Pentru a obține succesul și bunăstarea financiară, nu este suficient să muncești din greu la transpirația din birou sau din fabrică. Acest tip de câștig, prin definiție, nu poate aduce o mulțime de venituri, deoarece pur și simplu va fi neprofitabil pentru proprietar. Oamenii care înțeleg acest principiu încearcă să găsească o cale de ieșire din această situație, dar, în același timp, se tem să nu își piardă locul de muncă.
În astfel de cazuri, puteți acorda atenție metodelor pasive de generare a venitului. Pentru cei care au spațiu de locuit gratuit (cameră, apartament, casă), opțiunea cu chiria sa zilnică este potrivită. De asemenea, puteți investi imobilul în imobiliare, deoarece sistemul bancar nu provoacă prea multă încredere.
Analiza pieței locuințelor
În vremea sovietică, veniturile care erau aduse prin închirierea spațiilor erau numite neîncercate și diluate cu diligență. Astăzi, situația s-a schimbat radical. Chiar și bunicile bătrâne sunt gata să facă loc unui supliment stabil la pensia lor mică.
Ce fel de profit poate aduce o astfel de afacere? Chiria zilnică a apartamentelor poate fi foarte profitabilă. Acest lucru a fost dovedit în practică de către persoanele cărora le place această idee de afaceri.
Chiria zilnică a apartamentelor de clasă elită din orașele mari poate aduce venituri extraordinare. Locuințele rezidențiale din clasa de afaceri vor aduce proprietarului lor profit mai mic, dar pe o bază mai stabilă, deoarece sunt mai populare. În cele din urmă, închirierea unei camere într-un dormitor sau apartament pare a fi cea mai potrivită ocupație în faza inițială.
Beneficiul care aduce închirierea spațiilor pentru o zi depinde de disponibilitatea hotelurilor din sat, de costul camerelor, precum și de fluxul turistic al oamenilor. Un exemplu sunt stațiunile de pe litoralul Rusiei. Turistii vin deseori în „sălbatici” de vacanță, adică fără permis de turism. Ei sunt nevoiți să caute un loc unde să trăiască pe cont propriu. Pentru sărbători, fiecare rezident local devine chiriaș.
În același timp, mulți oameni de afaceri vin la Moscova și în alte orașe mari, obișnuiți cu confortul și luxul. Ei preferă să stea în apartamente de lux și, în consecință, sunt dispuși să plătească bine pentru asta.
Lipsa concurenței depline
În țara noastră, în special în orașele mici și orașele, afacerile hoteliere sunt foarte slab dezvoltate. Oamenii antreprenori profită de acest avantaj prin închirierea spațiilor de locuit.
Într-adevăr, dacă comparăm numărul de hoteluri din Rusia și din țările Europei de Vest și SUA, putem constata că avem de 2,5 ori mai puțin. Cu toate acestea, majoritatea hotelurilor mari sunt concentrate la Moscova și Sankt Petersburg.
Totuși, lipsa de concurență stimulează întotdeauna afacerile. Chiria zilnică a apartamentelor este cu adevărat un remediu popular pentru a extrage venituri suplimentare.
Anunțurile privind spațiul de locuit gratuit, gata de a primi oaspeți, pot fi găsite în aproape fiecare ziar, la stațiile de transport în comun și la pereții caselor.
Datorită unui număr atât de mare de propuneri, se creează o idee falsă că este foarte dificil să închiriați un apartament. De fapt, nișa este ocupată doar de 50-70%, iar ritmul construcției de locuințe și hoteluri noi a încetinit semnificativ. Prin urmare, toată lumea poate face această afacere.
Primii pași
Pentru a primi venituri din imobiliare, trebuie să le ai. Prin urmare, primul lucru pe care trebuie să îl facă un începător este să investească în achiziționarea unui apartament, cameră sau conac.Dimensiunea spațiului de locuit și amenajarea acestuia vor depinde doar de capacitățile financiare.
În unele cazuri, este posibil să construiți o afacere într-un mod diferit. Chiria zilnică a apartamentelor moștenite de la rudele decedate este una dintre cele mai frecvente metode de a genera venituri suplimentare. Într-adevăr, a vinde locuințe, dacă familia are copii, nu este practic. În curând vor crește (precum și prețurile proprietăților) și vor dori să se separe. Cu toate acestea, este foarte scump să menții un apartament gol. Prin urmare, mulți decid să o ia.
Persoanelor care sunt mai puțin în măsură și nu au testatori înstăriți pot fi sfătuiți să înceapă prin închirierea unei camere în apartamentul lor. Această metodă de câștig are multe inconveniente, dar vă permite să dezvoltați în continuare activitatea de închiriere. De unde să înceapă, fiecare trebuie să decidă pentru sine. Este necesar să se concentreze pe capacitățile lor materiale și volitive.
Profit și cheltuieli
Obținerea unui profit este obiectivul pe care îl urmărește fiecare afacere. Chiria zilnică a apartamentelor nu face excepție. Veniturile pe care le va primi proprietarul spațiilor pot varia de la 100 la 100.000 USD pe lună. Așa cum am menționat anterior, numerele vor depinde de clasa de locuințe închiriate, zona și amenajarea acesteia.
Chiria zilnică este întotdeauna mai scumpă decât pe termen lung, așa că trebuie să fiți pregătit pentru faptul că timpul mediu de închiriere nu va depăși 2-3 zile. Proprietarul apartamentului ar trebui să lucreze întotdeauna pentru viitor și să atragă constant clienți noi.
Totuși, nu uitați de costurile pe care le presupune afacerea de închiriere. De unde să începi să numeri? În primul rând, amenajarea spațiilor cu mobilier și electrocasnice. În al doilea rând, achiziționarea de produse de igienă personală: pastă de dinți, gel de duș, șampon, hârtie igienică. În al treilea rând, plata impozitelor și chiriilor. Costurile includ și publicitatea în ziare și reviste.
răzbunare
În cazul în care apartamentul dvs. este închiriat, nu este necesar să vorbim despre rambursare, deoarece afacerea începe să genereze venituri aproape imediat. Dar poți câștiga într-un mod diferit. Unele persoane pline de resurse aplică schema atunci când închiriază spații care sunt în arendă pe termen lung.
Perioada de rambursare în fiecare caz va fi diferită. Așadar, cu o plată lunară medie de închiriere, cheltuieli cu mobilier, electrocasnice și produse de igienă personală, va trebui să investiți aproximativ 100.000 de ruble pe apartament în faza inițială. Puteți primi până la 2000 de ruble pe zi dintr-o clădire rezidențială clasa de afaceri. Astfel, un om de afaceri de succes va putea primi venituri deja de 2 luni.
Achiziționarea clienților
Atunci când se ia o decizie, este necesar să se acționeze. Primul lucru la care trebuie să fiți atenți este găsirea clienților. Metodele standard de publicitate, cum ar fi plasarea de reclame în presa scrisă și în locuri publice, au un loc unde să fie, dar nu sunt cele mai eficiente. Acest lucru se datorează faptului că chiria zilnică a apartamentelor interesează în principal vizitatorii.
Publicitatea ar trebui să fie astfel încât turiștii să învețe despre oportunitatea de a sta într-un apartament confortabil. În aceste scopuri, Internetul este cel mai potrivit. Este mai bine să postați informații pe site-uri tematice, în rețelele de socializare și portaluri dedicate orașului.
De asemenea, puteți plasa reclama pe standurile video situate la gările. Vizitatorii adesea îi acordă atenție, iar costul unui astfel de serviciu este relativ mic.
Aveți încredere, dar verificați
Chiria zilnică diferă de chiria pe termen lung în aceea că, în primul caz, trebuie să vă monitorizați mai atent oaspeții. Toată lumea știe pofta oamenilor noștri de prosoape de hotel și alte lucruri care se pot încadra cu ușurință într-o geantă.
În plus față de trinketele lipsă, se poate întâmpla orice: inundații de vecini, foc, ciocănire de beție și multe altele. Pentru a nu rămâne în pierdere, este necesar să discutăm în prealabil toate condițiile de viață ale clienților.Cea mai bună opțiune ar fi semnarea unui acord pre-pregătit. De asemenea, este recomandabil să păstrați pașaportul rezidentului cu el până la plecarea sa. În acest caz, probabilitatea ca acesta să fugă fără să plătească este redusă la zero.
Servicii conexe
Puteți câștiga mult mai multe dacă oferiți clienților dvs. servicii suplimentare. De exemplu, organizați-le mesele și spălați hainele murdare. Prezența unui astfel de serviciu va aduce venituri suplimentare și va crea o reputație favorabilă. Într-adevăr, o persoană care călătorește constant în călătorii de afaceri vrea să se simtă acasă cel puțin o zi, să mănânce bors și să se îmbrace curat.
Turistii sunt interesati in principal de atractiile locale. Pentru ei, puteți organiza excursii în locuri memorabile și magazine de suveniruri.
Extinderea afacerii
În timp, când afacerea începe să genereze venituri stabile, va putea fi implicată în extinderea acesteia. Puteți crește profitabilitatea afacerii dvs. în mai multe moduri. O astfel de opțiune cum să deschizi un mini-hotel în apartament, potrivit pentru cei care sunt gata să urmeze instrucțiunile alineatului anterior, adică să ofere servicii suplimentare clienților lor. În plus, mai multe condiții suplimentare sunt impuse apartamentului în sine. Aceasta, prin definiție, ar trebui să fie o cameră spațioasă, care ar putea găzdui mai mulți oaspeți. Afacerile hoteliere mici sunt foarte profitabile. Dacă reușiți să stabiliți un flux de clienți, atunci va aduce un venit constant.
A doua modalitate este extinderea rețelei de apartamente de închiriere. Acest lucru va necesita o anumită sumă de capital, deoarece spațiile de locuit vor trebui să fie cumpărate sau închiriate pe termen lung.
