Procedura de cumpărare și vânzare a terenurilor este reglementată în conformitate cu Codul civil (articolul 209) și LC (articolul 37). Pentru a face o înțelegere cu proprietatea, este necesar să pregătiți anumite lucrări. Să analizăm în continuare ce documente sunt necesare pentru a vinde un teren. 
Informații generale
Astăzi, proprietarii de alocări au diferite tipuri de valori mobiliare care își confirmă drepturile. Acestea includ:
- Sv-despre înregistrarea de stat a legii. Este emis de organismul teritorial autorizat.
- Sv-în modelul vechi. Acestea au fost emise de comisiile raionale pentru utilizarea terenurilor și gestionarea terenurilor, în conformitate cu deciziile administrațiilor locale. În ciuda faptului că cetățenii au primit aceste documente înainte de intrarea în vigoare a LC modern, acestea au forță juridică.
Unii oameni au în mână doar o rezoluție a administrației sau un contract de închiriere / achiziție.
Conținut de hârtie
Pentru a înțelege ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri, trebuie să știți ce ar trebui indicat în ele. Obligatoriu în lucrări reflectă categoria alocării. Parcela se poate încadra în:
- Grădinărit.
- Fond forestier.
- Decontare.
- Stoc.
- Aria protejată.
- Teren industrial.
Lucrările indică de asemenea tipul de utilizare permisă. Ar putea fi:
- SGF.
- LPH.
- Țăran / agricultură etc.
În plus, lucrările indică tipul de drept:
- Viața moștenită.
- Proprietatea / închirierea.
- Utilizare permanentă (perpetuă).
Specificul cifrei de afaceri imobiliare
La vânzare pot participa doar parcelele care sunt deținute de cetățeni și au trecut înregistrarea cadastrală. Atunci când închiriați o alocare, cedarea dreptului către dobânditor este permisă. Astfel, devine clar ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul în primul rând. Aceasta este proprietatea dreptului de proprietate și a unui pașaport cadastral. Acesta din urmă ar trebui să stabilească limitele exacte ale repartizării. În lipsa acestor informații, nu se poate încheia o tranzacție. Această cerință este stabilită în modificările aduse LC. De la 1 iunie 2015, a fost verificată acuratețea frontierelor din municipalități. 
Obținerea unui certificat
La 1 octombrie 2013, legea federală nr. 250 a intrat în vigoare. Această lege aduce unele modificări actelor normative existente care reglementează procedura de înregistrare a drepturilor și înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. În conformitate cu Legea Federală, o tranzacție poate fi executată electronic. Aceasta înseamnă că puteți afla ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren (pentru construcții de locuințe private sau alte utilizări), trimiteți și primiți documentele necesare prin intermediul internetului. Solicitantul trebuie să aleagă metoda. Prin urmare, înregistrarea poate fi efectuată nu numai la locația obiectului imobil, ci în orice unitate teritorială a Rosreestr. De exemplu, un acord de cumpărare a unei case cu un teren situat în Regiunea Leningrad poate fi înregistrat la Vladivostok, Moscova sau orice alt oraș. În acest caz, perioada de înregistrare va fi de maximum 18 zile.
Ce să facem dacă există doar o comandă executivă?
Acești cetățeni ar trebui să finalizeze procesul de transformare a terenului în proprietate. Pentru a obține certificatul corespunzător, este necesar să se întocmească un plan cadastral (pașaport). În acest caz, acesta din urmă ar trebui să fie un eșantion nou, pregătit special pentru tranzacție.După ce primiți un extras din plan, trebuie să contactați o organizație licențiată geodezică. Este necesar să închei un acord cu ea pentru a efectua o anchetă și a întocmi un sondaj de frontieră. După aproximativ o lună, va fi pregătit un protocol privind coordonarea frontierei. Această lucrare trebuie semnată cu proprietarii de parcele vecine din administrarea satului în care se află amplasamentul în sine. Protocolul trebuie să fie certificat printr-un sigiliu. După aceea, acesta trebuie transferat înapoi la organizația geodezică. 
Terenuri agricole
Atunci când efectuați o tranzacție cu un astfel de obiect, există anumite nuanțe. Dacă vorbim despre ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri agricole, atunci, în principiu, lista nu diferă de lista generală. Cu toate acestea, decizia KUGI ar trebui adăugată la lista de valori mobiliare. Cert este că legislația prevede dreptul de preempțiune de a cumpăra Comitetul pentru relații de proprietate. Prin urmare, refuzul acestui organism de a achiziționa site-ul ar trebui atașat la pachetul de valori mobiliare.
Puneți SNT
Ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri în grădinărit? Legislația prevede două modalități de a încheia o tranzacție. Se poate face prin semnarea unui contract direct cu proprietarul sau prin procură de la vânzător. La pachetul de hârtii trebuie atașat certificat de absență a datoriei la plățile stabilite în SNT. 
Lista principală
Deci, ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul? Lista este următoarea:
- Pașaport.
- Lucrare de titlu (contract, reglementare etc.).
- Certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra proprietății (până în 1998, certificatul eșantionului anterior sau o ștampilă în pașaport).
- Planul cadastral.
- Consimțământ scris, certificat pentru tranzacția de la soț (dacă vânzătorul este căsătorit).
- Contract de vânzare.
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o parte din teren?
Legislația stabilește dreptul de achiziție preventivă pentru coproprietarii alocării. Aceasta înseamnă că proprietarul unei părți a site-ului trebuie să anunțe alte părți interesate despre intenția sa. În notificare, el trebuie să indice costul la care își estimează partea. Coproprietarii pot scrie un refuz scris sau nu răspund la notificare. În ultimul caz, după o lună, dreptul de preempțiune va fi considerat neutilizat și persoana poate încheia o tranzacție cu cumpărătorul selectat. În plus, coproprietarii pot scrie consimțământul pentru vânzare de către un cetățean din partea sa. Este certificat de un notar și este atașat la lista generală a valorilor mobiliare.
