Multe persoane la momentul achiziționării unui apartament acordă deseori atenție locuințelor oferite de dezvoltatori înainte de finalizarea construcției. În acest caz, are loc participarea la construcția comună, pentru care este necesar să se elaboreze un DDU (acord de participare comună). Datorită acestui fapt, este posibil să cumpărați apartamente la prețuri reduse. Dar trebuie să aștepți până la sfârșitul construcției. Există, de asemenea, riscuri mari ca dezvoltatorul să rămână fără fonduri sau să existe și alte obstacole în calea finalizării procesului de construire a unei case. Prin urmare, toți cetățenii ar trebui să știe să facă față anumitor probleme. În cazul falimentului dezvoltatorului în cazul unei construcții partajate, ce ar trebui să facă titularii de interese? Există mai multe opțiuni pentru a face acest lucru.
Reglementarea legislativă
În 2004, a fost adoptată legea specială Legea federală nr. 214, pe baza căreia se oferă o protecție eficientă pentru toți cetățenii care au investit în construcția unei clădiri de apartamente. Acesta indică garanția unei restituiri în cazul în care dezvoltatorul a depus un faliment sau a fost complet lichidat. Cu toate acestea, procesul de rambursare are unele caracteristici.
Legea falimentului dezvoltatorului Legea federală nr. 210 pentru 2011 indică faptul că toți deținătorii de acțiuni sunt protejați prin lege. Prin urmare, o parte din banii depuși sau întreaga sumă trebuie să li se restituie. Rambursările pot fi prezentate nu numai în numerar, dar sunt adesea oferite în natură. În anumite circumstanțe, un deținător de capital înșelat poate califica pentru un apartament cu drepturi depline, adecvat pentru viață. Este echipat cu forțele unui cetățean și, în același timp, nu există restricții pentru ca acesta să utilizeze, să dețină sau să dispună de această proprietate.
Dacă dezvoltatorul falimentează cu construcția comună, ce ar trebui să fac dacă casa ar fi practic finalizată? Într-o astfel de situație, este recomandabil ca deținătorii de capitaluri să solicite recunoașterea dreptului lor la apartamente în locuințe noi și să nu lupte în instanță pentru o rambursare. Acest lucru se datorează faptului că, de obicei, companiile se declară falimentate doar în situațiile în care pur și simplu nu au fonduri pentru funcționarea ulterioară.
Semne de faliment al dezvoltatorului
Deținătorii de interese înșiși pot determina riscul de faliment al companiei în care s-au investit banii pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Principalele caracteristici ale acestei stări ale companiei includ următoarele:
- organizația încetează să-și restituie împrumuturile și să plătească facturile;
- Nu se efectuează plăți obligatorii către diferite fonduri, care pot fi bugetare sau extrabugetare;
- profitul companiei este redus semnificativ, prin urmare, crește probabilitatea ca banii investiți să nu fie returnați deținătorilor de acțiuni;
- lichiditatea bunurilor deținute de dezvoltator scade.
Nu întotdeauna semnele de mai sus duc în mod necesar la faliment, deoarece organizațiile au capacitatea de a-și îmbunătăți situația financiară.
Motivele falimentului
Falimentul unui constructor în cazul unei construcții comune este de obicei cauzat de circumstanțe cu adevărat semnificative. Acestea includ următoarele:
- costurile materialelor necesare pentru construirea unei case crește și, în același timp, compania are un buget strict limitat format din contribuțiile deținătorilor de acțiuni, astfel încât deseori nu există nici o modalitate de a continua lucrările de construcție;
- prețul serviciilor contractante crește;
- creșterea cursului de schimb, motiv pentru care prețurile de piață pentru materiale, costul muncii și apartamentele în sine se schimbă semnificativ;
- apariția unor circumstanțe de forță majoră, care includ condițiile meteorologice sau influența unui factor uman inevitabil.
Toate situațiile de mai sus duc la faptul că termenele sunt perturbate semnificativ, timp în care dezvoltatorul trebuie să treacă casa. Acesta devine motivul pentru care deținătorii de acțiuni încearcă să recupereze o penalitate, ceea ce duce la o creștere a încărcării pe companie. Adesea aceasta este baza pentru declararea unui dezvoltator în faliment.
Conceptul registrului creanțelor creditorilor
Ce trebuie să faceți în caz de faliment al dezvoltatorului Toți investitorii sunt anunțați în avans despre începutul procedurii, ceea ce le oferă posibilitatea de a depune o cerere de depunere a creanțelor creditorilor în registrul corespunzător. Toți creditorii de pe această listă primesc o rambursare din vânzarea activelor debitorului.
Registrul indică nu numai toate firmele și persoanele fizice care trebuie să primească înapoi fondurile, dar și secvența de rambursare a datoriilor.
Fiecare creditor trebuie să se asigure independent că datele sale sunt conținute în acest registru, în caz contrar, există o mare probabilitate ca acesta să nu poată primi nici măcar o rambursare parțială.
Cum sunt listate creditorii?
În caz de faliment al dezvoltatorului, ce ar trebui să facă titularul dobânzii? Inițial, trebuie să aveți grijă ca acesta să fie înscris în acest registru, ceea ce crește șansele ca acesta să primească o rambursare completă sau parțială. Pentru aceasta, se efectuează următoarele acțiuni:
- inițial se întocmește o declarație privind necesitatea includerii unui cetățean în această listă;
- i se atașează documente care confirmă dreptul său la compensare și ar trebui indicat în mod clar cât a fost plătit de o persoană în baza DDU;
- toate actele sunt trimise instanței de arbitraj, după care solicitantul va fi înscris în registru.
Cererea trebuie să conțină informații despre numele companiei, care este dezvoltatorul, despre adresa clădirii de apartamente, în construcția căreia au fost investite fondurile solicitantului, precum și date despre cetățeanul însuși.
Când se depune cererea?
Există o perioadă limitată în care creditorul poate prezenta creanțe dezvoltatorului. Prin urmare, trebuie să depuneți o cerere cu alte documente la instanță în termen de 30 de zile de la publicarea informațiilor despre falimentul companiei în mass-media.
Dacă nu respectați acest termen, atunci datoriile vor fi achitate ultimul. Până la urmă, cerințele creditorilor din registru sunt îndeplinite inițial. Adesea, persoanele care pierd un termen limită sunt lăsate fără nicio compensație.
Pe ce pot conta deținătorii de interese?
Închiderea oricărei companii este însoțită în mod necesar de trimiterea notificărilor corespunzătoare tuturor creditorilor, iar un proces similar se desfășoară în termen de 5 zile de la luarea deciziei.
Textul unei astfel de notificări conține informații conform cărora acționarul poate trimite o cerere de returnare a sumei depozitate cu dobândă. Următoarele acțiuni depind complet în ce etapă a construcției casei a început procedura de faliment a constructorului:
- în cazul în care casa a fost finalizată, este recomandabil să partajați deținătorilor o cerere la instanța de arbitraj, care indică necesitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra apartamentului;
- dacă imobilul nu a fost ridicat, atunci procedura de faliment este deschisă, prin urmare, deținătorii de acțiuni se pot baza doar pe restituirea fondurilor și nu există termene clare cu privire la îndeplinirea acestei obligații de către dezvoltator.
Inițial, compania restituie datoriile față de cetățenii care au suferit pagube fizice. În continuare, salariile și alte plăți sunt plătite angajaților companiei de construcții. Abia atunci, în conformitate cu comanda din registru, se rambursează cererile deținătorilor de interese.
Cetățenii pot conta nu numai pe întoarcerea banilor investiți, ci și pe dobânzi și pierderi. Unele persoane solicită chiar despăgubiri pentru prejudiciul moral. Dar dezvoltatorul nu are întotdeauna resursele și oportunitățile necesare pentru a satisface toate cerințele de mai sus.
De asemenea, Legea federală nr. 214 conține informații conform cărora fiecare acționar este asigurat de o asigurare obligatorie, care protejează cetățenii de eventualele pierderi generate de încălcarea condițiilor contractului de către dezvoltator. Dar chiar și companiile de asigurări nu fac față unui număr imens de cereri din partea cetățenilor.
Ce să facem dacă sunt investite fonduri împrumutate?
Dacă dezvoltatorul falimentează cu o construcție comună, ce ar trebui să facă deținătorii de interese dacă au investit bani împrumutați în construcția unei clădiri de apartamente? În această situație, cetățenii se confruntă cu faptul că nu au propria locuință, precum și o datorie către bancă.
Nu trebuie să încetați să plătiți fonduri de credit, deoarece acest lucru va duce la consecințe dezastruoase pentru împrumutatul însuși. Mulți oameni sunt siguri că, din moment ce nu există un apartament garantat, banca va solicita dezvoltatorului, dar, de fapt, organizațiile bancare lucrează doar cu debitori direcți. Prin urmare, fondurile vor fi colectate în diverse moduri. Poate începe litigiul, astfel încât executorii judecătorești pot confida conturile și bunurile debitorului pentru a rambursa datoria către bancă.
Într-o astfel de situație, este necesar să solicitați rambursarea de la dezvoltator. În același timp, este necesară continuarea plății fondurilor de credit.
Ce poate solicita un titular?
Deținătorii de interese în caz de faliment al dezvoltatorului pot solicita instanței să îi includă în registrul creditorilor și pot solicita:
- rambursarea completă a banilor plătiți pentru construcția unei clădiri de apartamente;
- obținerea dreptului de proprietate asupra apartamentului finalizat;
- despăgubirea pentru prejudiciul moral care rezultă din lipsa unui apartament finalizat până la data specificată în acord;
- renunțarea acumulată în caz de încălcare a condițiilor contractului de către dezvoltator;
- interesul pentru utilizarea banilor de către o firmă de construcții.
Este necesar să se întocmească o cerere și să se pregătească alte documente pentru înscrierea unui cetățean în registrul creditorilor în termen de 30 de zile de la începerea procedurii de faliment.
Ce metodă de compensare este aleasă?
Dacă există o casă finalizată, atunci deținătorii de dobândă aleg ei înșiși opțiunea de compensare. În caz de faliment al dezvoltatorului, puteți alege următoarele opțiuni:
- Dacă casa este finalizată, este recomandabil să se solicite înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Acest lucru se poate face chiar și în absența decorației sau a conexiunii unor utilități. Pentru aceasta, o cerere este înaintată instanței de arbitraj.
- Returnarea sumei investite cu dobânzi și penalități. Această opțiune este considerată acceptabilă dacă dezvoltatorul are multe active cu lichidități ridicate pentru a putea satisface cerințele tuturor creditorilor.
Rambursarea poate dura mult timp, așa că mulți preferă să obțină un apartament finalizat, chiar și fără decor. Acest lucru este valabil mai ales pentru cetățenii care au un împrumut pentru această achiziție.
Alte opțiuni de rambursare
În cazul falimentului dezvoltatorului în cazul unei construcții partajate, ce ar trebui să facă acționarii pe lângă creșterea probabilității unei restituiri? Pentru a face acest lucru, puteți profita de oportunități:
- dacă apare informații despre posibilul faliment al constructorului, deținătorii de acțiuni își pot crea propria cooperativă și pot termina construirea propriei case;
- investitorii suplimentari sunt atrași și puteți contacta, de asemenea, agențiile guvernamentale pentru a oferi amânări fiscale pentru ca firma de construcții să poată ieși din criză;
- schimbarea dezvoltatorului, care se poate face la transferul dreptului de a construi o casă, dar, în același timp, o nouă firmă de construcții, în baza Legii federale nr. 214, poate solicita investiții suplimentare;
- faceți apel la compania de asigurări, dar aceasta se face numai după ce creditorul este înscris în registru;
- utilizarea garanților dezvoltatorului, care sunt de obicei fondatori sau bănci, și anume aceste companii ar trebui să compenseze daunele aduse deținătorilor de acțiuni dacă dezvoltatorul nu face față obligațiilor sale;
- utilizarea banilor disponibili în fondul de compensare;
Mai jos este un videoclip care detaliază drepturile deținătorilor de acțiuni.
Astfel, falimentul constructorului este un moment neplăcut pentru orice acționar. Procesul duce la dificultăți în returnarea banilor sau în obținerea apartamentului. Cetățenii trebuie să ia cu promptitudine diverse măsuri pentru a fi incluși în registrul creanțelor creditorilor. Puteți utiliza orice mod convenabil pentru a returna banii.