Acest articol discută conceptul și tipurile de drepturi de proprietate. De asemenea, oferă o descriere detaliată a listei de motive care pot servi la încetarea și dobândirea obligațiilor materiale existente.
Dispoziții generale
Conceptul de drept de proprietate este considerat în sens subiectiv și obiectiv. Institutul acestei categorii legale include nu numai normele civile, ci acoperă întreaga legislație, care asigură reglementarea și protejarea apartenenței beneficiilor lumii materiale la anumite persoane.
Cu alte cuvinte, conceptul de drept de proprietate în sens obiectiv implică o instituție diversificată (complexă), în care poziția dominantă este ocupată de normele dreptului civil.
Obligațiile substanțiale în sens subiectiv sunt prezentate sub forma posibilității unui comportament permis unei persoane eligibile specifice. În acest caz, se referă la dreptul proprietății, care permite titularului să determine natura și direcția de utilizare a proprietății personale, exercitând astfel stăpânirea economică absolută asupra acesteia.
categorie
Tipuri de proprietate:
- Stat.
- Privat (include proprietatea persoanelor juridice și a cetățenilor).
- Municipal (implică deținerea și eliminarea bunurilor materiale ale tuturor entităților comunale).
După numărul de proprietari, aceste tipuri de drepturi de proprietate se disting:
- Obligațiile care aparțin unei persoane.
- Drepturile deținute de două sau mai multe persoane, inclusiv proprietatea comună și comună. În acest caz, proprietatea comună în unele cazuri aparține mai multor persoane, indiferent de forma de utilizare a proprietății.
- Proprietatea comună (comună) există numai între cetățeni.
Acest tip de obligație este împărțit în categorii în funcție de tipurile de proprietăți mobile și imobile.
Achiziționarea titlului
Motivele pentru dobândirea puterilor de cedare și proprietate:
- Crearea a ceva nou. Dreptul de proprietate care apare în legătură cu o nouă valoare făcută sau creată de o persoană pentru sine în conformitate cu toate cerințele legii este transferat acestei persoane. Motivele de proprietate asupra fructelor, veniturilor sau produselor obținute ca urmare a utilizării bunurilor materiale sunt achiziționate de o entitate care dispune în mod legal de astfel de proprietăți. Dacă alte materiale au fost folosite pentru a face un lucru nou, drepturile asupra acestuia sunt transferate proprietarului direct al acestor materiale. În acest caz, proprietarul materialelor este obligat să ramburseze costul procesării către entitatea care a fabricat lucrul nou, excepțiile vor fi luate în considerare atunci când prețul prelucrării depășește semnificativ costul resurselor utilizate.
- Dreptul de proprietate apare în cazul încheierii unui contract de înstrăinare. Acest tip de document include un contract de vânzare, cadou, barter, întreținere de viață sau renta. O caracteristică comună în astfel de documente este obiectul contractului, adică faptul transferului de bunuri în posesia altei persoane în mod gratuit sau rambursabil.
- Moștenirea acționează ca bază pentru apariția, încetarea dreptului de proprietate. Bunurile moștenite sunt transferate în folosința moștenitorului numai după moartea testatorului.Legislația distinge moștenirea după voință și prin lege.
- Atragerea unor lucruri accesibile publicului. Când pescuitul, culesul fructelor de pădure sau ridicarea altor obiecte general accesibile sunt permise, în mod legal, printr-un permis general emis de proprietar sau în conformitate cu obiceiurile locale stabilite, în rezervoare, păduri sau în alt teritoriu, persoana care efectuează direct pescuitul dobândește dreptul de proprietate sau colecție.
- Achiziționarea dreptului la lucruri fără proprietar. Un astfel de grup de motive ar trebui să includă găsirea valorilor pierdute, achiziționarea de proprietăți abandonate, găsirea unei comori etc. În astfel de cazuri, un certificat de proprietate este supus înregistrării obligatorii.
- Succesiunea în curs reorganizarea unei persoane juridice. În procesul de reorganizare, dreptul de proprietate trece în favoarea persoanelor juridice - succesorii instituției reorganizate.
- Transferul dreptului de proprietate către o altă persoană, pe baza pierderii autorității proprietarului direct.
Ultimul grup de baze include:
- dobândirea de drepturi în cursul excluderii obligațiilor;
- răscumpărarea bunurilor culturale fără proprietar;
- înstrăinarea proprietăților dacă, în virtutea legii, o persoană nu poate exercita drepturi de proprietate asupra acesteia;
- privatizarea, precum și naționalizarea;
- confiscare.
Încetarea obligațiilor exprimate în posesia și înlăturarea bunurilor la îndemâna proprietarului
Achiziție și reziliere drepturi de proprietate prezentate sub formă de premise legale și rezultatele unei cifre de afaceri cu drepturi depline. Acest tip de relații juridice se schimbă, apare și se încheie în cazul existenței unor fapte juridice, considerate drept motive pentru încetarea și apariția drepturilor de utilizare.
Teoreticienii au încercat să clasifice concepte precum achiziția și încetarea drepturilor de proprietate. Reglementarea tuturor motivelor cunoscute pentru încetarea obligațiilor materiale afectează furnizarea directă a inviolabilității complete a tuturor tipurilor de valori materiale ale persoanelor juridice și ale cetățenilor. Grupul de astfel de motive poate include înstrăinarea proprietății în favoarea altor persoane, care își dobândește semnificația juridică numai după ce documentele privind dreptul de proprietate au fost eliberate unui alt subiect de drept.
Refuzul proprietarului posesiei sale personale se manifestă sub diferite forme care au o similaritate comună, prezentată sub formă de consecințe legale. Astfel, lucrurile fără proprietar trebuie să fie luate în considerare de către acele autorități care înregistrează drepturile legale asupra imobilelor și necesită recunoașterea subiectului ca proprietar al economiei municipale.
Înstrăinarea bunurilor în baza unui contract
Motivele pentru încetarea dreptului de proprietate în cadrul contractului sunt exprimate sub forma unui document semnificativ din punct de vedere juridic care se asigură certificat de acceptare a bunurilor materiale de la o persoană la alta. Lucrurile trec în posesia persoanei numai după individualizarea preliminară, ceea ce vă permite să le distingi între masa aceluiași tip de proprietate. Individualizarea are loc în momentul transferului valorilor de la proprietar la dobânditor. În ceea ce privește lucrurile care au anumite caracteristici individuale, transferul obligațiilor de proprietate se referă la momentul semnării contractului.
Sistemul în timpul căruia se realizează transferul de proprietate în momentul întocmirii contractului se numește sistem de acord, iar în momentul transferului direct al lucrului - sistemul de transfer. Obligațiile privind valorile de proprietate ale dobânditorului apar din momentul transferului bunurilor materiale, atunci când alte cazuri nu sunt prevăzute de contract sau de lege.
Transferul proprietății personale necesită următoarele:
- executarea documentelor semnificative din punct de vedere legal (certificat de proprietate);
- coincidența voinței destinatarului și a proprietarului cu privire la transferul de dominanță asupra lucrului;
- autoritatea proprietarului de a-și transfera drepturile.
Încetarea drepturilor de proprietate în timpul reorganizării, lichidării sau privatizării unei persoane juridice
Atunci când se desfășoară un proces care vizează privatizarea proprietăților care făceau parte din proprietatea municipală și de stat, obligațiile de proprietate și cedare sunt transferate către alte comunități de afaceri, precum și persoanelor fizice. Privatizarea tuturor tipurilor de proprietăți municipale și de stat constituie o înstrăinare oneroasă a obligațiilor statului pentru deținerea și utilizarea bunurilor materiale în favoarea unei persoane fizice.
Apariția și încetarea dreptului de proprietate se realizează în următoarele moduri:
- Vânzarea acțiunilor care au fost create în timpul privatizării OJSC, angajaților acestora.
- Transformarea întreprinderilor municipale, precum și a statelor, în OAO, în care 100% din acțiuni sunt în proprietatea statului.
- Vânzarea proprietății statului în cadrul unei competiții comerciale cu condiții speciale sau de investiții.
- Înstrăinarea proprietății statului.
- Răscumpărarea bunurilor municipale sau închiriate.
- Vânzare la licitație.
- Contribuția proprietății sub pretextul unei contribuții la capitalul persoanelor juridice.
Retragere forțată fără participarea proprietarului
Motivele pentru încetarea dreptului de proprietate pot fi exprimate sub forma confiscării obligatorii a proprietății, ceea ce este permis în cazurile:
- înstrăinarea bunurilor imobile în timpul confiscării terenurilor;
- interdicția de deținere și de eliminare, care este exprimată pe adresa proprietarului;
- achiziția de drepturi asupra imobilelor, care se află pe un teren străin și este supusă demolării;
- confiscarea unui teren care este folosit cu încălcarea legii;
- răscumpărarea bunurilor culturale care nu este proprietar;
- naționalizarea în virtutea adoptării legii relevante;
- rechiziționarea proprietății;
- răscumpărarea unui teren pentru nevoile municipale sau de stat pe baza unei hotărâri judecătorești;
- plata unei despăgubiri unei persoane ca subiect al dreptului de proprietate comună;
- vânzări de spații rezidențiale fără proprietar prin ordonanță judecătorească.
Rambursarea forțată a proprietății de la proprietar
Motivele pentru încetarea dreptului de proprietate pe o bază rambursabilă includ răscumpărarea proprietăților fără proprietar. Dacă lucrurile fără proprietar nu au nicio valoare semnificativă și tratamentul lor nu contravine intereselor altora, înstrăinarea legislativă nu va fi efectuată.
În ceea ce privește confiscarea forțată a bunurilor, putem concluziona că:
- încetarea obligațiilor funciare se realizează în procedurile judecătorești;
- încetarea drepturilor prevalente se aplică în cazul utilizării ilegale a terenului (sub formă de inacțiune sau acțiune);
- privarea obligatorie de subiectul deținerii terenului nu exclude obligația de a compensa prejudiciul cauzat parcelei.
Rechiziție - un caz special de confiscare forțată a bunurilor. Solicitarea se caracterizează prin:
- Înstrăinarea forțată.
- Confiscarea bunurilor de la proprietarul său direct.
- Privarea de proprietate a unei persoane în prezența unui motiv întemeiat, de exemplu, dezastru natural, epidemie, accident etc. Motivul retragerii îl reprezintă interesele societății.
- Recompensa obligatorie.
- Coerciția apare prin decizia organelor de stat.
Securitatea forțată gratuită a bunurilor personale
Motivele pentru încetarea dreptului de proprietate cu titlu gratuit implică recuperarea sau confiscarea din cauza datoriilor restante acumulate.
Prima bază pentru confiscarea unui lucru este colectarea obligațiilor, care se realizează pe baza unei hotărâri judecătorești.
O altă procedură pentru executarea recuperării în unele cazuri este prevăzută de lege sau contract.Un exemplu de astfel de activitate este retragerea unui împrumut în baza unui contract pe baza unei semnături executive notariale.
Legiuitorul acordă o atenție deosebită perioadei în care dreptul de a deține și de a dispune de proprietate încetează. Acest moment coincide cu momentul apariției obligațiilor materiale ale celei de-a doua persoane. La colectare, trebuie să țineți cont de întreaga listă de proprietăți a persoanelor juridice și cetățenilor, pentru a afla ce lucruri nu se aplică confiscarea. Este logic să acordăm atenție confiscării valorilor gajate, întrucât gajul este considerat o obligație de securitate în care creditorul are dreptul de a primi anumite avantaje față de alte persoane.
Colectarea bunurilor gajate se realizează în legătură cu o hotărâre judecătorească și se realizează pe baza unei inscripții executive notariale. Satisfacția creanțelor în detrimentul valorilor gajate fără o hotărâre judecătorească este permisă pe baza unui acord notarial al titularului de gaj.
Potrivit instanței, pedeapsa se aplică în trei cazuri:
- obiectul gajului sunt lucruri care au o valoare artistică, istorică sau culturală semnificative;
- pentru executarea contractului, a fost necesară permisiunea sau consimțământul altui organism sau persoană;
- ipotecarul este absent și locația sa nu poate fi stabilită.
concluzie
Pe baza datelor expuse mai sus, astfel de metode de încetare a drepturilor de proprietate sunt stabilite din punct de vedere legislativ:
- Gratuit, precum și confiscarea forțată de către proprietarul bunurilor sale personale.
- Confiscarea forțată a bunurilor fără participarea proprietarului.
- Confiscarea obligatorie a drepturilor de proprietate din partea proprietarului.
- Încetarea dreptului de proprietate în timpul reorganizării, lichidării și privatizării unei persoane juridice.
