Cine nu visează la locuințe proprii? Chiar dacă aceasta este singura și singura cameră, dar a ei! Multe familii tinere, ca să nu mai vorbim de burlaci, rătăcesc în jurul apartamentelor închiriate, doar visează la propriile lor imobiliare. Modificările aduse noului Cod al locuinței au făcut posibilă rezolvarea parțială a acestei probleme. În conformitate cu noua legislație, privatizarea căminului este disponibilă cetățenilor. Despre ce documente este necesară colectarea și, în general, cum se desfășoară procedura similară și acest articol va fi discutat.
Primele probleme
Desigur, imediat ce vine vorba de privatizare, apar imediat multe întrebări și dificultăți. Și deși pe hârtie comanda este declarată destul de clar și clar, în practică totul se dovedește a nu fi atât de simplu. Primele probleme pot începe de îndată ce utilizatorul camerei a înțeles că dorește să se afle în proprietatea acesteia. De regulă, municipalitățile refuză privatizarea, oferindu-se să cumpere imobile sau chiar să se mute. Trebuie spus că astfel de acțiuni ale autorităților sunt absolut ilegale și fără fundament.
Cazuri în care privatizarea nu este posibilă
Legea reglementează nu numai ordinul, dar și cazurile în care privatizarea unei camere nu este posibilă. Apropo, numai în acest caz, înregistrarea locuințelor în proprietate poate fi refuzată. Așadar, dacă pensiunea conform documentelor nu a fost încă transferată în soldul municipalității și este încă atribuită unei anumite organizații, atunci puteți uita de reînregistrarea legală a camerei prin privatizare până la schimbarea circumstanțelor.
Un alt motiv este lipsa unui contract de muncă social, a cărui executare poate fi întârziată în mod special de către municipalitate. Aceasta include, de asemenea, dreptul la privatizare gratuită, prin utilizarea căruia va fi posibilă înregistrarea unei camere ca proprietate numai după plata sumei alocate.
Condiții pentru privatizare
Dacă pensiunea se află în bilanțul municipalității și și-a devenit proprietatea unei organizații de stat și este utilizată și în scopul prevăzut, adică pentru reședința cetățenilor și, în plus, clădirea are statutul de clădire rezidențială, în astfel de cazuri privatizarea camerei dormitorului, sub rezerva unui drept neutilizat, este legal și trebuie să fie gratuit. Nerespectarea acestor condiții va atrage un refuz, care poate fi contestat prin intermediul instanței.
Este foarte important să existe un mandat pentru cameră, care se eliberează la încheierea contractului social de muncă, fără ca acesta să fie imposibil privatizarea camerei din cămin. Dacă nu există un astfel de document, va fi necesar să se depășească multe praguri pentru a-l realiza.
Procedura de privatizare
Autoritatea de a efectua privatizarea este învestită în legislație cu municipalitatea, unde există un departament special care se ocupă de acest lucru.
Lista documentelor care trebuie colectate este următoarea:
- Pașapoarte ale cetățenilor indicați în mandat, precum și a celor care locuiesc în cameră.
- O declarație prin care se va efectua privatizarea camerei dormitorului.
- Documente din camera cadastrală eliberate camerei.
- Contractul de muncă și garanția la acesta.
- Certificat care să ateste că persoanele care solicită privatizarea nu și-au mai folosit dreptul.
- Extras din contul personal și din cartea casei.
- Certifică faptul că locuința nu este privatizată.
- Refuzele celor care refuză să participe la procedură.
Documentele referitoare la caracteristicile tehnice sunt emise de FSUE Rostekhinventarization, dar extrase ar trebui să fie preluate de la o companie de întreținere a locuințelor. Împreună cu pachetul de acte, va fi necesar să se furnizeze o chitanță privind plata taxelor de stat pentru serviciile municipalității.
După luarea în considerare a documentelor, trebuie să se încheie un acord privind transferul camerei în proprietate, potrivit căruia se eliberează un certificat al dreptului la locuință.
Negarea privatizării
Destul de des, se întâmplă ca municipalitatea să refuze procedura. Motivul principal este procedura de privatizare a căminului încălcat. Ce înseamnă și cum să rezolvi această problemă? În primul rând, trebuie să vă asigurați că pensiunea este într-adevăr proprietatea statului, verificați din nou lista de documente, precum și relevanța acestora. Dacă totul este în regulă, atunci puteți merge în siguranță la instanță pentru proces.
Privatizarea prin instanțe
Municipalitatea neagă destul de des privatizarea cetățenilor fără motiv. Motivul principal este incompetența lucrătorilor. Cum se face, atunci, privatizarea camerei de cămin? Practica judiciară este astfel încât în timpul procesului se dovedește că atât pachetul de documente, cât și statutul sălii permit desfășurarea procedurii, iar acest refuz a fost ilegal și încălcat drepturile civile ale reclamantului. În acest caz, instanța obligă organul de autoguvernare să încheie un acord cu chiriașul, care îi va da acestuia din urmă dreptul de a înregistra camera ca proprietate.
proceduri de acțiune
Procedura judiciară constă în depunerea unei declarații de revendicare la adresa căminului, care descrie întreaga situație, iar acțiunile nelegale ale municipalității sunt justificate prin articolele legii, se solicită obligarea părților să transfere camera sau pur și simplu să transfere proprietatea în proprietate prin privatizare.
Este foarte important ca cererea să fie întocmită corect, în caz contrar, atunci când depuneți oa doua cerere, va trebui să plătiți din nou taxa de stat. De asemenea, ar trebui să se acorde o atenție specială pachetului de documente atașate, care, pe lângă lista de mai sus, ar trebui să fie și o negare a privatizării. Este mai bine să angajezi un avocat competent pentru a ajuta la rezolvarea problemei decât să o faci singur.
Privatizarea tribunalului
După ce cauza este decisă în favoarea reclamantului și instanța emite o decizie adecvată, aceasta trebuie să fie luată la departamentul de privatizare și să scrie acolo o declarație cu privire la care va începe procedura de transfer. În acest caz, municipalitatea nu are dreptul să refuze, în plus, indiferent dacă este privatizare gratuită sau repetată. Proprietatea imediat după încheierea contractului va trebui să fie întocmită în termen de o lună în Serviciul Federal de Înregistrare și să primească documentele relevante pentru locuință.
În loc de o concluzie
Municipalitatea are dreptul de a refuza privatizarea absolut nimănui, invocând diverse motive, dar poate fi destul de dificil pentru un laic simplu să înțeleagă cât de legal este acest lucru. În motivarea refuzului, se poate indica orice, începând de la documentele care lipsesc din pachetul de documente și se încheie cu un motiv atât de convingător ca documentele subformate la transferul hostelului din organizație. În ambele cazuri, procesul va ajuta la restabilirea drepturilor civile ale chiriașului. Principalul lucru este să formulați corect cerințele prezentate în declarația de revendicare și să găsiți articolele legii la care se poate face referire. În acest caz, avocatul nu face rău.
Privatizarea este un proces destul de complicat, deși regulile stabilesc reguli destul de simple în ceea ce privește procedura. Dar dacă luptați pentru drepturile dvs., atunci este posibil să le apărați și să realizați ca familia care locuiește în cameră să devină proprietarul său deplin.Cât costă astăzi o cameră de cămin, sau mai degrabă, câte familii își pot permite o astfel de achiziție? Din păcate, veniturile cetățenilor sunt suficiente doar pentru nevoile zilnice, iar locuințele proprii sunt considerate un lux.
