Vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești este deja un proces destul de comun. Nu provoacă întrebări speciale în rândul cetățenilor. Mai precis, față de vânzarea de bunuri confiscate sau confiscate, nimeni nu se va îngrijora prea mult. Acest proces are propria procedură, precum și condițiile și regulile de conduită. Toate acestea sunt extrem de importante, în plus, toate sunt consacrate de drept. Să încercăm să aflăm exact modul în care executorii judecătorești pot vinde aceasta sau acea proprietate care a fost confiscată de la proprietar. Ce trebuie pregătit contactând acest proces?
Toate conform legii
Pentru început, procedura de vânzare a bunurilor confiscate de către executorii judecătorești este reglementată de lege. Mai mult, există un articol special în dreptul rus care reglementează regulile de vânzare a bunurilor confiscate. Regulile sunt atribuite legii „Cu privire la păstrarea evidenței executive”. Vom avea nevoie de articolul 87.
Aici puteți vedea multe caracteristici prescrise pentru fiecare tip de proprietate. Este important ca, în conformitate cu legile, în unele cazuri debitorul să aibă posibilitatea autorealizării. Pentru aceasta, „costul” procesului nu trebuie să depășească 30.000 de ruble, nu există dispute cu privire la această cifră. Fenomenul este foarte rar. În caz contrar, proprietatea confiscată este vândută de executorii judecătorești.
Cum acționează
Dar ce fel de proces este acesta? La ce sa te astepti? Cum se va întâmpla exact totul? Există o mulțime de întrebări cu privire la subiectul nostru de astăzi.
Totul este extrem de simplu și ușor, dacă înțelegeți cu atenție. Însuși procedura de vânzare a bunurilor care a fost confiscată sau confiscată de o instanță se numește vânzare. Adică executorii judecătorești și organismele autorizate vor efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri de către cetățeni. Acest proces nu mai provoacă nici o suspiciune sau îngrijorare. La urma urmei, sistemul este cunoscut de multă vreme de toată lumea. Mai mult, cetățenii apelează destul de des la achiziția de bunuri confiscate sau confiscate de o instanță. Mai ales când vine vorba de imobiliare. De ce? Despre asta - puțin mai târziu. În primul rând, trebuie să aflați cum are loc vânzarea bunurilor confiscate. La urma urmei, totul are limitele și calendarul său.
A doua șansă
Nu trebuie să vă grăbiți să implementați. Acest proces începe cu faptul că un cetățean este confiscat de bunurile sale dintr-un motiv sau altul. Executorii judecătorești notifică persoana cu privire la datoriile sale și îi trimit documentele relevante care vorbesc despre confiscarea bunurilor. Acest proces este poate cel mai important. La urma urmei, nimeni nu poate veni doar să ia proprietăți. Fiecare ar trebui să primească o șansă prin lege.
Pentru ce? Pentru a achita datoriile. La urma urmei, procesul de vânzare a bunurilor confiscate de către executorii judecătorești începe atunci când un cetățean are o datorie gravă. Așa arată practica. În acest caz, maturitatea acesteia este, de asemenea, clar stabilită. Un cetățean are dreptul de a închide datoriile în termen de 30 de zile de la notificarea confiscării. Dacă nu se întreprinde nicio măsură, vă puteți lua la revedere de la proprietatea dvs. Acesta va fi confiscat și apoi predat spre vânzare de către executorii judecătorești.
evaluare
Prima etapă foarte importantă care trebuie realizată înainte de începerea vânzării este evaluarea proprietății confiscate. Nu poți face fără ea. Apropo, trebuie să invitați un evaluator pentru acest lucru. El va putea repede să stabilească valoarea reală a proprietății la care va trebui să o vândă.
Totul este evaluat: valori mobiliare, imobiliare și bijuterii. Adevărat, cel mai probabil, costul acestor bunuri va surprinde neplăcut. Practica arată că proprietatea confiscată nu este de obicei evaluată prea mare. Chiar dacă în realitate are o valoare deosebită.
Ce este necesar pentru vânzarea bunurilor de către executorii judecătorești? Procedura, după cum am aflat deja, începe cu o evaluare a proprietății. Așadar, a fost trimisă cetățeanului o notificare despre confiscarea bunurilor, trecute 30 de zile, iar datoria nu a fost achitată. Acum trebuie să evaluați proprietatea cât mai curând posibil și să o scoateți la vânzare. Pentru a face față provocării evaluatorului va avea o lună. O listă de proprietăți de către executorii judecătorești fără evaluare este considerată nulă.
La ce preț va fi stabilit acest sau acela? Dacă proprietatea nu are caracteristici, atunci valoarea acesteia de piață va fi luată. După ce executorul judecătoresc primește rezultatele, puteți începe implementarea directă. În realitate, nu este nimic dificil în acest sens. Mai ales pentru cumpărători.
Cum se vinde
Vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești, așa cum am aflat deja, are loc prin vânzarea de proprietăți. Acesta este un caz destul de comun. Ceea ce a fost retras este pur și simplu pus în vânzare de către executorii judecătorești pentru o perioadă de timp, la prețurile pe care le-a emis evaluatorul.
Este adevărat, există o caracteristică. Chestia este că vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești, atunci când aceasta depășește costul de 500.000 de ruble, are loc printr-o licitație. În același timp, merită să fim atenți la faptul că cel mai adesea un astfel de proces se referă la imobiliare - apartamente, case, terenuri. Se dovedește că licitația este principalul mod de implementare.
Vânzarea bunurilor confiscate are loc de către executorul judecătoresc folosind resurse oficiale speciale. Iar procesul este controlat complet de autorități. Adică este aproape imposibil să găsești proprietatea confiscată pe un site de vânzări de amatori (de exemplu, Avito). Veți fi în continuare redirecționat către o bază specială care se referă la o anumită instanță din Rusia.
Cronologia
Vom acorda o atenție specială duratei actiunii noastre de astăzi. Termenele pentru vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești sunt clar stabilite. Nu sunt prea mari. Cât se acordă pentru acest proces? Mai puțin avizul proprietarului, precum și evaluarea, rămân doar 2 luni pentru licitație și licitații.
Ce se va întâmpla dacă nu întâlnești această perioadă de timp? Nimic de care să vă faceți griji. Doar proprietatea nerealizată va începe să scadă în preț. La fiecare 2 luni, întârzierile reduc costul de proprietate cu 15%. Se dovedește că, cu cât nu cumpără mai mult, cu atât prețul va fi mai mic.
Dacă vorbim despre licitații, executorii judecătorești de pe site-ul web „Managementul proprietății” stabilesc opțiunile posibile pentru bunuri, precum și calendarul procesului. Dacă până la acel moment un anumit număr de participanți nu este recrutat, oferta va fi considerată nulă. Aceasta înseamnă că acum imobilele vor fi puse la punct pentru un al doilea proces, dar este deja cu 15% mai ieftin. Eticheta de preț scade până la încheierea unei tranzacții de succes. Nu există restricții în acest sens.
După ce a avut loc licitarea sau tranzacția de vânzare, executorul judecătoresc întocmește actul relevant. Acesta trebuie să conțină toate datele referitoare la produs. Această procedură nu provoacă probleme, deoarece cetățenii nu sunt implicați direct în ea. Tot ce trebuie să știe un cumpărător este pur și simplu informații despre ceea ce dobândește. Trebuie notificat caracteristicile proprietății. Mai precis, pentru a informa că aceasta este proprietatea confiscată. Unii încă nu au încredere în astfel de oferte.
Nu este întotdeauna posibil
Procedura de vânzare a bunurilor confiscate de către executorii judecătorești este simplă. După cum puteți vedea, nu există nimic special în acest sens. Numai compilarea a numeroase acte, rapoarte și notificări. Există însă anumite limitări.
De exemplu, proprietatea care a fost dată pe cauțiune nu poate fi confiscată. În plus, această restricție se aplică atunci când valoarea datoriei nu depășește 3000 de ruble. Fenomenul este rar, dar are loc. Se dovedește că nu este întotdeauna și nu în toate cazurile se poate face arestare. Drept urmare, implementarea nu este efectuată.
Pentru recuperator
Nu este totul. Dacă vă bazați pe datele descrise în legile Federației Ruse, atunci în absența vânzării bunurilor în termen de o lună, executorii judecătorești trimit o notificare către colecționar cu o propunere pentru păstrarea acestei proprietăți. Sau mai bine zis, răscumpărați-l.
Aici cetățeanul nu este limitat de nimic. El trimite neapărat răspunsul său autorităților competente. Se acordă 5 zile pentru reflecție. Aceasta este perioada stabilită prin lege. Cu acordul colectorului de a păstra proprietatea confiscată, răscumpărarea are loc cu reducere. Care? 25% trebuie scăzute din valoarea de piață indicată. La acest preț, recurenții au dreptul de a răscumpăra proprietăți.
Dacă răspunsul nu a fost primit sau cetățeanul a emis un refuz, ofertele nu continuă imediat. În schimb, dreptul de a restitui proprietatea este transferat debitorului. În acest caz, trebuie să plătiți datoria, precum și să vă răscumpărați proprietatea. În practică, acest fenomen este extrem de rar. La urma urmei, de obicei, o scurtă conversație cu debitorii.
Merită?
În principiu, procedura de vânzare a bunurilor confiscate de către executorii judecătorești este de înțeles. Este extrem de simplă. O notificare este trimisă debitorului, apoi i se dă o lună pentru a închide datoria. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci se va face un inventar al proprietății cu participarea obligatorie a evaluatorului. Desigur, acest proces implică pregătirea actului relevant. În plus, mărfurile sunt scoase la vânzare, cel mai adesea la licitație. Este posibilă reducerea costului cu 15%, dacă imobilul nu a fost vândut în perioada stabilită de lege. Și așa din nou și din nou. Nimic dificil.
Abia acum, unii cumpărători au o întrebare: merită să se implice în achiziționarea de bunuri confiscate? La urma urmei, unii se tem de fraudă și de probleme. Practica arată că nu există niciun motiv de îngrijorare. Mai mult, la licitații este adesea posibil să cumpărați proprietatea cuiva (în special imobiliare) la prețuri accesibile. Dacă sunteți obișnuiți să fiți precaut, cereți executorilor judecători informații complete despre ce aveți de gând să cumpărați. Acestea ar trebui să vă explice de ce imobilul a fost confiscat.
acord
De fapt, totul este mult mai simplu decât pare. Vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești este un proces destul de comun. Mai mult, este o cerere mare în rândul cetățenilor. Există motive pentru acest lucru. De exemplu, costul de proprietate.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna în valoare de panică dacă proprietatea a fost confiscată de la dvs. În unele cazuri, executorii judecătorești vă pot întâlni. Adică atunci când, din anumite motive, nu ați putut plăti datoria și a împiedica inventarierea. Această regulă se aplică cazurilor în care proprietatea are o valoare deosebită pentru proprietar. În această situație, puteți încerca să fiți de acord. De exemplu, pentru a prelungi scadența unei datorii. Acest lucru nu este în întregime legal, dar există o astfel de perspectivă. Deci, dacă sunteți o victimă a datoriei, nu vă panicați. Încercați să negociați, să plătiți datoria și să vă recuperați proprietatea. Sau răscumpărați-o atunci când se prezintă oportunitatea.
