Azi stocul de locuințe este uzat semnificativ. Trebuie să fie abordată problema reconstrucției și restaurării spațiilor aflate în proprietatea proprietarilor de proprietăți. Prin urmare, de la 1 iulie 2015, a fost lansată o campanie de revizuire majoră. Pentru ei, proprietarii de case vor plăti singuri. Ceea ce este inclus în revizuirea unei clădiri de apartamente, costurile acestor măsuri ar trebui luate în considerare mai detaliat.
Ce este revizuirea?
Codul civil al Federației Ruse vorbește despre conceptul de revizuire. Include anumite acțiuni ale serviciilor relevante pentru restaurarea sau înlocuirea unor elemente ale structurilor. 
Răspunsul la întrebarea ce este inclusă în revizuirea unei clădiri de apartamente va fi de trei domenii principale:
- Consolidarea structurilor de construcții, elementele lor de bază.
- Repararea elementelor portante ale clădirii.
- Înlocuirea sau reconstrucția comunicațiilor inginerești.
În timpul acestor lucrări, se ia o decizie de eliminare a elementelor defecte ale structurii. După aceasta, se face o reparație, piesele uzate sunt înlocuite cu piese similare sau cu proprietăți îmbunătățite.
Tipuri de revizuire
Există două tipuri de revizuire. Decizia de a conduce fiecare dintre ele este luată pe baza rezultatelor studiilor elementelor structurale. În funcție de volum, se disting următoarele lucrări, care fac parte din revizuirea unei clădiri de apartamente:
- Reparație completă. Se realizează, dacă este necesar, pentru a restabili toate elementele deteriorate ale fondului pentru construcția de case. În timpul lucrărilor, clădirii i se oferă toate caracteristicile care îndeplinesc cerințele operaționale.
- Reconstrucție selectivă. Acest tip de revizuire presupune pregătirea unei liste specifice de lucrări care vizează restaurarea sau înlocuirea numai a componentelor individuale. Clădirea nu este complet reconstruită. Doar anumite elemente din comunicațiile sale de inginerie.
Al doilea tip de reparație este acceptabil numai dacă este imposibil de efectuat o restaurare completă sau dacă apar obstacole semnificative în soluționarea acestei probleme. Astfel de situații, de exemplu, includ pagube semnificative la unele structuri de clădire, care pot deteriora toate celelalte elemente. De asemenea, dacă nu este practic sau datorită naturii finanțării, se pot efectua doar reparații selective. Dacă locuitorii nu pot fi în clădire în timpul lucrărilor, procesul se desfășoară cât mai repede posibil. În acest caz, poate fi de asemenea de preferat restaurarea parțială a structurilor clădirii.
Refacere și întreținere
Proprietarii de case ar trebui să fie conștienți de ceea ce este inclus în conceptul de „revizuire”. Nu trebuie confundat cu activitățile în curs de restaurare a elementelor de construcție. Diferențele lor constau în drepturile și obligațiile particulare ale părților la contract.
Deci, în documentația pentru închirierea sau închirierea de bunuri imobiliare, reparația curentă revine chiriașului. Dar revizuirea este responsabilitatea proprietarului. Prin urmare, chiriașul ar trebui să efectueze în mod sistematic măsuri pentru a preveni uzura prematură a finisajelor, comunicațiilor și structurilor de construcții. De asemenea, el este responsabil pentru repararea pagubelor minore.
În cursul revizuirii, clădirea este complet schimbată sau elementul clădirii care a devenit deja inutilizabil este restaurat.Acesta este finanțat exclusiv prin plăți vizate de către proprietarii de case.
Depozit minim
Legea stabilește o datorie pentru proprietarii de bunuri de a finanța integral reparațiile majore. Pentru aceasta este creat un fond de încredere. Acesta acumulează mijloacele plătitorilor. Acest lucru poate fi realizat folosind un cont bancar separat sau colectiv (regional).
Tarifele minime pentru revizuirea unei clădiri de apartamente, pe care proprietarii trebuie să le plătească în contul țintă, sunt stabilite pentru fiecare regiune specifică a țării. Aceasta este aprobată prin lege.
Pentru fiecare proprietar, se calculează suma în ruble. Pentru aceasta, tariful stabilit este înmulțit cu suprafața totală a bunurilor imobiliare deținute de acesta. Următorii factori pot influența tariful:
- Afilierea teritorială, municipală.
- Tipul clădirii.
- Etaje ale clădirii.
- Durata instalației.
- Volumul și costul total al lucrării necesare.
Legea prevede lucrări care pot fi finanțate dintr-un fond de încredere. Alte acțiuni sunt plătite numai după finalizarea tuturor renovărilor obligatorii. Finanțarea lor se realizează în detrimentul unei părți mai mari a contribuției.
Ce este inclus în revizuire?
Legislativ a stabilit ce este inclus în revizuire. Lista principalelor lucrări include atât decorațiuni interne, cât și exterioare. Următoarele articole sunt supuse unor reparații majore:
- Comunicații interne ale casei (alimentare cu apă, încălzire, rețele electrice, canalizare, gaz).
- Echipamente pentru ascensoare și arborele lor.
- Acoperisul (necesitatea înlocuirii depinde de materialul de acoperire).
- Fundație, zone subsol (inclusiv tavane cu rulmenți de la primul etaj, pereți, secțiuni cu utilități).
- Fațadă (restaurarea îmbinărilor, acoperiri din ipsos, materiale de confecționare, înlocuirea canalelor de scurgere, maree și alte acțiuni).
Pe aceste acțiuni sunt direcționate fondurile fondurilor fiduciare ale proprietarilor de case. Numai după finalizarea acestora este posibil să se extindă lista lucrărilor. Dar numai în caz de nevoie acută.
Extensia listei
Pe lângă elementele enumerate mai sus, această listă poate fi extinsă. Acest lucru este acceptabil la nivel regional. De exemplu, acest lucru este permis într-un articol, cum ar fi revizuirea fațadei unei clădiri de apartamente. Ceea ce este inclus în lista principală a fost descris mai sus. În plus, este posibil să se izoleze. Dacă casa este destul de veche, zidurile ei erodează sub influența factorilor naturali. Aceasta perturbă schimbul de căldură și duce la deteriorarea climatului interior. Prin urmare, pentru unii proprietari, acest articol de cheltuieli poate fi plătit și de la un fond fiduciar.
De asemenea, este permisă îmbunătățirea calității comunicațiilor de ventilație. Acest lucru aduce clădirile vechi mai aproape de cerințele de securitate la incendiu și standardele sanitare. De asemenea, destul de des clădirile de apartamente sunt echipate cu contoare de consum comune pentru diverse resurse. Acest lucru îmbunătățește eficiența energetică.
Fiecare subiect al țării noastre are dreptul să completeze această listă în conformitate cu condițiile existente.
Procesul de revizuire
Luarea unei decizii cu privire la necesitatea reparațiilor majore nu vine instantaneu. Există o procedură stabilită pentru acest proces. Inițial, autoritățile competente inspectează clădirea. Ei fac o estimare a reparației. Apoi sunt executate acțiunile descrise în documente. În această etapă, se realizează supraveghere tehnică și arhitecturală a lucrării.
În timpul revizuirii, se efectuează și o anchetă energetică a casei. Inventarul tehnic, precum și certificarea clădirii completează lucrările.
Ceea ce este inclus în revizuirea unei clădiri rezidențiale variază mult în funcție de mulți factori.În cazul în care proprietarii consideră că este necesar, aceștia pot conveni în adunarea generală să crească rata minimă a contribuțiilor la fondul fiduciar. Acest lucru este necesar pentru a extinde gama de lucrări suplimentare.
Când se efectuează o revizuire majoră?
Studiind ceea ce este inclus în revizuirea unei clădiri de apartamente, ar trebui să acordați atenție cadrului de timp al acestui proces. Pentru casele cu panouri mari, din blocuri mari, din piatră, din cărămidă, cu condiții de funcționare bune, nevoia unei astfel de lucrări apare la fiecare 25 de ani. Dacă clădirea este caracterizată de indicatori normali în perioada de așezare a persoanelor din ea, această frontieră se schimbă la 20 de ani. În condiții adverse, revizia va fi necesară după 15 ani.
Intervalul de timp dintre tipul de lucrare prezentat este afectat de fizică și uzura morală clădirile, prezența acumulărilor de proprietari, fezabilitatea unor astfel de acțiuni.
Prin urmare, perioada de amenajare a clădirii pentru revizuire este pur individuală. Luarea deciziilor are loc la o adunare generală a proprietarilor imobiliari. Aceștia ar trebui să discute calendarul, costurile, secvența lucrărilor.
Refacere în apartament
Studiind ceea ce este inclus în revizuire, ar trebui să luați în considerare și mai detaliat activitatea internă. De asemenea, sunt realizate dintr-un fond de încredere. Aceasta include vopsirea tavanului, pereților, caloriferelor, conductelor etc. Toate comunicările sunt supuse reparațiilor. În detrimentul proprietarilor, se poate realiza reamenajarea, îmbunătățirea decorației apartamentului.
Pentru aceasta, se încheie un contract. Acesta indică o listă detaliată a lucrărilor, precum și momentul implementării acestora. Acest document vă dă dreptul la o garanție de cel puțin 2 ani.
După examinarea listei cu cele incluse în revizuirea unei clădiri de apartamente, fiecare proprietar va putea aborda corect problema menținerii locuințelor în stare bună.
