Problemele referitoare la proprietate sunt relevante în orice moment. O persoană are mai multe opțiuni pentru transferul proprietății, de exemplu, printr-un testament postum sau prin întocmirea unui contract de rentă.
Ce este asta
În primul rând, oamenii au început să practice să întocmească contracte de anuitate și abia atunci legislația a decis să clarifice problemele controversate. Acum Codul civil conține un capitol cu privire la ce chirie este dedicată caracteristicilor și regulilor de elaborare a unor astfel de contracte.
În conformitate cu un astfel de acord, proprietarul imobilului are dreptul de a primi plăți sau alt conținut după transferul oricărui imobil către plătitorul de chirii. Acest acord este unilateral, iar valabilitatea acestuia este asigurată prin transferul oficial de proprietăți.
Chirie permanentă
Nu este suficient să înțelegem ce este chiria, ci este necesar să studiem tipurile acesteia. Deci prima opțiune este chirie permanentă. Dreptul de a o primi poate fi transferat unei alte persoane prin atribuirea creanței, prin dreptul de succesiune sau prin succesiune. Suma de bani plătită în conformitate cu chiria constantă trebuie stabilită prin contract. Apropo, poate fi rambursat în alte moduri, și anume, prin furnizarea de lucruri, executarea diverselor lucrări sau prestarea de servicii, al căror cost este echivalent cu mărimea monetară.
Art. 590 din Codul civil al Federației Ruse precizează că chiriile pot fi majorate proporțional cu o creștere a salariului minim, dacă nu sunt specificate alte condiții în contract.
Plătitorul are dreptul să răscumpere complet chiria, economisindu-se astfel de plățile obișnuite. Pentru aceasta este necesară o declarație scrisă, între data depunerii acesteia și încetarea completă a plății, trebuie să treacă cel puțin 3 luni. La ce preț puteți cumpăra o chirie permanentă, trebuie indicat în contract. Dacă nu s-a făcut acest lucru, atunci achiziția chirii este egală cu suma anuală.
Anualitate de viață
Cum se numește chiria pe viață? Aceasta este o recompensă monetară sau alt conținut care este plătit pe toată durata vieții unei persoane care și-a transferat proprietatea în conformitate cu contractul sau orice altă perioadă specificată în acord. Chiria pe viață poate fi stabilită în favoarea mai multor cetățeni, apoi chiria este un procent, a cărei valoare este definită în contract.
Dacă un destinatar moare, ceilalți își folosesc dreptul de a primi chirii. Decesul ultimului beneficiar de anuitate este însoțit de încetarea obligațiilor la plata.
Când pot cumpăra chirie?
Beneficiarului i se atribuie legal dreptul de a cere o răscumpărare completă a chirii dacă:
- plățile regulate nu sunt primite în mod sistematic în termen de 1 an;
- plătitorul nu respectă obligația de a asigura plata chiriei;
- a devenit cunoscut despre insolvența plătitorului sau există o serie de alte circumstanțe care ne permit să concluzionăm că acesta nu va putea plăti chiria;
- bunuri imobile, al căror transfer a fost efectuat, a trecut în proprietate comună sau a fost împărțit în mai multe persoane;
- în alte cazuri, contrare legii.
În cazul pagubelor sau pierderii accidentale a bunurilor transferate gratuit pe bază de închiriere permanentă, riscul revine plătitorului. În același timp, își păstrează dreptul de a-și rezilia obligațiile sau de a schimba condițiile de plată a chirii.
Dependență de viață
Chiria cu conținutul presupune că destinatarul transferă obiectul imobiliar în baza contractului: un apartament, o casă, un teren etc.Ca și în cazul rentei pe viață, rezilierea acestui contract are loc după decesul beneficiarului anuității.
Plătitorul oferă de obicei destinatarului îmbrăcăminte, mâncare, locuință și toate îngrijirile necesare. În plus, un acord similar prevede plata unei înmormântări.
Asistența de viață dependentă poate fi înlocuită cu plăți periodice și nu este necesar ca acestea să fie în numerar. Dacă plătitorul chirii încalcă cel puțin o condiție a contractului, acesta poate pierde proprietatea fără dreptul de a returna banii cheltuiți.
Ce este chiria? Aceasta este o dispoziție de bătrânețe demnă pentru o persoană care are bunuri imobiliare în proprietatea sa și rate fără dobândă pentru o perioadă lungă de timp pentru cineva care are nevoie de această proprietate.
Despre chirie diferențială
Chiria diferențială a apărut datorită faptului că terenul este eterogen, atât pe baza fertilității naturale, cât și a celor artificiale, precum și din locație.
Datorită faptului că pământul este limitat, prețul social al produselor agricole se formează pe parcelele mai sărace. Pentru producție, se folosesc atât cele mai bune, cât și cele mai rele și cele mai rele. Drept urmare, forța de muncă care a fost cheltuită pentru creșterea și livrarea de produse agricole are productivitate diferită și costuri individuale diferite sunt inerente produselor. Prețul unui produs cultivat pe terenuri mai fertile și mai bine localizate este mai mic, prin urmare, astfel de ferme practică crearea și vânzarea unui venit net suplimentar. În ceea ce privește cantitatea, aceasta face diferența între prețurile sociale individuale și cele medii. Chiria diferențială este tocmai acest venit net suplimentar.
Productivitatea diferită combinată cu aceleași costuri ale forței de muncă pe o suprafață egală de teren cu fertilitate și locație diferite este primul tip de rentă diferențiată.
Conținutul material al celui de-al doilea tip de chirie diferențială este productivitatea în creștere a forței de muncă secvențiale și cheltuieli de capital pe aceleași meleaguri.
