Privatizarea grădinii. Privatizarea unui teren într-un parteneriat de grădină

Căsuțele de vară au fost mult timp principalul mijloc de supraviețuire pentru majoritatea rușilor. În condițiile unei economii instabile și a unei securități sociale scăzute, cetățenii noștri cultivă în mod dezinteresat pământul pentru a obține o recoltă economisitoare.

Pentru a nu-și pierde ultima fortăreață, ei trebuie să asigure legal alocarea de terenuri pentru ei înșiși. Din fericire, statul a declarat privatizarea gratuită pentru oameni și a facilitat foarte mult această procedură pentru un grup destul de mare de proprietari.

De ce privatizăm terenurile din țară

Privatizarea la timp a parcelei din grădină poate duce la consecințe dezastruoase pentru proprietarul său:

1. Proprietarul propriu al terenului fără un titlu asupra acestuia poate fi evacuat în orice moment.
2. Dacă dreptul la teren este stabilit pe baza unui contract de închiriere și termenul său a expirat înainte de înregistrarea terenului, atunci nu pot fi evitate problemele cu înregistrarea acestuia ca proprietate.
3. Proprietatea funciară poate fi redusă datorită sondajelor de teren efectuate de vecini și lipsei de documente care să definească limitele repartizării dvs.

Prin urmare, privatizarea la timp a unei reședințe de vară nu numai că va asigura un teren pentru dvs., ci vă va salva și de posibile pierderi teritoriale și probleme de hârtie.

Privatizare simplificată

Conform legilor Federației Ruse, înregistrarea terenurilor în proprietate poate fi realizată atât sub forma privatizării unui teren, cât și în baza unui contract de vânzare. Întrucât privatizarea terenului, din punct de vedere al avocaților, implică transferul gratuit al terenurilor în proprietatea utilizatorului său.

În URSS, unde, după cum știm, nu existau proprietăți private, au fost emise căsuțe de vară cetățenilor sau asociațiilor lor pe baza moștenirii pe viață și a utilizării nelimitate.

În anii 90, când sistemul juridic al noii Rusii nu a fost încă format, iar vechea nu a dat motive suficiente, terenul a fost distribuit fără drepturi legale.

Abia din 2001, a fost introdus cadrul legislativ pentru proprietatea terenurilor. Totuși, ce să faci cu acele bunuri neînregistrate pe care le-au primit cetățenii în decenii anterioare?

Noul Cod Funciar al Federației Ruse a rezolvat această problemă prin instituirea unei așa-numite amnistii de cabană de vară.

Legile de bază care reglementează privatizarea căsuțelor de vară

Există 3 acte legislative pe baza cărora privatizarea unui teren poate fi realizată conform unui sistem simplificat:

1. Legea din 2001 care acorda dreptul la privatizarea preferențială gratuită a terenurilor persoanelor care au moștenit-o sau pentru utilizare nelimitată până la introducerea Codului funciar al Federației Ruse.
2. Legea privind amnistia de vară din 2006, datorită căreia privatizarea gratuită a fost prelungită până la 1 martie 2015.
3. Modificări la legea fundamentală din 1 ianuarie 2015, de simplificare a procedurii de înregistrare gratuită a terenurilor pentru membrii asociațiilor horticole. Mulțumită acesteia, grădinarii care nu au reușit să-și privatizeze hacienda din epoca sovietică au dreptul să înregistreze terenul ca proprietate, indiferent de data aderării la parteneriat sau la cooperativă, pregătind un mic pachet de documente.

Astfel, a devenit posibilă privatizarea grădinii printr-un sistem ușor pentru cetățenii care au primit terenuri în perioada sovietică și în anii perestroika.

Tipuri de proprietate reală a căsuțelor de vară

Depinde mult dacă ați primit cabana în posesia personală sau ca membru al unui parteneriat de grădinărit.

Dacă sunteți unicul proprietar al terenului și l-ați primit ca teritoriu separat pe baza dreptului de moștenire pe viață, a unei utilizări permanente nelimitate sau fără a indica niciun drept, atunci privatizarea parcelei din grădină este mult simplificată pentru dumneavoastră.

Trebuie doar să vă reînnoiți efectivul dreptul de posesie proprietatea asupra terenurilor.

Dacă parcela dvs. de grădină face parte din terenul comun transferat anterior de către stat către asociația grădinarilor (parteneriat, cooperativă) pe baza utilizării urgente gratuite și ați primit în urma distribuției sale între membrii grădinarului, atunci privatizarea acestuia este necesară.

Aceasta este o cale dificilă pe mai multe etape pe care trebuie să o parcurgeți pentru a vă formaliza dreptul propriu de a deține un teren specific.

Procedura și condițiile pentru privatizarea proprietății personale asupra terenurilor

Așadar, ca singur proprietar al pământului dvs., vă puteți înregistra dreptul de proprietate în condițiile unei „amnistii de vară” în departamentul local Rosreestr, contactându-i cu aplicația corespunzătoare.

În această organizație trebuie să furnizați documente pentru parcela din grădină:

• Certificatul Comitetului Funciar sau Decret privind alocarea de terenuri pentru tine ca posesiune moștenitoare pe viață sau utilizare permanentă;

sau

• un document al autorităților locale care confirmă absența oricăror drepturi la pământ;
• plan cadastral (aka pașaport) al unui teren.

Tipuri de asociații de grădinărit

Parteneriatele horticole care au în posesia lor un teren comun distribuit între membrii săi sunt:

• comerciale;
• profit.

Parcelele de teren în parteneriate de grădinărit de tip comercial sunt împărțite de fondatorii lor între membrii acestei asociații, pe baza contribuțiilor obligatorii în numerar. Adică, scopul lor este de a face profit.

În același timp, au fost create parteneriate non-profit din grădină (SNT) pentru a asigura nevoile socio-economice ale cetățenilor. Terenurile din astfel de organizații aparțin unei întâlniri de grădinari care o distribuie între ei în condiții egale.

În condițiile legii, privatizarea gratuită a unui teren este garantată cetățenilor fără scop lucrativ parteneriat horticultural și care a primit pământ pentru uz nedeterminat sau pe viață cu transferul către moștenitori înainte de intrarea în vigoare a deciziei de grădinărit, cabană de vară și alte parteneriate din 15 aprilie 1998

Procedura de privatizare a unei căsuțe de vară în SNT

De regulă, proprietarii de terenuri din asociații de grădină au un singur document - o carte de grădinar, care atestă apartenența lor la un parteneriat sau la o cooperativă. Dar ea nu poate confirma dreptul de proprietate asupra parcelei.

Prin urmare, pentru a privatiza cabana, trebuie făcuți următorii pași:

1. Pentru a solicita autorităților locale solicitarea unui teren și a documentelor necesare.
2. În baza deciziei autorității locale privind transferul terenului în proprietatea grădinarului, să treacă înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în Rosreestr.

Documente către administrația locală

Lista documentelor solicitate de municipalitate pentru a lua o decizie cu privire la problema dvs. include:

• Pașaportul solicitantului.
• Documente constitutive SNT certificate de un notar.
• Descrierea locației grădinii. Documentul este întocmit de proprietarul terenului în formă gratuită. Acesta trebuie să conțină informații privind zona și limitele teritoriale ale repartizării terenurilor, pe care solicitantul dorește să le privatizeze.
• Decizia consiliului de conducere a parteneriatului, inclusiv informații despre solicitant și parcela sa de grădinărit. Documentul confirmă atât dreptul de proprietate asupra terenului către solicitant, cât și corespondența descrierii parcelei cu locația reală.

Organismul autorizat poate solicita solicitantului documente suplimentare:

• act care confirmă alocarea terenului unui cetățean;
• certificatul de drept al cetățenilor la moștenirea de viață și proprietatea site-ului;
• un alt document care confirmă dreptul de utilizare a site-ului;
• un extras din registrul de stat că SNT este non-profit;
• harta cadastrală a teritoriului funciar privatizat.

Toate documentele menționate mai sus, prin lege, ar trebui luate în considerare de municipalitate nu mai mult de două săptămâni. După aceea (cu documentele corecte și absența obstacolelor în calea privatizării), veți primi o decizie privind transferul terenului în proprietatea personală. Ar trebui să-l contactați la Serviciul Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).

Documente în Rosreestr

Lista documentelor care vor fi solicitate de către serviciul de înregistrare de stat pentru a vă înregistra dreptul de proprietate constă din:

• cererea de înregistrare a solicitantului;
• document de titlu - decizii ale autorităților locale privind furnizarea de terenuri în proprietatea solicitantului;
• chitanțe de stat;
• pașaport cadastral al site-ului.

Ce se întâmplă dacă nu există pașaport cadastral pe site?

Fără un pașaport cadastral, privatizarea unei parcele de grădină este imposibilă, deoarece nu veți putea să vă demonstrați drepturile de proprietate asupra unui teren fără un document care să indice adresa exactă a lotului de cabană, zona acesteia, limitele terenurilor și un desen detaliat al contractului de proprietate.

Un plan cadastral este, de asemenea, o condiție importantă pentru legalizarea procedurilor, cum ar fi:

• cumpărarea și vânzarea unui teren de grădină;
• construcția unei case sau a unui garaj pe teritoriul lotului;
• moștenirea terenurilor;
• apel la tribunal;
• donarea sau schimbul unei parcele de grădină etc.

Fără pașaport cadastral, actele enumerate pur și simplu nu au forță juridică.
Puteți comanda un pașaport cadastral pentru un teren la Camera Cadastrală sau la IFC (Centrul multifuncțional).

Algoritmul de înregistrare a pașaportului cadastral și documentele necesare

Revenind la autoritatea autorizată, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:

1. Faceți o cerere de pașaport pentru parcela din grădină conform modelului corespunzător sau contactați registratorul pentru ajutor și certificați formularul completat de acesta cu o semnătură personală.
2. Plata taxei de stat.
3. Prezentați un cec cu privire la plata taxelor de stat și a pașaportului.
4. Obțineți o primire cu privire la furnizarea de informații de la Rosreestr cu indicarea perioadei de pregătire a pașaportului (termenul maxim de pregătire este de 14 zile lucrătoare).
5. Pentru a apărea în ziua specificată pentru documentul finalizat pe site cu pașaport și primire proprie.

pentru înregistrarea cadastrală a terenului Rosreestr vă va solicita 2 documente:

1. Un document care confirmă locația limitelor site-ului.
2. Planul de delimitare.

Este important ca Rosreestr să nu solicite întotdeauna grădinarilor să cerceteze terenuri pe teren. Un plan cadastral poate fi întocmit pe baza datelor dintr-un document de titlu.

Examinarea terenurilor la un loc de grădină

Cercetarea terenurilor presupune definirea limitelor sitului prin instalarea sau restaurarea acestora și fixarea la sol. Așadar, dacă ați bănuit de mult timp vecinul dvs. de a se prăpădi pe o parte a pământului dvs., atunci nu puteți face fără să faceți sondaje. În plus, loturile de teren din asociațiile de grădinărit nu au fost supuse unor sondaje de teren în timpul organizării lor, prin urmare, această procedură este necesară pentru a izola parcelă de restul contractului de proprietate colectivă.

Surveying este un serviciu complet plătit, care este furnizat de companiile de sondaj, și durează între 10 și 14 zile. În general, planul de delimitare este realizat 1,5 luni.

Pentru controlul terenurilor, compania de gestionare a terenurilor va avea nevoie de următoarele documente:

• document de titlu a ateriza (certificat de titlu asupra terenului, decizia privind furnizarea de pământ sau altul);
• pașaport al proprietarului terenului (copie).

Posibilă interferență cu privatizarea unei cabane de vară de la SNT

Privatizarea unei parcele de grădină este adesea plină de multe obstacole, cum ar fi:

• Incoerența (excesul) dimensiunii teritoriului privatizat cu cele indicate în pașaportul cadastral.
• Neconcordanța dintre zona reală a alocării de pământ, tovarășă și cea indicată în cartea sa de grădină.
• Nerespectarea frontierelor externe ale parcelei ca urmare a fuziunii lor sau a amestecării cu un teren de altă categorie sau aparținând unui alt utilizator de teren.
• Diferența de date privind proprietarii de terenuri actuale cu rapoarte transmise anterior de reprezentanții SNT.
• Nerespectarea normelor SNT și a normelor de securitate sanitară.
• Datoriile fiscale și penalitățile administrative restante de la SNT.
• Prezența obiectelor neformate pe teritoriul privatizat al parteneriatului horticol: băi, garaje, fântâni, sere.
• Nedorința unor deținători ai parteneriatului de a-și privatiza parcelele.

Cum să vă pregătiți pentru privatizarea site-ului în SNT

Pentru a evita diferitele riscuri și întârzieri pe care le poate implica privatizarea unui lot într-un parteneriat de grădină, este recomandat să faceți următoarele în avans:

1. Vizitați conducerea SNT, faceți cunoștință cu documentele constitutive ale acesteia și luați copii ale acestora:

• copia certificatului de drepturi funciare;
• o copie a părții din planul principal al SNT, care indică locația site-ului dvs., cu semnătura și sigiliul șefului asociației de grădinărit;
• o copie a cardului de membru certificat de președintele SNT;
• copia extrasului din proces-verbal al adunării generale, confirmându-vă intrarea în grădinărit.

2. Profitați de sfaturi legale pentru a vă ține la curent cu toate complicațiile și capcanele privatizării în cazul dvs.

3. Aflați dacă site-ul dvs. nu se află printre terenurile care nu sunt supuse privatizării.

Motivele refuzului de a privatiza cabana de vară

În conformitate cu normele legale ale Federației Ruse, autoritățile executive nu pot acorda permisiunea de a privatiza terenurile de grădină din următoarele motive:

• Dacă privatizarea acestei secțiuni este interzisă de legea federală.
• Dacă în viitor se planifică utilizarea acestui site în orice scop de către guvernul de stat sau municipal.
• Dacă parcela este eliminată din cifra de afaceri a terenului.

Privatizare plătită a terenurilor

Conform prevederilor Codului funciar al Federației Ruse, cetățenii pot achiziționa terenuri în proprietate privată de la stat contra cost. Adică să întocmim proprietatea asupra terenului prin vânzare.

Costul parcelei de teren este calculat de un anumit organism de stat, căruia i se atribuie acest tip de proprietate asupra terenului. (Autoritățile federale sunt responsabile pentru terenurile federale, iar autoritățile locale sunt responsabile pentru proprietatea subiecților federali.)

Costul parcelelor de grădină pentru privatizarea plătită este format pe baza prețului cadastral și nu îl poate depăși. Valoarea cadastrală se stabilește pe baza evaluării cadastrale a unei anumite suprafețe funciare.

Condiții de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor

Procedura de privatizare gratuită este simplificată și, prin urmare, necesită mai puțin timp decât înregistrarea terenurilor pentru bani. Deci, dacă aveți toate documentele necesare la îndemână, perioada de privatizare totală a parcelelor de grădină va fi de la 18 zile calendaristice (înregistrarea proprietății în Rosreestr) la o lună (18 + 14 zile calendaristice - pentru a obține permisiunea de înregistrare în municipalitate).

În ceea ce privește înregistrarea terenurilor plătite, totul este mult mai complicat. Un cetățean care dorește să cumpere teren de la stat trece prin mai multe etape de așteptare:

• 14 zile pentru o decizie a filialei executive de a transfera terenuri în proprietate;
• 1 lună pentru elaborarea și aprobarea pașaportului cadastral de către organizațiile relevante;
• 1 săptămână pentru încheierea unui contract de vânzare.

În medie, luând în considerare colecția de documente și pregătirile necesare, procesul de privatizare plătită durează de la 6 la 9 luni.

Datele privatizării terenurilor

Proprietarii de terenuri care au primit dreptul la privatizarea preferențială a terenurilor în temeiul legii „Cu privire la amnistia țării” în 2006, pot înregistra gratuit o casă de vară în proprietate într-o manieră simplificată (fără a cere permisiunea autorităților). Această comandă a fost valabilă până la 1 martie 2015.

Din inițiativa Ministerului Dezvoltării Economice, care a elaborat o modificare a legii fundamentale, de la 1 ianuarie 2015, privatizarea preferențială a fost prelungită până la 31 decembrie 2020.

În general, privatizarea terenurilor (pe bază de vânzare) utilizate pentru deservirea clădirilor rezidențiale private sau a grădinăritului, în conformitate cu regulile legislației în vigoare, nu are limite de timp.