Destul de des, cetățenii sunt interesați de venirea proprietății imobiliare. Această întrebare este extrem de importantă. Mai ales pentru cei care intenționează să cumpere imobiliare în viitorul apropiat. Trebuie să înțelegem toate caracteristicile procesului menționat. Ce ar trebui să știe toată lumea despre el? Care sunt nuanțele apariției drepturilor de proprietate asupra proprietății va trebui să fie luate în considerare? Cum se înregistrează proprietatea? Unde să mergi pentru un astfel de ajutor? După ce ai înțeles toate acestea, poți deține, utiliza și elimina cu ușurință orice proprietate!
descriere
Primul pas este să înțelegem despre ce se discută exact. Dreptul de proprietate asupra imobilelor apare în diferite circumstanțe. Despre ele vom discuta mai târziu.
Mai întâi trebuie să vă amintiți că conceptul studiat caracterizează dreptul cetățeanului de a efectua diverse tranzacții și operațiuni cu imobilul său. Dreptul de proprietate vă permite să dețineți, să folosiți și să dispuneți de proprietăți.
În prezența acestei componente, o persoană este recunoscută drept proprietarul bunului. Dar aceste drepturi trebuie să fie înregistrate fără greș. În orice caz, când vine vorba de imobiliare.
Despre imobiliare
Un punct important este conștientizarea termenului „imobiliare”. Ce este asta Ce obiecte pot fi atribuite acestei categorii de proprietăți?
Legislația rusă stabilită indică faptul că în imobiliare, de cele mai multe ori, sunt acceptate apartamente, case, vile și terenuri. Mai rar - camere și locuri pentru mașini (inclusiv garaje). Acțiunile din proprietatea listată sunt, de asemenea, recunoscute drept imobiliare. Construcția în desfășurare se referă și la această categorie de proprietăți.
Cât de exact este înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor? Ce ar trebui să știe fiecare rezident modern al Rusiei despre acest proces? Răspunsurile le veți găsi mai jos. În realitate, totul nu este atât de complicat pe cât pare. Și chiar și o persoană care este slab versată în probleme legale va putea înțelege atunci când are drepturi de proprietate.
Modalități de achiziție a proprietății
De asemenea, trebuie menționat că în Rusia există un număr foarte mare de machete în care puteți obține proprietăți în proprietate. Când are loc proprietatea imobiliară? Totul depinde de circumstanțele în care a fost achiziționat.
În general, în practică, sunt întâlnite cel mai des următoarele scenarii:
- dotări;
- moștenire;
- cumpărare;
- chiria urmată de răscumpărare.
De asemenea, proprietatea (inclusiv locuințele) poate fi obținută în timpul privatizării sau prin hotărâri judecătorești. Toate sunt situații destul de comune, dar nu sunt exhaustive.
Despre cumpărare
Acum luați în considerare aspectele mai detaliate. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra imobilelor fără instanță se bazează pe anumite valori mobiliare. Lista lor depinde în totalitate de metoda de achiziție a proprietății.
Cea mai comună tranzacție imobiliară este vânzarea. În acest caz, cetățenii încheie un acord între ei. După semnarea acestuia, cumpărătorul trebuie să vină la Rosreestr și să se înregistreze ca nou proprietar al apartamentului sau al altei facilități.
În general, este acceptat faptul că, după înregistrarea la Rosreestr, cetățenii dobândesc drepturi de proprietate. Dar, de fapt, apar ceva mai devreme. Când?
În momentul semnării contractului de vânzare.De asemenea, se poate considera că dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare apare în timpul executării unui act privind acceptarea și transferul bunurilor. În sfârșit, cumpărătorul poate fi considerat noul proprietar numai după înregistrarea drepturilor în Rosreestr.
ipotecare
Următorul caz comun este o ipotecă. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra imobilelor în această situație necesită o atenție specială.
Chestia este că tranzacția se realizează pe baza unui contract de credit ipotecar. În asemenea condiții, un gaj de proprietăți imobiliare este implicat în schimbul unui împrumut sau al unui împrumut. Împrumutații transferă proprietatea asupra proprietății către creditor, dar, de fapt, aceștia continuă să folosească proprietatea. Obligații similare apar după semnarea unui contract ipotecar.
Legislația Federației Ruse indică faptul că ipotecarul deține proprietăți ipotecare. El are dreptul să-l folosească și chiar să beneficieze într-un fel sau altul (dacă astfel de posibilități sunt prevăzute de contract). Ipotecarul își păstrează responsabilitatea pentru întreținerea și suportarea diferitelor cheltuieli pentru proprietate.
Important: cu o ipotecă, drepturile de proprietate ale cetățenilor sunt limitate. De exemplu, proprietarul nu poate doar să-și vândă proprietatea. Proprietatea deplină asupra bunurilor imobiliare apare numai după rambursarea ipotecii și a dobânzii aferente acesteia.
Afaceri ereditare
Dar asta nu este totul. Cetățenii primesc din ce în ce mai mult proprietatea prin moștenire. Aproape toată lumea se va confrunta cu acest proces mai devreme sau mai târziu.
Solicitanții de proprietate devin proprietari deplini după deschiderea testamentului sau a păstrării înregistrărilor asupra moștenirii. În acest caz, este necesară înregistrarea drepturilor în Rosreestr, dar nu joacă un rol pentru drepturile de proprietate.
Dar asta nu este totul. Este clar când titlul de proprietate imobiliară se află la moștenire. Va trebui doar să vă amintiți că, înainte de a înregistra proprietatea în camera cadastrală și de a primi un extras din Registrul de stat unificat, un cetățean nu va putea efectua tranzacții imobiliare. Maximul permis unei persoane este utilizarea bunurilor și renunțarea la moștenire. Dar să refuzi moștenirea deja acceptată nu va funcționa.
Acceptarea cadourilor
De asemenea, puteți obține proprietăți în cadrul unui contract cadou. Această aliniere este, de asemenea, foarte frecventă. Mai ales în familiile în care cetățenii se tem de împărțirea proprietății într-un divorț. Proprietatea primită în baza unei fapte de cadou este recunoscută drept personală. Nu se divide la divorț.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare se realizează pe baza unui acord cadou. În acest caz, dreptul la proprietate apare, întrucât nu este greu de ghicit, la momentul semnării contractului sau în ziua specificată în contract.
instanțe
În unele situații, cetățenii trebuie să rezolve problema analizată într-o procedură judiciară. Acest lucru este posibil dacă cineva nu este de acord cu operațiunea, de exemplu, cu o donație.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra proprietății se va face pe baza unei hotărâri judecătorești. După eliberarea cetățenului, rezoluția formularului stabilit, va putea fi solicitată autorităților de înregistrare pentru primirea documentelor de titlu relevante.
privatizare
De asemenea, este posibilă obținerea dreptului de proprietate asupra locuințelor sau a altor imobile prin privatizare. Acest proces descrie procedura de înregistrare a proprietății de stat în proprietatea privată. De obicei, privatizarea este gratuită, dar o singură dată în viață. Este disponibil numai pentru cetățenii înregistrați pe teritoriu.
Baza pentru începerea operațiunii este un contract de muncă social. Înregistrarea unei persoane este, de asemenea, luată în considerare. Dar pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este util un acord de privatizare. În momentul semnării sale, rezidenții devin proprietari deplini ai proprietății. Amintirea unor astfel de caracteristici nu este dificilă.
Despre autoritățile de înregistrare
Și unde exact astăzi este înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare? Unele organisme sunt implicate în această sarcină.
Și anume:
- camere cadastrale;
- Rosreestr;
- MFC.
În practică, înregistrarea prin centre multifuncționale este tot mai des întâlnită. Dar totuși, oamenii apelează la Rosreestr pentru un serviciu. Aceasta este cea mai simplă soluție. Este necesar să mergeți la service la locația proprietății. Dar puteți contacta organizația pentru înregistrare.
Cronologia
Acum este clar când va primi dreptul de a deține proprietăți imobiliare. În viață, există diferite operațiuni și tranzacții pentru acest lucru. Cât durează înregistrarea dreptului de proprietate?
Conform legii, 10 zile sunt permise pentru înregistrare la Rosreestr. Dar, în viața reală, se găsesc deseori întârzieri ale unei perioade determinate. Nu este asigurată nicio răspundere pentru o astfel de încălcare. Prin urmare, cetățenii nu pot decât să aștepte pregătirea certificatelor din forma stabilită.
conducere
Dar asta nu este totul. Un rol imens îl joacă procesul direct de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Cum să acționezi într-un anumit caz?
Un cetățean va trebui să:
- Colectați lista documentelor solicitate de autoritatea de înregistrare. Depinde de situația specifică.
- Plata taxei de stat în sume stabilite. Nu are loc întotdeauna.
- Scrieți și trimiteți o cerere autorității de înregistrare. Documentele pregătite trebuie să fie atașate la cerere.
- Așteptați disponibilitatea faptei de titlu. Acum, autoritățile de înregistrare emit extrase din Registrul unificat al statului.
Asta este totul! De fapt, cu acțiunile corecte, puteți obține cu ușurință un certificat de proprietate asupra „imobilului”.
Despre documente
Documentele privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare în timpul înregistrării sunt furnizate diferit. Dar, în general, lista lor poate fi reprezentată sub forma unei liste specifice.
Arată astfel:
- cartea de identitate a solicitantului;
- declarație de formă stabilită;
- document care dovedește dobândirea drepturilor de proprietate;
- cecuri și declarații care indică plata unei taxe.
Nu se cere nimic mai mult. După cum am menționat deja, motivele de proprietate asupra imobilelor sunt multe. Ce alte documente pot indica faptul că o persoană ar trebui să înregistreze dreptul de proprietate asupra proprietății?
Alte dovezi
Sunt diverse. Dar, în practică, următoarele documente sunt foarte frecvente:
- certificate de gaj;
- acord de schimb de proprietăți;
- contract de anuitate.
Certificatul de proprietate va indica în mod necesar documentul de bază, care a permis înregistrarea proprietății.
Despre taxe
Poate că toate caracteristicile esențiale ne sunt cunoscute acum. Acum este clar când va primi dreptul de a deține proprietăți imobiliare. Iar modul de înregistrare a acestora la Rosreestr este clar.
Cât trebuie să plătesc sub formă de taxă de stat pentru operațiune? Totul depinde de ce categorie de destinatari aparține noul proprietar. Rolul este jucat și de valoarea proprietății. Prețul cadastral este implicit. Prin urmare, dimensiunea taxei este mai bine clarificată cu privire la fiecare proprietate din autoritatea de înregistrare.