Utilizarea gratuită a bunurilor imobiliare: contract, clauze, certificat de acceptare

În prezent, destul de des se întocmesc entități de afaceri acord gratuit utilizarea proprietății. Cu ajutorul său, de exemplu, persoanele juridice întocmesc relații legate de exploatarea bunurilor materiale care vor fi achiziționate în viitor ca parte a unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Să analizăm în continuare ceea ce constituie dreptul de a folosi proprietatea fără compensații.

Informații generale

Mulți subiecți care participă la relațiile analizate ridică o întrebare legată de forma și tipul acordului prin care se realizează înregistrarea legală a acțiunilor. La prima vedere, tranzacția are aceleași caracteristici ca și închirierea de bunuri imobiliare. Totuși, acesta din urmă implică plata pentru furnizarea de bunuri materiale (articolul 606 din Codul civil). Utilizarea gratuită a bunurilor imobiliare este reglementată de Ch. 36 GK. Acordul pe care participanții îl întocmesc se numește împrumut, iar participanții - creditor și împrumutat.

Esența relației

O parte se angajează să furnizeze valorile materiale ale celeilalte pentru o anumită perioadă, iar aceasta, la rândul său, se angajează să returneze produsul în aceeași condiție în care a fost primită, ținând cont de gradul normal de uzură sau în forma specificată în acord. Persoanele juridice sau cetățenii pot acționa ca participanți la tranzacție. Pentru întreprinderile comerciale, se stabilește o restricție privind furnizarea de bunuri materiale pentru utilizare gratuită managerilor, fondatorilor, membrilor unui organism de control sau administrativ. Dacă se realizează o utilizare gratuită a proprietății municipale, următoarele pot acționa în calitate de creditor:

1. Organele de conducere.
2. Întreprinderi unitare.
3. Buget, guvern, instituții autonome.

Furnizarea de obiecte în ultimele două cazuri este supusă acordului scris al proprietarului.

nuanță

Conform art. 690 din Codul civil, proprietarul sau o persoană care este autorizată de proprietar sau are dreptul corespunzător prin instrucțiune directă a legii poate acționa ca un creditor. Deci, în conformitate cu o astfel de cerință de reglementare, structurile, clădirile și întreprinderile pot acționa ca obiect al tranzacției în cauză. În acest caz, locatorul poate acționa ca un împrumutat fără consimțământul locatorului (dacă nu este prevăzut altfel prin acordul dintre aceștia). Alături de acesta, acesta din urmă trebuie să obțină consimțământul primului în temeiul art. 615 h. 2 Cod civil, dacă decide să pună la dispoziția cuiva un obiect pentru o anumită perioadă fără plată.

Obiectul acordului

Întrucât sunt definite individual, lucruri care nu sunt consumabile. Multe caracteristici corespund acestor caracteristici. În special, acestea includ spații, structuri, parcele. Folosirea gratuită în aceste cazuri se realizează însă în conformitate cu anumite reguli. În primul rând, acordul ar trebui să indice clar informațiile prin care puteți determina obiectul specific care face obiectul tranzacției. În absența informațiilor relevante în document, starea lucrului este considerată inconsistentă. La rândul său, acest lucru face ca contractul de utilizare gratuită a bunurilor să nu fie încheiat. De exemplu, atunci când furnizează o parte dintr-o clădire sau un spațiu, documentul trebuie să indice numerele camerei în conformitate cu pașaportul tehnic sau să întocmească o aplicație care să conțină un plan cu zone alocate.

Acord de utilizare gratuită: probă

În Codul civil nu există cerințe specifice cu privire la forma documentului. În practică, pregătirea acesteia se realizează conform exemplului unui contract de închiriere pentru o perioadă mai mare de un an sau pentru orice perioadă, dacă o persoană juridică acționează ca una dintre părțile la tranzacție. Serviciul Federal de Înregistrare a aprobat diverse instrucțiuni cu privire la procedura de înregistrare a proprietăților transferate pentru utilizare gratuită. Reguli legate de site-uri de patrimoniu cultural, fond forestier etc.

Una dintre condițiile esențiale ale acordului este perioada în care se va efectua utilizarea gratuită a bunurilor imobiliare. Această perioadă poate fi nedeterminată sau specifică. În primul caz, acordul poate fi reziliat unilateral. În acest caz, inițiatorul încetării relației este obligat să notifice al doilea participant intențiile sale într-o lună. Acordul în sine poate prevedea o altă perioadă de notificare.

Utilizarea gratuită a terenului sau un alt obiect este întocmit cu un document în care există paragrafe despre subiect, perioada de valabilitate, părțile la tranzacție. Acordul stabilește îndatoririle și responsabilitățile participanților. La închiriere, documentul indică dimensiunea și procedura de plată. În contractul de împrumut, această clauză lipsește. Acesta indică utilizarea gratuită a unui teren sau a unui alt obiect - o condiție esențială a tranzacției.

responsabilitate

Creditorul este răspunzător pentru defectele obiectului pe care el, prin neglijență sau intenție gravă, nu l-a specificat în timpul executării contractului. Pentru deficiențele despre care subiectul nu știa, prin care s-a efectuat furnizarea de bunuri materiale sau despre care știa, dar le-a indicat în timpul tranzacției sau care ar trebui identificat de către destinatar în timpul examinării sau inspecției, el nu este responsabil.

Există o altă regulă importantă, conform căreia utilizarea proprietății este gratuită. Instalațiile operate temporar pot afecta interesele terților. Creditorul răspunde pentru daunele cauzate de un terț atunci când folosesc lucrul, dacă nu poate dovedi că prejudiciul a apărut ca urmare a neglijenței sau intenției grave a destinatarului sau a persoanei al cărui obiect a fost cu acordul acestuia din urmă. Alte entități pot avea drepturi asupra proprietății furnizate pentru utilizare gratuită. Executarea acordului relevant nu privește aceste entități de capacitățile lor legale.

Puncte importante

Prin completarea actului de transfer și acceptare a obiectului, creditorul este obligat să notifice destinatarului terților ale căror interese sunt afectate de această tranzacție. În caz contrar, cealaltă parte poate cere rezilierea acordului și despăgubirea pentru prejudiciul suferit de acesta. Utilizarea gratuită a bunurilor imobiliare nu se oprește atunci când obiectul devine proprietatea altei persoane. Acordul este valabil și în cazul decesului creditorului cetățean sau la lichidarea / reorganizarea persoanei juridice din care a fost obținut obiectul. În astfel de situații, obligațiile și drepturile creditorului trec către succesorii săi. În cazul decesului creditorului, este permisă și o lichidare a organizației, încetarea acordului.

Încetarea anticipată

Un acord privind utilizarea gratuită a bunurilor imobiliare poate fi reziliat înainte de expirarea creditorului în cazurile în care destinatarul:

1. Facilitatea operează cu încălcarea termenilor tranzacției sau în alte scopuri.
2. Nu îndeplinește obligațiile de întreținere a bunurilor materiale în stare corespunzătoare sau întreținerea acestora.
3. Transferă proprietatea către un terț fără acordul creditorului.
4. Înrăutățește semnificativ starea valorilor materiale.

Beneficiarul poate rezilia acordul înainte de termen dacă:

1. Au fost descoperite defecte ale obiectului din cauza cărora funcționarea normală a acestuia este imposibilă sau împovărătoare, cu condiția să nu știe și să nu poată ști despre ele atunci când s-a efectuat încheierea contractului de utilizare gratuită a proprietății.
2. Lucrul din cauza circumstanțelor pentru care nu este responsabil, era într-o stare improprie pentru funcționare.
3. Creditorul nu a avertizat cu privire la drepturile terților asupra proprietății la întocmirea acordului.
4. Subiectul de la care a fost luat lucrul nu a îndeplinit obligația de a-l furniza, accesorii sau documente aferente.

Caracteristici operaționale

Prin emiterea unui certificat de acceptare a transferului, împrumutatul își asumă anumite responsabilități. În special, instalația ar trebui să funcționeze în conformitate cu termenii acordului. Dacă acestea nu sunt specificate în document, lucrul este folosit în conformitate cu scopul său. Beneficiarul este obligat să mențină averea în bune condiții. Aceasta include, printre altele, reparațiile de capital și toate cheltuielile pentru întreținerea lucrului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în condițiile acordului. toate îmbunătățiri inseparabile pe care destinatarul s-a angajat, acționează ca proprietatea sa, dacă nu este prevăzut altfel în contract. Dacă au fost făcute fără consimțământul creditorului, atunci costurile acestora nu sunt supuse compensației. Se poate stabili o condiție diferită prin acord între părți.

impunere

În paragraful 8 al art. 250 Codul fiscal a stabilit că proprietatea achiziționată gratuit se referă la cheltuieli nefuncționale. Precizările pe această temă au fost date de către Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj în scrisoarea de informare nr. 98 din 22 decembrie 2005. Acesta spune că, prin operarea unei instalații extraterestre, compania primește drepturi de proprietate. În consecință, apare un beneficiu. Veniturile obținute din utilizarea bunurilor dobândite în baza unui acord de utilizare gratuită trebuie luate în considerare la calcularea impozitului pe venit. Costul menținerii obiectului poate fi inclus în costuri atunci când se calculează valoarea plății obligatorii către buget. În acest caz, trebuie respectate anumite condiții:

1. Activitățile întreprinderii în utilizarea activelor materiale ar trebui să fie concentrate pe obținerea unui profit.
2. Costurile trebuie să respecte caracteristicile definite la art. 252 Cod fiscal.

Caracteristici de evaluare

Profitul se stabilește pe baza valorii de piață (sub rezerva dispozițiilor articolului 40 din Codul fiscal) pentru închirierea de bunuri similare. Această declarație este cuprinsă în Scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-03-04 / 1/359 din 04/19/2006, într-o altă explicație, plătitorilor li s-a permis să stabilească în mod independent procedura prin care se va efectua evaluarea veniturilor referitoare la achiziția gratuită a drepturilor de proprietate. Mai mult, Ministerul Finanțelor reamintește că schema de calcul a acestor venituri fiscale nu este stabilită. În plus, scrisoarea indică faptul că evaluarea veniturilor este similară procedurii de determinare a prețului de piață pentru servicii, produse, munca funcționează ca un drept, nu o obligație a întreprinderii. Cu toate acestea, în orice caz, informațiile despre costuri trebuie să fie confirmate de către împrumutat folosind documentele corespunzătoare sau printr-o evaluare independentă. A dovedi identitatea obiectelor este destul de problematic. Pentru a face acest lucru, autoritățile fiscale ar trebui să examineze prețul care s-a dezvoltat pe piață pentru servicii similare în condiții economice comparabile pentru chirie. În plus, trebuie comparate caracteristici similare și componente similare, permițând obiectului să îndeplinească aceleași funcții.

Obținerea unui obiect de la fondator

Conform alineatului 1, sub. 11 din Codul fiscal, în procesul de determinare a bazei de impozitare, nu se ia în calcul venitul sub forma bunurilor primite de la un participant la o companie care deține mai mult de 50% din capitalul charter. Dar în această situație vorbim despre valorile materiale dobândite. Nu se aplică folosirii gratuite a proprietății.În acest sens, profitul trebuie luat în calcul la calcule. Acest lucru este confirmat de Scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-11-04 / 3/88.

Moduri speciale de impozitare

Întreprinderile care operează pe sistemul fiscal simplificat, stabilesc venituri în conformitate cu prevederile art. 250 și 249 NK. În conformitate cu aceasta pe baza alineatului (8). Atunci când astfel de obiecte sunt primite pentru utilizare gratuită, venituri care nu operează apar în astfel de companii cu 250 de coduri fiscale. Compania se poate aplica în cursul UTII. Scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-11-04 / 3/83 spune că impozitarea profitului economic nu este necesară. Acest lucru se datorează faptului că, în conformitate cu punctul 8 din art. Încasările de 250 NK din utilizarea gratuită se referă la venituri care nu operează. În același timp, companiile care operează cu utilizarea UTII nu au legătură cu cheltuielile cu impozitul pe venit.

Procedura de furnizare a obiectelor din proprietatea municipală (de stat)

Decizia de a transfera proprietatea este luată de șeful sucursalului executiv. O entitate interesată să primească un obiect trimite o cerere către organul de conducere. În termen de 30 de zile de la primirea contestației și a documentelor necesare, șeful structurii executive ia una dintre decizii:

1. Încheiați un acord privind furnizarea de utilizare gratuită a proprietății cu licitație.
2. Refuză aplicația.
3. Încheiați un acord adecvat, fără a licita.

În primul caz, licitația (licitație) se desfășoară în conformitate cu procedura definită în legile antitrust. Fără licitație, proprietatea poate fi furnizată:

1. În conformitate cu acordurile internaționale, legea federală determină o altă ordine de cedare a obiectelor, hotărârilor judecătorești, actelor președintelui țării.
2. Organelor de stat, structurilor autorității teritoriale, fondurilor extrabugetare și Băncii Centrale.
3. Instituții municipale și de stat, corporații de stat, companii de stat.
4. Asociațiile non-profit constituite sub forma unor sindicate și asociații (angajatori, muncitori etc.), organizații publice și religioase, asociații de proprietari de locuințe și altele, cu condiția să desfășoare activități care vizează rezolvarea problemelor sociale și dezvoltarea societății civile în Federația Rusă.
5. Camere de comerț, notari, avocați.
6. O entitate care are drepturile de a utiliza / deține rețeaua de comunicații inginerești dacă proprietatea care este transferată face parte din ea și în alte cazuri.

Baza pentru pregătirea contractului este rezoluția șefului organului executiv sau protocolul final al ofertelor.

Contract de utilizare gratuită a bunurilor imobiliare