Legea cu privire la ipotecă (gaj de proprietate) stabilește că părțile care se angajează în relații juridice încheie un acord corespunzător. În conformitate cu termenii săi, un participant, creditorul obligației, are dreptul să-și satisfacă creanțele monetare. Colectarea se realizează din valoarea obiectului, care face obiectul gajului. Proprietatea pentru care este semnat un astfel de acord rămâne în sarcina debitorului în folosință și posesie. Să luăm în considerare mai detaliat legea privind ipoteca (ipoteca imobiliară).
Reglementarea normativă
Pentru relațiile ipotecare care apar în conformitate cu contractul de mai sus, se aplică regulile privind garanțiile. Cerințele generale sunt prezente în Codul civil. Un gaj de întreprinderi, terenuri, apartamente, structuri și alte obiecte imobile apare în măsura în care circulația acestei proprietăți este permisă în conformitate cu legea federală.
angajament
Ipotecile pot fi stabilite pentru a asigura respectarea condițiilor contractului de împrumut, a contractului de împrumut. O obligație poate proveni din vânzare, contract, închiriere, vătămare, dacă nu se prevede altfel în actele de reglementare. Legea cu privire la credite ipotecare (gajuri) prevede să țină evidența creditorului și a debitorului, dacă acționează ca persoană juridică.
cerinţe
Legea federală privind creditele ipotecare prevede că obiectul contractului prevede rambursarea integrală sau parțială a datoriei principale, astfel cum este specificat în acord. Atunci când închei o tranzacție, poate fi acordată dobândă. În acest caz, ipoteca, care este stabilită în îndeplinirea obligațiilor, asigură plata acestora. Cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract, Legea federală privind creditele ipotecare prevede, de asemenea, stabilirea plăților, care:
- Ca compensare pentru daune sau penalități (pierdere, amendă) în caz de neexecutare, întârziere la executare sau altă încălcare a condițiilor contractului.
- În formă de interes stabilit pentru folosirea greșită a banilor altor persoane.
- Cum se rambursează cheltuielile legale și alte costuri asociate recuperarea bunurilor închise.
- Ca compensare pentru costurile implementării instalației.
Legea ipotecară permite stabilirea unei sume fixe de creanțe. Nu trebuie să depășească obligațiile debitorului. În caz contrar, creanțele nu vor fi considerate garantate de o ipotecă. Excepțiile sunt situațiile prevăzute la alineatele 3 și 4 (de mai sus), precum și cele stabilite la art. 4 Legea federală nr. 102.
Legea ipotecară: asigurarea costurilor suplimentare
Dacă creditorul în condițiile contractului sau din cauza necesității de a menține integritatea proprietății este obligat să acopere costurile întreținerii sau protecției acestuia, acesta va avea dreptul la rambursarea acestor costuri. Compensarea cheltuielilor este, de asemenea, prevăzută în cazul în care entitatea specificată răsplătește datoriile aferente impozitelor și taxelor pentru această facilitate, facturile de utilități. Despăgubirea este oferită în detrimentul bunului ipotecat.
Descrierea proprietății
Legea federală privind creditele ipotecare (gajuri) stabilește categorii de obiecte care pot acționa ca obiect al unui acord. La determinarea proprietății, actul normativ se referă la paragraful 1 al art. 130 GK. În conformitate cu norma, proprietatea poate fi ipotecată în baza unui acord ipotecar, dreptul la care este înregistrat în modul prevăzut pentru procedura de înregistrare a statului. În plus, subiectul acordului poate fi:
- Terenuri, altele decât cele specificate la art. 63 legea comentată.
- Clădiri, structuri, întreprinderi și alte facilități de construcții de capital operate în cursul activității.
- Apartamente, case, părțile lor, inclusiv una sau mai multe camere izolate.
- Case de grădină, căsuțe, garaje și alte clădiri pentru consum.
- Nave / aeronave, obiecte spațiale, nave de navigație interioară.
Punct important
Clădirile, inclusiv clădirile rezidențiale legate direct de atribuirea terenului, pot face obiectul unui acord de ipotecă, în conformitate cu normele prevăzute la art. 69 legea comentată. Lipsa înregistrării de stat a drepturilor asupra terenurilor pentru care proprietatea statului nu este delimitată nu acționează ca un obstacol în calea apariției raportului juridic examinat.
Regulile
Legea actuală privind creditele ipotecare stabilește că ceea ce acționează ca obiect al contractului și afilierea acestuia este un întreg. Este prevăzut în Art. 135 CC. Aceasta înseamnă că activele sunt plasate împreună cu obiectul principal al tranzacției. Altele pot fi prevăzute în contract. Un lucru, a cărui secțiune naturală este imposibilă fără a-și schimba scopul, nu poate acționa ca subiect independent al tranzacției. Legea ipotecară prevede aplicarea acestor reguli unui contract de închiriere, participarea capitalurilor proprii în construcții.
Dreptul de a furniza proprietatea
Legea ipotecară impune un creditor. Ea constă în faptul că proprietatea care va deveni obiectul contractului trebuie să-i aparțină pe baza dreptului de proprietate sau al managementului economic. Nu este permisă securizarea creanțelor cu proprietăți retrase din circulație, care nu pot fi percepute și, de asemenea, pentru care privatizarea este asigurată sau interzisă. Legea cu privire la ipotecile imobiliare permite utilizarea drepturilor de închiriere ca obiect al unui contract. Mai mult, pentru încheierea acordului, este necesar acordul locatorului. O astfel de presupunere este posibilă dacă actele de reglementare sau contractul de furnizare a proprietății nu prevede altfel. În conformitate cu paragraful 3 al art. 335 cazuri CC, consimțământul proprietarului legal al obiectului sau al persoanei care îl folosește legea de management economic.
Proprietate comună comună
Creditele ipotecare pentru astfel de proprietăți pot fi stabilite cu acordul tuturor proprietarilor legali. Trebuie furnizat în scris. Cu o proprietate comună, un participant are dreptul de a-și promite proprietatea fără acordul altor coproprietari. La excluderea vânzării acestei părți a obiectului, regulile stabilite la art. 250 și art. 255 CC privind dreptul preventiv de cumpărare.
acord
Este în conformitate cu regulile generale ale Codului civil. Contractul trebuie să conțină informații despre obiectul ipotecii, evaluarea acesteia, data scadenței și cuantumul obligațiilor. Părțile au dreptul să ofere condiții pentru recurgerea posibilă la proprietatea în afara instanței sau procedura și metodele de aplicare a acesteia în soluționarea unui litigiu în instanță. Acestea pot fi realizate sub forma unui acord separat. I se aplică dispozițiile privind forma și înregistrarea de stat formulate în legea privind acordul de ipotecă.
subiect
Contractul trebuie să indice numele obiectului, precum și locația acestuia. Documentul oferă o descriere suficientă pentru a identifica subiectul. Contractul ar trebui să indice și legea conform căreia obiectul aparține creditorului, precum și numele organismului autorizat să efectueze înregistrarea de stat a bunurilor care l-a înregistrat. Dacă subiectul este un contract de închiriere, atunci trebuie indicat termenul său. 
evaluare
Se determină pe baza actelor legislative prin acordul creditorului și debitorului. În cazul în care obiectul contractului este terenul, atunci cerințele art. 67 din Legea Federală analizată. Evaluarea obiectului este dată în contract în termeni monetari.Cu o ipotecă de proprietate municipală / de stat, această procedură se realizează în conformitate cu cerințele stabilite în Legea Federală. Dacă obiectul contractului este un obiect de construcție incompletă deținut de stat sau Regiunea Moscova, evaluarea se efectuează la valoarea de piață. Acest alineat este inclus în legea din 13 noiembrie 2001 (Legea federală nr. 143).
condiţii
Obligația, care este garantată prin ipotecă, este numită în contract care indică suma, baza în funcție de care a apărut, precum și perioada stabilită pentru executarea acesteia. Dacă decurge din vreun acord, părțile sale, locul și data semnării trebuie să fie numite. Dacă contractul prevede că valoarea obligației va fi stabilită ulterior, este necesară o indicație a procedurii și a altor condiții esențiale pentru determinarea acesteia. Îndeplinirea cerințelor poate fi efectuată parțial. În acest caz, contractul trebuie să conțină frecvența plăților relevante, precum și mărimea acestora. Dacă nu sunt stabilite sume specifice care trebuie plătite, trebuie furnizate condițiile în care pot fi stabilite.
în plus
În cazul în care drepturile titularului de gaj (creditor) sunt certificate printr-o ipotecă (conform articolului 113 din legea în cauză), atunci în contractul de ipotecă trebuie să fie prezentate indicații în acest sens. Cu toate acestea, documentul de reglementare prevede excepții. Acestea sunt reprezentate de emiterea unui document ipotecar cu o ipotecă în condițiile legii. Acest alineat a fost completat de Legea Federală nr. 18 la 14 februarie 2002.
