Foarte des, persoanele cu locuințe private echipează casa și terenul după gustul și nevoile lor. De regulă, toate aceste acțiuni sunt realizate fără permisiune, fără coordonarea cu autoritățile competente. Dar dacă un astfel de proprietar dorește să-și vândă proprietatea, atunci va avea nevoie de un plan pentru organizarea planificării parcelei de teren (SPOSU). Dacă reequiparea este planificată numai, are sens să aprobi documentele necesare în prealabil de către autoritățile locale.
Ce este asta
Acest document este un teren parcelat pe o scară de 1: 500. Indică dimensiunea și locația exactă. Apoi sunt marcate toate clădirile și liniile de canalizare, alimentarea cu apă, electricitatea, gazificarea. Obiectele care vor fi ridicate sunt, de asemenea, marcate. În plus, este furnizată o parte scrisă, care indică toate caracteristicile terenurilor și clădirilor prevăzute de legislația Federației Ruse.
Această schemă de organizare a planificării parcelei funciare este aprobată atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice din municipiu. Documentația și lista de referințe vor diferi (pentru construcții private și alte facilități de capital).
Cine poate face un plan
Această problemă este reglementată de Codul urbanistic al Federației Ruse. Acesta spune că planul de organizare a planificării unui teren poate fi întocmit independent de o persoană. Acest lucru este posibil cu condiția ca draperia să dețină site-ul. De asemenea, viitoarele lucrări nu vor afecta nivelul de securitate al altor instalații. În caz contrar, planul este întocmit de antreprenorul individual sau de companiile care au primit licența corespunzătoare.
Cerințe ale proprietarului privat
Pentru ca construcția și transformarea viitoare să fie legale, ar trebui să fie compilată o listă cu următoarele documente:
- Cerere în formularul necesar.
- Schema organizării planificării terenului, aprobată de autoritățile competente.
- Dovezi că site-ul este în proprietatea ta.
- Certificat cadastral pentru site.
- Sondaj topografic al zonei cu definiția perimetrului zonei dorite.
- Schema casei și a altor clădiri.
În plan grafic
Planul de organizare planifică presupune următoarele elemente:
- Număr de serie. Este atribuit individual fiecărui proiect.
- Suprafața totală a întregii parcele.
- Zona alocată pentru dezvoltare, procentual. Asigurați-vă că atașați calculele.
- Numărul total de metri al unei clădiri rezidențiale.
- Numărul de etaje, cu excepția subsolului sau a subsolului. Determinarea înălțimii generale a clădirii.
- Vedere a gardului din jurul site-ului.
- În ce va consta construcția.
- Desemnarea convențională a obiectelor.
- Intrarea în planul clădirilor existente.
- Identificarea zonelor publice, dacă este cazul.
- Desemnarea spațiului golurilor sanitare, teritoriilor de protecție și protecție.
- Desenarea locurilor de intrări potențiale, precum și abordări.
- Planifică îmbunătățirea propusă.
Informații scrise
De asemenea, pregătirea documentației complete oferă o descriere detaliată în formă de text a acestor caracteristici:
- Proprietățile acestui sit (tip de sol, apariția apei subterane, panta orizontală a zonei).
- Desemnarea distanțelor sanitare și de protecție necesare între obiecte. Dacă există riscul apariției unor probleme controversate, furnizați legături la legislația Federației Ruse.
- Respectarea acestui plan cu toate cerințele necesare.
- Detalierea planului pentru îmbunătățirea propusă.
Caracteristici FEI
Zonele destinate sunt destinate construirii caselor, clădirilor, menajului pentru acestea. La nivel național, au un statut special. Autoritățile locale sunt obligate să ofere acest spațiu toate comunicațiile necesare (electricitate, alimentare centralizată cu apă și gaze). De asemenea, este prevăzut amplasarea drumurilor pe terenuri de această importanță. În timpul iernii, municipalitatea este obligată să curețe drumul.
Din 2008, printr-un decret al Curții Constituționale a Federației Ruse, drepturile la construcție și reședință pe terenuri aparținând diferitelor categorii au fost egalizate. Acum proprietarii de terenuri pentru locuințe private, parcele subsidiare personale (LPH), locuri de țară și grădină au aceleași oportunități.
Pentru construcții în țară sau în țară, aveți nevoie și de un plan pentru organizarea planificării terenului. Exemplele pot fi foarte diferite. Depinde de dimensiunea zonei și de obiectivele de construcție.
Selectarea site-ului
Opțiunile de cumpărare ar trebui să se bazeze pe scopul achiziției. Dacă intenționați să locuiți permanent într-o casă construită, atunci este mai bine să alegeți un loc cu comunicații eșuate. În caz contrar, ar trebui să existe posibilitatea unei conexiuni independente.
Locurile exacte pentru conectarea la aprovizionarea cu apă, canalizare, gaz, electricitate ar trebui să includă un plan de organizare a terenului. Exemple de locație sunt de obicei disponibile la administrațiile locale, care sunt responsabile de aprobarea documentelor. Ar trebui să acordați atenție prezenței drumurilor, transportului regulat, instituțiilor de învățământ și medical, magazinelor.
În cazul în care trebuie doar să vă odihniți pe site, are sens să găsiți un loc în apropiere de rezervor, departe de principalele autostrăzi și oraș. Ar trebui să fiți conștienți de faptul că terenurile pentru locuințele din așezările rezidențiale sunt mult mai scumpe decât în grădinărit. Având în vedere aceste caracteristici, va exista un plan diferit pentru organizarea planificării terenului. Eșantionul poate fi standard, dar sunt posibile soluții originale.
Reglementări pentru persoanele juridice
Pregătirea unui pachet de documente pentru construcția de capital din această categorie de cetățeni este foarte extinsă. Schema organizării planificării terenului este unul dintre cele 12 puncte necesare. Lista de referințe include:
- Aplicație pentru compilarea unei memorii RAM.
- Permis sau alt document care a contribuit la începerea lucrărilor la proiect.
- Sarcina de proiectare.
- Schița schemei.
- Schema arhitecturală.
- Descrierea locației geografice și a semnificației sociale a terenului.
- Alocarea teritoriului pentru trafic și pietoni.
- Determinarea densității de marfă estimate.
- Confirmare tehnică a conformității terenului cu planul de construcție declarat.
- Schema de construcții.
- Documente care stabilesc proprietatea site-ului.
- Documentul privind înregistrarea cadastrală a terenurilor.
- Pașapoarte tehnice pentru instalații deja construite amplasate pe acest site.
- Documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra clădirilor situate pe zona construcției propuse.
- Imagine topografică a zonei care indică perimetrul sitului.
Pentru persoanele juridice, planul de organizare a planificării site-ului este întocmit de o organizație care are licența corespunzătoare pentru a efectua o astfel de lucrare. Acesta trebuie să conțină următoarele date sub formă de text:
- O descriere detaliată a amplasamentului pe care este planificată construcția. Caracterizarea solului, apariția apei subterane și alte caracteristici.
- Determinarea exactă a tuturor distanțelor proiectate să respecte standardele sanitare și de siguranță.
- Justificarea faptului că schema organizării arhitecturale și de amenajare a teritoriului respectă standardele de urbanism și măsuri de siguranță.
- Justificarea proprietăților tehnice și economice ale instalației propuse.
- Plan de optimizare a circulației transportului pe teritoriul clădirilor și nu numai.
- Schema presupuse comunicări și justificarea relevanței sale.
- Desemnarea exactă a locurilor de construcție a clădirilor și dovada corectitudinii acestei alegeri.
- Dovadă că schema organizării planificării teritoriului ajută la protejarea obiectului de posibile catastrofe naturale.
Desen grafic
Acest document presupune disponibilitatea datelor:
- Aplicarea exactă pe hârtie a tuturor clădirilor existente și propuse, a structurilor de demolare, pridvoare și abordări.
- Site-uri peste care trec granițele locurilor publice.
- Detalii despre comunicările viitoare - electricitate, apă, gaz. Desemnarea conexiunii întreprinderii la rețelele orașe.
- Planul pentru construcția treptată a clădirilor, inclusiv amplasarea pasajului vehiculelor de construcție.
- Schema de acțiuni în situații de urgență (cum ar fi incendiu, inundații și altele asemenea).
- Definiția traficului pe teritoriul unității și nu numai.
