Poate fi întocmit un contract de închiriere pentru diverse active. Include apartamente, case, camere, mașini sau alte echipamente. Se poate face un acord între persoane fizice sau companii. O închiriere cu răscumpărare ulterioară este considerată ca fiind destul de solicitată. Este o alternativă interesantă la un credit ipotecar sau auto. Pentru ca contractul să aibă forță juridică, este important să acordăm multă atenție formării sale adecvate.
Esența acordului
Un contract de închiriere cu o răscumpărare ulterioară are mulți parametri similari cu leasingul. La sfârșitul termenului contractului, proprietatea devine proprietatea chiriașului. Caracteristicile pregătirii unui astfel de acord includ:
- Părțile la un astfel de acord pot fi cetățeni sau reprezentanți ai companiei;
- Plățile de leasing includ nu numai plata pentru utilizarea proprietății, ci și o parte din valoarea acesteia;
- după expirarea acordului, se întocmește un contract de vânzare;
- vânzătorul este obligat în baza acestui acord să transfere proprietatea cumpărătorului;
- experții recomandă înregistrarea atât a contractului de închiriere, cât și a achiziționării directe a unui apartament sau a unui alt obiect.
Doar înregistrarea de stat garantează că ambele părți la tranzacție își vor respecta obligațiile.
Pro și contra contra acordului
Chiria urmată de răscumpărare poate fi aplicată pe proprietăți diferite. Principalele avantaje ale utilizării sale includ:
- cumpărătorul poate utiliza planul de rată, prin urmare, costul unei anumite proprietăți este plătit treptat, pentru care nu este obligat să folosească fonduri de credit și să plătească o sumă semnificativă de bani sub formă de dobândă;
- vânzătorul de obiecte de valoare devine beneficiarul veniturilor obișnuite și pasive reprezentate de chiria lunară;
- participanții la tranzacție pot determina în mod independent ce sistem de decontare este cel mai atractiv pentru ei, în plus, este permis să utilizeze amânarea sau să facă o sumă mai mare decât cea indicată în contract;
- întrucât ambele părți sunt obligate prin acord, puteți fi sigur că nu va exista nicio pagubă asupra proprietății.
Dar un astfel de acord are unele dezavantaje. Acestea includ faptul că vânzătorul nu primește imediat întreaga valoare a apartamentului său. În cazul în care vânzătorul moare, cumpărătorul va trebui să încheie un nou acord cu rudele sale reprezentate de moștenitori și nu pot fi de acord cu condițiile anterioare de cooperare. Prin urmare, un contract de închiriere cu dreptul de răscumpărare ulterioară se întocmește numai după un studiu amănunțit al tuturor avantajelor și contra.
Caracteristicile acordului
Se poate face un contract de închiriere cu răscumpărarea ulterioară pentru proprietăți diferite. Cel mai adesea, obiectul acordului este imobiliare diferite, reprezentate prin apartamente sau case. Normele de utilizare a acestei metode de cumpărare a diferitelor obiecte includ:
- procedura de transfer de obiecte este reglementată de prevederile Codului civil și LCD-ului;
- este permisă încheierea unui astfel de acord cu privire la bunurile imobiliare comerciale;
- contractul de închiriere prevede transferul obiectului de utilizare, dar transferul de proprietate trebuie înregistrat separat;
- contractul se întocmește numai în scris;
- întrucât este planificat în viitor transferul dreptului de proprietate asupra obiectului, este recomandabil să contactați un notar pentru certificarea tranzacției;
- documentul reflectă toate condițiile de cooperare, respectiv mărimea plăților lunare, regulile de plată pentru locuințe și servicii comunale, precum și nuanțele reparației sau alte condiții importante;
- acordul trebuie să conțină în mod necesar o clauză legată de procedura de transfer a dreptului de proprietate asupra obiectului;
- ambele părți la tranzacție trebuie să semneze contractul în mod voluntar.
Dacă o parte încalcă termenii tranzacției, atunci toate problemele sunt soluționate prin intermediul instanței, dacă nu este posibilă rezolvarea conflictului într-un mod pașnic.
Ce elemente sunt incluse în contract?
La întocmirea unui contract de închiriere cu achiziția ulterioară a unei case sau apartamente, este obligatoriu să includeți câteva informații importante în acest document. Articolele obligatorii includ:
- informații despre părțile la tranzacție, la care se referă F. I. O., datele de pașaport, precum și datele de naștere și locul de înregistrare;
- parametrii unei locuințe sau alte bunuri închiriate în baza prezentului acord;
- starea generală a articolului, de exemplu, prezența reparațiilor și a mobilierului;
- frecvența cu care chiriașul trebuie să efectueze plățile;
- valoarea plăților, care include nu numai plata pentru utilizarea spațiilor, ci și pentru achiziția acestuia;
- termenul acordului și cel mai adesea un astfel de acord se întocmește timp de 5 ani;
- condiții pe baza cărora spațiile devin proprietatea chiriașului;
- drepturile și obligațiile care sunt atribuite ambelor părți la tranzacție;
- o procedură pe baza căreia mărimea plăților crește din cauza indexării sau a modificării cursului de schimb al rublei în raport cu alte valute;
- condițiile în care cooperarea încetează;
- procedura de efectuare a unor ajustări la acord;
- forță majoră diferită, în care este permisă rezilierea contractului sau modificarea condițiilor sale materiale.
Contractul model poate fi studiat mai jos.
Ce documente sunt necesare?
Documentația pe care trebuie să o pregătească ambii participanți la tranzacție depinde de obiectul acordului. Dacă intenționați să închiriați un vehicul cu răscumpărare ulterioară, atunci aveți nevoie de un TCP și un certificat de înmatriculare.
Dacă obiectul acordului este imobiliar, atunci se pregătesc următoarele lucrări:
- pașapoarte ale ambilor participanți;
- dacă bunurile deținute de soți sunt închiriate, soția trebuie să întocmească și să notifice consimțământul pentru această tranzacție;
- certificat de căsătorie între proprietarii apartamentului;
- documente tehnice despre instalație;
- extras din USRN, confirmând că locatorul este într-adevăr proprietarul acestei proprietăți;
- numărul de cont la care chiriașul va plăti plățile de închiriere;
- documente de titlu pentru apartament;
- raport privind evaluarea, care conține informații despre valoarea proprietății;
- un certificat care trebuie obținut de la Rosreestr și care conține informații despre prezența sau absența diferitelor angajamente;
- certificat din cartea de acasă, inclusiv date despre toate persoanele înregistrate.
Numărul exact de documente depinde de caracteristicile contractului. Întrucât, în consecință, transferul proprietății asupra proprietății este planificat, este recomandabil să folosiți ajutorul unui avocat în procesul de elaborare a unui astfel de acord.
Modalități de plată
Părțile decid singure cum vor fi transferate fondurile, precum și care va fi dimensiunea plăților. La întocmirea unui contract de închiriere cu răscumpărarea ulterioară, în document pot fi înscrise următoarele informații:
- banii sunt transferați în numerar, dar este necesar să se întocmească o chitanță de fiecare dată;
- transfer bancar de fonduri;
- utilizarea unei scrisori de credit bancare.
Este recomandabil să folosiți diferite tranșe atunci când transferați bani, precum și să indicați scopul acestora.
Riscurile acordului
O închiriere cu o răscumpărare ulterioară are anumite riscuri atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.Principalele riscuri includ:
- în cazul în care proprietarul imobilului își refuză obligațiile, chiriașul nu va putea să-i restituie banii, întrucât a folosit de fapt spațiul;
- proprietarii de apartamente pot pierde profituri din cauza modificărilor regulate ale prețurilor proprietăților;
- jurisprudența cu privire la astfel de chestiuni arată că rezultatul procesului poate fi imprevizibil;
- dreptul de proprietate trece numai în viitor și pot apărea întotdeauna diferite forțe majore în care chiriașul nu poate obține proprietate
- forma exactă a acordului nu este prevăzută de lege.
Instanțele nu respectă nicio opinie în unanimitate în cazul unor astfel de dispute, prin urmare, există întotdeauna posibilitatea ca orice participant la tranzacție să își piardă banii.
Pot închiria o mașină cu o achiziție ulterioară?
Obiectul unui astfel de acord poate fi nu numai imobiliare, ci și alte bunuri diverse. Aceasta include o mașină care poate fi transferată spre utilizare unei alte persoane pentru o perioadă diferită de timp. La întocmirea contractului, se iau în considerare următoarele puncte:
- acordul descrie în mod clar toate caracteristicile utilajului, astfel încât să poată fi identificat cu ușurință;
- Include informații despre marca mașinii, costul acesteia și alți parametri;
- dacă chiriașul intenționează să folosească mașina pentru a lucra într-un taxi, acest fapt este indicat în contract;
- la calcularea mărimii plății se ține cont de uzura mașinii.
Un exemplu de contract de închiriere de mașini cu răscumpărarea ulterioară poate fi studiat mai jos.
Alte tipuri de acorduri
Poate fi întocmit un contract de închiriere pentru diverse obiecte. Acestea includ:
- terenuri primite de chiriaș de la stat după licitație;
- închiriere de bunuri comerciale comerciale utilizate pentru activități antreprenoriale;
- utilizarea pe baza unui astfel de acord a oricărui echipament scump, iar acest acord este popular în rândul marilor organizații de producție.
Fiecare acord are propriile nuanțe și caracteristici. Este recomandabil să folosiți serviciile unui avocat profesionist atunci când semnați orice document.
concluzie
Leasingul cu răscumpărarea ulterioară a bunurilor închiriate este considerat un proces popular. Se poate face un acord cu privire la diverse articole reprezentate de apartamente, mașini, echipamente sau alte articole. Trebuie acordată o mare atenție redactării unui contract direct, astfel încât acesta să aibă toate condițiile și cerințele necesare.
La încheierea unui astfel de acord, apar multe riscuri specifice și ambele părți la tranzacție. Prin urmare, este recomandabil să folosiți ajutorul avocaților în pregătirea documentului.