Unul dintre ultimele subiecte care au provocat un răspuns larg al publicului a fost revizuirea. Sa platesti sau nu? Cine va răspunde? Ce se va întâmpla cu cei care au refuzat să plătească? Cât de curând va fi reparată casa dvs. și chiar va fi reparată? Unde se duc banii noștri și cine garantează transparența plăților? Să încercăm să ne dăm seama.
Ce este asta
De un an în urmă, rușii s-au indignat în cor cu privire la o linie a facturilor de utilități. Acum trebuie să plătiți pentru reparații majore ale casei, care, așa cum nu era, nu există. Când va fi această revizuire? Sa platesti sau nu? Dacă subiectele pentru conversație se termină, atunci aceasta rămâne cu siguranță. Problema este că oamenii nu știu cine va răspunde la toate întrebările. Lucrurile merg până la extreme, deoarece cetățenii merg la instanță care se plâng că banii sunt strânși ilegal și fără consimțământul lor. Într-adevăr, există multe reclamații în fiecare oraș. Conținutul lor este cam același: oamenii spun că chitanțele au apărut fără niciun avertisment, fără notificare și acord oficial.
Casele au nevoie de reparații majore? Sa platesti sau nu? Poate că locuințele ar trebui reparate din bugetul orașului și nu în detrimentul rezidenților? Va fi această practică începutul sfârșitului? Poate că vor începe să plătească pentru aer, așa cum prințul Lemon l-a amenințat în povestea lui Cipollino? Multe case din orașele rusești sunt într-adevăr în stare proastă, dar le va ajuta reparațiile majore? Sa platesti sau nu? Este mai ușor să construiți o casă nouă decât să o reparați pe cea veche?
Q&A
Se dovedește că există cu siguranță mai multe întrebări decât răspunsuri. Este necesar să înțelegem. Deci, care sunt aceste contribuții? În 2012, autoritățile au efectuat ajustări ale Codului locuinței și, prin urmare, au obligat proprietarii de case să plătească pentru reparațiile majore ale caselor. Oficialii înșiși au decis sub ce formă să strângă fonduri, iar legea federală a stabilit doar o ordine generală. Au început să perceapă lunar și de la bun început această primire a devenit problematică. La început a fost imposibil de plătit prin Internet. Apoi s-a dovedit că aceștia percep o taxă pentru plată. Timp de câteva luni, punctele de acceptare a plăților nu s-au justificat, iar în multe orașe oamenii au devenit brusc debitori. Acest lucru i-a alarmat din ce în ce pe proprietarii de case și au început să murmure.
Este posibil să nu plătiți reparații majore? Până la urmă, oficialii nu au putut stabili un sistem neîntrerupt de plată a plăților. Sumele din încasări sunt diferite. Acestea sunt determinate de metri pătrați, dar fiecare subiect al Federației își stabilește propria contribuție minimă. De exemplu, în capitală este vorba de cincisprezece ruble pe metru pătrat. În alte regiuni, taxa este mai mică. În unele domenii, o nouă plată crește în medie suma facturilor de utilități cu o mie de ruble. Dacă ședința de rezidenți decide, suma poate crește în continuare.
Când va ajunge linia?
Trebuie să plătesc pentru reparații majore? Da, este. Programul este conceput pentru 30 de ani și acoperă toate locuințele cu mai multe unități, care sunt considerate case cu mai mult de trei apartamente. Autoritățile sunt hotărâte în primul rând să se ocupe de clădiri cu cinci etaje și clădiri anterioare războiului. Dacă clădirile sunt în stare de rău, rezidenții acestora vor fi scutiți de la plată.
Există două opțiuni prin care se vor face reparații majore ale clădirilor de apartamente. A plăti sau nu este a doua întrebare. În primul rând, trebuie să decideți dacă aveți încredere în activitatea fondului de stat sau dacă veți păstra banii într-un cont bancar special. Ambele opțiuni sunt legale și accesibile.Există o singură diferență: proprietarii care stochează bani într-un cont separat economisesc doar pentru casa lor și vor face reparații pe măsură ce suma se acumulează, iar oficialii distribuie banii din fond în clădiri diferite.
Valul indignării merge
Chiar și deputații sunt de acord că schema seamănă cu o piramidă financiară. Locuitorii, ale căror case sunt pe primul loc pe listă, vor beneficia, întrucât munca lor va fi plătită prin contribuțiile altor persoane, dar există bani suficienți pentru case la finalul cozii? Până să ajungă rândul lor, banii se pot deprecia. Mulți oameni sunt indignați de faptul că, de fapt, plătesc pentru întreținerea proprietății altuia și acest lucru diferă de prevederile Codului civil. Conform legii privind privatizarea, autoritățile trebuie să repare unele case pentru a-și îndeplini obligațiile de reparație. Atunci de ce locuitorii ar trebui să finanțeze o renovare importantă a locuinței? Să plătești sau nu în astfel de circumstanțe? Reclamatiile rezidentilor au ajuns deja la Curtea Suprema, dar au confirmat doar ca legea nu ii scuteste de contributii. Există încă o cerere cu privire la NPO, care este Fondul de reparații de capital. Aceștia nu cer să plătească sau nu, ci îi obligă, deși conform legii privind NPO, donațiile voluntare trebuie să formeze capitalul.
În cele din urmă, oamenii au fost obligați să contribuie fără să își ceară părerea. Este legal? Condițiile de reparație sunt numite de stat. De asemenea, selectează contractanții și gestionează banii. Și toate acestea într-un moment în care veniturile scad și tot felul de rechiziții cresc.
Deci, ce să faci?
Deci, trebuie să plătiți pentru reparații majore atunci când există atât de multe motive de îndoială? Din păcate, proprietarii nu pot decide singuri când și cum să facă reparațiile. Funcționarii decid totul, deși este permis să păstreze bani într-un cont separat. Legea nu prevede nici măcar o astfel de situație în care bancul care deține fonduri se arde. Este posibil să nu plătiți revizuirea dacă nu există un răspuns la întrebările perfect legitime ale cetățenilor? Teoretic, o încercare este reală. Unul dintre deputații municipali a propus să ia în considerare relațiile cu Fondul ca o tranzacție care trebuie convenită cu sprijinul Codului civil. Conform legii, imposibilitatea acordului pașnic al condițiilor presupune redirecționarea tranzacției către instanță. Din păcate, autoritățile nu consideră comisioanele un acord. Și legea federală a cetățenilor este obligată să respecte.
Și dacă mergi împotriva?
Apropo, mulți cetățeni au încercat deja să se înscrie în rebeli și să verifice dacă trebuie să plătească reparațiile majore. Aici situația seamănă cu plățile obișnuite pentru locuințe și servicii comunale. În sensul că debitorii au dobândă de dobândă, care vor fi încasate prin intermediul instanței, cu condiția ca datoria să depășească trei luni. Executorii judecătorești vor veni la debitor, care va recomanda cu tarie plata datoriei. Există avantaje pentru plată? Da, există, dar subiecții determină cui ar trebui să li se acorde aceste beneficii. De exemplu, în Capitală, reducerile sunt acordate persoanelor cu dizabilități, familiilor numeroase, unor grupuri de veterani și donatorilor onorifici. Dacă familiile plătesc mai mult de 10% din venitul lor pentru a plăti încasările, atunci este de așteptat să primească sprijin din partea orașului. Și ce se va întâmpla dacă vindeți un apartament? Se vor returna banii? Din păcate, nu, toate contribuțiile vor fi transferate către un alt proprietar din contul său din fond.
Bine uitat bătrân?
Nu este nou să plătiți pentru revizuirea clădirilor de apartamente. Plătesc sau nu, s-au decis înapoi în perioada sovietică, dar atunci taxa a fost inclusă în facturile de utilități. Dar atunci fondul era fie de stat, fie de cooperativă și, fie statul, fie cooperativa de locuințe făceau reparații.
După privatizarea în masă a apartamentelor, statul a evitat repararea a ceea ce a devenit proprietate privată. Așa că plățile din încasări au rămas pentru o perioadă. O serie de HOA-uri au solicitat timp îndelungat reabilitarea clădirilor de apartamente. Trebuie să plătesc? Oamenii au pus această întrebare mult mai târziu.Legea nu a adus nimic nou, deoarece atât codurile civile cât și cele ale locuinței au obligat proprietarii să își păstreze locuințele în stare bună. Cu alte cuvinte, acoperișul scurs a fost problema proprietarului, nu a oficialilor. Dacă înainte de adoptarea legii casa ar fi fost reanimată, nimeni nu s-ar fi gândit dacă va plăti reparațiile majore. Această problemă nu a fost discutată.
Mecanismul de acțiune
Codul locativ nu a interzis reparațiile din partea proprietarilor, dar nu a oferit nicio recomandare pentru acțiune. Dar, cu noua lege, a apărut un algoritm. În primul rând, o taxă a fost recunoscută ca obligatorie. În al doilea rând, au dat un mecanism clar pentru reparații. Cu toate acestea, oficialii recunosc că unele dintre casele din țară sunt în stare de disperare, iar acest lucru este doar în conformitate cu datele oficiale. Casele rămase la 60% au nevoie într-adevăr de reparații, iar dacă situația nu este luată în creion, atunci numărul clădirilor de urgență va crește doar. Ar trebui să plătesc reparații majore la domiciliu? Da, altfel riști să rămâi fără un acoperiș normal peste cap. Conform estimărilor generale, repararea tuturor caselor necesită aproximativ un trilion de ruble sau chiar mai mult. Bugetul nu va aloca o astfel de sumă, dar problema trebuie rezolvată prompt. Deci, autoritățile au ales calea celei mai puțin rezistente.
Mod legal de a nu plăti
Este acolo? Cum să nu plătească legal reparațiile majore? Puteți transfera fonduri în contul propriu și puteți controla toate încasările. Dar, în același timp, trebuie să negociezi cu defactorii, dacă este cazul, în casa ta.
Repararea poate fi făcută în mai multe etape, adică mai întâi faceți un acoperiș, apoi, de exemplu, terminați subsolul. Dacă s-a apropiat termenul limită și nu există suficienți bani în cont, atunci trebuie să luați un împrumut sau să vă întoarceți la fondul regional. Amintiți-vă că trebuie să vă creați un cont special în avans și dacă HOA nu a făcut acest lucru înainte ca legea să intre în vigoare, atunci trece automat la fondul regional. Fiecare subiect al Federației a determinat ora și locul de adunare a chiriașilor pentru a clarifica condițiile de strângere de fonduri și posibilitatea creării unui cont separat. Dacă notificarea a fost ignorată, atunci decizia este luată pentru dumneavoastră de către oficiali. Și acum puteți merge într-un cont separat, dar pentru aceasta trebuie să colectați documente la domiciliu, semnăturile tuturor chiriașilor și să asigurați cererea corespunzătoare la adunarea generală.
Acum unele case au trecut deja de reparațiile mult așteptate, dar numărul de reclamații a crescut doar. Locuitorii sunt îngroziți de cât de repede și de inexactă lucrare este făcută. Găurile din acoperișuri sunt plasate în grabă și pe material vechi. Locuitorii se apropie acum de situație rațional. Dacă rezultatul nu îi satisface, atunci colectează dovezi justificative, fotografii de inexactități și omisiuni. Dacă rezultatul nu este satisfăcător, trebuie să plătesc pentru revizuirea unei clădiri de apartamente?
Motive pentru a nu crede
Rezumând subiectul, ne întrebăm de ce ne îndoim atât de mult de onestitatea și deschiderea oficialilor noștri? Este doar o chestiune de statistici, deoarece liniile de telefonie telefonică primesc în mod regulat rapoarte despre abuzurile fondurilor plătitoare din cadrul companiilor de administrare. Mulți proprietari de apartamente, care, în principiu, nu ar trebui să plătească aceste sume, găsesc iarăși linia cu suma datoriilor din încasări. Toate aceste reclamații sunt auditate, dar fluxul de persoane nemulțumite nu se termină. Oficialii explică numeroasele reclamații conform cărora statul nu a făcut reparații majore de mult timp și multe case nu sunt în stare foarte bună. Oamenii își dau seama că aceasta este o nedreptate care necesită mulți bani pentru a remedia. Dar mulți continuă să creadă că problema caselor de urgență ar trebui supravegheată de către stat și să aloce cel puțin o parte din bani pentru restaurarea lor. Statul refuză o astfel de perspectivă, încât nu se potrivește categoric proprietarilor de apartamente.
Pentru mulți cetățeni, suma de plată este destul de tangibilă și, prin urmare, există un interes pentru unde se duc banii lor.Neînțelegerea rușilor în companiile de conducere este de înțeles. Oamenii pur și simplu nu știu și nu înțeleg unde se duc banii, dacă vor ajunge la punctul de destinație și implementarea funcției atribuite. Cetățenii se tem că fondurile vor fi alocate, deoarece prea multe organizații le colectează, nu puteți găsi scopurile și sună pe cineva la socoteală. Această situație nu contribuie la încredere în viitor.
Deci, ce să faci cu eternele îndoieli și întrebarea dacă nu poți plăti reparații majore? Acceptați? Continuați să resentați? Aceste întrebări pot fi tratate la nivelul orașului dumneavoastră. Companiile dvs. de administrare au toate informațiile necesare și pot clarifica puncte de neînțeles. În primul rând, nimeni nu vă va sfătui să vă abțineți de la plata. Aici răspunsul este fără echivoc, plățile sunt trimise în contul Fondului și, dacă este necesar, le puteți urmări, deși acesta este un proces care necesită foarte mult timp și necesită mult timp liber și echipament tehnic decent. Din acest punct de vedere, transferul de bani într-un cont separat este mult mai ușor și mai plăcut.
Proprietarii de clădiri noi li s-a permis să se abțină de la plata reparațiilor majore, deoarece în următorii 30 de ani casele lor pur și simplu nu vor avea nevoie de ele. Pentru fiecare casă, este alocată condiționată o anumită sumă, care este necesară pentru a elimina principalele probleme. Trebuie să fiți conștienți că nimeni nu promite o renovare a întregii case, dar va fi îmbunătățită semnificativă. Nu puteți plăti, întrucât acest lucru este împotriva legii și puteți înscrie pe listele defavoratorilor rău intenționate, care, desigur, vor afecta statutul social și munca.
Momentul reparațiilor poate fi verificat la compania dvs. de administrare. Din 2016, prioritatea reparațiilor va fi pe deplin determinată de actualitatea contribuțiilor rezidenților și de integritatea acestora. Se dovedește că proprietarii pot aproxima în mod independent termenii reparației mult dorite, dar o pot amâna și pentru o perioadă nedeterminată dacă întârzie plățile sau le refuză cu totul.
Legea poate fi aspră și chiar amenință uneori cu toate sancțiunile standard care se aplică în caz de defăimători răuvoitori. Măsurile de influență includ procese, încasarea forțată a datoriilor cu dobândă la rata Băncii Centrale. În plus, prestatorul va trebui să plătească cheltuielile de judecată, a căror sumă este, de asemenea, determinată în conformitate cu subiectul Federației.
Nu se pot lua măsuri până la șase luni de întârzieri la plată, dar vor începe sancțiunile punitive. Două nuanțe rămân secrete. În primul rând, în coloană scris „Proprietar”. În al doilea rând, inscripția conform căreia contractul este considerat încheiat după prima plată este jenantă. Dacă îl luați literal, se dovedește că plata pentru prima dată a fost opțională? Și prima plată a fost un fel de semnare a tranzacției și consimțământul la plata ulterioară? Cum au aprobat chiriașii datoria propusă în situația cu ipoteca și acum sunt obligați să o plătească pentru 30 de ani? Este într-adevăr atât de simplu și de rău? De ce nu poți aloca bani din buget pentru repararea caselor vechi?
Deocamdată, trebuie să dăm drumul situației și să-i observăm dezvoltarea din exterior. Acum suntem deja împăcați cu faptul că nu poți doar refuza să plătești și nu îi poți colecta acasă într-un șoset mare sau sub pat. Trebuie să dăm bani, dar îi dăm înapoi cu speranța unui viitor promițător. Va veni? Se va potrivi rândul nostru acum sau peste un an? Și dacă se întâmplă, se va schimba situația financiară din țară la acel moment? Poate peste 30 de ani acest program nesolicitat va fi prelungit cu încă zece? De o sută de ani? Până când țara va colecta trilioane de ruble pentru construcția de case noi, care până atunci vor trebui construite în locul celor vechi? Reclamațiile merg, iar oficialii trebuie să le răspundă. Și noi, rezidenții obișnuiți ai clădirilor de apartamente, nu putem decât să așteptăm deznodământul și rezultatele multor procese.
