Resursele funciare joacă un rol crucial în asigurarea funcțiilor vitale ale societății. În acest sens, reglementările care formulează cerințe pentru utilizarea lor rațională iau în considerare caracteristicile lor ca obiect natural, element al mediului. Apariția, încetarea și restrângerea dreptului la pământ este determinată în LC și alte legi. În actele normative, articolele sunt formulate astfel încât în prevederile lor să existe reguli pentru respectarea cerințelor de construcție, de mediu, sanitar-igienice și a altor cerințe speciale. Legislația oferă posibilitatea de a utiliza resursele naturale în moduri care nu dăunează mediului. Să luăm în considerare mai detaliat conceptul de restricție a drepturilor funciare. 
Informații generale
Legislația stabilește prioritatea protejării resurselor funciare ca o componentă cheie a mediului ecologic și a mijloacelor de producție în silvicultură și agricultură înainte de a le folosi ca imobile. În conformitate cu acest principiu, dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea alocărilor este efectuat de către proprietari în mod liber, dacă acțiunile lor nu aduc atingere naturii. În acest caz, este formulată restricția necesară a drepturilor funciare pentru a asigura protecția mediului. Aceasta înseamnă că fiecare entitate cu o alocare, atunci când își organizează activitatea economică, trebuie să dezvolte, în primul rând, măsuri concrete și eficiente pentru protejarea acestei resurse. Ele pot fi foarte diferite. Natura activităților depinde de caracteristicile terenului, de specificul activității. Toate acestea sunt reflectate în legislație. 
Restricția drepturilor funciare: legea funciară
Persoanele și organizațiile pot dispune, deține și utiliza alocări în condițiile legii. Cu toate acestea, actele normative prevăd anumite condiții și interdicții privind implementarea anumitor acțiuni. Restricția drepturilor funciare este stabilită în conformitate cu paragraful 2 al art. 56 ZK. În special, sunt prevăzute condiții speciale de utilizare și un regim special de activitate în zonele de securitate protejate sanitar. Legislația formulează regulile de protecție a naturii, inclusiv flora și fauna, monumentele naturale, culturale și istorice, siturile arheologice.
Restrângerea și îngrădirea drepturilor la pământ este introdusă pentru a păstra fertilitatea, habitatul natural și rutele de migrație ale animalelor sălbatice. Legislația prevede anumite condiții pentru începutul și sfârșitul dezvoltării sau dezvoltării teritoriului într-o anumită perioadă de timp, conform proiectului convenit de normele actuale, repararea, construcția sau întreținerea drumului (secțiunea acestuia) atunci când asigură loturi care sunt în proprietatea statului sau a municipalității. Lista restricțiilor stabilite în LC nu este exhaustivă. Unele dintre ele sunt prevăzute în alte acte normative, legi care reglementează protecția naturii și utilizarea anumitor tipuri de resurse. 
Zonele speciale
În astfel de zone, se aplică restricții privind drepturile de teren. În aceste zone există reguli obligatorii pe care proprietarii trebuie să le respecte pentru a putea folosi parcelele. De exemplu, ca parte a terenurilor industriale sau a altor terenuri speciale, ar trebui stabilite zone de protecție, de protecție, sanitare sau de altă natură.Sunt necesare pentru a asigura siguranța oamenilor, formarea condițiilor adecvate pentru funcționarea instalațiilor de energie, producție, instalații nucleare și de radiații, depozite de compuși periculoși, vehicule, etc. Site-urile incluse în astfel de zone nu sunt confiscate de la proprietari. Dar în limitele lor, pot fi introduse restricții la drepturile de teren, ceea ce implică o interdicție a anumitor activități incompatibile cu desemnarea acestor teritorii. De exemplu, în zonele din zonele de securitate ale sistemului de alimentare cu gaz, construcția clădirilor nu este permisă, construcția de structuri mai aproape de distanța minimă permisă de obiectele periculoase. Este interzisă împiedicarea organizației de service sau a serviciului autorizat să efectueze lucrări de reparații, lichidarea consecințelor de urgență etc.
Monumente naturale
Restricția drepturilor asupra terenurilor este exprimată printr-o interdicție a punerii în aplicare a oricărei activități care ar putea duce la încălcarea integrității acestor facilități. Utilizatorii, proprietarii, proprietarii de site-uri în cadrul cărora se află monumente naturale, culturale, istorice, își asumă anumite obligații. În special, acestea ar trebui să ofere un regim de protecție specială a obiectelor. În același timp, toate cheltuielile suportate de entități pentru crearea condițiilor corespunzătoare pentru conservarea monumentelor sunt rambursate de bugetul federal sau fondurile extrabugetare.
Punct important
Legislația formulează numai motive admise pentru restricționarea drepturilor de teren. Condițiile speciale specifice pentru utilizarea anumitor zone ar trebui stabilite prin acte ale structurilor executive ale autorităților locale sau ale statului. Aceste documente pot fi atacate de către entități ale căror interese le sunt încălcate. În acest caz, încetarea și restrângerea drepturilor de teren pot fi stabilite de instanță. 
ofset
Atunci când restricționează drepturile asupra terenului, proprietarul suportă anumite pierderi. Acestea sunt asociate cu incapacitatea de a implementa pe deplin o anumită activitate economică care generează venituri. Aceste pierderi trebuie compensate. Sub rezerva compensării, inclusiv a profiturilor pierdute. Compensează pentru pierderile cerute de entitățile relevante în favoarea cărora este introdusă o restricție particulară. Despăgubirile ar trebui să fie, de asemenea, făcute de persoane ale căror activități au necesitat crearea unor zone de securitate, de protecție, sanitare și alte zone cu condiții speciale.
specificitate
Restricția drepturilor asupra terenurilor are o serie de caracteristici. În special, poate fi administrat pe o perioadă nedeterminată sau pentru o anumită perioadă. În conformitate cu legea, restricția este menținută în caz de tranziție drepturi de proprietate la site de la un subiect la altul. Una dintre garanțiile pentru protejarea intereselor proprietarului este dreptul său de a face apel împotriva acțiunilor sau deciziilor în instanță. 
înregistrare
Este permisă numai dacă există o înregistrare în Registrul unificat al statului asupra drepturilor de proprietate asupra unui obiect imobiliar specific. Dar până la delimitarea dreptului de proprietate al statului asupra înregistrării asupra dispoziției terenurilor incluse în componența sa nu este necesară. În timpul procedurii, următoarele înregistrări sunt indicate în înregistrările USR:
- Conținutul grevării / limitării legii.
- Valabilitatea condițiilor speciale.
- Informații despre persoanele ale căror drepturi sunt limitate.
- Un document în conformitate cu care sunt introduse condiții speciale, validitatea acestuia.
Dacă înregistrarea nu se efectuează la cererea proprietarului, proprietarului, utilizatorului, atunci aceste entități sunt notificate cu privire la această procedură. Notificarea trebuie trimisă în termen de cel mult cinci zile de la data înscrierii relevante în Registrul de stat unificat.
chirie
Poate servi drept bază pentru restrângerea drepturilor funciare. Terenul aferent contractului relevant este transferat de către proprietar pentru utilizare sau deținere temporară. Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării obligatorii.Înscrierea în Registrul unificat al statului se poate face la cererea uneia dintre părți la contract sau a unei entități autorizate, dacă are o împuternicire (notarială). Pașaportul cadastral al site-ului trebuie să fie atașat la acord pentru înregistrare. La înregistrare, se va percepe o taxă de stat. 
Ipoteca (gaj)
Acest tip de restricție este reglementat de Codul civil, precum și de legea federală corespunzătoare. Creditorul din obligația garantată prin gaj are ocazia principală de a-și satisface creanțele din valoarea bunului. Aceasta înseamnă că debitorul răsplătește în primul rând obligațiile față de el și apoi față de alți creditori. Trebuie menționat faptul că legislația nu permite creditarea ipotecilor loturilor care fac parte din proprietatea statului sau a municipalității. O excepție este teritoriul destinat construcției de locuințe sau dezvoltării integrate pentru construcția ulterioară a clădirilor rezidențiale și transferat pentru a asigura returnarea fondurilor furnizate de o instituție de credit pentru amenajarea sa. Aceasta din urmă, în special, este instalarea utilităților.
înlesnire
Reprezintă un drept limitat de a folosi proprietatea altcuiva. De exemplu, proprietarul unei parcele poate solicita proprietarului unui teren vecin să îi ofere posibilitatea de a folosi teritoriul acesteia din urmă. Serviciul poate fi stabilit și în interesul și la solicitarea entității căreia i-a fost furnizat terenul dreptul de moștenire sau utilizare nelimitată (permanentă). Aceste condiții speciale pot fi publice sau private. În acest din urmă caz, servitutea este stabilită în conformitate cu Codul civil prin acord între părțile interesate. Acest acord este supus înregistrării de stat. Un proprietar care este împovărat cu serviciu particular poate cere o plată proporțională de la persoanele în favoarea cărora a fost introdusă, dacă legea federală nu prevede altfel. Condițiile speciale de natură publică sunt introduse prin acte de reglementare (legi regionale, federale, reglementări ale administrației publice locale).
O servitute publică este stabilită dacă este necesar pentru a asigura interesele populației, ale statului sau ale entității constitutive a Federației Ruse. Confiscarea terenului nu se efectuează. În urma unei audieri publice se stabilește o servitute publică, luând în considerare rezultatele acestora. Dacă introducerea acestor condiții speciale face imposibilă utilizarea în viitor a terenului, atunci proprietarul, proprietarul sau orice altă entitate din care face parte poate cere confiscarea sa, inclusiv prin răscumpărare. În același timp, organismul care a introdus servitutea compensează suplimentar persoana pentru pierderi sau oferă o alocare echivalentă cu compensații pentru pierderi. În acest ordin, poate fi prevăzută o restricție urgentă sau permanentă a drepturilor de teren. Rezervarea terenurilor și introducerea unui serviciu public pe acestea se realizează întotdeauna pentru o anumită perioadă. 
Oportunități pentru nerezidenți
Legislația prevede restricționarea drepturilor de pământ ale cetățenilor străini. În special, nerezidenții nu pot achiziționa terenuri incluse în teritoriile agricole. Această interdicție nu se aplică la loturi pentru gestionarea loturilor de gospodărie privată, construcții individuale de locuințe și construcții de garaje, precum și clădirilor ocupate, clădirilor. Nerezidenții nu pot avea dreptul de proprietate asupra parcelelor situate în zonele de frontieră. Lista lor este stabilită prin decret prezidențial. Cetățenii străini nu au dreptul de a deține proprietatea teritoriilor care sunt furnizate membrilor de grădinărit, cabană de vară, asociații horticole non-profit. Nerezidenții pot deveni membri ai acestor societăți dacă parcelele sunt transferate acestora ca o utilizare sau închiriere urgentă.Străinii nu pot primi în mod gratuit proprietatea asupra terenurilor aflate în posesia lor pe moștenire sau în utilizare nelimitată (permanentă), precum și în alte cazuri de achiziție gratuită a unor loturi prevăzute pentru cetățenii Federației Ruse. Nerezidenții nu pot profita de oportunitatea de a elimina achizițiile de terenuri după răscumpărarea structurilor, clădirilor, structurilor definite în lista aprobată de președintele Rusiei.
