Dacă din motive obiective sau subiective achiziția unui teren nu este posibilă, puteți asigura dreptul de utilizare a terenului, precum și tot ceea ce se poate obține de la suprafața sa și în adâncimi, prin închirierea terenului, ținând cont de locația acestuia.
Ce înseamnă „chirie” și cine poate închiria un teren
Închirierea de terenuri este unul dintre tipurile de utilizare a bunurilor imobiliare, iar pe teritoriul marilor orașe și megacități acest tip de drepturi funciare este principalul.
Furnizarea de terenuri pentru închiriere către părțile interesate se efectuează la licitație. Prețul inițial al unei parcele poate fi foarte mic, dar ca urmare a licitației poate crește de mai multe ori.
Dar acest lucru nu înseamnă deloc că închirierea unui complot este inaccesibilă pentru simpli muritori. Pe lângă persoanele juridice, persoanele fizice, adică cetățenii Rusiei, pot deveni chiriași și locatori. Cu toate acestea, există o serie de persoane care au drepturi prioritare pentru a încheia un contract de închiriere. Acestea sunt:
- proprietarii de instalații reconstruite cu capital, situate în aceste zone;
- persoane care închiriază clădiri pe acest site.
Pentru nevoile de stat și urbane, orice teren este închiriat fără licitație și licitații. Dacă site-ul este rezervat în scopurile de mai sus, chiriașul anterior i se acordă dreptul de a închiria un alt site care a trecut înregistrarea de stat, prin acordul reciproc al părților.
Ce teren pot închiria
Categorii de terenuri permise pentru utilizare funcțională, cu condiții specifice și restricții în fiecare caz.
- pentru dezvoltare prin clădiri rezidențiale cu un număr divers de etaje;
- pentru construcții rezidențiale individuale;
- pentru construcția de clădiri și structuri pentru uz casnic, comercial, catering, service auto, benzinării;
- construcție de garaje, organizare de parcări;
- terenuri cu obiecte, instituții, organizații de educație publică, cultură, sport, religie;
- întreprinderi, administrații, clădiri publice, instituții financiare, de pensii, asigurări;
- instalații industriale, municipale, organizații de transport, organizații de comunicare;
- instalații militare;
- tara si parteneriate horticole;
- terenuri aflate în instalații de agrement și pentru recreerea cetățenilor;
- terenuri agricole;
- spații de teren ocupate de păduri, parcuri, piețe, inclusiv bulevarde;
- corpuri de apă;
- alte terenuri ocupate de așezări, străzi, drumuri, precum și terenuri rezervate.
În contract sunt înscrise informații despre clasificarea terenurilor închiriate ca fiind una dintre aceste categorii. Dacă starea terenului se schimbă, contractul este modificat. Aceasta poate fi o clarificare a prețurilor și condiții speciale pentru utilizarea unuia sau altui tip de teren. De asemenea, trebuie să luați în considerare faptul că terenurile din anumite categorii pot fi închiriate doar fără posibilitatea de a răscumpăra.
Ce ar putea preveni o afacere
În orice caz, închirierea terenurilor nu este posibilă. Codul funciar RF oferă o listă de terenuri care nu pot face obiectul tranzacțiilor și contractelor (articolul 27, paragraful 4). În plus, orice tranzacții funciare sunt posibile și legal numai cu condiția ca există un număr cadastral, se fac măsurători și se determină granițele. Dacă este dezvăluită absența acestor informații, tranzacția poate fi declarată nulă.
De asemenea, pentru ca termenii acordului să intre în vigoare, trebuie să se facă înregistrarea închirierii de terenuri în organele de stat.
Contractul de închiriere a proprietății
O tranzacție, al cărei obiect este închirierea unui teren (un exemplu de contract model este atașat), trebuie să fie executată în mod corect în mod legal.
La încheierea contractului, dreptul de utilizare a terenurilor apare pentru perioada prevăzută de contract. Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice au dreptul de a închiria și de a face profit din proprietatea lor (terenuri).
Acordul de închiriere a terenurilor este principalul și aproape singurul instrument de reglementare a relației dintre locator și locatar, în baza legii obligațiilor.
Aceste relații trebuie sigilate și confirmate printr-un acord scris întocmit în conformitate cu cerințele legislației (Codul civil și Codul Muncii RF). Trebuie să fie înregistrat documentul privind acordarea temporară a dreptului de utilizare a terenului, încheiat de comun acord de către părți. Excepție sunt doar contractele pe termen scurt (până la un an).
Trebuie menționat că, în unele cazuri, ar trebui înregistrate chiar tranzacții pentru o perioadă scurtă.
Proprietarul, desigur, are dreptul de a închiria terenul său, dar chiriașul poate dispune și dreptul său la un termen care nu depășește perioada contractului de închiriere (dacă contractul nu conține rezerve care împiedică o astfel de utilizare a terenului).
Cât timp este încheiat contractul
Contractul de închiriere este urgent, adică limitat la o perioadă de valabilitate specificată. Cel mai adesea este o perioadă de 5 ani, dar puteți încheia o tranzacție cu o perioadă de valabilitate mai scurtă. Pe teritoriul Moscovei, terenurile cu obiecte de capital situate pe acestea sunt închiriate pentru o perioadă care nu depășește 49 de ani.
Dacă terenul închiriat se află în limitele terenurilor considerate terenuri comune (linii roșii), acesta poate fi închiriat doar 1 an. Dacă este planificat să efectueze lucrări de restaurare și reparații pe terenuri publice fără dreptul de a construi imobiliare, termenul de închiriere pentru un teren poate fi prelungit până la 5 ani.
Principalele caracteristici ale acestui tip de tranzacție
Deci, există trei caracteristici ale închirierii de terenuri: urgența, plata, returnarea proprietății proprietarului la sfârșitul contractului.
Suma de plată pentru utilizarea terenului se determină ținând cont de categoria din care face parte parcelă, precum și de condițiile contractului. Există o serie de site-uri a căror utilizare este stabilită de Guvernul Federației Ruse.
La finalizare durata contractului Un chiriaș exact și solvent poate închiria din nou terenul și îl poate achiziționa dacă acest articol a fost inclus în condițiile tranzacției în avans (articolul 35, articolul 36, articolul 46 din cod).
Ce ar trebui să știe un potențial chiriaș
Există multe subtilități ale proiectării terenurilor. Pentru fiecare caz specific, sunt prevăzute condiții pentru a asigura implementarea reglementărilor legislative.
De exemplu, închirierea de terenuri situată de-a lungul benzii de coastă prevede chiriașului să ofere cetățenilor acces liber atât la râu însuși (lac, mare), cât și la banda de coastă.
Chiriașul poate închiria terenul, în timp ce titularul are toate drepturile specificate în Cod pe durata contractului de închiriere. Dacă nu există rezerve suplimentare în contract, proprietarul trebuie să fie la curent cu acest lucru, dar nu este necesar consimțământul acestuia.
Drepturile asupra terenurilor obținute ca urmare a unei tranzacții pot fi transferate către un terț, precum și drept garanție, contribuție la capital, contribuție la acțiuni.Desigur, astfel de acțiuni sunt limitate de durata acordului cu proprietarul, de termenii și rezervările înscrise în mod corespunzător în text. De asemenea, este necesară notificarea proprietarului, cu toate acestea, nu este necesară o reînnoire a contractului.
Dacă proprietarul alocării terenului devine minor (prin drept de moștenire, de exemplu), înainte de a se produce, poate fi încheiat un contract de închiriere în numele tutorilor.
Este posibilă rezilierea contractului de închiriere a terenurilor
Tranzacția este încheiată pe motivele indicate în Codul civil în modul prevăzut de lege, în principal pe:
- prin acordul părților;
- hotărâre judecătorească;
- expirarea contractului;
- declarația locatorului în caz de încălcare a condițiilor tranzacției, de exemplu, în cazul unei utilizări necorespunzătoare a terenului sau executarea nedreaptă de către chiriașul obligațiilor de plată.
În aceste cazuri, chiriașul ar trebui să primească un avertisment în scris.
