Realizarea garanțiilor ca produs bancar este o procedură destul de atractivă pentru cumpărătorii potențiali.
Care este mai bine să cumpărați: locuințe la licitație sau deținute de o bancă? Care este procesul de implementare? proprietatea colaterală a băncilor, Ce obiecte pot fi văzute în catalog? Aceste întrebări și alte întrebări vor răspunde prin articolul nostru.
În legislația rusă, există următoarele opțiuni pentru vânzarea de obiecte gajate de bancă.
Opțiunea 1: vânzarea garanțiilor cu acordul debitorului
Obiectele gajate de bancă sunt vândute înainte de formarea restanțelor împrumutului și numai cu acordul împrumutatului. În această situație, banca sau o altă instituție de creditare, după ce a primit acordul debitorului, publică informații publice despre proprietatea de vânzare pe site-ul web sau prin intermediul unei agenții specializate. Dreptul final de a alege o astfel de agenție este acordat împrumutatului.
Banca controlează perioada de implementare și prețul. În acest caz, proprietarul garanției nu poate conta pe o reducere. Vânzarea inițială a garanțiilor băncilor are loc la prețuri de piață, uneori mai scumpe cu 10-15%, deoarece părțile interesate doresc să vândă proprietatea mai scump.
Opțiunea a doua: Vânzarea proprietății de către un executor judecătoresc
Aceasta are loc printr-un proces de licitație publică și printr-o procedură de executare. Banca, nefiind proprietarul, nu are dreptul de a publica informații despre vânzarea bunurilor fără consimțământul debitorului. Executorul judecătoresc este organizatorul vânzării, acțiunile sale sunt reglementate de Legile Federației Ruse „Cu privire la procedurile de executare” și „privind executorii judecătorești”.
Se depune o cerere și se face o plată în avans pentru a participa la licitație. Informațiile despre participanți, obiecte (loturi), data ofertării și prețurile sunt publicate în mass-media regională, pe site-ul Agenției Federale de Gestionare a Proprietăților, precum și pe site-ul Serviciului Federal al executorului judecătoresc.
La prima licitație, banca oferă o evaluare a bunurilor imobiliare sau a altor proprietăți, acest preț este prețul de pornire. Într-o problemă controversată, se efectuează o examinare de evaluare. În majoritatea cazurilor, valoarea inițială a unui lot este prețul de piață. Dacă la prima licitație pentru obiect nu s-a găsit cumpărător, se organizează repetate, unde prețul este redus cu 15%.
Dezavantajul acestei proceduri este natura problematică a unor obiecte imobiliare atunci când, de exemplu, un împrumutat, copii minori și alte persoane sunt înregistrate în apartamente. Riscul de evacuare în acest caz revine cumpărătorului. Vânzarea garanțiilor, în special a locuințelor, este mult mai sigură atunci când este vândută fie înainte de proces, fie după ce a devenit proprietatea băncii.
Opțiunea a treia: transfer de garanții în garanție către bancă
Dacă obiectul nu a putut fi vândut, acesta este transferat băncii sub formă de rambursare. Această opțiune este incomodă pentru instituțiile de credit, deoarece acestea sunt obligate să preia proprietatea într-un bilanț, să creeze rezerve și să revină din nou la vânzare.
Unele bănci oferă împrumuturi favorabile pentru achiziționarea unui apartament, casă sau alte proprietăți. Acestea diferă de programele de creditare standard cu o rată a dobânzii redusă.
Realizarea bunurilor angajate la VTB
Această bancă oferă un program online convenabil „Vitrina proprietății garantate”, unde toată lumea poate face cunoștință cu obiectele puse la licitație. Ce oferă banca de vânzare?
- imobiliare comerciale si rezidentiale;
- transport comercial și de călători;
- echipamente (imprimare, transportoare, mașini pentru producerea de încălțăminte);
- mare, râu și aeronave.
Și dacă nu aveți destui bani, dar doriți cu adevărat să cumpărați obiectul potrivit la tranzacțiile bancare VTB? Vânzarea de garanții de către bancă poate avea loc prin acordarea unui împrumut atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice în următoarele condiții:
- rata dobânzii este de 12%;
- suma de plată - 20% din valoarea proprietății;
- împrumutul pentru o perioadă de 30 de ani pentru persoane fizice și 10 ani pentru persoane juridice;
- nicio comision în cazul rambursării anticipate.
Realizarea proprietății de către Sberbank
O mare suprafață pentru vânzarea garanțiilor este prezentată în Sberbank. Aici puteți găsi nu numai imobiliare sau mașini, ci și:
- șantiere întregi;
- plante;
- echipamente de producție cu ciclu complet;
- baze de producție;
- complexe de proprietate integrală;
- clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente;
- instalații de depozitare;
- clădiri administrative;
- cota de proprietate într-o anumită afacere;
- titluri de valoare și multe altele.
Vânzarea garanțiilor (Sberbank) are loc aproape săptămânal.
Organizațiile de credit din cercurile financiare sunt numite „vânzători involuntare”, deoarece postarea de reclame, căutarea cumpărătorilor și canalele de distribuție nu este un tip de activitate bancară. Mai mult, anunțurile privind vânzarea garanțiilor de către bancă pot fi plasate pe site-urile oficiale ale băncilor însoțite de informații despre creditare. Aceasta, desigur, este anti-publicitate și nu va adăuga optimism potențialului împrumutat.
Pentru a evita astfel de situații, există resurse de internet specializate în care se colectează un catalog complet de obiecte și informații despre modul în care se realizează vânzarea garanțiilor.
