Beaucoup de gens sont obligés d'obtenir des hypothèques pour acheter une maison, car leurs propres économies ne sont pas suffisantes pour une telle acquisition. Cela conduit au fait que les fonds empruntés sont utilisés dans le processus d'achat de biens immobiliers. La banque essaie de se protéger de diverses situations imprévues où l'emprunteur ne peut pas ou ne veut pas transférer de fonds. Par conséquent, une restriction est imposée sur le logement acheté. La suppression de la charge hypothécaire n’est autorisée qu’après le remboursement intégral du prêt. Par conséquent, les emprunteurs doivent savoir comment exécuter correctement cette procédure, quels documents sont préparés à cette fin et où s’appliquer.
Le concept d'encombrement
Lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire, un contrat de prêt est rédigé, indiquant que l’appartement acheté aux frais de l’argent de la banque est certainement donné en gage à cette institution. La procédure implique l'imposition d'une charge à Rosreestr dans le processus d'enregistrement du logement pour l'emprunteur.
La charge est représentée par une certaine restriction des droits du citoyen, il ne sera donc pas possible d'effectuer diverses actions d'enregistrement avec ce logement. Les propriétaires ne seront pas en mesure de le vendre ou de le transférer à une autre personne sur la base d'un cadeau, mais aussi d'effectuer des actions similaires conduisant à un changement de propriétaire.
C'est en raison de cette restriction que le prêteur est certain de pouvoir restituer tout l'argent transféré à l'emprunteur. Si les fonds ne sont pas transférés dans le délai imparti, la banque peut engager une action en justice, aux termes de laquelle l'emprunteur perdra ses biens. Le logement sera transféré à la banque, ce qui permettra à l'institution de le vendre aux enchères. Cela permet de restituer tous les fonds précédemment émis.
La suppression d'une charge liée à une hypothèque n'est autorisée qu'après le remboursement de la créance de la banque. Par conséquent, les emprunteurs essaient de faire face à leurs obligations le plus rapidement possible.
Où est-il enlevé?
Le retrait de la charge de l'appartement par un emprunt hypothécaire est effectué de la même manière que l'imposition de cette restriction. La procédure directe est mise en œuvre exclusivement dans Rosreestr, mais le processus peut être complété par diverses organisations représentées par des intermédiaires. Par conséquent, vous pouvez contacter les institutions suivantes:
- directement au département de Rosreestr, situé dans toutes les grandes villes;
- Il est proposé que le CMF supprime le fardeau de l'hypothèque, et il est autorisé à prendre rendez-vous à l'avance pour ne pas passer trop de temps sur la ligne
- vous pouvez même utiliser le site Web des services publics pour soumettre des documents, ce qui simplifie grandement la procédure et réduit également le temps que vous devez consacrer à la levée de la restriction.
Le plus souvent, les citoyens préfèrent contacter le MFC, car ces centres sont toujours situés dans des zones à fort trafic. Ils ont de nombreuses fenêtres de travail et, en raison de la possibilité de pré-enregistrement, vous pouvez arriver à l'heure convenue et effectuer rapidement toutes les actions nécessaires. Mais, étant donné que la MFC est un intermédiaire, l’élimination des charges grevant les prêts hypothécaires prend un peu plus longtemps que lorsqu’elle s’applique directement à Rosreestr.
Conditions de traitement
Pour éliminer les restrictions en matière de logement, certaines conditions doivent être observées par les emprunteurs. Par conséquent, le désengagement de l’immeuble de l’immeuble par hypothèque n’est effectué que dans les conditions suivantes:
- la banque soumet une demande correspondante avec une hypothèque à Rosreestr;
- une demande conjointe est reçue de l'emprunteur et d'un représentant d'un établissement bancaire;
- le débiteur hypothécaire soumet de manière indépendante à la chambre d'enregistrement les documents nécessaires, qui comprennent une demande correctement préparée et une hypothèque, sur lesquels il existe une note de la banque indiquant que l'emprunteur a entièrement remboursé ses obligations envers l'institution;
- si une décision de justice est prise concernant l'annulation d'un prêt hypothécaire, par exemple, si des conditions contraires à la loi sont identifiées dans le contrat de prêt, l'emprunteur doit contacter le Rosreestr avec ce document;
- réception d'une demande de Rosvoenipoteka au Rosreestr, si une hypothèque militaire a été émise, en vertu de laquelle des fonds publics sont utilisés pour acheter un logement;
- l’enregistrement du droit à la banque s’effectue automatiquement si l’emprunteur ne peut pas faire face à la charge de prêt, enfreint donc les termes du contrat de prêt.
La procédure est effectuée uniquement lorsque la documentation nécessaire est transférée à Rosreestr ou à une organisation intermédiaire.
Méthodes de traitement
La suppression d'un fardeau hypothécaire peut être effectuée de différentes manières. Ceux-ci comprennent:
- la banque transfère indépendamment à Rosreestr un relevé et une hypothèque pour lesquels un représentant de l'organisation est utilisé;
- une demande conjointe est présentée par l'emprunteur et un représentant de la banque;
- un citoyen se présente seul à l'institution, mais il doit avoir une hypothèque entre ses mains avec une marque bancaire sur le remboursement de la dette.
La loi exige que le demandeur ait seulement une hypothèque et une déclaration avec lui.
Quels documents sont nécessaires pour éliminer le fardeau des hypothèques?
La procédure d’élimination de la restriction est considérée comme assez simple, mais elle nécessite quelques étapes préliminaires. En vertu de la loi, un citoyen n’est tenu que de deux documents:
- déclaration correctement rédigée contenant des informations sur la nécessité de supprimer le fardeau;
- l'hypothèque reçue par l'emprunteur directement à la banque et sur ce document, il convient d'indiquer que la dette a été entièrement payée par le citoyen.
Un employé d’une institution peut avoir besoin d’un passeport pour décharger son appartement du fardeau de son hypothèque. Les documents non inclus dans la liste ci-dessus, que les employés de Rosreestr ou de MFC ne sont pas autorisés à exiger.
Si l'hypothèque n'indique pas que l'emprunteur a effectivement remboursé la dette, cette documentation ne sera pas acceptée. Si la restriction est supprimée en raison de la présence d'une décision de justice, la résolution correspondante est alors incluse dans les documents de suppression du fardeau de l'hypothèque.
Instructions pas à pas pour la suppression des restrictions dans Rosreestr ou MFC
La procédure est la même lorsque vous postulez à Rosreestr ou à MFC. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin d'effectuer d'actions spécifiques et complexes. Le plus souvent à Rosreestr est l’élimination des charges grevant les hypothèques. Les documents sont standard, il ne faut donc pas longtemps pour se préparer au processus. Il comprend les étapes suivantes:
- dans un premier temps, l’emprunteur doit rembourser intégralement sa dette à la banque, pour lequel des paiements mensuels sont effectués en temps voulu ou un montant important est transféré à titre de remboursement anticipé;
- une demande est soumise à la banque pour qu'une hypothèque soit émise avec une note sur l'exécution par l'emprunteur de toutes ses obligations;
- dès réception de ce document, vous devez vous assurer que vous avez la marque appropriée, sinon vous devrez vous rendre à la banque et à l’agence Rosreestr à plusieurs reprises;
- souvent, les employés de banque et les emprunteurs procèdent à la levée de la restriction; ainsi, le jour de leur rendez-vous, ils se rendent à l'agence de Rosreestr ou à la MFC;
- pour simplifier la procédure, le pré-enregistrement est utilisé;
- les documents préparés sont transférés à l'organisation sélectionnée, ce qui inclut la demande de l'emprunteur ainsi que l'hypothèque;
- le citoyen doit être muni d'une carte d'identité, ce document étant requis par les employés de l'institution choisie;
- la procédure de suppression des restrictions est effectuée dans un délai de trois jours;
- à la fin de la période établie, le fardeau est supprimé;
- il est conseillé à l'emprunteur d'obtenir un extrait de l'USRN indiquant qu'il n'y a aucune restriction sur l'appartement, et il est également le propriétaire direct de ce logement.
Ce n’est que lorsque le prêt hypothécaire de Sberbank ou d’une autre institution a été levé que l’acheteur a le droit de disposer du bien en toute indépendance. Il peut le vendre, le donner ou effectuer d'autres opérations impliquant un changement de propriétaire.
Les nuances de l'utilisation des services publics
Le plus souvent, les citoyens préfèrent procéder par le biais de la MFC à la suppression des charges liées aux hypothèques. Les documents relatifs à ce processus sont apportés personnellement au service de l'institution. La procédure ne prend pas plus de 5 jours.
Mais beaucoup de gens veulent utiliser Internet pour recevoir de nombreux services gouvernementaux. Par conséquent, il est conseillé de supprimer la restriction d'utilisation du site Web des services publics. Pour ce faire, les actions suivantes sont effectuées:
- Vous devrez vous inscrire à l'avance et vous connecter au site.
- vous devez ensuite attendre que toutes les données saisies soient vérifiées par le système et qu’après l’identification, il est possible d’utiliser divers services publics;
- dans le compte personnel, les services les plus courants sont sélectionnés;
- ils ouvrent le bureau territorial de Rosreestr;
- on choisit un service consistant à lever la restriction sur les logements existants;
- un formulaire électronique est rempli, pour lequel des informations sur l'appartement existant, l'hypothèque et le propriétaire direct sont indiquées;
- des copies de la documentation disponible sont jointes à la demande;
- tous les documents sont certifiés par signature électronique.
Dans ces conditions, il n'est même pas nécessaire de quitter la maison pour se décharger de la charge. La procédure est rapide et facile.
Les droits de l'Etat sont-ils payés?
Les informations sur les droits qui doivent être acquittés par l'État pour obtenir divers services publics figurent à l'art. 333.33 Code des impôts. Cet acte réglementaire ne contient aucune information sur la nécessité de payer des frais pour la suppression des charges grevant les hypothèques. La levée des restrictions par Rosreestr est effectuée rapidement et gratuitement.
Par conséquent, tous les propriétaires sont exemptés de payer des frais lors de l'exécution de ce processus.
Chronologie du processus
Trois jours de travail sont consacrés à soulager le plus possible le fardeau. C'est pendant cette période que les informations nécessaires sont entrées dans le registre. Si la procédure est effectuée pour un appartement acheté sur la base de DDU, la période est légèrement augmentée, elle est donc utilisée pour éliminer le fardeau jusqu’à 5 jours.
Le terme commence à partir du moment où les documents nécessaires sont transférés à la succursale de Rosreestr. Si vous utilisez l'aide d'un intermédiaire fourni par le MFC, le délai augmente de plusieurs jours. Par conséquent, si vous souhaitez terminer le processus le plus rapidement possible, il est conseillé de contacter directement le Rosreestr.
Comment recevoir une notification?
En vertu de la loi, les employés de Rosreestr ne sont pas tenus de préparer et d'envoyer de manière indépendante des notifications aux emprunteurs concernant la suppression des restrictions. Par conséquent, si un citoyen doit obtenir la confirmation de l'absence de charge, il devra utiliser les services publics.
Pour ce faire, vous pouvez contacter le Rosreestr ou le MFC trois jours après le transfert de la demande et de l'hypothèque pour vous informer de la suppression de la restriction. Pour cela, un extrait de l'USRN est commandé. Si vous souhaitez simplement obtenir les informations nécessaires, il est conseillé de commander ce document sous forme électronique sur le site Web de Rosreestr. Dans ce cas, vous pouvez obtenir un relevé électronique de 300 roubles.
Puis-je utiliser une procuration?
Si l'emprunteur ne peut pas effectuer la procédure de manière indépendante pour diverses raisons, il peut alors prendre l'aide d'un fiduciaire.Pour cela, une procuration est rédigée avec compétence, notariée.
C'est le dépositaire qui sera en mesure d'effectuer toutes les actions nécessaires au Rosreestr ou au MFC. Mais dans ce cas, le nombre de documents transférés à l’employé de l’institution sélectionnée augmente. Un citoyen doit être muni d'une procuration et d'un passeport.
La procuration peut être notariée ou exécuter une seule action.
Conclusion
Après avoir remboursé un prêt hypothécaire, chaque citoyen doit prendre soin de supprimer le fardeau du logement acheté. Pour ce faire, vous pouvez déposer une demande et une hypothèque auprès de la MFC ou de Rosreestr, ainsi que du site Web des services de l'État.
Vous n'avez pas à payer de taxe d'État pour supprimer le fardeau, et le processus est exécuté dans les trois jours.
