Relațiile de familie nu sunt doar bucurie, ci și unele probleme. Se observă mai ales când vine vorba de proprietate. Problemele legate de imobiliare și proprietăți sunt extrem de acute pentru soți. În special, atunci când decid să obțină un divorț, sau pur și simplu nu pot decide reciproc cum să se dispună de proprietate. Prin urmare, astăzi va trebui să aflăm cum are loc posesia, utilizarea și eliminarea bunurilor comune ale soților. Toate acestea sunt consacrate de drept. Merită să vorbim și despre împărțirea proprietăților. La urma urmei, acest moment privește într-o oarecare măsură subiectul nostru de astăzi.
Tipuri de proprietate
Dar înainte de asta, merită să vă dați seama ce fel de proprietate este implicată. La urma urmei, există mai multe tipuri de proprietăți. Unii soți se descurcă personal, iar alții - împreună.
În primul caz vorbim despre proprietatea personală. Aceasta este tot ce a aparținut cetățeanului înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei. De asemenea, acest tip include bunuri imobiliare și obiecte primite în baza unui acord cadou. Desigur, obiectele personale (îmbrăcăminte, încălțăminte etc.) - toate acestea sunt doar personale. Al doilea soț nu are niciun drept asupra acestei proprietăți.
Iar al doilea caz este proprietatea comună. Cuprinde tot ceea ce a fost dobândit de oameni în căsătorie. Și nu contează cui este înregistrată proprietatea. Procedura de deținere, utilizare și eliminare a soților de către bunurile comune este stabilită și reglementată de legislația Federației Ruse. Mai precis, Codul familiei. Mai mult, amintirea tuturor regulilor în acest sens nu este atât de dificilă pe cât pare. Dar secțiunea a ceea ce a făcut cuplul în căsătorie este deja un moment mai grav. Și are legătură cu problema noastră actuală.
Toate la un loc
Deci, primul lucru la care trebuie să fiți atenți este faptul că deținerea, utilizarea și eliminarea bunurilor comune ale soților se realizează prin acordul reciproc al soților. Adică, potrivit legii, fiecare își administrează proprietățile așa cum dorește. Mai mult, a doua jumătate nu va avea nicio legătură cu acest lucru. Dar, cu proprietatea comună, totul se schimbă.
Modul de gestionare a proprietății va trebui să fie convenit cu soția / soțul. Și fără excepții dacă a fost dobândită în căsătorie. În orice caz, ar trebui să fie așa. Da, în practică, nu toată lumea își amintește că cuplul este egal în această privință. Dar acestea sunt regulile. La ce altceva trebuie să fii atent?
relații
De exemplu, tranzacții imobiliare. Proprietatea, utilizarea și cedarea bunurilor comune ale soților, așa cum am aflat deja, ar trebui să fie stabilite prin acord. Mai exact, cu acordul soțului și soției împreună. Dar ce se întâmplă dacă o tranzacție este planificată cu bunuri dobândite în căsătorie?
În acest caz, îl puteți comite. Potrivit Art. 35 RF SC, deținerea, utilizarea și eliminarea bunurilor comune ale soților se realizează prin decizii comune. Acest lucru înseamnă că, atunci când se ocupă de aceasta, este de asemenea implicat că cealaltă jumătate este conștientă de ceea ce se întâmplă. Mai mult, ea își dă acordul pentru punerea în aplicare a acesteia.
Vă rugăm să rețineți: nu contează în cine este înregistrată proprietatea. La urma urmei, proprietatea comună a cuplului nu depinde de acest lucru. Soții sunt egali în toate sensurile înaintea celuilalt. O excepție poate fi doar atunci când vine vorba de proprietatea personală. În acest caz, după cum am menționat deja, cealaltă jumătate a dvs. nu participă deloc la tranzacție.
Atestare notarială
La fel se întâmplă că anumite acorduri privind proprietatea necesită înregistrare de stat. În acest caz, articolul 35 „Dreptul de proprietate, utilizarea și cedarea proprietății comune a soților” indică faptul că a doua jumătate a dvs. va solicita consimțământul pentru a finaliza tranzacția. Nu este de mirare, este întotdeauna necesar când vine vorba de proprietatea comună.
Dar o singură trăsătură distinctivă are loc aici - aceasta este notarizarea. Adică atunci când o tranzacție imobiliară necesită înregistrarea ulterioară a statului, este necesar un acord scris din partea soțului / soției. Trebuie să fie certificat de un notar fără greș.
Adevărat, există excepții. În cazul în care soțul (a) este un participant direct la tranzacție sau este prezent la finalizarea acesteia. Deși, după cum arată practica, va fi totuși necesar un permis certificat. Lipsa acestuia reprezintă o încălcare a încheierii unui contract. Deci, îl puteți recunoaște cu ușurință ca fiind nevalid.
Instanță de judecată și anchetă
Codul familiei (art. 35, „Proprietatea, utilizarea și cedarea proprietății comune a soților”) are mai multe clarificări cu privire la problema noastră actuală. Ce se întâmplă dacă cineva ar face o înțelegere cu bunurile imobiliare (nu personale) și ai fi împotriva acesteia? Sau nici nu știau despre asta?
În astfel de cazuri, puteți să vă reconciliați sau să vă afirmați drepturile în instanță. În Rusia, așa-numita prezumție de consimțământ se aplică proprietății comune a cuplului. Aceasta înseamnă că, dacă unul dintre soți face ceva, cel de-al doilea este de acord automat cu acest lucru.
Ce rezultă din acest concept? Dacă sunteți împotriva unei anumite tranzacții (sau nu știați despre aceasta), este suficient să anunțați autoritățile judiciare despre acest lucru. Aceștia vor efectua o anchetă, după care acțiunea cu „dobândită în comun” este recunoscută ca fiind invalidă. Este pur și simplu anulat. Astfel de cazuri sunt foarte frecvente în practică. Mai ales recent.
Limită de timp
Adevărat, nu totul este atât de simplu pe cât pare. La urma urmei, Codul familiei Federației Ruse, articolul 35 „Posesia, utilizarea și cedarea proprietății comune a soților”, are o mică precizare cu privire la depunerea declarației de creanță.
Chestia este că partenerul tău de suflet are dreptul să apeleze la sistemul judiciar dacă începi să manipulezi proprietatea comună fără acordul ei. Mai mult, în asemenea condiții, tranzacțiile vor fi invalidate. Există însă un termen pentru a merge în instanță.
Soțul / soția vor avea un an din momentul în care ar trebui să (a) a aflat despre tranzacție. Sau numărătoarea inversă începe după ce un cetățean a dezvăluit încălcarea drepturilor sale asupra proprietății comune. Însă după această perioadă este mult mai dificil să se facă dreptate. În practică, puțini acceptă astfel de cazuri dacă a trecut deja mai mult de un an.
alienare
Uneori există o înstrăinare a proprietății. Aceasta este o tranzacție imobiliară, dar nu necesită nicio înregistrare de stat. Dar dacă soțul a decis să se înstrăineze?
El va avea nevoie de consimțământul tău. Utilizarea, deținerea, cedarea bunurilor dobândite în căsătorie se realizează numai după acordul prealabil dintre soți. Deci, trebuie să obțineți consimțământul din a doua jumătate. Mai mult, ca și în cazul tranzacțiilor însoțite de înregistrare de stat, notariate.
Nu pot exista excepții. Aveți dreptul de a înstrăina, a da și a transfera proprietatea personală fără acordul soțului / soției. Dar pentru tot ceea ce privește „dobândit în comun”, va fi necesar. Desigur, puteți face o tranzacție fără consimțământ. Doar dacă cel de-al doilea soț dorește să-l recunoască drept invalid, va reuși. În orice caz, sistemul judiciar este de obicei de partea celui care a încălcat drepturile și nu a informat încheierea acordului. Va fi greu să recunosc că am dreptate. Într-adevăr, în fața legii, soțul și soția sunt egali.Ei au aceleași drepturi asupra a tot ceea ce au primit sau au dobândit după înregistrarea oficială a relațiilor în oficiul registrului, cu excepția bunurilor transferate prin faptă de cadou sau prin moștenire / testament.
Moartea soțului / soției
Dar comentariul la articolul 35 din Codul familiei Federației Ruse indică câteva caracteristici legate de problema noastră actuală. În special, prin ce principii va avea loc utilizarea, cedarea și dreptul de proprietate comună dacă unul dintre soți va muri.
În acest caz, va trebui să apelați la principiile moștenirii. Ponderea atribuită decedatului va fi distribuită pe rând moștenitorilor. Soții sunt unul dintre primii candidați. Prin urmare, dacă nu exista testament, moștenirea este transferată prin lege. În prezența copiilor, proprietatea comună, sau mai degrabă jumătate din aceasta, va fi distribuită în acțiuni egale tuturor moștenitorilor de prim ordin.
De exemplu, există o familie formată dintr-un soț, soție, 2 copii. Din proprietatea comună există un apartament. Soțul moare. Apoi, jumătate din acesta (și aceasta este 50%) din apartament va fi distribuit în acțiuni egale prin lege pentru soția și copiii săi. Fiecare va primi 1/6 din total. În consecință, soția va putea acum să dispună de 1/2 și 1/6 din apartamentul primit ca moștenire fără probleme deosebite. Restul se va da copiilor.
secțiune
Deținerea, utilizarea și cedarea proprietății comune a soților, așa cum am aflat deja, se află la egalitate. Da, și de comun acord. Și cum se împarte tot ceea ce a fost dobândit în timpul căsătoriei în timpul divorțului?
Nu este greu de ghicit: din moment ce toți soții sunt egali în fața legii, atunci obțin exact jumătate din ceea ce au făcut atunci când divorțează. Excluzând proprietatea personală. Rămâne cu cei cărora le aparținea inițial.
Adevărat, există excepții. Uneori puteți recunoaște proprietatea personală ca fiind comună. De obicei, în această privință, cel mai simplu este cu apartamentele. Recunoașterea este posibilă dacă al doilea soț, pe cheltuiala sa, a îmbunătățit semnificativ starea proprietății. Sau a crescut costul său total (prin revizuire, de exemplu).
Contract de căsătorie
Și, în unele cazuri, soții decid să încheie un acord prenupțional. Acest document reglementează relațiile de proprietate dintre soț și soție. Acesta precizează ce aparține cui. Principiile pentru împărțirea proprietății sunt, de asemenea, indicate.
Important: un contract de căsătorie poate fi încheiat în orice moment - în timpul sau după înregistrarea oficială și nu trebuie să încalce legile stabilite. După cum arată practica, prezența acestui document simplifică foarte mult viața și elimină litigiile cu privire la proprietatea soților în cadrul unui divorț.
