Pro și contra privatizării unui apartament. Etapele privatizării unui apartament

Acum deseori se dezbate dacă merită privatizarea locuințelor, cine o poate face, cum se poate face. În acest articol veți primi răspunsuri la multe întrebări care vă interesează. În primul rând, veți învăța conceptul, precum și avantajele și contra contra privatizării unui apartament.

Care este o procedură și de ce este nevoie?

Deci, procesul prezentat se caracterizează prin transferul locuințelor municipale în proprietatea chiriașului în mod voluntar. După procedură, proprietarul apartamentului primește un certificat special care dovedește legalitatea acestuia. Privatizarea unei camere poate fi una sau mai multe persoane.

În ceea ce privește dacă acest proces ar trebui să fie realizat, problema este controversată. Pentru a decide, ar trebui să aflați toate avantajele și contra contra privatizării apartamentului. Cel mai important indicator este că poți face orice cu proprietatea ta.

Beneficiile procedurii

În primul rând, luați în considerare ce beneficii pot aduce acțiunile prezentate. Deci, putem evidenția avantajele privatizării apartamentului.

1. Puteți dispune în mod liber de proprietatea dvs. Adică veți avea ocazia să vindeți locuințe, să o închiriați fără permisiunea autorităților locale, să legați sau să cotați.
2. Va fi destul de dificil să te evacuezi de acasă, chiar dacă există restanțe de chirie. Privatizarea vă poate proteja și de escroci și speculatori.
3. Datorită procedurii, proprietarul are dreptul să se înregistreze în apartament sau să scrie din el pe cel pe care îl consideră necesar. Cu toate acestea, nu sunt necesare permisiuni ale municipalității.
4. Vă puteți ipoteca propria locuință atunci când primiți un împrumut.
5. În prezent, procedura de privatizare este gratuită.
6. Dacă este necesar, aveți ocazia să anulați procesul sau să îl inversați.
7. Proprietarul poate re-planifica apartamentul privat, să facă reparații majore în acesta. În locuințele municipale acest lucru nu este permis.

Dezavantaje ale procedurii

Desigur, nu tot ce sclipesc este aur. Procesul prezentat nu este lipsit de defecte. De exemplu, puteți evidenția dezavantajele privatizării apartamentului.

1. Proprietarul va trebui să plătească o singură taxă pe proprietate, a cărei valoare poate varia.
2. Apartamentul privat poate fi împărtășit de toți moștenitorii, și nu doar de proprietarul casei.
3. Durata procedurii este gratuită.
4. Proprietarul plătește toate facturile de utilitate pe cont propriu și sunt mult mai mari decât pentru spațiile municipale. Cert este că, în cazul privatizării, o persoană este limitată la dreptul de a primi subvenții.
5. În cazul unei situații de urgență care a dus la distrugerea apartamentului sau la pagubele sale semnificative, proprietarul va efectua reparații pe cheltuiala sa.

Ce clădiri nu pot fi privatizate?

Desigur, acest proces poate fi benefic pentru mulți cetățeni, cu toate acestea, el are și limitările sale. Normele de privatizare a apartamentelor instituite de Guvernul Federației Ruse prevăd prezența mai multor categorii de spații care nu pot fi transferate proprietății private unice.

1. Metru pătrat în acele case care sunt în stare de rău și sunt planificate pentru demolări. Excepție fac structuri care vor fi reconstruite sau în care vor fi efectuate reparații majore. Pot fi privatizate suficient de repede și fără probleme.
2. Zona din case închise (în tabere militare, rezerve, facilități secrete, în zona de excludere).
3. În unele cazuri, nu este posibil să dețineți camere de dormitor.
4. Locuință de serviciu. Cu toate acestea, există o excepție: dacă apartamentul se află în fondul de locuințe al fermelor de stat și al consiliilor sate, atunci în majoritatea cazurilor poate fi privatizat.

În plus, nimeni nu vă va da permisiunea de a cumpăra dreptul de proprietate asupra locuințelor, care a fost oferit pentru utilizare gratuită.

În principiu, toate acestea sunt restricții la obținerea proprietății. Desigur, regulile de privatizare a unui apartament conțin un număr mare de nuanțe pe care un avocat sau un notar profesionist te va ajuta să le dai seama (dacă este necesar).

Cine este eligibil pentru o astfel de proprietate?

Deci, Codul locativ al Federației Ruse îi definește în mod clar pe cei cărora li se permite să efectueze o astfel de procedură.

1. Persoana care închiriază locuința prezentată pe baza unui contract social de muncă și este înregistrată în această clădire, precum și membrii familiei sale care locuiesc în permanență cu el.
2. Nu puteți ignora acele persoane care lipsesc temporar din apartament (serviciul militar, închisoarea, călătoria lungă de afaceri). Rezervarea le este rezervată indiferent de ora șederii lor în afara apartamentului.

Persoanele care locuiesc temporar în zona prezentată nu au dreptul de a finaliza privatizarea apartamentului, chiar dacă sunt rude ale proprietarului. Cu toate acestea, dacă a apărut o astfel de nevoie, atunci persoana ar trebui să fie înregistrată în cameră cu permisiunea tuturor rudelor de acolo.

Privatizarea implică dreptul de proprietate al tuturor celor care se încadrează în contract în acțiuni egale.

Cine are dreptul prioritar la transferul gratuit al locuințelor în proprietatea privată?

Pro și contra contra privatizării unui apartament pe care îl cunoașteți deja. Acum luați în considerare întrebarea cine o poate primi în proprietatea lor gratuit. Acestea sunt categorii de cetățeni stabiliți de stat.

1. Familiile personalului militar care a murit în timp ce își îndeplinea îndatorirea profesională.
2. Copilă cu handicap din primul și al doilea grup.
3. destinatari soldați.
4. Veteranii forțelor armate și forța de muncă.
5. Familiile de persoane ucise în îndeplinirea sarcinilor lor la locul de muncă.
6. Familii numeroase.
7. Lichidatorii accidentului de la Cernobîl și familiile acestora.

Metode de privatizare

În țară nu există doar dreptul de a obține proprietăți private. Există mecanisme prin care poate fi emis.

1. Transferul gratuit al spațiului de locuit către proprietar, ținând cont de numărul standard de metri pătrați prevăzuți de lege acestuia și familiei sale. Mai mult, calculul se efectuează nu numai pentru fiecare persoană separat. Familia are un număr suplimentar de metri pătrați.
2. Vânzarea de spațiu de locuit în plus pentru cetățenii statului care au apartamente în case de urgență sau stai la coadă pentru a-și îmbunătăți condițiile.

Trebuie menționat că proprietarul primește un teritoriu comun nerezidențial pentru uz comun, pentru care este responsabil și el.

Condițiile și etapele obținerii proprietății private a unui apartament prin privatizare

Pentru ca procedura să fie legală, aceasta trebuie efectuată corect. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndepliniți toate condițiile de privatizare a apartamentului. În primul rând, dorința și disponibilitatea unei persoane sunt necesare pentru că va trebui să colecteze documente, să respecte termenele stabilite de lege. În plus, viitorul proprietar trebuie să fie un cetățean care respectă legea care nu efectuează fraude cu vânzarea de bunuri. Cu toate acestea, principala condiție pentru privatizare este transmiterea la timp și corectă a documentelor necesare.

Există o anumită secvență a tuturor acțiunilor. Trebuie menționate etapele de privatizare a apartamentului.

1. Scrierea unei declarații în biroul locativ.Mai mult, în timpul acestei proceduri, toate rudele proprietarului care locuiesc cu el în același teritoriu ar trebui să fie prezente.
2. Colectarea de documente și apel la departamentul de privatizare din administrația locală a statului.
3. Înregistrarea dreptului de proprietate în Biroul de inventar tehnic și obținerea unui certificat care confirmă legalitatea tranzacției.

Ce documente de bază sunt necesare?

Pro și contra contra privatizării unui apartament pe care îl cunoașteți deja. Acum vom lua în considerare problema formalităților care trebuie îndeplinite, astfel încât totul să meargă rapid și în mod sigur. Deci, să începem cu documente personale pe care trebuie să le luați cu dvs.

1. Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, în plus, aveți nevoie de o copie certificată de un notar și originalul. Vă rugăm să rețineți că informațiile referitoare la prenume, nume și patronimice, precum și la înregistrare trebuie să fie pe o singură foaie.
2. Certificat de căsătorie.
3. Confirmarea decesului persoanelor care locuiau anterior în spațiul de locuit dat.
4. Certificate de naștere ale copiilor sub 16 ani sau pașaportul acestora.
5. Certificat care să ateste că niciuna dintre persoanele care locuiesc în apartament nu a participat la privatizare mai devreme.
6. Un document care confirmă înregistrarea viitorului proprietar în această locuință.

Rețineți că privatizarea apartamentului (termenii, documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate sunt stabilite prin lege) necesită furnizarea atât a documentelor originale, cât și a copiilor lor notariale.

Ce documente suplimentare sunt necesare?

Desigur, lista anterioară nu este completă. Dacă apartamentul este privatizat, instrucțiunea prevede colectarea de documente suplimentare, fără de care procesul nu poate fi continuat. Așadar, trebuie să oferiți mai multe lucrări:

1. Tehnic și pașaport cadastral pentru un apartament, care poate fi obținut de la Biroul de inventar tehnic. Pentru a face acest lucru, specialiștii ar trebui să furnizeze un contract social de muncă sau un mandat pentru spații, originalul și o copie a pașaportului proprietarului locuinței, precum și un extras din cartea casei, a cărui perioadă de valabilitate este de 14 zile.
2. Extras din Rosreestr. Pentru a aplica, contactați Departamentul de Management al Proprietății. În același timp, trebuie să aveți anumite documente cu dvs.: pașapoarte ale tuturor persoanelor și certificatele de naștere ale tuturor copiilor care locuiesc în acest apartament. În plus, aveți nevoie și de un extras din cartea de casă și documentația primită la BTI.
3. În continuare, puteți începe să întocmiți un acord de privatizare. Această procedură necesită, de asemenea, o listă considerabilă de documente. Printre ele, se poate desemna un pașaport tehnic și cadastral, un mandat sau un contract de muncă pentru un apartament, contul personal al proprietarului, care confirmă absența datoriilor pentru utilități, toate pașapoartele și certificatele de naștere ale persoanelor care locuiesc în cameră, un extras din cartea de casă pentru fiecare participant la procedură, un document confirmând neparticiparea persoanelor la privatizare anterior, extrase de la Rosreestr și USRP.

Perioada de privatizare este de aproximativ 2 luni.

Nu în ultimul rând, trebuie să obțineți un certificat de proprietate asupra locuinței prezentate. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de toate documentele indicate în paragraful anterior, plus un acord privind privatizarea fiecărui participant la procedură.

Unele caracteristici ale procesului

Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care copiii locuiau în apartament, dar au fost eliberați din acesta, atunci ei au dreptul să participe la toate chestiunile referitoare la apartament. Cu toate acestea, Autoritatea de Tutelă intervine deja aici.

Există și alte caracteristici ale procedurii.

1. Privatizarea poate fi gratuită o singură dată.
2. Puteți afla dacă apartamentul este privatizat în Fed.
3. Pentru înregistrarea într-un astfel de apartament, trebuie depuse anumite documente.
4. Este posibil să refuzați această procedură sau să privatizați apartamentul.

Este posibil să se împartă o astfel de proprietate?

Această întrebare apare atunci când este necesară oficializarea divorțului dintre soți.Privatizarea apartamentului (instrucțiunile au fost deja enunțate mai sus) oferă multe avantaje. Cu toate acestea, divizarea camerei este ușor complicată.

În acest proces, camerele pot fi în proprietate comună, iar baia, toaleta și bucătăria pot fi partajate. Cu toate acestea, dacă astfel de spații sunt complet izolate (de exemplu, apartamentul are două băi), acestea pot intra în proprietatea privată a unuia dintre soți.

De asemenea, este posibil să se efectueze despărțirea, astfel încât fiecare cameră să fie o parte din proprietatea comună.

Caracteristici ale conținutului unei astfel de proprietăți

Toate facturile de utilități și reparațiile dintr-un apartament privatizat sunt plătite de proprietar. În plus, el, împreună cu alți proprietari, este responsabil pentru spațiile tehnice comune, precum și teritoriul adiacent casei. Vă rugăm să rețineți că subsolurile, magaziile sau alte încăperi de utilități nu trebuie privatizate.

Proprietarii pot crea comunități cu organe de conducere care vor fi responsabile pentru întreținerea și funcționarea structurii și a tuturor teritoriilor adiacente. Activitățile sale sunt controlate de autoritățile locale. Vă rugăm să rețineți că nu puteți utiliza locurile de joacă și alte teritorii fără permisiune. Toate acțiunile asupra acestora sunt reglementate de Codul funciar.

Problemele sau litigiile pot fi rezolvate în privat sau de către instanță. Acum știți cum să aranjați privatizarea unui apartament, ce avantaje și dezavantaje are. Atunci puteți decide dacă să începeți un astfel de proces. Mult noroc