Procesul de privatizare este un semn vizibil al vieții rusești de 23 de ani, iar termenul în sine este deja aplicat oricărei proprietăți imobiliare, inclusiv garajelor private. Acest lucru ridică multe întrebări cu privire la oportunitatea și necesitatea procedurii de privatizare a garajelor.
Un garaj poate fi privatizat ca un apartament?
Privatizarea se referă la transferul proprietății statului în proprietate privată, conform procedurii legale relevante. Reține "Privatizarea voucherului" proprietatea de stat din Federația Rusă sau privatizarea gratuită a locuințelor din Fondul de stat pentru locuințe, data finalizării căreia anul acesta a fost prelungită din nou. Este posibil să punem la dispoziție așa-numita privatizare a garajelor cooperatiste cu aceste proceduri?
Proprietatea membrilor GSK nu este nici de stat, nici municipală, ci mai degrabă, aparține tipului de proprietate comună. Și este imposibil de transferat în proprietatea privată prin privatizare. Condiția de aderare la GSK este plata contribuțiilor de proprietate de către membrii cooperativei. Partea 4 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse clarifică faptul că un membru al GSK, care și-a contribuit integral cota, este proprietarul garajului său.
Prin urmare, legal, garajul din GSK nu este supus privatizării - este deja proprietatea proprietarului.
În loc să „privatizați” garajul, trebuie să îl înregistrați
Însă, în conformitate cu dreptul rus, simpla deținere a unui drept de proprietate asupra imobilului nu este suficientă pentru a dispune complet de acesta. Acest drept trebuie să fie încă înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Proprietate (USRP) și să obțină certificatul corespunzător al acestui drept. Adică, garajul din GSK nu trebuie privatizat, dar dreptul de proprietate existent ar trebui înregistrat prin înregistrarea acestui drept la Registrul Unificat al Întreprinderilor de Stat, adică Serviciul Federal de Înregistrare.
Cu toate acestea, întrucât termenul „privatizare” este utilizat pe scară largă în viața de zi cu zi și în numeroase publicații, în special în legătură cu orice garaje, îl vom folosi și pentru a indica procedura de înregistrare a proprietății.
Trebuie să privatizez garajul? Da, este. Într-adevăr, lipsa unui certificat de proprietate nu le permite să dispună de el - nu poate fi vândută, schimbată sau donată oficial, deoarece, potrivit legii „La înregistrarea statului”, toate aceste tranzacții sunt efectuate numai de proprietarii înregistrați oficial.
Privatizează garajul și terenul
Cum să privatizezi un garaj? În sensul cel mai general, acest lucru trebuie făcut în două etape. Acesta este:
- Înregistrarea dreptului de proprietate al garajului propriu-zis în Rosreestra.
- Privatizarea terenului sub garaj.
De ce este necesară și privatizarea terenului? Să presupunem că garajul tău este o clădire independentă. Dacă primul articol este finalizat, atunci garajul poate fi eliminat complet. Însă proprietarul terenului de sub el este încă municipalitatea dvs. și puteți ghici doar ce se află în mintea autorităților locale. De exemplu, proprietarul terenului poate cere în orice moment să îl elibereze pentru a fi folosit în scopuri proprii sau pentru a-l oferi pentru chirie pe termen scurt timp de 1-2 ani, cu o chirie tangibilă.
În GSK, situația poate fi diferită. Cum se privatizează un garaj în cooperativa de garaj împreună cu pământul? Dacă este deținută de GSK ca persoană juridică, atunci nu există un motiv special de îngrijorare. Dar poate aparține și unei municipalități cu toate riscurile care decurg din această situație pentru membrii GCW. În acest caz, aceștia ar trebui să se îngrijoreze de privatizarea terenurilor sub garaje, conform procedurii descrise mai jos.
Cum se privatizează un garaj într-o cooperativă de garaj
Dacă locuitorii de vară au cel puțin câteva cărți despre membrii parteneriatului pentru grădină, atunci membrii GSK nu au documente la îndemână. De unde să înceapă?
Garajul ar trebui privatizat în mai multe etape:
- Ia o notă de la președinte despre înregistrarea de stat a GSK.
- Contactați BTI-ul local pentru informații despre adresa garajului și fabricarea planului său tehnic. Acesta este un serviciu plătit.
- Comandați un pașaport cadastru pentru garaj în Rosreestr.
- Având în mână pașaportul cadastral și tehnic al garajului, contactați Rosreestr cu declarația corespunzătoare, plătiți datoria de stat și după o lună primiți certificatul prețuit care confirmă proprietatea garajului.
Cum să privatizezi un garaj într-o cooperativă de garaj dacă niciunul dintre membrii săi nu a trecut încă prin această procedură? În acest caz, „pionierul” va trebui să prezinte Rosreestr un pachet suplimentar de documente, ale căror originale trebuie să fie alături de președintele GSK:
- Acordul constitutiv GSK, certificatul de înregistrare fiscală al GSK și certificatul de înregistrare a statului;
- Carta GSC cu completări, dacă este cazul;
- document care confirmă autoritatea președintelui GCW;
- documente funciare pentru construcția garajelor (de exemplu, un contract de închiriere);
- ordinul guvernului local de punere în funcțiune a complexului de garaje;
- lista completă a membrilor GCW;
- extras din Registrul unic al statelor juridice.
Câteva sfaturi pentru organizarea privatizării
Unde să privatizeze garajul, în ce departament? Din cele de mai sus, este clar că documentul principal, un certificat care confirmă proprietatea garajului, este emis la Serviciul Federal de Înregistrare.
În principiu, dacă urmați procedura de mai sus, atunci totul va funcționa. Anterior, este mai bine să apelați în prealabil la camera de înregistrare a Rosreestr și să clarificați lista necesară a documentelor.
În cazul în care se înregistrează cea mai mică greșeală în documente, procedura de înregistrare este întreruptă. Pentru a preveni acest lucru, Rosreestr oferă un serviciu plătit în valoare de aproximativ 200 de ruble pentru a verifica corectitudinea documentelor. Mai bine să-l folosesc imediat.
Dacă nu există documente pentru garaj
Mulți proprietari de mașini obișnuiau să își construiască garajele fără permisiunea oficială a autorităților locale. Prin urmare, acum ultimele se referă la autoconstrucție, care nu are documente oficiale. Cum să privatizezi un garaj fără documente?
Dacă garajul dvs. este situat pe un teren eliberat pentru o reședință de vară sau pe un teren deja înregistrat ca proprietate privată, atunci puteți obține un certificat pentru acesta împreună cu un certificat pentru un teren aflat sub acesta în Rosreestr conform unei proceduri simplificate - în conformitate cu legea privind amnistia reședinței de vară.
În cazul în care terenul de sub parcelă nu se încadrează în amnistia reședinței de vară, va trebui să solicitați instanței o cerere de recunoaștere a garajului ca proprietate a dvs., fie comisiei municipalității privind suprimarea autoconstrucției, cu o declarație despre conservarea clădirii.
Dacă instanța sau municipalitatea ia o decizie pozitivă, va fi necesară înregistrarea dreptului de proprietate dobândit la Serviciul Federal de Înregistrare.
Plătim taxa de garaj
Imediat ce garajul este înregistrat ca imobil în Rosreestr, se va percepe o taxă pe garajul privatizat, a cărui rată depinde de valoarea cadastrală. Calculul acesteia se realizează conform unei metodologii speciale, ținând cont de factori pur de piață - tipul de construcție, amplasarea acesteia (indiferent dacă este prestigios sau nu), etc. Dacă este calculată corect, valoarea cadastrală trebuie să fie apropiată de valoarea de piață. Acestea vor fi cote de impozitare. Regiunile Federației Ruse au dreptul de a-și fixa ratele pe imobiliare în intervalul 0-0,3% din valoarea cadastrală a acestora.
Dacă aveți un garaj ca clădire separată
Actualul Cod al Muncii RF acordă prioritate proprietarului garajului de a privatiza terenurile aflate sub acesta. Cum să privatizezi terenul de sub garaj? Aici ar trebui să studiem în primul rând Legea Federală nr. 93 din amnistie de țară. Și dacă site-ul dvs. se încadrează în domeniul său de aplicare, utilizați procedura simplificată pentru înregistrarea drepturilor de teren și a unui garaj situat pe acesta prevăzut în lege.
Aici va trebui să pregătiți orice document, confirmând cel puțin indirect că sunteți proprietarul terenului: acte (decizii, ordine) privind transferul de terenuri pentru utilizare sau proprietate; extrase din cărți de afaceri în loturi funciare; acționează pentru furnizarea de parcele fără a specifica tipul de drepturi asupra acesteia, etc. Apoi ordonați pașaportul cadastral al parcelei din Rosreestr, completând declarația (formularul este pe web) pentru clădirile situate pe parcelă, inclusiv garajul. După aceea, mergeți cu îndrăzneală la Rosreestr cu o declarație. Și peste câteva luni veți primi certificate atât la sol, cât și la garaj.
Dacă terenul dvs. cu garaj nu se încadrează în „amnistia de vară”, atunci este posibil să fiți nevoit să îl cumpărați de la stat la valoarea cadastrală.
Dacă garajul este situat la GSK
Dacă garajul este o cutie de garaj cu fundație comună sau partiții cu alte cutii, atunci este o parte integrantă a proprietății GSK. Cum să privatizezi un garaj într-o cooperativă de garaj cu terenul? Terenurile aflate sub astfel de garaje pot fi privatizate de la proprietatea statului în proprietatea comună, care aparține tuturor membrilor GSK.
În acest caz, toți membrii GSK trebuie să-și înregistreze mai întâi garajele la Rosreestr conform procedurii de mai sus. Și abia atunci poate fi depusă o cerere colectivă către municipalitatea locală, certificată prin semnăturile tuturor membrilor GCW, cu fotocopii ale pașapoartelor, certificate pentru garaje și certificate de înregistrare de stat ale GCW, precum și un document care confirmă alocarea terenului privatizat pentru construcția garajelor.
În termen de o lună, ar trebui să se ia o decizie cu privire la privatizare. Dacă terenul era în uz perpetu cu GSK înainte de adoptarea RF RF în 2001, atunci terenul va fi liber. Dacă aceasta a fost mai târziu, atunci GSK va fi oferită să cumpere terenul, cel mai probabil la valoarea sa cadastrală. După dobândirea dreptului de proprietate asupra site-ului GSK, proprietarul este obligat să îl înregistreze în procedura generală la Rosreestr.
