Mulți au propriile lor proprietăți. Poate fi o mașină sau o casă, mobilier, diverse obiecte de uz casnic și multe altele. Dacă vorbim despre aspectul juridic, atunci de dreptul de proprietate, de regulă, înțeleg posibilitatea de a trata proprietatea așa cum dorește proprietarul.
Se crede că proprietarul îl poate da, schimba, vinde și chiar distruge. De obicei, proprietarul ia aceste decizii singur. Orice restricții pot fi prevăzute de lege. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă generală. Există momente în care proprietarul trebuie să-și coordoneze toate deciziile cu altcineva.
Proprietate comună
Proprietatea poate aparține, în mod corect, nu numai unuia, ci și a două sau mai multor persoane. De regulă, aceasta se obține cu moștenire legală. În cazul testamentului, fiecare articol este de obicei transferat către o anumită persoană. În absența unui astfel de document, proprietatea devine proprietatea tuturor. Astfel apare proprietatea comună.
clasificare
Legea rusă definește două tipuri de proprietate comună:
- Împreună.
- Capitalului propriu.
În primul caz, proprietatea este realizată în mod comun, fără a se determina părțile fiecărui proprietar. Dreptul de proprietate comună asupra unei case, de exemplu, implică o parte specifică tuturor. În proprietate comună este de obicei tot ceea ce este dobândit de soți în timpul căsătoriei lor, cu excepția cazului în care a fost convenit altfel între ei. Proprietățile aflate în proprietate comună pot fi deținute atât de persoane legate, cât și de neînrudite prin rudenie. Pentru a evita orice problemă cu privire la cedare și proprietate, este recomandabil să se mențină relații bune cu toate părțile.
Partea teoretică
Nu toată lumea înțelege statul de drept care guvernează acest domeniu al relațiilor de proprietate. Este potrivit să cităm cuvintele avocaților romani antici. Ei au scris că fiecare proprietar are dreptul de a împărtăși proprietatea asupra lucrului în ansamblu. Adică nu deține o parte din nimic. El are o parte din dreptul de a folosi lucrul. Cum se exprimă această practică în practică? Dacă dețineți 1/4 din dreptul de proprietate comună comună asupra spațiilor, a cărui suprafață este de 80 de metri pătrați. m., acest lucru nu înseamnă că în posesia unei persoane 20 m2. Aceasta înseamnă că o persoană are o parte din capacitatea de a utiliza. În anumite condiții, proprietatea comună poate fi reziliată. În acest caz, o persoană poate primi o parte din lucrare pentru utilizare exclusivă. De asemenea, el are ocazia de a-și asigura dreptul de utilizare a acestei piese.
Oportunitățile părților
În conformitate cu art. 209 Cod civil, fiecare proprietar poate:
- Deținerea proprietății este reală.
- A folosi - pentru a obține beneficiul pentru care este destinat lucrul, pentru a primi venituri, produse și fructe.
- A dispune - pentru a schimba, vinde, promite, închiria și așa mai departe.
Cu toate acestea când proprietate comună apartamentele, puterile lor, o persoană nu poate realiza decât cu acordul tuturor celorlalte părți la aceste relații materiale. În acest caz, trebuie înțeles clar că, în absența aprobării a cel puțin unui subiect, chiar și cu cea mai mică parte a dreptului de proprietate, acțiunile vor fi considerate ilegale. De exemplu, există o proprietate comună asupra terenului pe care se află standuri de fructe.
Patru oameni îl dețin în părți egale. Trei dintre ei nu doresc să se angajeze într-o grădină și se oferă să închirieze întreaga proprietate. Cu toate acestea, al patrulea vrea să lucreze în el și să-l proceseze.În acest caz, nu va fi posibilă luarea unei decizii cu majoritatea voturilor, deoarece terenul este în proprietate comună. Va fi necesar să căutați un compromis. Codul locuinței are prevederi ușor diferite. De exemplu, deciziile de proprietate într-o clădire de apartamente sunt decise în cadrul unei adunări generale a rezidenților. Mai mult, cei care nu sunt de acord cu avizul majorității vor fi obligați să se supună.
Metoda de soluționare a litigiilor
Destul de des, nu este posibil să se ajungă la un consens privind utilizarea sau proprietatea asupra proprietății comune. În acest caz, puteți merge în instanță. În același timp, participantul la proprietatea partajată are posibilitatea de a cere cereri de proprietate sau utilizare în conformitate cu dimensiunea părții sale. În unele cazuri, acest lucru nu este posibil. Apoi, el are dreptul de a cere de la celelalte părți care folosesc și dețin bunuri care aparțin părții sale, despăgubiri adecvate.
Instanța nu poate lua o decizie prin care obligă una sau alta persoană să fie de acord cu închirierea sau vânzarea. Acest lucru se datorează faptului că există un "contract gratuit". Bunurile partajate nu pot fi vândute, schimbate, închiriate etc., sub constrângerea părților. Unul dintre proprietari poate, totuși, să dispună de lucrurile de unul singur. În acest caz, trebuie respectat principiul achiziției preventive. Dacă proprietatea generează venituri, aceasta va fi distribuită proporțional cu acțiunile existente, cu excepția cazului în care se prevede altfel.
Costuri de îmbunătățire și întreținere
Costurile unui astfel de plan pot fi împărțite în mai multe categorii:
- Proceduri de înregistrare, asigurare.
- Întreținere sau revizuire.
- Plăți de utilitate.
- Securitate.
- Plata impozitelor și mai mult.
Toate plățile ar trebui distribuite între proprietari proporțional cu acțiunile lor. Nu contează dacă o persoană își folosește sau nu partea, este obligată să o mențină. Cu toate acestea, situațiile apar adesea atunci când proprietatea comună este menținută în detrimentul plăților nu tuturor proprietarilor - cineva refuză cheltuielile. În acest caz, persoanele care au suportat cheltuielile necesare pot recupera o parte din ele de la proprietarul care se sustrage. De exemplu, cetățeanul A. a intentat un proces împotriva cetățeanului B. privind recuperarea cheltuielilor pentru întreținerea bunurilor în sumă de 5.000 de ruble.
Instanța a constatat că al doilea proprietar timp de șase luni nu a făcut facturi de utilități. Aceste sume au fost introduse de cetățeanul A. pentru a evita apariția copleșirii, a apei și a altor lucruri. Instanța a considerat că aceste afirmații sunt fundamentate și cererea a fost satisfăcută. Cu toate acestea, dacă s-a făcut o reparație scumpă fără acordul celorlalți proprietari, cerințele de colectare nu vor fi satisfăcute. Astfel de evenimente nu sunt incluse în categoria celor necesare și nu sunt considerate măsuri pentru menținerea spațiului într-o formă corespunzătoare.
Înainte de a efectua o astfel de muncă, ar trebui să solicitați acordul celorlalți proprietari. Este cel mai bine scris în scris. În cazul în care spațiul de locuit necesită în continuare reparații, dar nu există un consens în această privință, ar trebui să se întocmească un act în prezența tuturor proprietarilor. Dacă cineva a refuzat să îl semneze, acest lucru trebuie indicat pe hârtie. După aceasta, trebuie să invitați experți să întocmească estimări. Având aceste documente mai târziu în instanță, va fi mai ușor să demonstrați cuantumul cheltuielilor și justificarea acestora.
Îmbunătățiri inseparabile
Acestea includ, de exemplu, extinderi, noi structuri pe teritoriu, plantații perene și multe altele. Dacă unul dintre proprietari a fost de acord cu astfel de îmbunătățiri, el are posibilitatea de a-și majora cota în dreptul comun. Este de remarcat faptul că reparațiile de capital în practica judiciară nu acționează ca îmbunătățiri inseparabile. Deținerea sa nu permite creșterea cotei sale în lege. Consimțământul părților rămase poate fi exprimat în acțiuni care demonstrează aprobarea producerii de îmbunătățiri, pe baza condițiilor de utilizare a instalației.
dispoziție
O persoană care are o proprietate comună poate vinde, dona, schimba, ipoteca, legătura și așa mai departe. Trebuie amintit că aceasta nu este o eliminare a unei părți a obiectului. Dacă se presupune că va încheia un acord de schimb sau de cumpărare și vânzare a unei acțiuni, trebuie respectată o anumită procedură.
De exemplu, în al doilea caz, celelalte părți ar trebui notificate în scris despre acțiunile planificate. În acest caz, anunțul indică condițiile de vânzare și preț. Dacă restul proprietarilor refuză să cumpere sau să nu cumpere o parte din dreptul de proprietate imobiliară într-o lună și pentru un obiect mobil în termen de 10 zile de la data notificării, atunci o persoană poate finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare. Notificările pot fi făcute personal (împotriva semnăturii) sau trimise prin poștă. În continuare, trebuie să aștepți o lună sau zece zile.
Cazuri speciale
Dacă proprietatea comună va fi legată, gajată sau donată, nu este necesar acordul celorlalte părți. Tranzacția în aceste cazuri este recunoscută drept legală. Ar trebui spus aici că donația unei cote „pitice” din dreptul la un apartament din capitală este destul de răspândită. Aceasta este utilizată, de regulă, pentru înregistrarea ulterioară a unei persoane la locul de reședință.
La baza sa, această tranzacție este considerată nulă, deoarece cadoul este "acoperit" de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, a demonstra acest lucru este foarte problematic. Avocații recomandă persoanelor care au proprietatea comună asupra unui apartament, dacă este posibil, să îl vândă la prețul real (real) sau să cumpere piese de la alte părți pentru a deveni unicul proprietar. În caz contrar, puteți face parte dintre cei zece coproprietari ai spațiului de locuit, ale căror adrese reale nu sunt cunoscute. Foarte des, rezidenții efectivi ai unor astfel de spații supraviețuiesc, creând condiții insuportabile pentru ei și forțându-i să-și vândă partea cu un cost mai mic.
încălcarea ordinii
În cazul acțiunilor ilegale, orice proprietar al dreptului de proprietate comună poate cere transferul obligațiilor și drepturilor cumpărătorului în sine. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea judiciară în termen de trei luni. Dacă acest termen este ratat, procesul va fi respins. De asemenea, nu puteți solicita declararea tranzacției invalide. Puteți prezenta o propunere de înlocuire a unei persoane (cumpărător) neautorizate de unul sau mai mulți proprietari ai obiectului.
Împărțirea proprietății comune
Disputele cu privire la utilizarea obiectului apar destul de des între părți. Dezacordul este de obicei referitor la imobiliare. Dacă nu s-a ajuns la niciun acord între persoanele care au o proprietate comună, atunci ar trebui să vă adresați instanței. O acțiune adecvată este depusă la organul executiv. Părțile au dreptul să solicite alocarea părții sau diviziei lor. În primul caz, proprietatea și eliminarea obiectului continuă cu cei care rămân în cadrul acestor relații. Împărțirea proprietății comune implică încetarea completă a acesteia. Pe exemplul unei clădiri rezidențiale, o alocare înseamnă transferul către unul dintre proprietari în proprietatea exclusivă a unei anumite părți izolate. Dreptul său de a împărtăși zona rămasă este încheiat. De regulă, instanța numește o examinare. În ea, specialistul va oferi mai multe opțiuni pentru secțiunea obiectului. Instanța selectează una în care vor fi luate în considerare interesele tuturor părților.
Stabilirea utilizării
Există cazuri în care partea alocată nu corespunde spațiului izolat, iar reconstrucția este imposibilă din cauza dilapării clădirii. Apoi instanța va fi obligată să refuze cererile privind alocarea sau împărțirea bunurilor. În acest caz, părțile pot depune o cerere de numire a procedurii de utilizare a obiectului comun, cu condiția să nu se ajungă la niciun acord între ele. Când este stabilit, fiecărui proprietar i se va da o parte specifică a obiectului, în conformitate cu cota sa. Camera alocată nu corespunde întotdeauna exact piesei și poate fi neizolată.În acest caz, instanța trebuie să țină seama de ordinea de utilizare prevalentă.
Alte cazuri
Proprietarii pot cere alocarea cotei lor în numerar. În acest caz, trebuie să știți că, dacă piesa este nesemnificativă, persoana nu folosește de fapt obiectul, nu există o sală corespunzătoare, instanța poate lua o decizie fără acordul acestei părți. În acest caz, compensația este atribuită acțiunii în detrimentul altor proprietari. Creditorii se pot califica și pentru acea parte. Când debitorul nu are suficiente alte proprietăți pentru a achita datoria, împrumutatul poate cere alocarea unei acțiuni și recuperarea acesteia. Dacă există obiecții de la alte părți, acestea pot cumpăra această parte la prețul de piață. Banii, respectiv, vor fi folosiți pentru a achita datoriile.
În concluzie
Constituția Rusă are o prevedere care garantează cetățenilor țării dreptul la proprietate privată. Fiecare poate avea orice obiect, să-l folosească, să-l dețină, să dispună de el atât împreună cu alte persoane, cât și independent (individual). Nimeni nu trebuie să fie lipsit de bunurile sale, cu excepția instanței. Cu toate acestea, trebuie să știți despre responsabilități. Trebuie amintit faptul că proprietatea asupra proprietății este în primul rând o responsabilitate, inclusiv a statului și a altor cetățeni. Dacă aveți un obiect de proprietate, trebuie să cunoașteți anumite legi, proceduri și reguli pentru soluționarea anumitor dispute.
În cele mai multe cazuri, litigiile pot fi evitate prin compromisul deciziilor. Proprietatea comună are propriile sale caracteristici. Acestea trebuie luate în considerare la planificarea tranzacțiilor. Dacă totuși a apărut o situație de conflict, atunci când depuneți o cerere, este necesar să vă formulați cerințele cât mai exact posibil, dacă este necesar, furnizați informații suplimentare instanței, dovezi care confirmă anumite puncte contestate. Cunoașterea legii în multe feluri contribuie la protejarea și păstrarea proprietății, la cedarea corectă a acesteia.
