Cum să privatizezi corect terenul?

Datorită faptului că privatizarea terenurilor este încă nelimitată și continuă să funcționeze, problema modalității de privatizare a terenurilor nu și-a pierdut încă relevanța. În plus, mulți cetățeni ruși nu numai că nu își oficializau alocările de terenuri în conformitate cu legislația Federației Ruse, dar, de asemenea, nu reprezentau în mod special procedura de derulare a acestei proceduri.

Principalele obiective ale privatizării

Privatizarea este în esență aceeași ca transferul de terenuri în proprietate, într-o singură condiție: vorbim doar de parcele municipale, care sunt atribuite în principal administrațiilor locale. Obiectivul principal al acestei proceduri este documentarea dreptului de proprietate al unei persoane individuale (sau a mai multor) pe un site pe care l-a folosit de mult timp și a deținut clădiri pe acesta.

Această abordare nu numai că vă permite să remediați repartizarea terenului pentru un anumit proprietar, ceea ce este bun pentru cetățean. Acest lucru este convenabil pentru stat, deoarece vă permite să păstrați înregistrări exacte despre toate terenurile deținute în proprietate privată, precum și să primiți venituri suplimentare sub forma impozitului pe proprietatea imobiliară.

Ce terenuri sunt supuse privatizării?

Înainte de a lua în considerare modul de privatizare a unui teren, merită menționat faptul că nu vi se va permite să înregistrați terenurile în sfera de securitate și a intereselor statului, precum și a zonelor de mediu și a altor zone. Dacă terenurile care vă interesează nu se încadrează în aceste categorii, privatizarea este destul de posibilă. Mai mult, prioritatea înregistrării este acordată acelor proprietari care nu numai că folosesc site-ul pentru o lungă perioadă de timp, dar au și clădiri și case în proprietate documentată:

• teren aflat sub o clădire privată, de țară sau de apartamente;
• zona din jurul casei;
• terenuri aflate sub clădiri auxiliare, cum ar fi garaj, hambar, baie și alte clădiri.

Trebuie avut în vedere faptul că absența unor clădiri pe teren nu este un motiv pentru a refuza privatizarea, astfel încât loturile neamenajate pot fi de asemenea în proprietate.

Privatizarea acestor parcele poate avea loc în conformitate cu două scheme: gratuit și pe bani, așa că vom lua în considerare modul de privatizare a terenurilor în ambele opțiuni.

Privatizare gratuită

Privilegiul care permite privatizarea gratuită este oferit fiecărui cetățean al Federației Ruse o singură dată. În situația în care este elaborat un alt complot, de exemplu, atunci când participă la privatizarea colectivă, terenul este achiziționat în condiții compensatorii. Dreptul de proprietate asupra alocărilor municipale este permis următorilor utilizatori de terenuri:

• În primul rând, este posibilă privatizarea parcelelor anterioare (până în 2001), prevăzute pe bază de închiriere pentru construcția de case individuale.
• De asemenea, puteți înregistra căsuțe de vară situate pe teritoriul comunităților horticole. În acest caz, în majoritatea cazurilor, înregistrarea este mult mai rapidă, deoarece este posibilă privatizarea unei căsuțe de vară printr-o schemă simplificată pentru depunerea documentelor, așa-numita amnistie de țară.
• Dacă proprietatea este situată pe șantier și achiziționată înainte de 2001 de oricare dintre mijloacele legale, acest teren este, de asemenea, supus privatizării.
• Acest lucru este valabil și pentru zonele neautorizate în care sunt prezente clădiri construite înainte de 1990.
• Puteți achiziționa, de asemenea, un teren sub o clădire de apartamente în proprietatea comună a tuturor rezidenților din clădire.
• Terenurile păstrate pe viață cu drept de moștenire sau de folosire perpetuă pot fi, de asemenea, privatizate de către proprietar.

Există încă o nuanță în privința modalității de privatizare a unui teren funciar, nu numai pentru persoanele private, ci și pentru organizații. Această procedură este permisă, de exemplu, comunităților religioase, cu condiția ca terenul să nu fie utilizat în scop comercial.

Procedura de bază pentru privatizare

Cu auto-înregistrarea site-ului ca proprietate, fiți pregătiți ca procedura să necesite mult timp, iar coordonarea în fiecare caz să dureze de la două săptămâni la o lună. Cel puțin asta este descris în legislația care reglementează privatizarea. De fapt, termenii pot fi mult mai lungi, iar dacă documentele necesare nu sunt întocmite în mod corespunzător, înregistrarea poate dura luni, dacă nu ani.

În funcție de scopul terenului, documentele necesare pentru privatizare pot fi diferite, cu toate acestea, procedura de parcurgere a procedurii este aproximativ aceeași:

• În primul rând, se colectează pachetul de documente necesar, care este ulterior prezentat administrației locale pentru examinare.
• În cazul unei decizii pozitive, limitele prestabilite ale terenului sunt coordonate cu autoritățile locale.
• Cu ajutorul unei companii geodezice se realizează un sondaj funciar, se stabilesc granițele în natură și se întocmește un pașaport cadastral al amplasamentului.
• Ultimul pas este încheierea unui acord și a unui act privind transferul de terenuri în proprietate, în regim rambursabil sau gratuit.

Mai jos vom lua în considerare ce documente și certificate vor fi necesare pentru înregistrarea terenurilor în diverse scopuri și modalitatea de privatizare a terenurilor în clădiri private și cu mai multe etaje.

Trebuie să spun că pentru orice înregistrare a imobilului în proprietate, documentul principal este pașaportul cadastral al obiectului, indiferent dacă îl obțineți gratuit sau gratuit.

Teren sub o clădire înaltă

Dacă locuitorii clădirii de apartamente au luat o decizie de privatizare a terenului de sub clădire, va trebui mai întâi să selectați președintele HOA, care se va ocupa de întreaga procedură de înregistrare, precum și de a rezolva eventualele probleme ulterior.

Procedura în sine este poate cea mai simplă dintre toate opțiunile de înregistrare posibile. Este necesară depunerea unei cereri către organele locale de auto-guvernare, se supune examinării ITO, care va contura limitele terenurilor care fac obiectul privatizării și va aștepta eliberarea pașaportului cadastral.

Merită să privatizați terenul sub un imobil?

După efectuarea acestor proceduri, toți chiriașii devin proprietari comuni ai terenului de sub clădirea de apartamente, ceea ce atrage nu numai o serie de avantaje, dar și anumite responsabilități. Pe de o parte, acum sunteți asigurat împotriva demolării clădirii, precum și a diferitelor activități care ar putea cauza pagube teritoriului adiacent casei, fără acordul și compensația corespunzătoare. De asemenea, aveți libertatea de a dispune, de a încerca și de a echipa lotul casei la discreția dvs., fiind de acord cu schimbările în adunarea generală a rezidenților.

Pe de altă parte, va trebui să plătiți anual impozite pe teren, precum și să monitorizați mai atent ordinea și curățenia pe teritoriul dvs., deoarece nerespectarea acestor reguli este pedepsită cu sancțiuni. Executarea diferitelor documente este ulterior grav complicată, deoarece acum multe proceduri legale cu proprietatea imobiliară vor necesita acordul celorlalți proprietari.

Există o serie de restricții impuse tranzacțiilor cu imobiliare similare, deoarece este imposibil să vândă un teren privatizat sub o casă din cauza proprietate comună.

Privatizarea terenurilor în casă privată

Practic, casele proprii din suburbi au fost construite pe terenuri municipale închiriate de la stat, astfel că problema modalității de privatizare a terenurilor închiriate este extrem de relevantă pentru mediul rural.

Pentru a privatiza terenul pe care este construită o casă privată sau de țară, este necesar să colectați toate documentele care confirmă dreptul dvs. de a construi și atașați-o la cerere:

• Pașaport personal al viitorului proprietar al terenului.
• Un acord de fundare, cum ar fi achiziția, moștenirea sau donația de clădiri. Și este mai bine dacă aceasta este o dovadă a dreptului de proprietate asupra clădirii.
• Pașaport tehnic pentru fiecare clădire situată pe terenul privatizat.
• Extras din Registrul unificat al statului.
• De asemenea, este necesar să furnizați un contract închiriere de terenuri.
• Plan de teren.

Utilizatorul terenului comandă ultimul document de la compania de cercetare, pe cheltuiala sa. Ulterior, pe baza planului de sondaj, se întocmește un pașaport cadastral al site-ului, care va fi documentul principal pentru procedura de privatizare.

Privatizare privată

În alte cazuri, posibilitatea privatizării plătite este prevăzută, adică odată cu răscumpărarea terenului. Această categorie include în principal terenurile ocupate de proprietari după 2001.

Permisiunea de cumpărare a acestor parcele de teren este de obicei emisă de administrația locală, ținând cont de categoria de terenuri și de scopul prevăzut. Cât costă privatizarea terenului? Prețul de răscumpărare este calculat în momentul în care cetățeanul întocmește cererea de transfer de teren în proprietate pe baza valorii estimate a parcelei și a sumei impozit funciar. Prin urmare, pe lângă documentele principale, va trebui să trimiteți o serie de alte:

• Informații privind valoarea normativă și estimativă a terenurilor primite în comitetul funciar, respectiv ITI.
• Certificat de la biroul fiscal privind valoarea impozitului funciar.
• Pașapoarte tehnice pentru toate clădirile amplasate pe șantier.

Modificări legislative

Chiar dacă încredințați deținerea tuturor activităților necesare ale unei companii specializate, merită în continuare să știți cum să privatizați terenul.

Dacă procedura de înregistrare se realizează conform tuturor regulilor, ulterior, nu ar trebui să apară probleme cu dreptul de proprietate asupra terenului și, dacă este necesar, vânzarea acestuia. În același timp, ar trebui luate în considerare câteva nuanțe care pot apărea nu numai în procesul de înregistrare, ci și după privatizare.

Aproape în fiecare an, se fac diverse modificări la legile care reglementează înregistrarea terenurilor, iar ignorarea unor astfel de modificări poate duce la erori în înregistrarea proprietății. Prin urmare, toate măsurile de privatizare ar trebui să fie efectuate în conformitate cu toate cerințele legislației actuale, care va exclude inexactități în documente și, prin urmare, posibile probleme în viitor.

Probleme posibile în implementarea privatizării terenurilor

Prima problemă poate apărea la anchetă, când secțiunile vecine se suprapun adesea între ele. Prin urmare, este mai bine să se efectueze sondaje de teren în prezența proprietarilor de situri vecine cu care se realizează coordonarea frontierelor. Ulterior, acest lucru vă va proteja de revendicările altor proprietari.

De asemenea, este posibil ca un teren privatizat să fie folosit de mai mulți proprietari, iar acest lucru poate fi clarificat în orice moment. În acest caz, terenul va fi lăsat părții ale cărui documente sunt întocmite mai corect, ceea ce este nedorit pentru a doua parte, deoarece este posibilă privatizarea terenului o singură dată.