Privatizarea locuințelor în baza unui contract social de muncă. Legea privatizării în cuvinte simple

Mulți cetățeni ruși locuiesc în apartamente, închirindu-le de la stat sau municipalitate, în baza angajărilor sociale. Legislația Federației Ruse sugerează că acest tip de locuințe poate fi înregistrat gratuit ca parte a privatizării. Care sunt nuanțele acestei proceduri?

Esența privatizării

Care este privatizarea locuințelor sociale? Aceasta este o procedură care implică transferul legal către proprietatea cetățenilor de spații rezidențiale care aparțin statului sau municipalității și sunt transferate persoanelor destinate utilizării pe baza locației sociale. Privatizarea locuințelor în Rusia a început în 1992. Acei oameni care au primit apartamente de la întreprinderi sovietice, departamente, precum și autorități, au avut posibilitatea să le facă proprietate personală.

Privatizarea este gratuită?

Da. Legea privind privatizarea locuințelor presupune că, în general, cetățenii vor putea efectua această procedură în mod gratuit. Costurile posibile care au fost asociate cu privatizarea includ doar achiziționarea formelor necesare de documente și, dacă este necesar, plata serviciilor notariale.

Astăzi, cea mai mare parte a drepturilor pe care le-au primit cetățenii Federației Ruse în 1992 rămâne relevantă datorită faptului că principalele dispoziții ale legii rămân aceleași ca cele care au fost determinate în primele etape ale aprobării instituției de privatizare. Prin urmare, perspectivele acestei proceduri apelează la mulți cetățeni. Cel mai important este să respectăm termenele stabilite de legiuitor pentru rezidenții care doresc să preia proprietatea apartamentului. Cât timp statul este gata să aștepte până când o persoană decide să participe la privatizare? Luați în considerare această problemă.

Termeni de privatizare

Momentul privatizării locuințelor în Rusia este un aspect interesant, care a devenit subiectul unei discuții active. În momentul acordării dreptului la privatizare cetățenilor Federației Ruse, sa presupus că vor avea timp să reînregistreze locuințele în proprietate înainte de 2007. Dar ulterior, termenul în care rușii pot efectua această procedură a fost prelungit în mod repetat. Când se încheie privatizarea locuințelor în Rusia? Nu există informații exacte despre acest lucru. Conform unui ordin recent al președintelui Federației Ruse, cetățenii au dreptul să înregistreze un apartament până în martie 2016. Termenii de privatizare a locuințelor în Rusia sunt în continuă extindere, dar nu se poate spune clar cât timp legislatorul va rămâne loial cetățenilor.

Cine are dreptul să privatizeze un apartament?

Dreptul de a lua parte la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor este disponibil pentru toți cei care sunt înregistrați în apartamentul prevăzut pentru asistență socială. În unele cazuri, este posibil să fie implicate și rude și cetățeni autorizați să efectueze privatizarea în acest proces. Cu toate acestea, orice persoană dintre cei înregistrați în apartamentul pentru care se reînnoiește dreptul de proprietate poate refuza să participe la procesul în cauză. Cu toate acestea, el își va păstra dreptul de a locui în ea. Privarea gratuită a locuințelor este disponibilă doar o singură dată pentru ruși.

Unde să meargă la cetățenii care doresc să obțină proprietatea unui apartament? De regulă, autoritatea executivă din structura municipalității se ocupă de astfel de probleme. Luați în considerare specificul activităților acestor structuri mai detaliat.

Sarcinile autorităților

Care sunt sarcinile atribuite funcționarilor prin Legea privind privatizarea locuințelor? Luați în considerare lista puterilor de bază atribuite instituțiilor relevante de guvernare politică:

• Primirea cetățenilor cu privire la privatizarea locuințelor, disponibilă la contractul social de muncă;
• eliberarea chitanțelor și formularelor necesare legate de procedura relevantă;
• consultanță cu privire la toate problemele necesare cu privire la participarea cetățenilor la privatizare, oferind toate informațiile necesare privind colectarea documentelor;
• pregătirea cererilor către locuințe și servicii comunale pentru emiterea surselor necesare, înregistrarea procedurilor de gestionare a documentelor în registrul intern;
• primirea de la cetățeni care doreau privatizarea apartamentului, cereri, documente, reconcilierea datelor primite cu ITI și alte organizații competente în problema transferului de locuințe în proprietatea persoanelor private;
• certificarea semnăturilor participanților la relațiile juridice în domeniul privatizării, verificarea informațiilor în documentele furnizate de cetățeni;
• înregistrarea în numărul necesar de contracte de transfer de locuințe, care sunt apoi semnate de vizitatori.

Autoritatea responsabilă pentru asistarea cetățenilor în exercitarea dreptului de a privatiza apartamentele ar trebui să identifice erorile și inexactitățile din documentația furnizată de clienți. Dacă este necesar, departamentul relevant ar trebui să emită notificări, conform cărora lucrările cu anumite surse sunt suspendate legal.

De asemenea, în competența autorității este transferul documentelor către Rosreestr (agenția responsabilă cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor). În mod similar, el primește de la Rosreestr certificate care confirmă transferul apartamentului în posesia cetățenilor, iar apoi în modul prescris îi transferă rezidenților.

Beneficii de privatizare

În ce scop cetățenii Federației Ruse se străduiesc să amenajeze dreptul de proprietate asupra unui apartament în care locuiesc cu angajări sociale? Motivația principală a multor ruși este următoarea: privatizarea face posibilă punerea în posesie a unui activ cu o mare valoare de piață (care sunt prețurile pentru locuințe în Federația Rusă - toată lumea știe). Ulterior, apartamentul, care este înregistrat în proprietate, poate fi vândut sau închiriat. Privatizarea locuințelor în baza unui contract de închiriere socială sugerează că un cetățean devine un subiect cu drepturi depline de relații în domeniul proprietății private.

Unul dintre dezavantajele unui apartament închiriat social este faptul că acesta nu poate fi vândut sau închiriat fără acordul proprietarului. În plus, există probabilitatea ca statul să dorească - dintr-un motiv sau altul - mutarea cetățenilor dintr-un district al orașului în altul (de exemplu, dacă este planificat transformarea clădirii rezidențiale în spații comerciale). Dacă apartamentul este deținut, o persoană poate decide pentru sine, poate fi de acord să o mute sau să o refuze.

Dezavantajele privatizării

Există, de asemenea, dezavantaje în implementarea procedurii în cauză. De regulă, în timp ce privatizarea locuințelor în baza unui contract social de muncă nu a fost realizată, valoarea facturilor la utilități este mai mică decât în ​​cazul în care o persoană deține un apartament în baza drepturilor de proprietate. Dar perspectivele de a dobândi un activ pe piață cu drepturi depline, de obicei, îi impresionează pe cetățeni mai mult decât posibila plată excesivă pentru serviciile de locuințe.

documente

Ce documente sunt necesare pentru a privatiza legal locuințele din Federația Rusă? O listă completă de valori mobiliare relevante este stabilită de către autoritatea în a cărei competență se desfășoară procedura relevantă. Dar, în general, dacă vorbim despre practica consacrată, pachetul standard de documente arată astfel.

1. În primul rând, este necesară obținerea consimțământului scris pentru privatizare de la cetățenii care locuiesc în apartament.Mai mult, dacă cineva își exprimă dorința de a participa la procedura relevantă, refuzul va trebui, de asemenea, să emită în scris, apoi să notifice. Dacă o persoană refuză privatizarea, ceilalți proprietari nu vor avea dreptul să efectueze procedura în cauză. Dar este posibil să se utilizeze diverse mecanisme judiciare pentru a găsi un compromis.
2. Dacă minorii locuiesc în apartament, va trebui să obțineți permisiunea pentru participarea lor la privatizare de către autoritățile de tutelă. Este important să nu greșească: mulți cetățeni prescriu copii înainte de privatizare. Dacă acest lucru se face cu mai puțin de șase luni înainte de depunerea documentelor pentru reînnoirea locuinței în proprietate, autoritatea de înregistrare va refuza să efectueze procedura. În plus, copiii de peste 14 ani trebuie, ca și adulții, să semneze un consimțământ sau un refuz cu privire la participarea la privatizare.
3. Va fi necesară colectarea documentelor care dovedesc identitatea fiecăruia dintre rezidenții apartamentului: pașapoarte, certificate de naștere.
4. Veți avea nevoie de contractul inițial, în baza căruia locuința este transferată în posesia statului sau municipalității, în modul de angajare socială. În unele cazuri, acesta poate fi înlocuit cu o comandă dintr-o formă stabilită. Va trebui să fie înaintată autorității municipale, departamentului competent: privatizarea locuințelor ar trebui să fie principala sa activitate.
5. Va fi nevoie de un extras din contul personal din organizația locativă și comunală, care să confirme că rezidenții nu au restanțe în plata contoarelor.
6. Va avea nevoie extras din cartea casei. De obicei, le dau la biroul de pașapoarte.
7. Cel mai important document este un certificat de la Rosreestr, care confirmă faptul că participanții la privatizare nu au exercitat anterior dreptul de a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentelor în care locuiau de asistență socială.
8. În ITV trebuie să emite un certificat de înregistrare a apartamentului. Acest document va trebui, de asemenea, reeditat dacă există o reamenajare, după care structura de locuințe a fost modificată semnificativ.
9. Veți avea nevoie de un certificat din Registrul de stat unificat, care să confirme că apartamentul nu a fost privatizat până acum.
10. În plus, va fi necesară completarea unei cereri de privatizare pe un formular furnizat de autoritatea responsabilă cu efectuarea procedurii relevante.

În funcție de cerințele unei anumite municipalități sau autorității responsabile de privatizare, lista documentelor considerate de noi poate fi completată. Este posibil, de asemenea, în măsura în care legislația face modificări. Toate consultațiile necesare cu privire la privatizare ar trebui să fie furnizate de cetățeni autorităților competente.

Colecția de documente: prioritate

Ce algoritm trebuie utilizat pentru privatizarea locuințelor în baza unui contract social de muncă? În primul rând, trebuie să colectați acele documente, o listă cu care am prezentat mai sus. În același timp, se recomandă să începeți cu înregistrarea pașaportului tehnic al apartamentului - de obicei este nevoie de cel mai mult timp pentru a-l obține.

Apel la structurile de putere

Următorul pas este de a contacta o autoritate competentă care se ocupă de probleme precum privatizarea locuințelor în baza unui contract social de muncă. Acolo va fi necesar să completați o declarație de dorință de a înregistra apartamentul ca proprietate. Toți rezidenții eligibili trebuie să participe la această procedură. Cei care refuză să participe la privatizare trebuie să prezinte guvernului un refuz scris, certificat, după cum am menționat mai sus, de către notar. Simultan cu aplicația, toate celelalte lucrări trebuie transferate.

Semnarea documentelor

Următorul pas este semnarea unui acord privind transferul de locuințe în modul reglementat de Legea privatizării. Acest document trebuie elaborat de autorități. Acest lucru durează de obicei, timp de două săptămâni.Acest acord va constitui baza cheie pentru înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra apartamentului.

După efectuarea tuturor procedurilor cu participarea cetățenilor și a autorităților, documentele sunt transferate către Rosreestr. În termenul stabilit de lege, agenția întocmește dreptul de proprietate asupra locuinței și eliberează certificatul corespunzător proprietarilor de apartamente.

cheltuieli

Am menționat mai sus că Legea privind privatizarea presupune că procedura corespunzătoare va fi gratuită. Dar unele costuri sunt încă posibile. Structura lor poate arăta ceva de genul acesta.

Rosreestr va lua o mică taxă pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament - aproximativ 500 de ruble.

Pregătirea unui certificat de înregistrare este cel mai adesea o procedură plătită. Prețurile estimate pentru aceasta - aproximativ 1 mie de ruble.

În unele regiuni, se percepe o taxă pentru eliberarea certificatelor care să ateste că o persoană nu a participat la privatizare. Prețurile acestui serviciu sunt de aproximativ 100 de ruble.

Extrasul din USRP este de asemenea plătit. Costă aproximativ 500 de ruble.

Restricții de privatizare

Am examinat care sunt termenii de privatizare a locuințelor în Federația Rusă și care este procedura standard pentru realizarea acestei proceduri. Vom studia aspectul privind restricțiile în exercitarea de către cetățeni a dreptului corespunzător.

Este imposibil să privatizeze camere separate în cămine, precum și locuințe în situații de disperare. Apartamentele situate pe teritoriul taberelor militare, precum și cele aparținând categoriei serviciului, nu sunt supuse înregistrării ca proprietate a cetățenilor. Nici localurile deținute de organizații nu pot fi privatizate.

Astfel, este posibil să transferați în proprietate privată doar locuințe dintr-un fond municipal sau de stat.

Eliminarea unui apartament după privatizare

Mulți cetățeni încearcă să îndeplinească termenele garantate de lege pentru privatizarea locuințelor, deoarece, în afară de toate avantajele notate, această procedură presupune transferul apartamentului în proprietatea comună a chiriașului.

Aceasta înseamnă că fiecare dintre ei are dreptul de a dispune de „contorii” lor ca un activ independent. O acțiune poate fi, de asemenea, vândută sau închiriată. În același timp, ceilalți coproprietari care au participat la privatizare au dreptul principal să-l achiziționeze.