Articolul 40 din Constituție garantează cetățenilor Federației Ruse dreptul de a avea locuințe. Tot acolo este scris că pentru categoriile sărace și cele nevoiașe ar trebui să fie furnizat la un preț accesibil sau gratuit din fondurile de locuințe ale statului sau municipalității, în conformitate cu standardele existente. Acești cetățeni sunt aliniați pentru a îmbunătăți condițiile de locuire.
Alte legi și reglementări conțin și o dispoziție similară. Cel mai important dintre acestea în acest caz este Codul locativ al Federației Ruse (din 01.03.05). Printre altele, capitolele sale conțin o listă de motive pentru a oferi astfel de locuințe.
O condiție prealabilă este aceea că cetățenii care solicită cerere trebuie să aparțină simultan categoriilor săracilor și să-și demonstreze nevoia de condiții mai bune de locuire.
Pentru a intra în această din urmă categorie, solicitanții trebuie să nu aibă deloc apartament (să nu fie chiriași sau membri ai familiilor lor și să nu dețină proprietăți), să fie prevăzuți cu metri pătrați, a căror suprafață totală este mai mică decât norma contabilă, sau să locuiască într-o cameră nepotrivită (de exemplu, într-o casă de urgență ), sau să trăiască cu un pacient cu o formă cronică a uneia dintre boli, a cărei listă este aprobată de Guvern.
Pentru a fi recunoscut ca sărac, trebuie să ai un venit pe membru de familie sub un anumit nivel stabilit de autoritățile locale.
În schimb, aceștia au pus în evidență orfani și pe cei rămași fără îngrijire părintească, precum și persoane afectate de dezastru, rezidenți ai caselor de urgență „pentru demolare”, grupul I al II-lea război cu handicap, victime din Cernobîl și cetățeni din alte categorii.
Ce acte trebuie emise?
Dacă obiectivul dvs. este de a îmbunătăți condițiile de locuire, veți avea nevoie de certificate de înregistrare pentru toți cei înregistrați în ultimii 10 ani. De asemenea, va avea nevoie de o descriere (caracterizare) a spațiului de locuit ocupat (pe lângă dormitoare) în ultimii cinci ani. În plus, copii de garanții sau contracte de proprietate vor fi necesare, pentru cămine - copii ale pașapoartelor sanitare, pentru rezervarea apartamentelor - copii ale certificatelor de securitate.
Dacă soțul persoanei în așteptare este înregistrat pe o altă adresă, vor trebui furnizate aceleași documente pentru această locuință. Ambii vor avea nevoie de certificate de angajare, un certificat de căsătorie sau desființarea acesteia, nașterea copiilor și decesul rudelor. Va fi necesar să faceți copii nu numai din documentele de mai sus, ci și din cărțile de muncă (pentru cei care ocupă locuințe oficiale), certificate preferențiale și de pensie, pașapoarte, bilete militare. În cazul în care zona este considerată nepotrivită pentru viață, actul de admitere al comisiei de intermediere trebuie inclus în numărul de documente.
Documentele pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit ar trebui furnizate administrației districtului.
Procedura pentru obținerea unui apartament preferențial este complexă și, cel mai important - foarte lungă. Majoritatea categoriilor de persoane de mai sus au nevoie de subvenții de la stat sub formă de locuințe sociale. Vorbim despre apartamente din fondul de stat sau municipal, care nu sunt supuse transferului în proprietate. Apropo, apatrizii și străinii nu pot solicita astfel de locuințe.
Cine beneficiază
Unele categorii de cetățeni care au statutul de vulnerabili social (de exemplu, mamele singure) vor trebui să fie alături de toată lumea.
Subvențiile pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire „strălucesc” numai pentru cei care nu respectă norma contabilă de locuință (suprafață minimă de persoană). Este instalat în fiecare regiune de către autoritățile locale. Excepția o fac oamenii care trăiesc case de urgență sau împreună cu rude grave bolnave.
Îmbunătățirea condițiilor de viață pentru mamele singure are loc în mod obișnuit, această categorie nu profită de prioritatea sa. Mai mult, din 01.01.2013 nu mai pot solicita coada pentru apartamente și orfani (absolvenți de orfelinate).
Cine poate obține locuințe sociale fără să stea inactiv timp de ani de zile cu anticipație?
Au rămas doar două categorii. Este vorba despre cetățeni a căror locuință este declarată legal improprie și care nu este supusă reconstrucției (de exemplu, o victimă a unei explozii). Și cei care suferă de anumite boli într-o formă cronică severă - tuberculoză, tulburări mentale și așa mai departe.
Linia de îmbunătățire a condițiilor de locuință se mișcă extrem de lent. Doar în cazurile cele mai urgente se poate primi un apartament în termen de 2 până la 4 luni.
Un punct important care trebuie luat în considerare este conceptul de „proprietate comună”. Chiar dacă soții sunt divorțați, dar au un apartament cu o suprafață de peste 2 standarde de contabilitate (în prezența unui copil sau a copiilor - 3 din aceste standarde), niciunul dintre ei nu are dreptul să solicite includerea la coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.
Procedura de înregistrare
În primul rând, ar trebui să colectați toate documentele de mai sus. După ce a predat pachetul către organismul autorizat, veți primi o primire de acceptare din partea funcționarului public. Apoi, până la 30 de zile, puteți aștepta un răspuns oficial. Dacă se va dovedi a fi pozitiv, atunci în viitorul îndepărtat veți găsi locuințe. Din păcate, acest lucru nu se va întâmpla decât după 15 sau 20 de ani mai târziu. Aceasta este perioada obișnuită de timp pentru primirea acesteia, chiar și pentru mamele singure.
De aceea, persoanele care au nevoie de locuințe mai bune încearcă să găsească o opțiune alternativă, de exemplu, să emită un credit ipotecar. Deci, o mamă singură cu doi copii are posibilitatea de a lua un împrumut sub capitalul maternității, iar soții pot acorda un împrumut în cadrul programului pentru familiile tinere.
Ipoteca pentru o familie tânără: ce este?
Acest concept funcționează atât în cadrul programului ipotecar de stat, cât și ca ofertă specială a mai multor bănci.
Programul federal menționat este o parte integrantă a programului de locuire vizat adoptat de stat. Acesta are ca scop oficial îmbunătățirea condițiilor de locuit pentru familiile tinere.
Ce fel de celule ale societății îl pot folosi? Programul este conceput pentru a îmbunătăți condițiile de locuire exclusiv pentru familiile ai căror membri au cel mult 35 de ani. Vă permite să emiteți fie un împrumut pentru achiziționarea unui apartament pe piața imobiliară, fie un împrumut bancar.
Suma subvenției oferită de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire pentru familiile tinere depinde de costul locuinței într-un anumit oraș sau regiune. Deci, la Moscova, un cuplu căsătorit este dat 28 de metri pătrați. m, și în prezența copiilor - 18 mp. m pe membru de familie.
Ipoteca socială este mai profitabilă pentru acele familii tinere în care există copii. În acest caz, statul presupune plata a 35% din suma care cuprinde costul locuinței, plus 5% pentru fiecare dintre copii. După ce a plătit o parte din costul din buzunarul statului, familia este creditată pentru soldul sumei solicitate într-o bancă comercială.
O condiție importantă, de care mulți oameni uită, este aceea că trebuie să stai întotdeauna la coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. În caz contrar, nu veți putea participa la program.
Recomandări pentru viitorii debitori înainte de a merge la bancă
- Este mai bine să alegeți un împrumut cu o schemă de rambursare standard.
- Este recomandat să mergi după el la bancă, unde se acordă fonduri pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit familiilor în condiții favorabile.
- Ar trebui să vă concentrați nu atât pe oferta minimă cât și pe termenul maxim.În zilele noastre, împrumuturile sunt stinse înainte de termen, fără amenzi și este mai profitabil să te asiguri cu un termen mai lung de împrumut.
Ipoteca pentru profesori
Un alt program de locuire conceput pentru profesori este implementat în țara noastră sub numele de „Profesori tineri”. Acesta a fost dezvoltat în cadrul decretului guvernamental din 12.29.11. Tratează o rambursare parțială a cheltuielilor pentru obținerea unui credit ipotecar general acceptat special pentru profesori.
În condițiile acestei ipoteci, numai școlile municipale și de stat sub 35 de ani sunt supuse plății parțiale a plății în avans. Dreptul la această subvenție de către profesor este confirmat de un certificat special, pentru care trebuie să contactați Ministerul Educației regional.
Participanții la program au posibilitatea să cumpere o casă sau un apartament în zona de dezvoltare complexă, să ia un credit ipotecar la 8,5% pe an (care este mai mic decât cel general acceptat de 9,5-12%), să atragă capital maternal, subvenții regionale etc. co-împrumutat și, de asemenea, să ia un împrumut cu o plată inițială de numai 20%, o parte din care (nu mai mare de 10%) este rambursată de subvenție.
Mai mult, suma lunară a plăților nu trebuie să fie mai mare de 45% din veniturile împrumutatului (co-debitori). Un astfel de program nu există în toate regiunile, informațiile trebuie specificate local.
Trebuie menționat că, în ciuda beneficiilor evidente, ipotecile sociale pentru profesori, precum și pentru familiile tinere, nu sunt foarte dezvoltate în țara noastră. Birocrația și complexitatea înregistrării resping potențialii debitori și îi obligă să apeleze la băncile comerciale în același scop.
Îmbunătățirea locuinței: Maternitatea Capital
Femeile de la nașterea celui de-al doilea copil au dreptul la o subvenție de la o sumă destul de impresionantă. În 2014, suma sa a fost de 430 de mii de ruble. Acesta este un alt mod în care este posibilă îmbunătățirea condițiilor de locuire. Capitalul de maternitate poate fi utilizat pentru a rambursa un credit ipotecar existent sau pentru a face o rată inițială pentru un nou împrumut. Și în primul caz, numai împrumutul în sine și dobânzile aferente acestuia sunt plătibile, dar nu și penalități și amenzi.
Procedura de solicitare a unei astfel de credite ipotecare este următoarea: luați un document de confirmare din fondul de pensii cu privire la valoarea soldului capitalului dvs. de maternitate, alegeți un program de împrumut adecvat într-o anumită bancă (dacă intenționați să plătiți avansul), depuneți o cerere.
Dacă intenționați să rambursați un împrumut existent, luați un certificat cu mărimea soldului, dobânzii și absența întârzierii. Apoi, trebuie să mergeți la un fond de pensii cu o declarație despre transferul fondurilor dvs. către bancă.
În cazul plății plății în avans, va trebui să furnizați o copie a contractului de împrumut și a contractului de credit ipotecar înregistrat oficial. Dacă plătiți datoria existentă și dobânda aferentă acesteia, veți avea în plus (cu excepția unui certificat de mărimea acesteia) un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate asupra proprietății ipotecate, un extras din cartea de casă, o copie a contului personal, precum și o obligație scrisă (certificată oficial) persoanele care sunt proprietarii locuinței achiziționate, pentru a aloca copilului o cotă.
Îmbunătățirea condițiilor de locuință pentru veteranii din al doilea război mondial
Acum haideți să atingem o altă categorie socială. Vorbim despre veterani de război. Cât au nevoie de vitejii noștri apărători pentru a rezolva problema locuinței? Ce le garantează legea privind îmbunătățirea condițiilor de locuit?
Există două acte legislative principale care reglementează această problemă. Aceasta este Legea federală „Cu privire la veterani” (nr. 5-FZ din 12 ianuarie 1995) și Decretul nr. 714 din 7 mai 2008 al președintelui Federației Ruse „privind furnizarea de locuințe pentru veteranii Marelui Război Patriotic din 1941-1945”. Potrivit acestora, pe această problemă, veteranii au dreptul la o subvenție din bugetul federal.
În art.17 din Legea federală „Cu privire la veterani”, este indicat că este posibil să se ofere locuințe de la veteranii care au petrecut serviciul militar în perioada 22/06/41 până la 09/03/45 (cel puțin 6 luni) de la buget, iar subvenția este acordată numai dacă există un handicap. Veteranii muncii, cum ar fi lucrători din spate (Art. 20) beneficiază de beneficii adecvate, dar nu li se oferă locuințe din fonduri bugetare.
Pentru a primi o subvenție, un veteran al doilea război mondial trebuie să fie înregistrat ca având nevoie de locuințe, în conformitate cu procedura prevăzută de Codul locuințelor din Federația Rusă. Dar, spre deosebire de alte liste de așteptare, pentru aceasta nu trebuie să fie recunoscut ca sărac.
Unde să apelezi la un veteran care pretinde că îmbunătățește condițiile de locuit? Toate cererile sunt depuse la administrația locală, unde sunt înregistrate.
Lista documentelor solicitate conține:
- o cerere scrisă în forma prescrisă;
- copii ale pașaportului, certificat de asigurare de pensie, certificat de veteran al doilea război mondial;
- documente pentru locuință (contract de muncă sau certificat de proprietate) - copii;
- certificat de la Oficiul pentru Locuințe despre compoziția familiei copia contului personal, extras din cartea casei.
Dacă locuința este oferită copiilor
Există momente în care o persoană și-a vândut sau donat apartamentul (de exemplu, copiilor sau nepoților). În acest caz, poate fi recunoscut un veteran ca trebuie să fie plasat într-o coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit?
Art. 53 din Codul locativ al Federației Ruse, el se referă la cetățeni ca înrăutățirea intenționată a propriilor condiții de trai, iar timp de 5 ani li se va refuza înregistrarea. Mai mult, Legea federală „Cu privire la veterani” nu abolește normele legislației privind locuințele în această problemă. După 5 ani, veteranul se va putea înregistra. O altă opțiune este de a recunoaște în instanță că nu există nicio intenție de a înrăutăți propriile condiții de locuire atunci când faceți o tranzacție ca un fapt semnificativ din punct de vedere juridic.
În cazul în care un veteran transferă locuința unei alte persoane în baza unui contract de renta, acesta nu va fi recunoscut ca fiind nevoit, întrucât (articolul 601 din Codul civil al Federației Ruse) este responsabilitatea plătitorului de renta de a-i asigura locuință. Aceasta se aplică acelor contracte în care este prevăzută obligația de a furniza locatarului (adică un veteran) locuință.
El poate direcționa subvenția asupra achiziționării de locuințe atât pe piața primară (într-o clădire nouă), cât și în cea secundară cu o persoană fizică sau juridică (sub forma unei case sau apartamente), un schimb cu o taxă suplimentară pentru o suprafață mai mare, rambursarea ultimei tranșe atunci când participarea la construcția comună, construcție individuală a casei.
Durata subvenției este de 6 luni. După expirarea fondurilor sale neutilizate, mergeți la următorul veteran din listă.
Cine mai are nevoie de locuință
O altă categorie de populație neprotejată social este cea a persoanelor cu dizabilități. Și cum rămâne cu ei? Este posibilă îmbunătățirea condițiilor de viață ale persoanelor cu dizabilități și care dintre ele?
Privilegiile prevăzute pentru acestea sunt stabilite de articolul 36 din LC și de alte documente de reglementare. Acestea se referă la ordinea și dimensiunea locuinței alocate, precum și beneficiile pentru facturile de utilități.
Dreptul principal la locuință se bucură de persoanele cu dizabilități (grupurile I și II), dacă sunt recunoscute că au nevoie. Aceștia (ca și familiile cu copii cu dizabilități) pot face coadă la locul de înregistrare sau la locul de muncă.
Dacă acești cetățeni se mută la spitale de servicii sociale și își părăsește apartamentele, această locuință este, de asemenea, în primul rând stabilită de persoanele cu dizabilități (nu mai devreme de 6 luni). Dacă pacientul refuză serviciile spitalului, în locul locuinței ocupate anterior, acesta are dreptul să primească un alt loc din tură.
În plus, la înregistrare, este prevăzut dreptul unei persoane cu handicap la o cameră separată.
Programul de reabilitare pentru persoanele cu dizabilități necesită amenajarea spațiilor ocupate de acestea, echipamente și instalații individuale. Astfel de programe în multe regiuni sunt încă în curs de dezvoltare, dar cu toate acestea, aceste cerințe sunt deja luate în considerare în construcția de case noi.
Persoanele cu dizabilități care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață, plasate într-o instituție socială, au dreptul să fie înregistrate în mod egal cu alte persoane, indiferent de spațiul disponibil.
Camerele special amenajate pentru persoanele cu handicap din casele municipale trebuie furnizate celor care sunt singuri sau lipsiți de ajutorul și îngrijirea rudelor.
Cine beneficiază
Rata de furnizare a locuinței unei persoane cu dizabilități depinde de categoria acesteia și este reglementată de o serie de acte legislative. Avantajul este acordat Eroilor muncii socialiste și persoanelor cu boli care dau dreptul la metri pătrați suplimentari sub formă de cameră separată.
Astfel de boli includ forme active de tuberculoză, care necesită boli mintale, lepră, lipsa picioarelor sau o afecțiune care necesită utilizarea unui scaun cu rotile, infecția HIV la copii și multe altele.
Alte beneficii oferite persoanelor cu dizabilități (precum și părinților acestor copii) includ reduceri de 50 la sută la chirie (în casele fondului de stat), facturi la utilități (în orice locuințe) și costuri de combustibil conform reglementărilor (în camere fără încălzire). Suprafața suplimentară ocupată de o persoană cu handicap este plătită într-o singură sumă, deoarece nu este considerată inutilă.
De asemenea, cetățenilor și familiilor lor li se dă dreptul de a primi terenuri pentru construcții sau grădinărit, cât mai aproape de locul de reședință.
