Nu numai costul total al proiectului, ci și cât de sigură va fi clădirea, depinde de profesionalismul și integritatea persoanelor care alcătuiesc estimările construcției. De aceea, pentru a vă asigura de calitatea proiectării și de rezonabilitatea prețului acțiunilor planificate, multe persoane comandă examinarea estimărilor.
De ce este nevoie?
Este destul de firesc ca să ai încredere în procedura de verificare a estimărilor către antreprenor, în esență, nu are sens, deoarece astăzi, din păcate, poți întâlni cu ușurință astfel de specialiști care nu sunt interesați de executarea corectă a diferitelor lucrări. Adesea, există chiar cazuri de fraudă, atunci când dezvoltatorul încearcă să extindă artificial construcția oricărei clădiri și, de asemenea, supraestimează costul real al închirierii echipamentelor și a diverselor materiale. De asemenea, apar erori umane simple, care pot fi cauza neglijenței.
De aceea, pentru a nu pierde banii sau a obține un obiect de calitate scăzută datorită unor astfel de lucruri, cel mai bine este ca estimarea să fie evaluată preliminar de către specialiști calificați.
Care sunt avantajele sale?
Până în prezent, un astfel de serviciu este deosebit de răspândit în cazul diferitelor licitații sau a oricărei competiții, deoarece riscurile de aici nu mai sunt asociate cu faptul că solicitantul ar putea încerca să supraestimeze valoarea reală a obiectului, ci mai degrabă cu încercări de subestimare a acestuia. Unii încearcă atât de mult să câștige licitații pentru a primi comenzi mari, încât oferă să construiască un obiect pentru sume de fonduri nerealiste, dar în final se dovedește că, de fapt, compania câștigătoare pur și simplu nu are posibilitatea de a implementa planul inițial. De asemenea, se întâmplă că clientul nu a efectuat o examinare a estimărilor, iar antreprenorul începe să economisească, astfel încât, în final, designul să fie de o calitate extrem de scăzută.
În plus, serviciul este popular și în rândul clienților privați, deoarece nimeni nu vrea să fie înșelat sau să sufere din cauza greșelilor altcuiva. Mai mult, un astfel de cec economisește adesea mai mulți bani decât trebuie să cheltuiți pe el.
Care este mai bine să alegeți?
În prezent, examinarea estimărilor este efectuată de către entități publice sau private. Practic, statul este angajat în astfel de proceduri numai dacă se construiește o anumită facilitate cu implicarea fondurilor bugetare, precum și când vine vorba de asigurarea securității și apărării țării noastre. În plus, poate fi necesară și o examinare de stat a estimărilor dacă este necesară verificarea documentației pentru obiecte complexe sau unice din punct de vedere tehnic. În total, putem cita aproximativ douăzeci de motive diferite pentru care serviciile unor astfel de specialiști pot fi implicați în efectuarea verificărilor bugetare, dar în orice caz, acestea sunt realizate numai în faza de planificare a lucrărilor de construcție, în timp ce structurile comerciale lucrează cu obiecte amplasate la oricare etapele construcției.
Dacă vorbim despre sarcini imediate, atunci este necesară examinarea de stat a estimării conform 44-FZ pentru a determina gradul de siguranță al structurii proiectate. Datorită organizării unui astfel de eveniment, experții determină modul în care viitoarea construcție îndeplinește cerințele actuale ale reglementării tehnice. Procedura neguvernamentală este realizată de companii complet independente și, practic, poate să nu fie chiar o examinare a estimării 44-F3, ci o verificare standard a documentelor pentru fezabilitatea economică a proiectului și cheltuielile individuale pentru acesta.
Cine lucrează?
În companiile care își desfășoară activitatea pe această piață de mai mult timp, astfel de inspecții sunt efectuate în principal de ingineri profesioniști de estimare, cu calificări adecvate și mulți ani de experiență în muncă.Practic, examinarea estimărilor de construcții în construcții cu creștere redusă sau în unele altele se realizează conform unui program special care prevede divizarea costului estimat în mai multe părți, inclusiv costul materialelor, costurile necesare plății angajaților, echipament închiriat și multe alte caracteristici. După aceea, specialistul verifică cu atenție toate aceste puncte pentru posibile fraude sau unele erori elementare. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, experții moderni examinează estimările din „estimarea GRAND” și în alte programe similare.
Cum se realizează?
Practic, procedura de verificare este aceeași pentru toate cazurile.
În primul rând, se stabilește o listă exactă a sarcinilor pe care o va rezolva examinarea estimării pentru reparația sau construcția curentă. După aceasta, este compilat un anumit pachet de documentație care este necesar pentru analiză și este important aici să înmânați specialiștilor cantitatea maximă posibilă de documentare referitoare la instalația construită.
În continuare, se stabilește o perioadă aproximativă de lucru, care va depinde direct de cantitatea totală de documentație furnizată, precum și de amploarea instalației vândute. Trebuie menționat imediat că acești factori sunt, de asemenea, deseori determinanți pentru determinarea costurilor muncii desfășurate, iar durata lor este discutată întotdeauna în avans cu un specialist. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, examinarea finală a estimării (exemplu / eșantion de mai sus) se realizează în perioada cuprinsă între o săptămână și două luni, timp în care analiștii pregătesc un raport privind fiabilitatea sau inexactitatea diverșilor parametri din documentele prezentate.
Cum să trișăm clienții?
Înainte de construcție, compania este angajată în pregătirea diferitelor estimări, adică estimează costul exact al lucrării. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, organizațiile de construcții, în funcție de obiectivele lor, încearcă să subestimeze sau, în schimb, să supraestimeze costul diverselor materiale și să lucreze pentru a obține profit suplimentar. În același timp, modificarea intențională și, mai importantă, artificială a valorii este realizată chiar și în procesul de întocmire a estimării, adică atunci când clientul încearcă să aleagă dintre mai multe companii cea care este mai preferabilă pentru efectuarea diverselor lucrări.
În timpul procesului de construcție, se dovedește adesea că clientul a trebuit să cheltuiască mult mai mult decât se aștepta inițial. Estimările au fost făcute inexact sau incorect, ceea ce a dus la o pierdere serioasă de bani, ceea ce, în mod natural, nu ar fi plăcut pentru nimeni.
Adesea, există situații în care estimările întocmite incorect sunt greșeala constructorilor și, uneori, vorbim despre adăpostul intenționat al oricăror deficiențe. Într-un fel sau altul, singurul care va plăti pentru astfel de erori este clientul care suportă costuri financiare reale.
Frauda contractantului
Lunar, contractanții furnizează un act de finalizare, astfel încât clientul să plătească suma finalizată. Probabil, orice persoană care nu este prea versată în diversele complexe ale construcției nu va putea verifica pe deplin totul, așa că trebuie doar să crezi ceea ce au scris constructorii.
De exemplu, mulți preferă să nu includă anumite tipuri de lucrări în buget, dar, în același timp, pun clientul înainte de a fi finalizat, forțându-l să le plătească în consecință, lucru pe care nu este cu adevărat obligat să îl facă.
Cum greșesc clienții?
Mulți oameni consideră că examinarea estimărilor pentru construcții cu bugetul federal sau investițiile private necesită investiții financiare serioase, deoarece este în sine costisitoare.Practica arată că, în realitate, o astfel de opinie este complet eronată, deoarece efectuând un audit profesional al documentației estimate, este posibil să economisiți până la 30% din banii care ar putea fi necesari pentru construcția acestei instalații.
Trebuie menționat că, în cele mai multe cazuri, prețul serviciilor de expertiză variază în jur de 1-3% din valoarea totală a proiectului.
Ce pot găsi?
Printre erorile care se regăsesc cel mai adesea în estimările întocmite incorect, se poate evidenția o creștere a costurilor forței de muncă, cheltuielilor pentru închirierea unui transport, precum și alte articole similare. Adesea, specialiștii sunt capabili să detecteze achiziția de materiale care sunt prea scumpe sau un fel de echipament. Dacă vorbim despre greșeli reale, atunci cel mai adesea sunt în procesul de compilare a costurilor generale sau a coeficienților greșiți.
În procesul de efectuare a inspecției, de multe ori specialiștii trebuie să lucreze nu numai cu documentația estimată, ci și să viziteze singur instalația. Destul de des, acest lucru este necesar pentru a evalua dacă volumul real de servicii furnizate de antreprenor corespunde listei indicate în documentație.
La verificarea corectitudinii prețurilor stabilite, examinarea estimărilor construcțiilor și a documentației bugetare este verificată pentru mai mulți factori. În primul rând, specialistul stabilește cât de mult corespund aceste prețuri la valoarea de piață și, de asemenea, stabilește dacă acestea contrazic parametrii recomandați de legislația aplicabilă și cerințele de reglementare. Pentru realizarea unui astfel de audit, sunt utilizate un număr mare de baze de reglementare specializate, inclusiv TER, TSN, FER, SBC și multe altele.
De asemenea, atunci când se efectuează o examinare a estimărilor pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale sau a oricărui alt obiect unic, se ia în considerare faptul că standardele estimate sunt adoptate periodic pentru a fi uniforme pentru toate standardele și, uneori, sunt stabilite pentru fiecare regiune separat. În cele din urmă, experții elaborează o concluzie care descrie în detaliu erorile constatate în timpul verificării documentației, precum și recomandări pentru eliminarea acestora.
Astfel, specialiștii întâlnesc cel mai adesea:
- formularea incorectă a costurilor generale;
- costuri de transport umflate;
- selectarea incorectă a obiectelor similare;
- eroarea coeficientului care recalculează totul în valoarea curentă;
- condiții de lucru umflate;
- creșterea costurilor forței de muncă.
Toate acestea conduc la o creștere semnificativă a costurilor, deoarece chiar și erori minore în raporturi duc la o depășire semnificativă a costurilor.
Cât costă?
Aproape fiecare companie care este evaluată (KOSGU sau întrebări de natură privată nu fac diferența) de multe ori nu indică în avans nicio cifră specifică din punct de vedere al costurilor. Se propune doar o formă preliminară specificații tehnice care descrie aproximativ obiectul în cauză și abia atunci, după efectuarea verificării sale, experții pot determina numerele specifice. Utilizarea unei astfel de tehnologii este extrem de inteligibilă, deoarece fiecare obiect are multe caracteristici individuale și, din acest motiv, estimarea pentru aceasta este, de asemenea, absolut unică, și, prin urmare, este pur și simplu imposibil să denumiți prețul exact și complet în avans.
Unii experți consideră că prețul la care se va efectua examinarea estimării pentru reparațiile curente sub 44-FZ ar trebui negociat numai individual. Suma finală este afectată de urgența tuturor lucrărilor, numărul de experți implicați, cantitatea de documente prezentate pentru analiză, precum și numărul și complexitatea sarcinilor.În unele cazuri, examinarea necesită utilizarea de echipamente speciale, care afectează și costurile lucrărilor efectuate și, printre altele, criteriile includ distanța instalației, verificarea primară sau secundară și o serie de alți parametri.
Singurul lucru care poate fi remarcat este faptul că multe companii indică costul aproximativ al verificării costurilor anumitor tipuri de lucrări, obiecte și multe alte elemente, prin care vă puteți imagina aproximativ prețul procedurii generale. Pe baza acestor informații, fiecare persoană poate deja să verifice în mod independent bugetul care i-a fost furnizat și să indice suma aproximativă pentru care va costa examinarea estimării bugetare sub 44-FZ.
