În țara noastră, utilitățile sunt foarte complexe. Prin urmare, nu orice manager știe să iasă dintr-o situație dificilă, fără să mai vorbim de rezidenții obișnuiți ai clădirilor de apartamente. Confuzia apare din legislația complicată și confuză, precum și a funcționarilor care nu sunt capabili să reglementeze diverse probleme. Unele puncte privesc direct rezidenții și, prin urmare, trebuie cunoscuți.
Informații generale
Una dintre cele mai dificile probleme este repararea locuinței. Mulți oameni nu înțeleg ce fel de utilități plătesc. Este necesară înțelegerea acestei probleme, deoarece aceasta va ajuta la controlul lucrărilor de reparații. 
De regulă, gestionarea locuințelor și a serviciilor comunale funcționează cu reticență, iar locuitorii suferă din cauza asta. Cu siguranță, mulți oameni au auzit că repararea unei clădiri de apartamente poate avea loc sub două forme. Aceasta este o reparație actuală și majoră. Aceste două tipuri sunt responsabile de restaurarea diferitelor elemente ale clădirii.
Întreținere într-o clădire de apartamente
Majoritatea oamenilor au acordat atenție liniei din chitanță, care este rezervată pentru reparații. Dar nu toată lumea înțelege de ce plătesc această sumă în fiecare lună. Întreținerea este unul dintre tipurile de lucrări care se efectuează într-o anumită perioadă. Se efectuează o dată la trei luni sau o dată pe an. Acesta este un eveniment planificat. Munca în desfășurare este desfășurată într-un termen specificat și diferite accidente sau defecțiuni nu afectează punerea lor în aplicare.
Lista evenimentelor conține diagnosticarea și eliminarea defecțiunilor minore, înlocuirea sau îmbunătățirea echipamentelor și dispozitivelor. Întreținerea este un tip de lucrare care se realizează în raport cu proprietatea comună a unei clădiri de apartamente. Rezultă că echipa nu efectuează nicio acțiune pe teritoriul apartamentelor. Prin urmare, dacă un chiriaș are probleme minore, trebuie să apelați singur la stăpân. Întreținerea locuinței se efectuează pe cheltuiala proprie.
Ce este o proprietate comună?
În clădirile cu mai multe unități, proprietatea este împărțită în proprie și publică. Nu toate colțurile casei aparțin rezidenților. De aceea, documentele legislative specifică ceea ce se numește proprietate comună. Acest concept se referă la toate structurile, spațiile și echipamentele dintr-o clădire de apartamente.
Printre ele se numără:
- structuri de securitate (uși) și echipamente (interfon, supraveghere video);
- elevator și ax;
- cutiile poștale;
- structuri de inginerie (alimentare cu căldură, alimentare și apă);
- subsol sau mansardă, precum și diverse elemente care se află în ea;
- conducte;
- fundație, fațadă și acoperiș.
Prin urmare, putem concluziona că structurile și echipamentele enumerate trebuie reparate și în stare de funcționare.
Unde începe lucrarea?
Organizarea reparației curente începe cu diagnosticul tuturor elementelor clădirii de apartamente. Organizațiile speciale de construcții sunt implicate în acest sens. Această procedură este realizată pentru a întocmi estimări pentru consumabile și servicii necesare pentru efectuarea reparațiilor curente ale clădirii.
După diagnostic, echipajele de construcție încep rezolvarea problemelor. În primul rând, se efectuează reparații minore, apoi se continuă la cele mari. Primul tip include vopsirea pe perete, înlocuirea cablurilor. A doua vedere este puțin mai complicată. Specialiștii efectuează înlocuirea sau restaurarea elementelor structurale ale unei clădiri de apartamente, instalează echipamente de securitate, efectuează profilaxia ascensoarelor etc. Lucrările de întreținere sunt o întreprindere destul de costisitoare.Să luăm în considerare în detaliu reparația fiecărei piese.
fundație
Lucrări legate de aceasta:
- repararea fisurilor și refacerea căptușelii;
- remedierea problemelor cu șapă;
- repararea impermeabilizării deteriorate;
- înlocuirea părților individuale ale fundației;
- construcția de conducte de ventilație;
- reparația subsolului.
Pereți și fațadă
Aici, echipajele de reparații efectuează astfel de acțiuni:
- lucirea peste fisuri și îmbinări, reconstrucția părților individuale ale pereților de cărămidă;
- etanșarea fisurilor și a cavităților dintre cărămizi și panouri;
- repararea cornișelor și a lintelelor;
- repararea balcoanelor;
- înlocuirea materialelor decorative (plăci, pietre decorative etc.);
- izolarea pereților;
- sigilarea zonelor deteriorate de ipsos;
- vopsirea pereților și fațadelor.
suprapunere
Aici se înlocuiesc și se întăresc acoperirile din lemn și beton armat, iar îmbinările sunt sigilate între ele. Întreținerea și repararea plafoanelor include izolarea și vopsirea lor.
Acoperișul
În acest alineat, se realizează următoarele lucrări:
- înlocuirea tuturor elementelor deteriorate ale pardoselii;
- acoperirea elementelor din lemn cu protecție împotriva incendiilor;
- toate tipurile de lucrări de reparații legate de acoperirea materialului pentru acoperișuri;
- înlocuirea părților deteriorate ale acoperișului;
- instalarea patinelor și cornișelor;
- hidroizolarea și încălzirea elementelor structurale.
Ferestre, pereți despărțitori, scări
Specialiștii instalează sau înlocuiesc componente ale deschiderilor de ferestre.
Partiții interioare sunt consolidate și, în unele cazuri, se construiesc noi secțiuni. În ceea ce privește scările, aici toate fisurile și găurile de pe scări sunt închise, balustrada și fixarea acestora sunt schimbate.
Podele și sobe
Primul și important pas este înlocuirea pieselor individuale ale podelelor și elementelor cuptorului, care sunt distruse. Adică se efectuează un transfer complet de cărămizi. În plus, toate îmbinările și fisurile sunt rupte, supuse hidroizolării și termoizolației. În apartamentele individuale se face o înlocuire completă a podelei.
Reconstrucția rețelelor de inginerie
încălzire:
- înlocuirea unor secțiuni de conducte și valve;
- instalarea de supape, robinete, robinete de poartă;
- izolarea elementelor de încălzire (cazane, conducte, rezervoare);
- înlocuirea aparatelor de încălzire;
- test de sistem de încălzire;
- repararea pompei.
Alimentare cu apă:
- înlocuirea secțiunilor individuale de conducte și componente, sigilarea îmbinărilor și izolarea acestora;
- instalarea de robinete noi de apă, chiuvete, chiuvete, toalete, căzi etc.
- izolarea rezervoarelor și conductelor în pod sau subsol;
- repararea motoarelor și a pieselor individuale ale acestora;
- curățarea canalizărilor;
- instalarea și repararea sistemelor de udare a șantierelor.
Sursa de alimentare:
- înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelelor electrice. Se referă numai la acele locuri care se află în afara apartamentului; În interior, proprietarul face totul.
- refacerea întreruptoarelor și întrerupătoarelor defecte la intrare;
- înlocuirea elementelor de siguranță, precum și a panourilor electrice;
- instalarea sau repararea întrerupătoarelor foto;
- în apartamente, echipamente electrice staționate, adică sobe și dulapuri de încălzire, sunt înlocuite.
În ceea ce privește ventilația, specialiștii înlocuiesc conductele și echipamentele de ventilație deteriorate.
Dispozitive de uz casnic
Această secțiune instalează sau înlocuiește echipamente speciale. Toate aceste acțiuni trebuie să fie coordonate cu agențiile administrației locale. Acest proces este realizat numai de profesioniști care sunt direcționați de organizația relevantă.
Printre aceste lucrări se disting:
- instalarea oricărui tip de cameră pentru cazane concepută să asigure căldură unei clădiri de apartamente;
- instalarea de pompe de încălzire și apă, precum și echipamente de curățare;
- instalarea de echipamente speciale de ventilație pentru clădiri de apartamente înalte;
- instalarea de sisteme de stingere a incendiilor, lift etc.
Îmbunătățirea externă a curții
Acest articol include reparația trotuarelor deteriorate, a trotuarului, precum și instalarea de paturi de flori, locuri de joacă și terenuri de sport, cutii de gunoi, amenajarea curții, înlocuirea gardurilor etc.
Toate nuanțele, începând de la achiziționarea consumabilelor și terminând cu costul muncii, ar trebui să fie prescrise într-un contract special. Se întocmește între echipa de reparații și președintele HOA sau altă organizație.
Cum se percep taxele de întreținere?
După cum am menționat anterior, după ce echipa de reparații efectuează diagnosticul, oferă o estimare gata. Acesta indică prețul consumabilelor, precum și costul serviciilor prestate. Specialiștii evaluează nu numai starea generală a clădirii, ci și fiecare sistem. Autoritățile locale ar trebui să împartă suma primită de toți locuitorii clădirii de apartamente. Cum se întâmplă asta? În aceste scopuri, este utilizat un program special de decontare.
Pentru a face un angajament, trebuie să cunoașteți suprafața totală a tuturor spațiilor dintr-o clădire de apartamente. Costul serviciilor de reparații este împărțit la suprafața totală a întregii clădiri. În plus, cifra rezultată se înmulțește cu numărul de metri pătrați ai fiecărui apartament luat. Adică suma pentru reparațiile curente efectuate depinde de metri pătrați de spațiu de locuit. De aceea, numerele din chitanță pot varia semnificativ.
Uneori se folosește o altă metodă. Acesta constă în faptul că suma pentru reparația curentă este împărțită la numărul tuturor apartamentelor dintr-o clădire cu mai multe etaje. În acest caz, costul este distribuit în mod egal între toți chiriașii. Fiecare dintre ei va plăti o sumă fixă. Dar această metodă este folosită destul de rar.
concluzie
Întreținere - acestea sunt tipurile de muncă pentru care sunt efectuate proprietate comună a casei. Sunt realizate pentru diverse proiectări și echipamente. La sfârșitul lucrării, așa cum am spus mai devreme, suma este împărțită între locuitorii clădirii de apartamente. Merită să ne amintim că, în cazul în care o defecțiune are loc în interiorul apartamentului, proprietarul acestuia trebuie să plătească reparația sau înlocuirea, și nu toți locuitorii clădirii.
Așadar, am aflat ce constituie un astfel de tip de muncă precum întreținerea. Acum puteți controla acest proces pentru a ști pentru ce plătiți.
