Cooperativa de garaj: charter, drepturi. Organizare cooperativă garaj

Comparativ cu alte forme de asociații non-profit ale cetățenilor cooperativa garaj-consumator are o serie de caracteristici. Ele trebuie luate în considerare în stadiul de planificare a societății. În continuare, luați în considerare modul de a crea hasocietatea cooperativă.

pregătire

înainte modul de amenajare a unei cooperative de garaj, trebuie să găsiți oameni care vor forma grupul de inițiativă. În această etapă, abilitățile de organizare ale creatorului vor deveni importante. Este necesar să interesați proprietarii de mașini cu privire la avantajele pe care le oferă o cooperativă de garaj. Un garaj de proprietate este visul fiecărui proprietar de mașini. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite. Cea mai bună cale de ieșire din această situație ar fi societate pentru construirea garajelor. Poate include persoane unite de locul lor de reședință sau de muncă, alte semne. Trebuie spus imediat că faza pregătitoare este considerată cea mai consumatoare de timp. Poate dura destul de mult.

Pași importanți

Grupul de inițiativă trebuie să elaboreze un statut pentru o cooperativă de garaj. Descrie aspecte legate de crearea proprietății comune, surse de fonduri. Ca o regulă, societate pentru construirea garajelor există la comisioane de intrare și partajare. Se pot aplica alte taxe. O etapă importantă este înregistrarea statului. Este produs în diviziunea teritorială a Serviciului Fiscal Federal. Serviciul fiscal ar trebui să furnizeze elementul constitutiv documente cooperatiste de garaj și declarație. O condiție necesară pentru înregistrare este deschiderea conturilor bancare. În primul rând, trebuie să existe o asociere principală r / s. În plus, conturile personale sunt deschise astfel încât toată lumea membru al cooperativei de garaj ar putea enumera contribuțiile.

lot

Teren cooperativ de garajDe obicei este asigurat pentru chirie. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organismul autorizat care se ocupă de dezvoltarea urbană și de utilizarea teritoriului. În fiecare regiune, legislația stabilește propria sa listă de documente care trebuie prezentate acestei autorități. Contractul de închiriere este încheiat după elaborarea și înregistrarea valorilor mobiliare și a pașaportului cadastral pe șantier. Acest acord este supus înregistrării. Pentru a începe construcția garajelor, este necesar să se încheie un acord cu o companie specializată. O astfel de organizație trebuie să fie autorizată. După finalizarea construcției, acordurile sunt încheiate cu întreprinderile care operează. Obiecte care se ridică garaj cooperativ - proprietate a acestei asocieri. Pentru a obține un certificat, trebuie să contactați serviciul de înregistrare.

Caracteristici de înregistrare

record cooperativa de garaj respectă regulile stabilite pentru alte persoane juridice. Reglementarea normativă a procedurii se realizează pe baza Legii federale nr. 129. În conformitate cu prevederile sale, următoarele documente trebuie prezentate la biroul fiscal pentru a înregistra asociația:

1. Declarație. Semnătura persoanei autorizate trebuie notificată.
2. Carta GSK.
3. Proces-verbal al ședinței. Trebuie să includă o decizie de a înființa o cooperativă.
4. Primirea plății taxei.

Cererea este completată de f. R11001. A treia secțiune ar trebui să ofere informații complete despre acționarii incluși în componența organului de conducere al GSK.

nuanțe

Carta cooperativei trebuie să conțină toate informațiile despre asociație. De regulă, informațiile sunt împărțite în mai multe secțiuni. Primul conține dispoziții generale.Acestea furnizează în primul rând numele complet al asociației. Numele trebuie să conțină o indicație a obiectului de activitate al GSK. Adresa este necesară. De asemenea, dispozițiile generale prevăd că cooperativa de garaj - o persoană juridică care are un sold independent, conturi bancare, ștampilă, ștampilă, antet etc.

Caracteristici ale activității

Sunt descrise într-o secțiune separată a cartei. În special, este indicat obiectul și scopul activităților GSK. Descrie în mod necesar motivele pentru care a fost creată uniunea. Informațiile referitoare la obiectul activității indică mijloacele prin care se va atinge obiectivul formării unei cooperative. Aceasta poate fi, în special, încheierea de contracte pentru construcția de instalații, dezvoltarea de proiecte, stabilirea și conectarea rețelelor de utilități etc.

proprietate

Această secțiune ar trebui să descrie problemele legate de poziția financiară a asociației. În special, sursele de fonduri pentru care cooperativa de garaj. Această secțiune oferă, de asemenea, informații că vor fi create fonduri speciale pe baza GSK. Caracteristica lor scurtă este dată cu siguranță. De asemenea, determină suma și procedura pentru transferul taxelor de intrare, responsabilitatea pentru neplata sau întârzierea acestora.

administrare

De regulă, în uniune se formează:

1. Cel mai înalt organ. Este adunarea generală.
2. Organul executiv. Este condus de președintele cooperativei de garaj.
3. Autoritatea de supraveghere.

Competența adunării generale include aspecte legate de:

1. Determinarea mărimii contribuțiilor și mărimea fondurilor financiare.
2. Adoptarea statutului, modificarea acesteia.
3. Admiterea cetățenilor la GSK și excluderile acestora.
4. Aprobarea estimărilor de costuri și a bilanțului anual.
5. Selectarea comisiei de audit, privarea de autoritate. Adunarea generală numește și președintele cooperativei de garaj.

Competența structurii executive a GSK include:

1. Organizarea colectării și contabilitatea contribuțiilor.
2. Elaborarea planurilor și estimărilor de costuri.
3. Menținerea listelor de persoane din asociație.
4. Pregătirea și aprobarea ordinii de zi a ședinței.

Organul de audit este comitetul de audit. Membrii acesteia nu pot include membri ai consiliului. Competența comisiei include aspecte legate de afacerile financiare ale GSK.

apartenență

Documentele de constituire ale asociației ar trebui să stabilească condițiile pentru intrarea cetățenilor, îndatoririle, oportunitățile legale, precum și responsabilitatea. Membrii unei cooperative pot conta pe:

1. Participarea la management.
2. Distribuie în profituri și alte plăți.
3. Obținerea de informații despre activitatea GSK.
4. Rambursarea contribuției la retragerea din asociație.
5. Obținerea unei părți din proprietate la lichidarea companiei. O excepție în acest caz o constituie fondurile unui fond indivizibil.

Împreună cu capacitățile indicate, fiecare participant este dotat cu următoarele atribuții:

1. Respectați prevederile documentelor constitutive, deciziile organelor de conducere.
2. Respectă normele tehnice de incendiu, sanitare, tehnice și reguli pentru întreținerea instalațiilor
3. Faceți contribuții în timp util și alte plăți obligatorii.

responsabilitate

drepturile cooperatiste de garaj ca persoană juridică, este inclusă posibilitatea de a exclude un participant din asociație. O astfel de măsură poate fi aplicată dacă:

1. Neplata sistematică a contribuțiilor.
2. Încălcarea prevederilor titlurilor constitutive și a deciziilor organismelor de conducere.
3. Nerespectarea regulilor de întreținere a obiectelor.
4. Cauzând daune la valorile materiale ale asociației sau la reputația acesteia, creând obstacole în calea implementării activităților lor de către GSK.

Lichidare / reorganizare

Orice modificări structurale ale asociației, precum și încetarea activității sale se efectuează pe baza deciziei reuniunii. Separarea, fuziunea, afilierea, alte forme de reorganizare, precum și lichidarea GSK se realizează conform regulilor stabilite pentru companiile de afaceri. Motivele pentru care GSK poate înceta activitatea, pe lângă decizia reuniunii, includ:

1. Hotărârea instanței.
2. Recunoașterea asociației ca insolvabilă (falimentată).

Carta cooperativei trebuie să conțină o descriere a activităților legate de lichidare.

contribuţii

Ele acționează ca bază pentru finanțarea unei cooperative. Codul civil prevede nu numai contribuții reciproce, dar și contribuții suplimentare. Următoarele tipuri de plăți pot fi stabilite în titluri constitutive:

1. Taxa de intrare. El este transferat de un nou membru al asociației pentru înregistrarea și executarea documentelor relevante asupra sa.
2. Taxa de membru. Această plată se face de către titularul dobânzii. Fondurile sunt cheltuite atât pentru remunerarea angajaților GSK, cât și pentru nevoile curente.
3. Plata acțiunilor. Poate reprezenta nu numai banii. Participanții la asociație au dreptul de a depune valori mobiliare sau drepturi de proprietate. O astfel de contribuție este evaluată prin acordul tuturor membrilor asociației.
4. Taxa suplimentara. De regulă, el este trimis să acopere pierderile.
5. Contribuție alocată. Aceste fonduri sunt alocate de participanți pentru achiziția sau crearea proprietății comune, precum și pentru repararea, înlocuirea sau modernizarea acesteia.

Garaj într-o cooperativă de garaj

Înainte de începerea activității directe a GSK, toate proprietățile aparțin asociației ca persoană juridică, dacă înregistrarea de stat a fost efectuată în modul prescris. În ceea ce privește participanții la companie, nu trebuie să primească certificate încă de la începutul înscrierii în cooperativă. Legislația stabilea că locurile pentru mașini aparțin acelor cetățeni care au plătit suma integrală a contribuțiilor la acțiuni. După finalizarea construcției casetelor pe soldul GSK vor rămâne doar zone comune. Proprietatea va fi în proprietate comună. Dispoziția corespunzătoare este stabilită de articolul 244 al Codului civil. Scopul principal al asociației este furnizarea unei persoane interesate un garaj. Într-o cooperativă de garaj între timp, poate fi desfășurată și activitate antreprenorială. De exemplu, aceasta poate fi închirierea de cutii, furnizarea de servicii plătite proprietarilor de vehicule pentru reparații sau întreținere.

contabilitate

Dacă GSK desfășoară activități necomerciale și comerciale, departamentele de contabilitate trebuie să stăpânească procedura de efectuare a raportării separate. Veniturile care nu sunt luate în considerare la stabilirea bazei de calcul a impozitului pe profit, precum și fondurile alocate sunt determinate la articolul 251 din Codul fiscal. Acestea din urmă includ sume utilizate pentru menținerea proprietății și desfășurarea activităților de bază ale asociației. Aceste fonduri trebuie primite gratuit de la organizații și cetățeni. Venitul vizat include taxele de membru, acțiune și intrare. Dacă GSK nu are contabilitate separată, aceste plăți sunt supuse impozitului pe venit.

Caracteristici ale impozitării

Profitul cooperativei este plătit deținătorilor de acțiuni. Termenul „plată corporativă” este utilizat în lege. Merită spus că la părăsirea asociației, participantul are posibilitatea de a primi suma anuală. Venitul unui membru cooperator este supus impozitului pe venit personal. Mai mult, GSK nu acționează ca agent în raport cu participanții săi. Impozitul pe proprietatea GSK se deduce numai din acele obiecte care se află în bilanț. În contul pasiv. 83 reflectă capitalul plătit suplimentar. Pentru acele locuri care sunt deținute de participanți, ei înșiși plătesc impozitul.

Privatizarea site-urilor

De regulă, terenul este furnizat cooperativei pentru uz perpetuu sau închiriere pe termen lung. În consecință, autoritatea de stat sau locală rămâne proprietarul de drept. Pentru ca terenul să devină proprietate, privatizarea trebuie efectuată. Cu alte cuvinte, este necesar să cumpărați terenuri de la municipalitate sau stat. Reglementarea normativă a acestei proceduri se realizează pe baza LC. După cum indică actul, proprietarul garajului are dreptul exclusiv de a cumpăra terenul de sub el. Prețul alocării este determinat de legislația regională. De regulă, costul este afectat de locația obiectului. Cu toate acestea, în orice caz, nu poate fi mai mult decât prețul cadastral.

Posibile obstacole de răscumpărare

Trebuie menționat că privatizarea garajului este posibilă numai dacă este o clădire separată, are intrarea proprie, fundație etc. Dacă un cetățean deține una dintre casetele construite în complex, terenul de sub acesta este indivizibil. Problemele posibilității de separare a unor astfel de obiecte sunt decise de corpurile de arhitectură și de utilizare a terenurilor. În cazul recunoașterii indivizibilității obiectului, o persoană poate răscumpăra doar o parte din drept.

Eliberarea certificatului

În primul rând, pentru achiziționarea site-ului, trebuie să depuneți o cerere către administrația locală. Atașat la acesta:

1. Copie a pașaportului Federației Ruse.
2. Certificat care confirmă faptul că garajul este deținut.
3. Extras din Registrul de Stat Unificat de pe site. Dacă nu s-au stabilit drepturi cu privire la alocare, se va prezenta un document care să indice acest lucru.
4. Pasaport cadastral.
5. Copie a documentului pentru utilizare sau închiriere nelimitată a site-ului.

Cererea este considerată de aproximativ o lună. În această perioadă, în primul rând, informațiile furnizate sunt verificate pentru exhaustivitatea și fiabilitatea acestora. Dacă nu sunt detectate erori și încălcări, administrația întocmește un contract de vânzare. Solicitantului i se comunică necesitatea încheierii unui acord adecvat. După aceasta, contractul este înaintat autorității care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Securitatea la incendiu

Înainte de înregistrarea GSK, este necesar să se respecte toate cerințele PB. Principalele activități care ar trebui realizate includ:

1. Organizarea secției de pompieri.
2. Proiectarea și instalarea sistemelor de protecție. Acestea includ sisteme de alarmă, instalații de eliminare a fumului, avertizare, stingere a incendiilor și gestionarea evacuării.
3. Examinarea și auditul, pregătirea unei declarații.
4. Efectuați o analiză de risc independentă.
5. Dezvoltarea și producerea planurilor de evacuare.
6. Informare cu membrii cooperativei De regulă, orele se organizează înainte de aderarea la asociație.
7. Dezvoltarea actelor organizatorice și administrative privind măsurile de siguranță.

interdicții

În conformitate cu cerințele actelor normative care reglementează siguranța la incendiu, nu este permis:

1. Amenajarea mașinilor care depășește valoarea normativă, încălcarea planului de plasare a vehiculelor, reducerea distanței dintre mașini
2. Obstrucția căilor de acces și a porților de ieșire.
3. Efectuarea termică, forjarea, vopsirea, sudarea, prelucrarea lemnului, spălarea pieselor cu lichide combustibile și inflamabile.
4. Păstrați mașinile cu rezervoare de combustibil deschise, scurgeri de combustibil sau ulei.
5. Reutilizați vehiculele și descărcați combustibilul și lubrifianții.
6. Încărcați bateria într-o mașină.
7. Faceți motorul să se încălzească folosind flacără deschisă, folosiți supape, torțe pentru iluminare.
8. Păstrați mobilierul și alte obiecte din materiale inflamabile în cutii de garaj.
9. Lăsați mașinile nesupravegheate dacă au o scurgere de ulei sau combustibil.
10. Depozitați combustibilul și lubrifianții într-o cantitate care depășește 20 litri și ulei mai mult de 5 litri.

Cerințe suplimentare

Combustibilul și uleiul trebuie păstrate într-un recipient bine închis și sigur. Cutiile de garaj trebuie păstrate curate. Uleiul sau combustibilul vărsat este acoperit imediat cu nisip, apoi este scos din cameră. Nu este permisă amplasarea autovehiculelor în alee și a incendiilor. Toate casetele trebuie să fie echipate cu cutii de nisip și stingătoare de incendiu. Nu este permisă utilizarea echipamentelor și echipamentelor de incendiu care nu sunt destinate scopului său

concluzie

La crearea unei cooperative de garaj, ar trebui să se acorde o atenție deosebită pregătirii documentației. Deoarece volumul titlurilor de valoare este suficient de mare, este logic să încredințăm pregătirea lor avocaților calificați. Astăzi, există destul de multe companii care oferă servicii de procesare a hârtiei. Deoarece participanții primesc contribuții de la GSK, un contabil sau un alt specialist cunoscut în probleme financiare ar trebui să fie prezent în asociație.O cerință obligatorie a legii este raportarea și întocmirea soldului GSK. Această lucrare, desigur, ar trebui realizată de un profesionist. În general, după cum am menționat mai sus, procesul de creare a unei cooperative, în special în faza inițială, este plin de diverse dificultăți, deoarece trebuie să cunoașteți subtilitățile cerințelor legislative, specificul procedurilor. Cu toate acestea, așa cum arată practica, dacă toate acțiunile sunt desfășurate corect și în conformitate cu prevederile actelor normative, activitățile GSK aduc un profit bun pentru participanții săi.