało możliwość zapewnienia terminowej płatności.
Niuanse memoriału
Wymagane są narzędzia do prawidłowego rozliczania zużytych usług i uzasadnionego naliczania. Jeśli pojawią się pomyłki, na jakich informacjach powinienem polegać? Zgodnie z prawem pierwszeństwo mają systemy elektroniczne.
Jeśli jednak klient dostarczy paragony lub wyciągi z rachunków bankowych, działy lub centra biorące udział w opłatach są zobowiązane do uwzględnienia ich przy ponownym obliczeniu. Co ciekawe, system bankowy powiela system zbierania informacji o ilości zużytych usług. Dlatego pytanie, którą bazę danych preferować, jest całkiem naturalne.
Taryfy są zatwierdzane przez władze, jeśli usługa jest świadczona przez HOA, taryfę można obniżyć ze względu na listę usług, których dom nie potrzebuje. Istnieje jednak minimum, którego nie można porzucić.
Kto jest odpowiedzialny za dom?
Zarządzanie majątkiem wspólnym może być zapewnione przez organizację zarządzającą wybraną przez zgromadzenie lub wyznaczoną przez władze, jeżeli właściciele nie dokonali wyboru.
Jeśli decyzja zostanie podjęta, wówczas zostaje zawarta umowa o zarządzanie, zawiera listę usług, które będą świadczone, oraz cenę.
Właściciele mają prawo do utworzenia HOA lub innej organizacji, która będzie odpowiedzialna za zarządzanie domem. Na przykład nadal istnieją spółdzielnie mieszkaniowe, utworzone zanim akcjonariusze stali się pełnymi właścicielami.
Prawo zezwala na tworzenie innych wyspecjalizowanych organizacji zarządzających.
Zatem płacenie rachunków za media nie jest tak prostym tematem, jak byśmy tego chcieli.