Reglementarea legală a proprietății și a altor drepturi asupra terenului, conținutul acestora, caracteristicile achiziției, încetării și realizării lor se bazează pe dispoziții constituționale. Garanții importante sunt prevederile Legii fundamentale, conform cărora sunt recunoscute și protejate proprietățile private, municipale, de stat și alte forme de proprietate. Utilizarea, eliminarea, proprietatea asupra terenurilor este gratuită, dacă acțiunile persoanelor nu aduc atingere mediului și nu încalcă interesele altor părți. Normele constituționale au un efect direct și sunt aplicate direct pe teren. 
Aspect juridic
Normele constituționale au fost elaborate și detaliate în prevederile legilor industriei. Cele mai importante surse de reglementare juridică a relațiilor sunt Codul civil, Codul funciar, precum și Legea federală și alte acte normative. Procedura conform căreia se efectuează înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra alocărilor este stabilită în Legea federală nr. 122.
Principalele tipuri de garanții constituționale
Legea prevede următoarele dispoziții:
- Exploatarea gratuită a proprietății și abilitățile sale de a desfășura activități comerciale.
- Dreptul de a deține, de a dispune, de a folosi proprietatea singură sau împreună cu alte persoane.
- Protecția proprietății private.
Cetățenilor și persoanelor juridice li se pot aloca terenuri. Oportunități legale similare sunt stabilite pentru ei, ca și pentru imobiliare. Dreptul de proprietate vă permite să efectuați în mod liber diverse tranzacții în cadrul legii. Cu toate acestea, normele prevăd grupuri cu oportunități limitate. Fără înregistrarea corespunzătoare a drepturilor, un teren nu poate face obiectul mai multor tranzacții. Unele dintre ele pot aparține numai unor persoane juridice sau cetățeni, sau ambelor. Pentru astfel de categorii, a fost stabilită o procedură specifică în conformitate cu care este permisă funcționarea teritoriilor alocate.
Clasificare generală
Sistemul de capacități juridice limitate include următoarele drepturi:
- Managementul economic.
- Management operațional.
- Proprietatea moștenită (pe viață).
- Utilizare permanentă.
- Înlesnire.
- Clădire. Acest drept se aplică nu numai terenurilor, ci și structurilor și clădirilor.
Primele două categorii se aplică persoanelor juridice. Al patrulea este destinat organizațiilor și cetățenilor. Subiecții dreptului de posesie moștenitor pe viață sunt persoane fizice. Să luăm în considerare mai detaliat a treia categorie.
Dreptul de viață drept de proprietate asupra unui teren: informații generale
Această categorie legală a fost introdusă de legislația industrială a RSFSR, în vigoare din 1991. Ulterior, conceptul a fost dezvoltat în Codul civil rus. Conform art. 265 dreptul de deținere de moștenire pe viață a unui teren deținut de stat sau municipalitate este dobândit de cetățeni doar pe anumite motive legale și în modul prevăzut de legislația din industrie.
Situația dinaintea introducerii noului Cod
În conformitate cu precedentul LC, cetățenii au avut posibilitatea de a utiliza alocări la nesfârșit, fără a le înregistra ca proprietăți. În astfel de teritorii i s-a permis realizarea construcțiilor de diferite structuri, inclusiv clădiri rezidențiale, utilitare și alte clădiri. În același timp, folosirea perpetuă a fost inclusă în moștenire.Acest tip de teren nu a fost supus altor opțiuni legale. Deci, cetățenii nu au putut da, modifica, vinde și face alte tranzacții. Dreptul de proprietate asupra acestor parcele aparținea statului sau municipalității. 
Introducerea noului Cod
Legislația actuală exclude o serie de oportunități legale limitate pentru cetățeni. Deci, alocările de astăzi nu sunt transferate într-o posesie moștenitoare pe viață. Cu toate acestea, persoanele care au primit alocări înainte de introducerea Codului pot beneficia de acestea. Oportunitatea a rămas pentru cetățeni să le treacă prin moștenire. Cu toate acestea, legislația actuală are ca scop eliminarea treptată a acestei forme de dispoziție a proprietății.
Caracteristici de categorie
Dreptul de posesie moștenitor pe viață este un tip particular de oportunitate legală, care prevede anumite restricții. Procedura suplimentară de înregistrare a alocării în proprietate poate fi mult facilitată dacă cetățeanul are certificatul corespunzător care certifică transferul proprietății. Cu toate acestea, o persoană nu poate efectua nicio tranzacție cu teritoriul alocat. Pentru alte opțiuni, mandatul de moștenire ar trebui reînnoit. Există o excepție de la această regulă. Un cetățean are dreptul de a transfera terenul prin moștenire, fără a înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia. Înregistrarea în acest caz se va face pe baza certificatului relevant. 
Oportunități cetățenești
O persoană care are dreptul de a deține moștenire pe viață poate construi pe teritoriul unei structuri, construind sau creând un alt obiect imobil. Ulterior, această proprietate poate fi înregistrată în proprietate. În general, procedura de operare a alocării este similară cu cea stabilită pentru utilizare nelimitată. Legislația stabilește limitele teritoriilor alocate. Apartenența alocării la o anumită persoană este confirmată printr-un act privind dreptul de moștenire pe viață.
Moment controversat
În practica notarială și activitățile autorităților de înregistrare, deseori apare o întrebare cu privire la obiectul moștenirii dacă defunctul are o repartizare a categoriei în cauză. Ambiguitatea este următoarea. Adesea, persoanele autorizate nu pot determina ceea ce acționează exact ca subiect al transferului către succesori: direct terenul sau dreptul la acesta. Această problemă este reglementată de art. 1181 GK. Conform prevederilor sale, dreptul de posesie moștenitor pe viață poate fi transferat succesorilor din masa totală a bunurilor. Nu sunt necesare permisiuni speciale pentru adoptarea sa. Dreptul la un teren, prin urmare, trece în mod general. Această problemă este reglementată nu numai de Codul civil. O situație similară este prezentă în curentul RF curent. Este prezentat la articolul 2 alineatul (2) 21. În acest alineat, se spune că este dreptul de deținere moștenitor pe viață a alocării care trece succesorilor. 
Caracteristici de proiectare
În Legea Federală care reglementează înregistrarea bunurilor imobile și tranzacțiile cu acestea, indică procedura obligatorie pentru succesorii care au primit dreptul de proprietate moștenită pe viață. Alături de aceasta, Legea Federală stabilește regulile de punere în aplicare a acesteia. Pentru a înregistra dreptul de posesie moștenitor pe viață, succesorii trebuie să prezinte certificatul notarial corespunzător.
Poate fi obținut la locul deschiderii carcasei. Certificatul este eliberat direct moștenitorului sau persoanei sale autorizate prin procură. Documentele necesare trebuie prezentate notarului public în termen de șase luni de la data decesului proprietarului bunului. Certificatul este eliberat după 6 luni, dar legea prevede excepții.Succesorul poate primi documentul înainte de termen dacă nu există alte persoane îndreptățite să solicite proprietatea. Acest fapt trebuie confirmat prin lucrări relevante.
hârtie
Pentru a obține dreptul la un teren, trebuie să aveți două documente justificative:
- Un certificat eliberat de reprezentanții autorizați ai administrației locale unde se află teritoriul alocat sau de autoritatea de stat care certifică statutul său. Cetățenii primesc ultimul document de la Comisia pentru resurse funciare și gestionarea terenurilor din districtul în care se află repartizarea.
- Pașaport cadastral pentru teritoriul alocat.
Încetarea mandatului moștenit
Legea prevede trei motive. Dreptul este încheiat în următoarele cazuri:
- Când faceți alocare în proprietate.
- În cazul refuzului de către proprietarul site-ului a dreptului corespunzător la el - exprimarea voluntară a voinței.
- Ca parte a unui impact administrativ coercitiv.
Încetarea legii în acest ultim caz este reglementată de art. 54 LC RF. În conformitate cu aceasta, influența coercitivă este responsabilitatea autorităților competente. O astfel de încetare a drepturilor are loc în cazul utilizării necorespunzătoare a alocării (în cazul unei utilizări necorespunzătoare sau cu o deteriorare semnificativă a situației de mediu, neplata sistematică a impozitelor și a altor încălcări). Pentru a desfășura procedura, organismul autorizat trebuie să aibă o hotărâre judecătorească adecvată. 
Informații suplimentare
Cetățenii care au parcele de teren prin drepturi de proprietate (pe viață) le pot dobândi prin depunerea documentului indicat mai sus. Fiecare cetățean poate face asta o dată. Cu toate acestea, legislația nu prevede colectarea unor sume suplimentare, cu excepția taxei de stat stabilite. De asemenea, trebuie menționat faptul că înregistrarea terenurilor transferate în proprietatea moștenită (pe tot parcursul vieții) și utilizarea perpetuă (permanentă) nu se limitează la nicio perioadă obligatorie. Astfel, un cetățean poate în orice moment să își asume proprietatea. Înregistrarea drepturilor are loc în autoritatea teritorială autorizată la locul unde se află terenul.
concluzie
Dacă un cetățean nu dorește să efectueze înregistrarea, el poate continua să aibă o alocare în limitele stabilite de lege. Cu toate acestea, el nu are dreptul de a vinde, schimba, efectua alte tranzacții cu proprietatea, cu excepția moștenirii. Aceasta din urmă nu este interzisă de lege. Certificatele de înregistrare care au fost eliberate cetățenilor înainte de intrarea în vigoare a noilor legislații industriale sunt considerate valabile. Nu este nevoie să le înlocuiți.
