În țările dezvoltate pe piață, gajul de bunuri imobiliare (ipotecare) și bunuri mobile este unul dintre cele mai fiabile moduri de a se asigura că împrumutatul (persoana juridică și persoana fizică) al obligațiilor care îi revin în fața băncii. Acesta este un fel de instrument care stimulează integritatea plății. În legislația civilă modernă din țările familiei juridice romano-germane, gajul provenea din dreptul roman.
Gaj în dreptul roman
În sistemul dreptului roman, gajele aparțineau categoriei drepturilor asupra lucrurilor altor persoane. Forma sa principală în faza inițială a fost confuzia. Concluzia a fost că lucrul ipotecat a fost vândut, dar cu dreptul de a cumpăra înapoi. Cu toate acestea, din momentul achiziției, creditorul a devenit proprietarul articolului și a fost liber să dispună de el. În acest sens, dreptul la răscumpărare de către împrumutat nu a putut fi realizat. Drept urmare, a apărut o nouă formă de garanție - pignus, conform căruia un lucru a fost transferat în posesie și nu în proprietate.
Conceptul și tipurile de garanții în dreptul roman sunt oarecum diferite în comparație cu clasificarea modernă. Deci, cea mai perfectă formă a fost o ipotecă. Drept urmare, lucrul gajat nu a devenit proprietatea, ci a rămas în posesia debitorului. Cuvântul este de origine greacă, iar introducerea acestui concept în viața de zi cu zi este asociată cu Solon, legiuitorul și reformatorul atenian. Pe marginea pământului gajat a fost instalat un stâlp cu un semn. În inscripția de pe acesta se spunea că această proprietate este o garanție a obligației împrumutatului față de creditor și că este interzis să scoată tot ce a fost adus, adus sau adus din acesta. Acest stâlp sau, cu alte cuvinte, un stand a fost numit ipotecă. În legislația modernă a Federației Ruse, termenul se referă exclusiv la ipoteca imobiliară, care rămâne întotdeauna cu ipotecarul.
În dreptul intern, această instituție a trecut și printr-un lung proces de evoluție. Totul a început cu vechea credință rusă, în multe privințe asemănătoare cu fiducia, cu cea modernă. Forma dominantă în acest caz este cea care implică abandonarea proprietății gajate cu ipotecarul.
Cum guvernează gajul Codului Civil al Federației Ruse?
Legislația rusă modernă reglementează acest concept în articolul 334 din Codul civil. Potrivit acesteia, un gaj este un raport juridic conform căruia un creditor (sau un titular al gajului) are dreptul de a primi un certificat din valoarea bunului gajat pentru îndeplinirea incorectă a unei obligații cu avantaje față de alți creditori, cu excepția cazului în care prevede altfel legea.
Toate tipurile de garanții din dreptul civil al Federației Ruse sunt accesorii. Cu alte cuvinte, ele pot exista exact atâta timp cât are obligația de a fi asigurat. Dar situația inversă este imposibilă. Chiar dacă gajul este încheiat, obligația principală este păstrată.
Garanția trebuie să fie de natură monetară. Articolul 337 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că acesta garantează o creanță în măsura în care există la momentul satisfacției: daune, pierderi, dobânzi etc., cu excepția cazului în care legea prevede altfel. Este cel mai larg atunci când există un gaj de proprietăți imobiliare.
Gaj: motive de apariție
Codul civil al Federației Ruse prevede clar că între ipotecar și ipotecar, o ipotecă poate apărea numai pe baza unui acord.Excepție fac cazurile prevăzute de lege, potrivit cărora apare sub rezerva unor circumstanțe specifice specificate în Codul civil al Federației Ruse. În această situație, părțile au dreptul să încheie un acord care să reglementeze relația lor, la care se aplică aceleași reguli ca și forma acordului de gaj.
subiect de credit ipotecar
S-a stabilit că gajul Codului civil al Federației Ruse definește ca principal și cel mai eficient mod de a asigura obligația. În acest caz, absolut orice proprietate (nu numai lucrurile, dar și drepturile de proprietate) pot fi subiectul acesteia. Cu toate acestea, această afirmație are nuanțe proprii. Apelarea la creanțe, încasarea este inacceptabilă în legătură cu proprietatea inextricabil legată de identitatea creditorului, în special, aceasta se referă la pensie, despăgubirea daunelor etc., cesiunea acestora către o altă persoană este interzisă de lege.
ipotecare
Studiind tipurile de garanții în dreptul civil, trebuie să știți că principalul criteriu de clasificare este subiectul său sau, mai degrabă, faptul că este. Două forme sunt definite legal. Primul este o ipotecă, adică un gaj cu transferul direct de proprietate în mâinile titularului. Cel mai vechi concept din punct de vedere al istoriei. Termenul acoperă totalitatea tuturor tipurilor de gajuri de bunuri mobile cu transferul său către titularul gajului. În același timp, el nu dobândește și nu poate folosi lucrul, ci doar îl păstrează, devine un salvator. Prin urmare, după ce a primit o gajă, de asemenea, apar obligații și el trebuie să păstreze lucrul intact. În acest caz, angajatorul, după îndeplinirea conștientă a obligației sale, trebuie să o solicite înapoi. O formă similară este cunoscută și ca ipotecă manuală. În prezent, domeniul său de aplicare este limitat în mod semnificativ. Necesitatea de a transfera proprietatea este stabilită în rata dispozitive Articolul 338 p. 4 din Codul civil.
Securitate fără transfer de proprietate
Acesta este al doilea tip și este dominant în legislația rusă modernă. Conform regulii generale, proprietatea nu este transferată ipotecarului și rămâne în sarcina ipotecarului. Acest lucru poate fi observat în mod clar pe exemplul de mărfuri care sunt în circulație.
Toate tipurile de gaj în drept civil, al căror obiect este proprietatea imobiliară, exclud posibilitatea transferului acesteia către titularul gajului. Legiuitorul reglementează aceste probleme în Actul ipotecar. Astfel, dreptul de a folosi bunuri ipotecate imobile, potrivit scopului său, este rezervat ipotecarului. Dacă în baza contractului, ipotecile sunt în legătură cu această condiție cu orice restricții, acestea vor fi recunoscute automat ca fiind nule.
În plus, clasificarea tipurilor de garanții va fi incompletă fără divizarea ulterioară a acestora în subspecii. Criteriul principal este subiectul. În conformitate cu aceasta, se acordă o ipotecă (imobiliară), un gaj de drepturi de proprietate, valori mobiliare etc. Clasificarea în funcție de specificul structurii juridice a contractului este, de asemenea, destul de frecventă. Legislația civilă a Federației Ruse recunoaște gajul lucrurilor dintr-o casă de amanet și a mărfurilor aflate în circulație ca soiuri speciale.
mortgagor
Gajarul împreună cu titularul de gaj este subiectul raporturilor juridice colaterale. Legea îl definește ca o persoană care oferă proprietăți. Nu numai persoanele juridice, ci și persoanele fizice pot acționa ca ambele. Angajatorul poate fi nu numai debitorul însuși. Conform Codului civil al Federației Ruse (partea 1 a articolului 335), acesta poate fi un terț, în acest caz, o tranzacție pentru toate tipurile de garanții în dreptul civil ar trebui să fie făcută în numele său. În orice caz, acesta trebuie să fie proprietarul imobilului. Relația dintre un terț și debitor depășește garanția și este reglementată separat.
Este de remarcat faptul că, în cazurile în care suma de bani primită din vânzarea lucrului gajat pe piață nu acoperă toate cerințele titularului de gaj, acesta poate primi partea care lipsește din celelalte proprietăți ale debitorului.În cazul unui terț, o astfel de situație este imposibilă. Deoarece nu este, de fapt, un debitor, titularul de gaj va fi obligat să limiteze suma primită din vânzare.
creditor ipotecar
Acest subiect al relațiilor colaterale este definit ca persoana care a acceptat proprietatea drept gaj. El și identitatea creditorului coincid întotdeauna, el poate fi doar o singură persoană. Aceasta este diferența sa față de ipotecar, când un terț poate intra în „joc”.
Dreptul titularului de gaj la orice proprietate specifică poate aparține simultan mai multor persoane. Acest lucru se datorează faptului că, de exemplu, se poate reedita un gaj de vehicule (a doua, a treia oară etc.). O situație similară se numește reeditare. În acest caz, cerințele ipotecilor sunt satisfăcute la rândul lor. În acest caz, se aplică principiul vechimii. În conformitate cu aceasta, dreptul titularului anterior de gaj este prioritar.
În cazul în care bunurile imobiliare acționează ca un gaj, prioritatea se stabilește prin împăcarea cu datele din registrul de stat unificat al drepturilor asupra acestui tip de proprietate.
Creditele ipotecare comune
Acestea ar trebui să fie înțelese ca persoane care au o parte din gajul unei anumite proprietăți. În special, dacă obligațiile nu au fost îndeplinite de debitor, ci prin garanția acestuia, drept urmare, drepturile creditorului, inclusiv în calitate de titular al gajului, sunt transferate acestuia în măsura în care inițial au fost satisfăcute de acesta.
În conformitate cu legea, aceștia sunt reprezentanți ai unei părți într-un raport juridic gajat, sunt echivalenți și nu au drepturi de vechime. Creanțele deținătorilor gajului comun sunt supuse unei satisfacții proporționale în conformitate cu acțiunile lor.
