De pe ecranele televiziunii din timpul emisiilor de știri, deseori sună expresia complicată „licitație ipotecară”. Rezultatul activității sale din secolul trecut, de regulă, a fost însușirea prădătoare a celor mai mari întreprinderi deținute de stat. Cu toate acestea, esența unui astfel de eveniment, precum și procesul de formare a unui anumit strat oligarchic în societate ca urmare a acestuia, rămân neclare pentru majoritatea oamenilor obișnuiți.
Istoric pentru apariția licitațiilor colaterale
În 1995, statul deținea un număr imens de blocuri de acțiuni ale celor mai mari întreprinderi, dar o astfel de proprietate nu aducea banii necesari bugetului. Odată cu aceasta, băncile mari care și-au câștigat capitalul în deservirea întreprinderilor menționate au considerat că este rentabilă achiziționarea propriilor acțiuni, dar la costuri mai mici. Pentru aceasta, a fost creată o licitație colaterală.
Fondator al ideii de licitații colaterale în Rusia
Însuși ideea unor astfel de evenimente aparține americanului Boris Yordan, deși Vladimir Potanin este considerat autorul lor în Rusia. Cert este că acesta a fost cel care, în 1995, la următoarea ședință a Cabinetului de Miniștri a propus această schemă de împrumut către stat pentru securitatea proprietății sale. Guvernul rus în persoana viceprim-miniștrilor Anatoly Chubais și Oleg Șoskovtsev au susținut această idee.
Esența licitațiilor securizate
Schema pentru astfel de licitații este extrem de simplă. Statul, în mare nevoie de reîncărcare a bugetului, a organizat licitații. Câștigarea în acest caz a oferit câștigătorului încheierea unui acord de împrumut cu statul. Desigur, doar cele mai mari organizații financiare din acea vreme aveau sumele necesare pentru a participa la licitație. Pentru a asigura un împrumut, statul, la rândul său, a angajat garanții la bancă ca garanție - activele marilor întreprinderi care sunt proprietate federală.
Caracteristicile tranzacțiilor cu garanții guvernamentale
Se crede că, în cazul neplătirii creditului de către stat, banca creditoare a devenit proprietarul întreprinderii gajate. Totuși, nu este așa. Conform modelului clasic al relațiilor colaterale, creditorul nu putea decât să obțină o oarecare satisfacție în funcție de valoarea garanțiilor garantate, dar nu și să le privatizeze. Vânzarea garanției a fost posibilă numai în caz de insolvență deținută de deținătorul de gaj al ofertelor publice, în acest scop fiind organizate licitații speciale pentru proprietăți în garanție ale băncilor.
Procedura licitației a fost reglementată prin decret prezidențial. Inițial, a fost planificat ca statul să achite datoria la împrumuturile luate și să cumpere înapoi acțiunile întreprinderilor privatizate gajate băncilor. Totuși, în realitate, totul s-a întâmplat diferit și nu mai era vorba de o gajă temporară, ci de privatizare sub pretextul unui gaj.
În plus, licitația ipotecară în sine, precum și vânzarea proprietăților ipotecare ale băncilor, în majoritatea cazurilor nu au avut nicio legătură cu piața liberă, deoarece câștigătorii acestora au fost determinați chiar înainte de licitații și licitații.
Licitație ipotecară imobiliară
Astăzi, pentru vânzarea de locuințe, ofertele sunt extrem de rare. De regulă, pentru vânzarea de bunuri imobiliare ale persoanelor care nu au reușit să plătească împrumutul sau ipoteca, sunt organizate licitații colaterale similare. Locurile unde se desfășoară evenimente și alte informații despre acestea sunt postate pe site-ul oficial al guvernului.
Vânzarea colaterală nu este profitabilă pentru proprietarul imobilului, deoarece sarcina principală a băncii este de a primi fonduri emise în baza contractului de împrumut cât mai curând posibil.Prin urmare, de regulă, băncile nu sunt interesate să se asigure că valoarea garanției proprietății se potrivește proprietarului său. Fostul proprietar primește doar diferența dintre costul apartamentului vândut și suma împrumutului, minus tot felul de amenzi, penalități și dobânzi.
inițială pretul lichidarii garanția este determinată de instanță pe baza unei evaluări a experților independenți. Acesta este adesea sub piață cu 25-35%.
Vânzarea de vehicule colaterale
Licitatii Garanție bancară pentru ipotecari - eveniment care este dezavantajos în sine. Această afirmație este explicată prin trei fapte.
În primul rând: procedura de „înstrăinare” a autoturismului ipotecar sau, cu alte cuvinte, confiscarea acesteia, se realizează în instanță, astfel că licitațiile pentru ipotecile auto sunt semnificativ complicate și întinse pe o perioadă lungă de timp.
În al doilea rând: în condițiile actuale de scădere a cererii pe piața auto, vânzarea de mașini ipotecate la costul inițial este o sarcină aproape imposibilă. Mai ales ținând cont de faptul că vehiculele erau deja în funcțiune. În acest caz, numai cumpărătorul are un profit, deoarece pentru a returna fondurile cheltuite cu împrumutul, banca reduce semnificativ costul autoturismului.
În al treilea rând: mașinile care sunt gajate de bancă nu vor ajunge chiar la site-ul licitației, ceea ce necesită costuri financiare suplimentare.
Astfel, singura parte care beneficiază de vânzarea în garanție a mașinii este cumpărătorul acesteia. Desigur, există momente în care o mașină a fost vândută la un preț care se potrivește și fostului său proprietar. Totuși, pentru aceasta, vehiculul trebuie să fie în stare perfectă, ceea ce este destul de dificil într-o metropolă modernă.
Trecând la o licitație de mașină colaterală, trebuie să știți că, după cumpărarea unei astfel de mașini, nu veți putea să o obțineți imediat pentru dvs., deoarece până la rambursarea împrumutului, mașina va fi considerată proprietatea băncii și va fi special înregistrată.
Riscurile licitațiilor securizate
Licitațiile ipotecare sunt de obicei organizate pentru a vinde imobiliare cu un istoric curat. Dacă banca a acceptat să ia apartamentul ca garanție a unui împrumut, atunci nu poate exista pretenții legale împotriva acestuia. Singura problemă pe care o poate avea noul proprietar este proprietarul anterior al ipotecii. În practica legii, există cazuri frecvente când procesul dintre fostul și actualul proprietar al imobilului ipotecat a durat ani de zile!
În plus, o astfel de opoziție se dezvoltă adesea într-un conflict deschis, ajungând uneori într-o confruntare fizică. Fostii proprietari care nu au plătit un împrumut sunt supuși evacuării și deseori refuză să facă acest lucru.
De aceea, licitațiile colaterale nu sunt la fel de populare în Rusia, precum achiziția de bunuri imobiliare pe piața secundară a locuințelor. Conform cifrelor oficiale, doar jumătate din licitația din țara noastră se încheie cu o înțelegere.
Astfel, dacă decideți să cumpărați un apartament sau o mașină la un preț mai mic decât prețul pieței, ar trebui să luați în considerare o opțiune cum ar fi licitațiile colaterale. Cu toate acestea, înainte de a încheia o tranzacție și de a plăti împrumutul proprietarului anterior, trebuie să cântăriți cu atenție avantajele și contra de la o astfel de achiziție.
