Unul dintre modurile de a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor este angajamentul. Se naște în conformitate cu contractul și în temeiul legii. În cazul încălcării obligațiilor acceptate de debitor, creditorul poate depune o cerere de excludere a imobilului ipotecat. Cu toate acestea, această opțiune este considerată o ultimă soluție. Se folosește atunci când colectarea extrajudiciară a bunurilor ipotecate nu a dat rezultate. 
acord
Dacă debitorul nu își îndeplinește obligațiile, titularul gajului are dreptul să își satisfacă creanțele din valoarea bunului gajat. Relațiile juridice corespunzătoare apar la încheierea contractului. În condițiile acordului, subiectul gajului rămâne la creditor sau îi este transferat. Subiecții sunt proprietarul obiectului și creditorul. Ultima poate fi orice persoană. Un acord de gaj trebuie să fie încheiat în scris. În caz contrar, acesta va fi considerat invalid. Dacă obiectul este imobil, atunci acordul este certificat de un notar. Un contract ipotecar este, de asemenea, considerat garanție. În conformitate cu art. Acordul de acest tip 339 GK este supus înregistrării de stat.
Subiectul tranzacției
Conform art. 336 GK, deoarece poate fi orice proprietate. Dacă obiectul tranzacției este orice lucru, atunci acesta trebuie definit individual. Dacă acesta este un drept, atunci trebuie descris în detaliu. Proprietatea nu este supusă gajului:
- Limitat în circulație sau retras din acesta.
- La care pedeapsa prevăzută la art. 446 Cod de procedură civilă nu se poate descurca.
Drepturile care nu sunt supuse cesiunii nu sunt supuse gajului, precum și creanțele legate direct de identitatea creditorului. Acestea din urmă includ, în special, despăgubiri pentru daune, datorii cu titlu de pensie etc. 
Condiții suplimentare ale contractului
Acordul trebuie să indice valoarea garanției. Este determinat de părțile la tranzacție. Condițiile contractuale descriu esența obligației, care este asigurată de proprietate. În special, acordul stabilește că obiectul rămâne în sarcina debitorului, acesta continuând să îl dispună și să îl folosească. Cu toate acestea, puterile proprietarului sunt limitate în interesul creditorului.
Respectarea încălcării contractului
Se desfășoară în două etape:
- Colectarea bunurilor ipotecate.
- Implementarea valorilor materiale.
Creditorul va putea recupera obiectul ipotecat în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a condițiilor contractuale. În esență, această procedură acționează ca o retragere a unei părți sau a valorii complete a unui articol pentru a achita o datorie. Implementarea bunurilor materiale gajate se realizează prin vânzare la licitație publică. 
Producție executivă
În art. 78 Legea federală nr. 299, procedura de închidere a imobilului ipotecat este descrisă în detaliu. Se realizează în conformitate cu:
- Scrierea executării.
- Act judiciar.
- Evidență notarială executivă.
Colectarea bunurilor ipotecate poate fi efectuată pentru a satisface cerințele din:
- Creditorul însuși.
- Reclamant care nu acționează ca titular al gajului.
În ultimul caz, valoarea obiectului este luată ca bază.Pentru punerea în aplicare a procedurii, este necesară o decizie privind excluderea asupra imobilului ipotecat emis de prima instanță (a doua sau de supraveghere în cazul unei căi de atac). 
Acord de pace
Legislația prevede o procedură extrajudiciară pentru excluderea unor bunuri gajate. O astfel de procedură este permisă pe baza unui contract al unui debitor cu un creditor. Acest acord trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Contractul este încheiat după încălcarea obligațiilor.
- Acordul este certificat de un notar.
- Acordul a fost semnat cu participarea creditorilor anteriori.
- Pentru a stabili o ipotecă, nu este necesar acordul altor persoane sau autorități.
- Obiectul acordului nu este terenul agricol, un obiect de valoare artistică, complex de proprietăți.
- Acordul nu stabilește achiziția de către creditor a unei alocări de teren într-o ipotecă.
- Acordul nu încalcă interesele părților cu privire la angajamentele viitoare.
Toate aceste cerințe trebuie îndeplinite în același timp. 
executorul
În conformitate cu actul judiciar, angajatul FSSP confiscă proprietatea ipotecarului și îl confiscă. În acest caz, angajatul întocmește decizia și o transmite autorității corespunzătoare. Dacă este necesar, se iau măsuri pentru a asigura protecția bunurilor imobile. Executorul judecătoresc ar trebui să transfere documentele și bunurile către creditor pentru vânzare ulterioară. Vânzarea poate fi efectuată și de serviciul FSSP - la cererea relevantă.
Acțiuni ale unei organizații financiare
Excluderea bunurilor ipotecate de către o bancă se realizează conform următoarei scheme:
- Debitorul este notificat cu privire la valoarea datoriei, un termen rezonabil pentru rambursare este stabilit.
- O organizație financiară transmite subiectului o scrisoare în care precizează faptul că excluderea asupra bunurilor gajate a început.
- Debitorul este obligat să transfere ipoteca supusă certificatului de acceptare.
- Compania financiară informează subiectul despre ora și locul licitației publice, în care vor fi implementate valori materiale.
Caracteristici de vânzare
Dacă prima licitație nu a avut loc, banca are dreptul de a răscumpăra proprietatea într-o perioadă de zece zile și de a compensa creanțele în cuantumul achiziției. Dacă instituția financiară nu a profitat de această ocazie, o lună mai târziu se organizează licitații repetate. Dacă acestea nu au avut loc, banca poate achiziționa proprietăți în termen de o lună cu un cost cu 25% mai mic decât prețul la prima licitație. Dacă societatea financiară nu face acest lucru, procedura se încheie și se retrage ipoteca. 
Norme generale de aplicare
Sunt stabilite prin art. 350 GK. Prin decizie judiciară, vânzarea se ține la licitație publică. Cursul procedurii este stabilit în Codul de procedură civilă. La cererea debitorului, termenul de excludere a bunurilor gajate poate fi amânat pentru cel mult un an. În același timp, amânarea nu poate aduce atingere drepturilor și intereselor părților în relația juridică. Amânarea ofertelor nu scutește debitorul de la compensarea penalității și compensarea pierderilor către creditori pe întreaga perioadă de întârziere.
Colectarea bunurilor ipotecate: practică judiciară
Valoarea obiectului la prima licitație este stabilită de autoritatea autorizată pentru examinarea litigiului. Dacă nu este vândut pentru prima dată, prețurile sunt ulterior determinate de părți. Licitarea se face pe baza unei licitații. Obiectele de vânzare merg la cel mai mare ofertant. Dacă suma primită în timpul vânzării de la licitație este mică pentru acoperirea datoriei, fondurile care lipsesc sunt retrase din alte active materiale ale debitorului. În același timp, creditorul nu poate utiliza dreptul de preemisiune bazat pe o ipotecă. Dacă suma depășește datoria principală, diferența se restituie debitorului. Dacă licitația nu a avut loc, părțile pot semna un contract de vânzare.Valoarea de cumpărare include cerințe pentru care s-a făcut o excludere a imobilului ipotecat. Practica judiciară recunoaște licitația ca fiind eșuată dacă:
- Au fost mai puțin de doi cumpărători.
- Fără indemnizație pentru costul inițial al obiectelor.
- Entitatea care a câștigat oferta nu a depus prețul de achiziție în timp util.
Dacă nu au avut loc licitații repetate, ipotecarul poate rezerva proprietatea (achiziționarea acesteia), dar prețul acesteia va fi cu 10% mai mic decât cel inițial. Dacă subiectul nu a folosit acest drept timp de o lună, contractul (disputa) încetează să mai existe. Debitorul are dreptul, în orice moment, să rezilieze închiderea asupra imobilului ipotecat, după ce a îndeplinit obligația. Acordurile care limitează în orice mod această oportunitate sunt nule. 
Practica excluderii în clădire / clădire ipotecată
Obiectul unei ipoteci poate fi obiectul specificat la articolul 130 alineatul (1) din Codul civil:
- Terenuri.
- Clădiri / construcții pentru desfășurarea activității antreprenoriale.
- Enterprise.
- Case de grădină.
- Apartamente, camere, case.
- Garaje.
- Aeronave, nave nautice.
- Obiecte spațiale.
Pentru a satisface cerințele, creditorul ar trebui să depună o cerere de excludere a imobilului ipotecat. Documentul este trimis autorității autorizate să examineze litigiile civile. Legislația stabilește întrebări la care instanța trebuie să răspundă în cursul procedurii. Satisfacția cerințelor creditorului poate fi refuzată dacă se recunoaște că încălcările comise de debitor sunt minore. Cu o decizie pozitivă, instanța din actul său indică:
- Suma datorată.
- Metoda de implementare.
- Subiectul ipotecar.
- Cost inițial.
- Măsuri de securitate pentru instalație.
Vânzarea bunurilor se realizează, ca și în cazurile anterioare, din licitații. Vânzarea prin licitație este permisă. Organizarea și desfășurarea ofertelor este atribuită angajaților FSSP. Părțile trebuie notificate cu privire la ora și locul desfășurării lor în cel mult 2 luni. înainte de data estimată. Anunțul este publicat în periodicul oficial.
