Rusia se caracterizează acum printr-o eră de reformă constantă, transformări variabile, când o parte din măsuri, o parte din institutele de proprietate se află în trecut, în perioada sovietică, unde sfera proprietății, în special imobiliară, era în proprietatea statului. În același timp, era unei economii de piață crește rapid în țară, iar proprietatea privată domină în ea. Aceste două instituții pot fi împletite fantezist, lovind destul de dureros populația comună. După aceea, răspunsul la întrebarea dacă este necesar să se întocmească teren sub garaj nu este lipsit de ambiguitate.
Paradoxuri de proprietate
Reformele funciare din Rusia modernă, exprimate în transformarea proprietății de stat asupra bunurilor imobiliare în toate tipurile de proprietăți în proprietăți private, au dus la o situație ciudată. Astăzi, o persoană privată poate deține proprietăți imobiliare pe teren, în timp ce statul însuși deține terenul.
Când această situație se aplică clădirilor cu mai multe apartamente, totul este puțin mai simplu: proprietarii de apartamente sunt considerați chiriași - așa se numesc în contestații de la Biroul de locuințe sau o altă companie de administrare. Pentru clădirile private, de exemplu, într-un sat, această situație va duce la un set de probleme. Proprietarul obișnuit, proprietarul garajului, trebuie să încerce să rezolve aceste dificultăți la propriul său nivel.
De ce să privatizeze terenul de sub garaj?
Pentru a începe cu întrebarea: de ce este necesar acest lucru? Trebuie avut în vedere faptul că privatizarea terenului în care se află garajul vă permite să creșteți potențialul comercial și economic al proprietarului său. De fapt, acesta este principalul argument pentru implementarea procesului de obținere a documentelor necesare transferului de terenuri în proprietate privată. Pentru a transforma terenul în proprietate personală, mai întâi trebuie să îl cumpărați. Toate terenurile care nu au devenit proprietate privată vor fi proprietate de stat la diferite niveluri. Baza legală funciară este una dintre cele mai bine gândite în dreptul intern. Gândirea liberă în această zonă poate fi destul de costisitoare.
Problema de proprietate complicată
Problema proprietății este îngrijorătoare în special pentru persoanele cu mașini. La urma urmei, terenul în care se află garajul ar trebui, teoretic, să fie proprietatea proprietarului său, altfel vor apărea probleme legale de proprietate. Cum se face teren pentru un garaj?
Problemele cadrului legislativ complex și controversat din jurul terenurilor ca proprietate au apărut ca urmare a activităților guvernamentale. Conform legii, structurile de stat pot efectua lucrări pe teritoriul pământului cu garajul dvs. pentru a realiza acolo rețele de utilitate și energie. Această situație se datorează faptului că proprietarul nu are dreptul la teren, ceea ce înseamnă că nu există o înscriere corespunzătoare în registrul unificat de drepturi. Legea relevantă afectează, de obicei, atât un garaj separat, cât și întreaga cooperativă. De obicei, mai multe garaje sunt proprietatea personală a automobilistilor, iar restul aparține terenului municipal. Prin urmare, întrebarea devine din nou relevantă: cum să amenajezi terenul pentru un garaj?
Și din nou despre beneficiile privatizării
Când garajul este amplasat pe un teren urban fără documentele de titlu necesare, municipalitatea poate retrage complet parcelă înapoi chiar și fără compensare pentru structură. Situația va deveni mai bună dacă se va face un acord pe uscat.De exemplu, dacă un teren este confiscat pentru nevoile municipale, proprietarul poate primi acoperire financiară pentru garaj.
Întocmirea unui document de proprietate asupra terenului aflat sub clădire este necesară pentru ca proprietarul garajului să-și poată gestiona suficient structura. Va fi mult mai scump dacă proprietarul dorește să vândă garajul în viitor.
chirie
Cum să aranjați terenul sub garaj pentru închiriere, dacă apare nevoia? O parte considerabilă a rușilor devin proprietari de garaje. Și majoritatea nici măcar nu se gândesc cine deține terenul pe care sunt amplasate clădirile lor. Dar, în unele cazuri, o situație dificilă apare atunci când proprietarul terenului își amintește brusc de proprietate și necesită o demolare urgentă sau transferul garajului. Pentru a preveni această situație, trebuie să închiriați teren pentru un garaj.
Această situație trebuie modelată în avans. Înainte de a continua construcția garajului, este necesar să citiți o parte din prevederile cadrului legal. Toate aspectele legate de închirierea de terenuri pentru construcția unui garaj sunt descrise într-o serie de legi. Acestea prevăd că proprietarii de terenuri pot dispune de terenuri, care includ:
- stat;
- cetățeni individuali;
- autoritățile orașului.
Se observă că, dacă pe parcursul a trei ani, site-ul nu este operat în condițiile indicate, contractul poate fi lichidat.
Întocmirea de documente pentru închirierea terenului pentru construirea unui garaj este un proces dificil și cauzează multe probleme, ale căror detalii sunt consemnate cu atenție în Codul funciar al Federației Ruse.
Privatizare și cooperare
Este necesar să se efectueze procesul de transfer al terenului de sub garaj în posesia lor atunci când 80% din garajele din țară sunt deținute de cooperative și se află pe terenuri municipale? Cum să obții terenul sub garaj în GSK? Aici trebuie să înțelegeți nuanțele.
Populația acordă mai ales atenție termenului „perpetuu” - se pare că este super fiabilă, în special în cazurile în care situația este consacrată în decretele și actele guvernamentale. Însă ideea este că structurile de putere ale statului și ale autorităților municipale au drepturi exclusive de a dispune de terenuri și pot modifica conținutul contractelor.
Desigur, totul nu este atât de simplu aici. Peste noapte, este complet imposibil să eliminați complet o cooperativă de garaj, prin plasarea, de exemplu, a unui nou centru comercial în locul său, fără coordonarea în administrație. Cu toate acestea, o astfel de transformare bruscă a evenimentelor este destul de probabilă (nu trebuie să uităm de corupție și relațiile care pot rezolva multe probleme ale oamenilor de afaceri mari cu legea). Și dacă terenul este de stat, structura care deține puterea o va lua pur și simplu. Dar, dacă terenul este deja privatizat, autoritățile municipale vor trebui să compenseze terenurile selectate. Și chiar își anulează complet acțiunile. Opinia publică, deși este încă slabă, există încă în Rusia.
Privatizare la GSK
Cum se face teren pentru un garaj în structuri de cooperare? Problema este că în cooperative nu există proprietari de clădiri individuale și există doar proprietari ai unei părți din proprietatea colectivă. Volumul cotei corespunde dimensiunii garajului. Cum să faci teren sub garaj într-o cooperativă? Este necesar să se schimbe starea terenului, ceea ce poate fi făcut numai în comun de către toți proprietarii. Pentru aceasta, este necesar ca toți membrii cooperativei să ajungă la un aviz comun și să semneze procesul-verbal al ședinței de proprietari, în cadrul căruia au convenit asupra unei decizii. În continuare, trebuie să trimiteți o cerere cu o propunere de modificare a stării terenului la Departamentul de Relații Proprietăți. După finalizarea cu succes a activității, terenul va deveni proprietate comună.
Este necesară înregistrarea terenului sub garaj ca proprietate. Cu toate acestea, dacă Departamentul de Relații Proprietăți ia o decizie pozitivă, el va decide personal dacă terenurile de sub garaje vor fi vândute pentru 1-20% din cadastru.
Aterizează sub un garaj independent
Cum să faci acest teren un garaj? Legislația funciară din Rusia protejează drepturile proprietarilor garajului asupra pământului „lor”. Astfel, dacă garajul este deținut, atunci o altă persoană nu poate revendica terenul de sub el.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că terenul devine, de asemenea, proprietate fără a eșua și nu este necesară nicio reînnoire suplimentară. Acest lucru se poate întâmpla doar cu achiziționarea unui garaj cu terenul. În toate celelalte situații, va trebui să transferați suplimentar terenul din închiriere în proprietate.
Este adevărat, merită să luăm în considerare faptul că o astfel de reînregistrare este supusă probabil numai condiției ca garajul să fie o clădire separată. Acesta ar trebui să aibă propria fundație, intrare separată și ziduri necombinate cu alte clădiri. După ce vă asigurați că structura îndeplinește toate cerințele, un pachet de documente ar trebui să fie transmis administrației unității teritoriale.
Documente pentru înregistrarea terenului sub garaj ca proprietate
Administrația trebuie să prezinte:
- o cerere de transfer de terenuri dintr-un alt tip de proprietate în privat (un eșantion va fi furnizat cu drag de angajații organismului autorizat);
- o copie a pașaportului civil sau o copie a procurii, dacă este cazul;
- dovada dreptului de proprietate asupra clădirii;
- extras din Registrul unificat al statului despre drepturile asupra complotului sau o scrisoare de la Rosreestr despre refuzul de a trimite un astfel de extras;
- pașaport cadastral către parcelă;
- o copie a documentului pe starea actuală a site-ului, adică confirmarea faptului că garajul este în uz perpetuu.
Durata examinării cererii este de o lună calendaristică. În cazul unei decizii pozitive, trebuie să se încheie un contract între proprietarul garajului și administrație, confirmând transferul terenurilor în proprietate privată. După aceea, puteți înregistra o nouă lege în Rosreestr.
Locul de înregistrare
Unde fac terenul pentru garaj? Puteți solicita documente imobiliare la Rosreestr sau la MFC. Într-un centru multifuncțional, procedura poate dura puțin. Desigur, înregistrarea drepturilor la un garaj în vremea noastră nu poate fi indispensabilă, dar poate că în viitor va fi necesar să se efectueze tranzacții comerciale cu garajul, astfel încât înregistrarea terenurilor este încă de dorit.
Cât costă procedura de privatizare?
Cât costă să faci teren pentru un garaj? Documentele în sine (execuție și copii) vor costa o sumă relativ mică. Principala nuanță este că suma totală a fondurilor va depinde de teren, iar aceasta, la rândul ei, depinde de evaluarea cadastrală, pe care trebuie să o aflați contactând Rosreestr și achiziționând un pașaport cadastral în această structură.