În prezent, pe piața imobiliară, un număr mare de companii contractante de construcții oferă achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Firme de acest fel sunt interesate să atragă constant investitori de încredere. În același timp, dezvoltatorii garantează un cost acceptabil al locuinței. Cu toate acestea, nimeni nu este ferit de circumstanțele de forță majoră. Vă puteți proteja de asemenea situații, pe cât posibil, prin semnarea unui acord privind construcția comună.
Cadrul legislativ
Toate aspectele juridice și financiare ale relațiilor cu construcția comună sunt prevăzute în dreptul federal. În special, actul legislativ principal care reglementează participarea la o astfel de întreprindere este Legea nr. 214-FZ. Documentul prevede prescrierea normelor și regulilor de bază în industria construcțiilor comune. Este important ca acest document de reglementare să fie relevant numai pentru bunurile imobiliare emise în perioada de după adoptarea sa. Clădirile comandate înainte de 1 aprilie 2005 sunt supuse standardelor aplicabile anterior.
Ce ar trebui să conțină un acord privind participarea la construcția de locuințe comune?
Într-un contract întocmit în mod legal competent, nu este indicat doar obiectul imobilului, ci și îndatoririle și drepturile fiecăreia dintre părțile sale - constructorul și acționarul. Investitorul poate accepta proprietatea doar cu permisiunea documentară de a opera întreaga casă, pe care dezvoltatorul trebuie să o obțină. Participarea la construcția comună implică desemnarea condițiilor exacte ale transferului bunurilor imobiliare în contract, precum și a tuturor aspectelor financiare - prețul și procedura de calcul. În plus, un punct obligatoriu este de a prescrie condițiile în care dezvoltatorul nu este responsabil pentru căsătoria în producție. Vă rugăm să rețineți că locuința are o perioadă de garanție de cinci ani de la data transferului către membru.
Responsabilități pentru dezvoltatori
Pe baza principalelor dispoziții din legislația relevantă, dezvoltatorul trebuie să ridice proprietatea (nu numai o clădire de apartamente, precum și un centru comercial, clinică și, eventual, nu numai într-un singur exemplar) sunt permise în termenul specificat de contract.
În plus, el (dezvoltatorul) trebuie să obțină permisiunea pentru funcționarea ulterioară a proprietății. Sub rezerva îndeplinirii tuturor acțiunilor de mai sus, imobilul trebuie transferat titularului de interese. Participarea la construcția comună prevede condiții egale pentru fiecare investitor.
Responsabilitățile membrilor
Pentru a obține în mod legal drepturile de proprietate asupra locuinței, acționarul este de acord să plătească dezvoltatorului bani la timp și în forma prevăzută în contract. Mai mult, punerea în funcțiune are loc numai după obținerea permisiunii de la comisia de stat.
Conform Legii privind înregistrarea statului (articolul 25.1), participarea la construcția comună implică executarea unui contract în scris. În plus, DDU este supusă înregistrării obligatorii în Registrul unificat, după care este considerat legitim.
Participarea la construcția comună este cea mai fiabilă modalitate de a achiziționa locuințe. Nu uitați că un contract bine scris este cheia securității dvs. financiare. Pe baza legislației actuale, atât terenul, cât și clădirea construită pe acesta sunt proprietatea deținătorilor de interese. În cazul falimentului societății de construcții, a insolvenței sale financiare sau din mai multe alte motive, imobilul va fi scos la licitație. Veniturile, în conformitate cu acordul, sunt distribuite investitorilor.
