Problemele fiscale sunt de interes pentru mulți cetățeni moderni. Astăzi trebuie să aflăm dacă există o taxă pentru închirierea de locuințe. Trebuie să transfer bani pentru această operațiune? Răspunsul la această întrebare va fi prezentat mai jos. De fapt, experții dau o evaluare diferită a situației. Iar locuințele de închiriere se găsesc cel mai adesea fără înregistrarea sa oficială. Prin urmare, a vorbi fără echivoc despre necesitatea plății impozitelor nu va funcționa. Dar cum ar trebui să se comporte un contribuabil care respectă legea?
Necesitate sau decizie proprie
Primul pas este să înțelegem dacă există o taxă pentru închirierea de locuințe la nivel legislativ. De exemplu, în Rusia sau în Kazahstan. Ce spune legea despre asta?
Impozitele pe închirierea bunurilor trebuie plătite. Mai mult, profiturile sunt obligatoriu indicate în declarațiile fiscale. Dacă un cetățean ascunde venituri de la închirierea unui apartament, această responsabilitate îl așteaptă.
Astfel, persoana care închiriază proprietatea trebuie să deducă impozite. Acesta este un eveniment normal. Dar în ce mărimi? Și care este cel mai bun mod de a face acest lucru?
Situație reală
În primul rând, un pic despre modul în care lucrurile sunt în practică cel mai des. Închirierea unei case fără taxe este o întâmplare destul de comună. Cert este că mulți oameni nu stabilesc cele mai mari tarife de închiriere. Pentru a primi venituri în sume normale, nu trebuie să plătiți impozite și să ascundeți acest profit.
Nu este cel mai bun, dar comun. Unele închiriază în general apartamente fără un contract formal. Atunci transferul de plată nu poate fi fixat nicăieri. De exemplu, atunci când vine vorba de închirierea de bunuri către rude prin acord. Astfel de fluxuri de numerar nu sunt înregistrate nicăieri, este dificil să le urmăriți. Aceasta înseamnă că nu veți putea plăti taxa pentru venituri.
În general, cetățenii care respectă legea trebuie să plătească impozitul pe chirie. Pentru aceasta, atât Rusia, cât și Kazahstanul au propriile lor metode și tehnici.
Kazahstan și libertate deplină
În Kazahstan, cetățenii au mai multă libertate în ceea ce privește problemele legate de plata impozitelor. Legislația acestei țări nu permite întotdeauna legalizarea veniturilor obținute din locuințe de închiriere.
Despre ce vorbești? Prin lege, cetățenii Kazahstanului pot fi scutiți de impozit dacă valoarea veniturilor din proprietăți nu depășește 12 salarii minime pe an. Astăzi este 24.459 * 12 = 293.508 tenge (aproximativ 54.000 de ruble).
De regulă, pentru această sumă în Kazahstan, puteți închiria o cameră sau un apartament mic în mediul rural. Nu este cea mai frecventă apariție. Prin urmare, este adesea necesară legalizarea veniturilor din predarea bunurilor și plata impozitelor corespunzătoare.
Metodele de legalizare în Rusia
Acum luați în considerare situația relevantă pentru Rusia. La urma urmei, în această țară există opinii diverse cu privire la întrebări cu privire la închirierea de proprietăți. În plus, orice venit din Federația Rusă este impozitat. În practică, nu pot fi luate în considerare doar profiturile mici care nu interesează autoritățile fiscale. Dar nu ar trebui să sperăm, imobilele din Rusia sunt scumpe. Prin urmare, are loc o impozit pe predarea sa.
Cum se poate acționa într-un caz sau altul? Pentru plata taxei de închiriere, există următoarele metode:
- Încheierea unui contract de furnizare de servicii cu un cetățean. În acest caz, trebuie doar să indicați venitul din închiriere în declarația de impunere. Dar această opțiune este potrivită numai pentru furnizarea de servicii unice. În caz contrar, activitatea va fi considerată ca antreprenorială.În Rusia, nu puteți face astfel de lucruri fără înregistrare.
- Deschiderea IP cu plata ulterioară a impozitelor. O metodă mai potrivită pentru cei care caută un venit stabil.
- Utilizarea unui brevet pentru închirierea proprietății. Aceasta este o decizie destul de nouă, care a venit în Rusia cu legea „Cu privire la ocuparea forței de muncă”. În acest caz, impozitul pe chirie de locuințe ca atare nu este plătit. În schimb, un cetățean cumpără un brevet în avans.
Aceasta este totul. Nu mai există opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Puteți, desigur, să vă ascundeți veniturile din proprietăți, dar această tehnică va cauza multe probleme în viitor.
Plata impozitului pe venit personal
Acum ceva mai multe despre fiecare schemă. Să începem cu prima metodă - încheierea unui contract de închiriere cu un cetățean și plata impozitului pe venit personal la sfârșitul anului. Cât va trebui să transferați? Care sunt pro și contra în acest caz?
Care este taxa pentru închirierea locuințelor de plătit la plata impozitului pe venit personal? Astăzi în Rusia realizează 13% din profit. Cam atât va trebui să plătească impozitul către stat.
Important: o declarație sub forma 3-NDFL este furnizată până la 30 aprilie a anului următor anului de raportare, iar impozitele sunt plătite până la 15 iulie. Adică, pentru a raporta profitul său pentru 2017, trebuie să trimiteți rapoarte înainte de 30.04.2018 și să plătiți impozite înainte de 15.07.2018.
Acesta nu este un scenariu foarte profitabil. Mai ales dacă un cetățean închiriază o proprietate îndelungată. După cum am menționat deja, acțiunile pot fi considerate activități ilegale de afaceri. În acest caz, va trebui să purtați responsabilitatea și fie să refuzați să închiriați locuințe, fie să legalizați veniturile.
SP pe „simplificat”
Impozitul pe închiriere pentru locuințe în Crimeea sau în orice altă regiune a Federației Ruse poate fi plătit prin deschiderea unui IP. Această versiune a evenimentelor elimină multe probleme. Este recomandabil să alegeți sistemul fiscal simplificat ca sistem fiscal.
Dacă un cetățean închiriază un apartament ca antreprenor individual pe USN, este recomandat să alegeți un sistem de plată a taxelor de tipul 6% din venituri. În acest caz, statul va trebui să transfere doar 6% din profit. În același timp, raportarea este stabilită o dată pe an.
Dintre deficiențe, se poate distinge doar nevoia de a plăti contribuții fixe la FIU. Acestea sunt costuri suplimentare. Până în prezent, valoarea deducerilor este egală cu 27 990 ruble.
În plus, dacă profitul anual depășește 300 de mii de ruble, va trebui să plătiți un supliment de 1% din venitul primit peste limita stabilită Fondului de pensii.
Acest scenariu a fost utilizat în mod activ de către persoanele care primesc profituri bune în urma livrării bunurilor. Dar acum în Rusia a intrat în vigoare legea „Cu privire la angajarea independentă a populației”. El a deschis o altă perspectivă de plată a impozitelor pentru închirierea unui apartament.
Kazahstan și IP
În Kazahstan, este posibilă legalizarea veniturilor din locuințe de închiriere în mai multe moduri - prin plata impozitului pe venit sau înregistrarea întreprinzătorilor individuali. Aici toată lumea decide cum să acționeze.
Cel mai adesea, înregistrarea IP este cea care primește mai multă atenție. La urma urmei, după ce un cetățean legalizează veniturile în acest fel, va trebui să plătească doar 2% din venitul anual. Profitabil și nu există probleme cu autoritățile fiscale. Dintre deficiențe pot fi identificate doar documente sub formă de raportare. Dar dacă o persoană nu vrea să se înregistreze ca antreprenor, are dreptul la un alt truc.
Impozitul pe venit în Kazahstan
Care? Puteți plăti impozitul pe chirie ca persoană fizică. Această decizie implică absența unor documente serioase. Cu toate acestea, există multe deficiențe în plata impozitului pe venit de către persoane fizice din Kazahstan. Despre ce vorbești? Cât este taxa pentru chirie în Kazahstan?
Principala caracteristică este că antreprenorii plătesc doar 2% din venituri, iar persoanele fizice plătesc 10%. Mai mult, raportarea trebuie transmisă înainte de 31 martie. Prin urmare, este mai rentabil pentru unii cetățeni să înregistreze IP. În special, dacă proprietatea este planificată să fie închiriată pentru o perioadă lungă de timp.
Brevete în Rusia
Există o taxă pentru închirierea unei case de către un pensionar? Da, acest venit în Rusia este impozitat. Și acest lucru este în ciuda faptului că pensionarii sunt de obicei beneficiari la nivel federal.
Pentru a nu plăti impozitul real pe proprietate, puteți cumpăra un brevet. Cu ajutorul său, un cetățean primește dreptul de a desfășura această sau acea activitate. Brevetele sunt eliberate pentru o perioadă de la 1 lună la 1 an. Costul documentului variază în funcție de regiunea de reședință a cetățeanului și de durata lucrării.
De fapt, o persoană plătește impozitul pe chirie în avans. Va fi luat în considerare profitul estimat pentru desfășurarea acestei activități într-o anumită regiune. Un mod foarte bun de legalizare a veniturilor. Un brevet este achiziționat după înregistrarea unui IP.
Acest sistem este bun pentru cei care au mai multe apartamente scumpe de închiriat. Acest lucru se datorează faptului că costul unui brevet pentru locuințe de închiriere este de obicei peste medie. Prin urmare, uneori este mai rentabil să deschideți IP pe USN. De exemplu, un brevet la Moscova pentru un apartament de 75 m2 va costa aproximativ 36.000 de ruble.
Acum este clar ce impozit pe chirie de locuințe trebuie plătit într-un anumit caz. Cum să acționezi? Fiecare decide pentru sine. Principalul lucru este să nu îți ascunzi veniturile! În Rusia, puteți întâmpina următoarea răspundere pentru evaziune fiscală:
- 20% din valoarea datoriei în cazul unei încălcări unice (din neglijență);
- 40% din datorii cu evaziune fiscală intenționată;
- 1,2 ruble pe zi sub forma unei penalități pentru datoria fiscală;
- închisoare de până la 12 luni (cu sume deosebit de mari ale datoriei);
- închisoare pentru 36 de luni (dacă venitul din proprietate este mai mare de 2.000.000 pe an).