Deci, astăzi vom afla cu voi care este chiria permanentă. Și viața inclusiv. Această întrebare este de interes pentru mulți, dar se referă mai ales la vârstnici. În special, singuri, fără moștenitori. Este adevărat, contractul de închiriere are o mulțime de caracteristici și nuanțe. Acestea vor trebui să fie luate în considerare la încheierea unui acord. Deci cu ce avem de-a face? La ce ar trebui să vă pregătiți dacă decideți să închiriați cu cineva? Cum este realizat? Toate acestea vor fi discutate acum. De fapt, dacă înțelegeți acest proces, nu vă va crea probleme.
constant
Primul lucru care trebuie cunoscut este conceptele de bază. Chiria poate fi diferită. În funcție de tipul acestuia, vi se vor oferi anumite condiții la semnarea contractului corespunzător.
Chiria permanentă este un acord între persoane cu privire la transferul proprietății. Cu toate acestea, o parte va plăti proprietarului o sumă fixă de numerar în anumite momente. Iar cel de-al doilea se obligă să-și transfere proprietatea către plătitor. Durata contractului nu este limitat de nimic.
De fapt, chiria permanentă este un fel de întreținere pe tot parcursul vieții proprietarului în schimbul proprietății sale. Tot mai mult se găsește în lumea modernă. Dar acesta nu este singurul tip de chirie. Există o altă opțiune.
Pentru viață
Despre ce vorbești? Există un loc unde să fie un contract de rentă de viață. Este diferit de constant. În orice caz, la nivel legislativ. În primul caz, va trebui să plătiți (în mod constant) o anumită sumă de bani pentru primirea proprietății proprietarului în viitor.
În al doilea caz, valabilitatea contractului are o limitare. Care? Un contract de rentă de viață este un acord pe baza căruia un cetățean se angajează să plătească chiria (plăți fixe regulate) proprietarului în schimbul proprietății sale în viitor. Mai mult, perioada de valabilitate este viața omului. Imediat ce proprietarul moare, scapi de plățile de închiriere. Și în schimb obțineți proprietatea persoanei care a fost plătită mai devreme.
Pentru cine
Cine ar trebui să acorde atenție acestui tip de acord? De regulă, persoanele în vârstă fără moștenitori apelează la chirie. Ei au nevoie de cineva care să părăsească proprietatea, precum și să primească ajutor de la cineva la bătrânețe. Pensionarii singuri sunt cei care adesea încheie un contract de renta pentru un apartament cu terți.
Dar de multe ori cei care au moștenitori legali apelează și la o astfel de tehnică. Din principiul „nocivității” sau al relațiilor rele - nu este atât de important pentru ce motiv a fost luată această decizie. Dar dacă decideți să închiriați, trebuie să vă avertizați plătitorul despre asta. Într-adevăr, uneori moștenitorii pot interfera cu respectarea contractului și încearcă să-l declare invalid. Puțini oameni sunt de acord să plătească „la fel”, fără a primi nimic în schimb și au, de asemenea, probabilitatea de a avea probleme.
În general, o rentă permanentă (sau renta de viață) este perfectă mai ales pentru persoanele singure. Familia este sfătuită să se abțină de la ea. Sau pur și simplu încheiați acest acord cu o rudă apropiată. La urma urmei, aceasta este una dintre formele de transfer de proprietate de la o persoană la alta. Ceva ca un cadou, dar numai cu toate acestea veți primi garanții de întreținere și plăți de închiriere la un moment dat în timp, într-o sumă fixă.
Cu cine să negocieze
Contractul de rentă permanentă, precum și viața, nu poate fi încheiat cu toți cetățenii. Și acest lucru va trebui să fie luat în considerare.În plus, acest proces are o mulțime de caracteristici și condiții esențiale. La ce ar trebui să acorde atenție în primul rând?
De exemplu, faptul că aveți dreptul de a încheia un acord cu orice cetățean competent. Este important să se afle într-o stare solventă. Adică nu era un invalid care are nevoie de îngrijire. Muncitorul dur este cel cu care, de regulă, se semnează anuitatea.
O varietate de organizații pot acționa, de asemenea, ca plătitor. De asemenea, o opțiune foarte comună. În Rusia există acum chiar centre speciale care efectuează plăți de închiriere și, în general, se încheie în tipurile noastre curente de acorduri pentru a deține ulterior proprietatea. Acesta este, de obicei, despre apartamente și case.
Termeni esențiali
Chiriile permanente și pe viață au anumite condiții pentru încheierea unei tranzacții. Ei sunt numiți esențiali. Și joacă un rol uriaș pentru cetățeni. Conform legislației ruse moderne, condițiile esențiale pentru acordul nostru de astăzi sunt plățile într-o sumă fixă. Se numesc închiriere.
Mărimea acestora este stabilită prin acordul părților, dar nu trebuie să fie mai mică de un minim de subzistență stabilit în regiunea dvs. Suma este calculată lunar. Este permisă indexarea, în funcție de creșterea și dezvoltarea economiei din țară. Perioadele de plată nu sunt limitate de o chirie constantă. De obicei, banii sunt transferați o dată la sfârșitul fiecărei luni sau trimestru (calendar). Dar contractul poate specifica condițiile exacte ale plăților de închiriere.
Caracteristici de plată
La ce altceva merită să fiți atenți? Pentru a fi sincer, un contract de închiriere de apartamente poate conține anumite condiții de plată. Non-standard, așa cum îi spun unii. Aceste norme sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse.
Cert este că, în conformitate cu legislația modernă, plățile de renta pot fi atribuite nu numai în sume monetare. De asemenea, există furnizarea anumitor bunuri materiale sau servicii, care la costul lor se ridică la o sumă determinată prin acord.
Forma de plată este indicată de obicei direct în contract. Și de obicei nu se schimbă. Uneori puteți introduce aici conținutul, îngrijirea, îngrijirea medicală. Deci nu întotdeauna chiria constantă va fi exprimată în termeni monetari. În practică, desigur, cel mai adesea această formă are loc.
terminare
Un contract de renta pentru un apartament poate înceta înainte de termen. Este adevărat, în acest sens există foarte puține scenarii posibile. În total, există 2 puncte care vor trebui luate în considerare.
În primul rând, o anuitate permanentă poate fi declarată nulă dacă legea dovedește incapacitatea uneia dintre părți. Adică atunci când dreptul trece la o persoană care nu poate acționa ca destinatar dintr-un motiv sau altul.
În al doilea rând, așa-numita răscumpărare este posibilă. Întreținerea pe viață (chiria) prevede răscumpărarea anticipată a uneia dintre părți. Acesta poate fi atât proprietarul-beneficiar, cât și plătitorul. Cât să plătești? Fie cât prevede contractul încheiat, fie valoarea anualității pentru anul respectiv. Aceste condiții funcționează în prezent în Rusia.
Riscurile părților
Nu uitați că orice tranzacție are riscuri proprii. Și au loc chiar și în cazul nostru. Și de multe ori uriaș. Mai ales pentru plătitor. De ce este așa?
La încheierea unui contract de renta permanentă, trebuie să țineți cont de faptul că pierderea proprietății (subite) nu anulează acordul. Adică, atunci când, în circumstanțe neprevăzute, proprietatea destinatarului se deteriorează sau piere complet, aceasta nu vă va anula obligațiile. O regulă similară este relevantă atunci când vine vorba de închiriere fără răscumpărare.
Dar dacă decideți să plătiți proprietatea, atunci puteți cere rezilierea contractului. Sau modificați condițiile de plată a anualității.Din fericire, astfel de incidente sunt foarte rare. Și să nu vă fie prea frică de ei. Dar este recomandabil să fiți în siguranță și să prescrieți toate condițiile în avans în acord.
Despre sănătate
În plus față de toate cele de mai sus, va trebui să aveți grijă în avans pentru a furniza dovezi ale sănătății dumneavoastră mintale. Mai mult, accentul se pune în principal pe proprietarul casei. Pentru ca contractul de rentă de viață (sau permanent) să aibă loc, va fi necesar să se dovedească adecvarea părților.
Acest lucru este valabil mai ales când proprietarul are moștenitori reali. În acest caz, concluzia psihiatrului este o garanție că plătitorul nu va avea probleme în viitor. Și dacă moștenitorii încearcă să anuleze tranzacția și să o recunoască invalidă, cel mai probabil, nu va funcționa pentru a aduce această idee la viață. Într-adevăr, așa cum arată practica, recunoașterea incompetenței și inadecvării uneia dintre părți este cea care încetează contractul de închiriere.
De asemenea, este recomandabil ca plătitorul să fie supus unui examen medical. Acest lucru vă va salva de probleme inutile. Dovada sănătății mintale este garanția liniștii tale sufletești. Amintiți-vă acest lucru.
documente
Acum mai multe despre exact ce documente avem nevoie pentru a încheia un contract de rentă. Fără ei, nu vei putea aduce ideea la viață. Apropo, principala povară în acest sens va cădea pe umerii proprietarului. Adică partea care va fi plătită chiria.
În primul rând, trebuie să luați un extras la ITP cu un plan de apartament. După aceea, trebuie să contactați Rosreestr și să obțineți informații despre proprietate (pașaport cadastral care indică costul locuinței). Lângă pachetul de documente pe care le aveți deja, atașați un certificat de proprietate asupra acestei proprietăți. Extras din cartea casei, precum și extrasele de cont personale trebuie de asemenea anexate.
Apoi, ar trebui să vă supuneți unui examen medical și să obțineți o concluzie de la un narcolog și psihiatru despre starea dumneavoastră de sănătate. În final, întocmește un contract direct și atașează originalul și o copie a ID-ului tău. În principiu, asta este totul.
notar
Acum că sunteți gata, va trebui să obțineți copii și originale ale pașaportului plătitorului de rentă. Ei bine, dacă aduce și concluzii de la un psihiatru și narcolog. După ce puteți discuta despre toate subtilitățile și caracteristicile acordului.
Etapa finală este vizita unui notar public. În prezența acestuia, trebuie să semnați un acord, iar această persoană va verifica disponibilitatea tuturor documentelor necesare. Dacă lipsește ceva, va trebui să reapareți la recepție. Vă rugăm să rețineți că toate vizitele trebuie să fie comune. La recepție participă atât proprietarul, cât și viitorul plătitor.
O altă nuanță mică - trebuie să plătiți o taxă în avans pentru încheierea unui contract cu participarea unui notar. Este de 0,5% din prețul apartamentului. Cu toate acestea, plata nu poate depăși 20.000 de ruble. Se face în avans, primirea plății este atașată la contractul de rentă permanentă sau de rentă de viață. Fără copii - nu vor fi calculate de un notar ca o plată perfectă.
Și aici este un alt tip de datorie - direct pentru contractul de renta. Majoritatea tranzacțiilor din Rusia necesită acum acest tip de plată. În acest moment, suma este de 2.000 de ruble. Atașați chitanța de plată cu un cec la contract. Pe acest proces poate fi considerat finalizat. Principalul lucru este că plata se face în numele proprietarului apartamentului. Chiria permanentă (nelimitată) este o opțiune bună pentru transferul proprietății de la o persoană la alta. Dar aceasta este și o ocupație riscantă. Gândiți-vă cu atenție înainte de a încheia această afacere.
