Astăzi, aproape nimeni nu are încredere în viitorul lor, în special pensionarii. Creșterea prețurilor și a tarifelor îi face să supraviețuiască literal. O modalitate de a ajuta acești oameni să-și rezolve problemele materiale și să-și îmbunătățească condițiile de viață este chiria. Veți avea în vedere acest concept, tipurile și caracteristicile sale de mai jos.
Termen principal
Trebuie menționat că a apărut acum câteva sute de ani. Chiria este o plată primită de proprietarul proprietății în procesul utilizării acesteia de către alții. În același timp, ei se angajează să dea înapoi periodic suma de bani pentru terenurile convenite. În plus, nu numai mijloace financiare, dar și bunuri pot fi oferite.
Persoana care primește proprietatea este obligată să plătească chiria la timp. În caz contrar, el poate rămâne fără bunuri imobiliare și fără banii pe care i-a investit în el. Angajatorul trebuie să ofere o garanție a plăților.
Tipuri de chirie
Acum ar trebui să clasifici această afacere. Chiria este un contract benefic reciproc. Poate fi clasificat după cum urmează:
- Permanent. În acest caz, perioada de plată este nelimitată. Adică, chiar dacă destinatarul moare, angajatorul va trebui să plătească suma convenită succesorului său. În plus, el își poate transfera dreptul către alte persoane.
- Durata de viață. Trăsătura sa caracteristică este că chiria terenurilor sau orice alt tip ar trebui plătite numai în bani. Decontarea nu poate fi înlocuită cu barter sau cu niciun serviciu. Vă rugăm să rețineți că suma pe care angajatorul o va plăti nu trebuie să fie mai mică decât nivelul de subzistență. Mai mult, dacă condițiile de utilizare a bunului nu satisfac destinatarul, acesta are dreptul să recupereze daunele de la plătitor.
- Întreținere dependentă de viață. Atunci când transferă bunuri imobiliare către plătitor, acesta din urmă se obligă nu numai să plătească bunurile, ci și să ofere destinatarului hrană, îmbrăcăminte, îngrijire. În plus, în caz de deces al proprietarului, chiriașul este de acord să aranjeze în mod corespunzător înmormântarea.
Caracteristici ale chirii permanente
Trebuie spus că fiecare tip de contract are nuanțe proprii. De exemplu, chiria terenurilor în mod continuu are următoarele caracteristici:
- Chiria poate fi răscumpărată dacă beneficiarul a decedat sau au trecut cel puțin 30 de ani de la data încheierii contractului.
- Dacă salariul minim lunar crește, suma emisă de plătitor crește în consecință.
- Beneficiarul poate transfera drepturile sale către terți sau organizații care nu desfășoară activități comerciale.
- După moartea proprietarului, dreptul la chirie poate fi transferat moștenitorului său. El are dreptul de a vinde proprietatea către plătitor.
- Numărul de bani în suma prescrisă este creditat în contul destinatarului la fiecare trei luni.
Desigur, închirierea unui teren este o investiție rentabilă și o asigurare de bunăstare personală. În acest caz, rămâneți proprietarul principal al proprietății.
Beneficiile sprijinului de viață dependentă
O astfel de închiriere de teren are avantajele sale:
- Dacă destinatarul nu este de acord, plătitorul nu are dreptul să rezilieze contractul sau să înstrăineze bunurile imobile.
- Proprietarul nu trebuie să plece nicăieri din casa sa, care se află pe terenuri închiriate spre închiriere. Mai mult, el are un venit suplimentar.
- Beneficiarul poate rezilia contractul unilateral. Totuși, pentru asta, trebuie să mergeți în instanță. Rețineți că nu este întotdeauna posibil să luați o decizie pozitivă din partea slujitorilor lui Themis.
Caracteristici ale contractului
Tipurile de chirii pe care le-ați făcut deja. Acum ar trebui să înțelegeți ce trebuie să luați în considerare la întocmirea unui contract, pentru a nu greși.Deci, trebuie să acordați atenție la următoarele:
- Contractul trebuie să fie certificat de un notar. Fără sigiliu, nu are forță juridică. Desigur, înainte de semnare, ar trebui să alegeți cu siguranță tipul de contract care vi se potrivește cel mai bine. În plus, transferul bunurilor imobiliare către destinatar trebuie înregistrat în mod necesar în registrul de stat.
- Dacă plătitorul vrea să vândă proprietatea de închiriere, atunci va avea nevoie de permis. Cu toate acestea, această condiție trebuie specificată în certificatul de proprietate.
- Vă rugăm să rețineți că dacă ați luat terenul pentru închiriere, dar nu vă îndepliniți obligațiile din contract, destinatarul are dreptul să rezilieze toate relațiile cu dvs. și să solicite daune.
- În acord, doar în caz, indicați dimensiunea valorii de răscumpărare a proprietății.
- Anualitatea de viață se caracterizează printr-o plată constantă în numerar. După fiecare punere în aplicare, este mai bine să întocmiți o chitanță sau un act special, care va fi semnat de ambele părți. Așadar, vă protejați în caz de reclamații din partea destinatarului.
- Încercați să nu aruncați toate documentele care înregistrează îndeplinirea corectă a tuturor obligațiilor.
- La încheierea contractului, va fi necesară plata unei taxe de stat, care poate varia între 300 și 20.000 de ruble.
Aceste caracteristici ar trebui luate în considerare în mod necesar.
Când poate fi încălcat un contract?
Anualitatea pe viață poate fi benefică numai dacă ambele părți respectă condițiile contractului. Cu toate acestea, există momente în care acesta este încheiat. Acest lucru se întâmplă dacă:
- Plătitorul încalcă substanțial condițiile contractului, gestionează în mod necorespunzător proprietatea, nu plătește banii la timp. Mai mult, pierderile pot fi recuperate de la el.
- Dacă proprietatea a fost înstrăinată fără consimțământul beneficiarului chirii și gratuit. Acest lucru este, de asemenea, considerat o încălcare a contractului.
Vă rugăm să rețineți că, chiar dacă imobilul care a fost închiriat a fost distrus accidental, plătitorul trebuie să își îndeplinească în continuare obligațiile de plată.
Chiria este una dintre cele mai populare modalități de achiziție a imobilelor pe vremea noastră. Totuși, nici nu este perfect. Deși proprietarul are ocazia să cumpere proprietăți în viitor, el nu este complet imun de diverse surprize din partea destinatarului. Dar, în cazul încălcării drepturilor uneia sau celeilalte părți, acestea au dreptul de a face apel la instanță.
Acum știți care sunt contractele de închiriere și cum ar trebui să fie întocmite. Nu merită să semnați singur acest document. Este mai bine să folosiți serviciile unui profesionist.
