Mulți dintre noi încercăm să ne îmbunătățim viața într-o varietate de moduri. Pentru unii, această soluție este de a mări suprafața pentru locuințe, precum și pentru alte nevoi. Un număr mare de cetățeni sunt angajați în construcții.
Pe lângă cunoștințele necesare pentru a efectua acțiuni efective pentru construcția anumitor structuri, este necesar să vă familiarizați cu informațiile care guvernează proces legal asigurarea dreptului de proprietate asupra rezultatului unei astfel de construcții.
Până în prezent, cadrul de reglementare conține un număr foarte mare de reguli care guvernează relațiile în acest domeniu. Legile aprobă nu numai procedura de asigurare a dreptului de proprietate asupra acestor obiecte, dar și condițiile în care aceste acțiuni sunt posibile.
În acest articol am colectat materiale care vor ajuta la înțelegerea proceselor de înregistrare legală a diferitelor tipuri de clădiri. În același timp, atenția cuvenită este acordată construcției neautorizate, care a fost utilizată pe scară largă în ultimii ani.
Conceptele
În primul rând, să încercăm să înțelegem termenii de bază care vor apărea în acest articol. Construcția este o zonă suplimentară care se adaugă clădirii principale.
De regulă, mulți locuitori construiesc anumite spații pentru proprietatea lor. Dar să trăiești în ele și să le folosești este posibilă numai după finalizarea tuturor nuanțelor necesare. În acest caz, legalizarea clădirii este o procedură prevăzută de cadrul legislativ pentru asigurarea dreptului de proprietate al persoanei asupra zonei completate.
În plus, merită evidențiat un alt concept în acest domeniu, care are o procedură specială de proiectare. Construcția neautorizată este procesul de ridicare a unei clădiri rezidențiale, a unor structuri suplimentare sau a altor bunuri imobiliare pe un teren care nu este desemnat în aceste scopuri, în modul prevăzut de lege și alte acte juridice sau creat fără obținerea autorizațiilor necesare.
Metode de construcție
Până în prezent, cadrul de reglementare prevede două forme principale de construcție de acest gen. Acesta este:
- întocmirea unui plan de construcție la etapa inițială;
- pregătirea schemei obiectului finit.
Prima opțiune se caracterizează prin faptul că, în acest caz, construcția în sine începe după ce persoana a întocmit un plan de lucru și aspect, care este de așteptat la finalizare. În astfel de situații, cetățenii, de regulă, folosesc serviciile specialiștilor care ajută la realizarea mai competentă a tuturor schițelor. După aceasta, începe chiar procesul de ridicare a unei clădiri suplimentare. De exemplu, cum să legitimăm construcția neautorizată a unui garaj? Realizați un plan, construiți o clădire și trimiteți toate documentele necesare instanței.
A doua metodă este specială prin faptul că astfel de scheme sunt elaborate după ce toate acțiunile efective pentru construcția structurii au fost efectuate. Legalizarea clădirii în acest caz va începe imediat după crearea unor astfel de planuri. Vă rugăm să rețineți că un specialist autorizat ar trebui să deseneze o diagramă obiect.
Condiții pentru construcția clădirilor
Va putea fi legalizată construcția neautorizată prin instanță numai dacă sunt îndeplinite următoarele cerințe:
- construcția este ridicată pe o bucată de pământ care aparține unei persoane;
- un astfel de teritoriu este destinat dezvoltării;
- entitatea de construcții ia măsuri pentru legalizarea unei asemenea construcții;
- clădirea respectă toate normele și regulile prevăzute de legi și cerințele autorităților competente.
Trebuie respectate toate punctele de mai sus. Incoerența a cel puțin unui element va duce la refuzul înregistrării dreptului de proprietate și demolarea clădirii.
Secvența acțiunilor în timpul înregistrării structurilor
Există mai multe etape care sunt obligatorii pentru implementare. Printre ele se numără:
- colectarea documentației necesare;
- apel la tribunal;
- plata impozitului obligatoriu de stat.
Fiecare dintre acești pași este important. Schimbarea locurilor lor nu este permisă și ilogic. Prin urmare, urmând pas cu pas aceste instrucțiuni, puteți legitima în siguranță construcția neautorizată.
Documentare obligatorie
Prima etapă, după cum am indicat deja, este colectarea unui set specific de documente. Lista lor este consacrată în mod expres de drept și include:
- un document care confirmă proprietatea persoanei asupra terenului în care se află clădirea;
- un document care confirmă dreptul persoanei la dreptul de proprietate privată;
- certificat special de la Biroul de Inventar Tehnic;
- permisiunea de a efectua acțiuni adecvate acordate de locuințe și servicii comunale;
- planul clădirii în sine;
- amenajarea proiectului spațiului;
- consimțământul vecinilor pentru ridicarea structurii în cazul în care șantierul pe care se construiește această clădire se limitează la bunurile altor persoane;
- caracteristicile furnizate de utilitățile publice;
- act care este emis de stația sanitară și epidemiologică;
- confirmare foto a construcției.
Lista este destul de mare, nu va fi posibilă legitimarea construcției cel puțin fără unul dintre documentele de mai sus.
Apel la instanță
Următorul pas după colectarea tuturor documentelor necesare este să le transmiteți autorității judiciare. În plus, este obligatorie să se întocmească o declarație de revendicare, care să vorbească despre necesitatea legitimării construcției.
În acest caz, este, de asemenea, important să se stabilească cine va fi inculpatul într-un astfel de caz. Legislația stabilea că a doua parte a unui astfel de litigiu este administrația locală, care servește teritoriul în care se află clădirea.
În plus, în unele cazuri, autoritatea Themis poate solicita acordul scris al terților al căror loc de înregistrare se află în camera în care a fost construită clădirea neautorizată. Dar, așa cum arată practica, acest lucru se întâmplă destul de rar.
Instanța examinează în esență cazul. Cel mai important este ca toate regulile prevăzute pentru construcția spațiilor să fie respectate. Acesta este principalul fapt pe care se bazează corpul lui Themis.
Plata impozitului obligatoriu de stat
După ce pasul anterior a fost finalizat și instanța va acorda o lumină verde pentru înregistrarea proprietății, persoana trebuie să plătească taxa de stat.
În prezent, dimensiunea acesteia depinde direct de zona structurii, de terenul pe care se află și de regiunea în care se află. Calculul în sine se efectuează în conformitate cu normele prevăzute de Codul fiscal.
Mai mult, întreaga procedură de soluționare revine autorității executive și nu reclamantului. După primirea unei hotărâri judecătorești, dezvoltatorul este obligat să meargă la Serviciul Federal de Înregistrare, unde pe baza documentelor prezentate i se va oferi suma plătibilă.
Pe baza chitanței primite din calcul, persoana din orice sucursală bancară transferă suma indicată în document la detaliile necesare. Fără o astfel de plată, toate acțiunile anterioare sunt irelevante.
Inovații în 2015
Cel mai adesea, proprietarii de locuințe se confruntă cu problema legitimei construcții neautorizate a unei case.În noul an, au fost adoptate unele modificări care permit simplificarea ușoară a acestei proceduri. Deci, pentru a începe proces persoana va trebui să furnizeze doar un document asupra terenului și a dreptului de proprietate privată. Toate celelalte vor fi deja depuse în timpul procedurii pentru a cere justiției. Dar acest lucru va fi posibil numai până la sfârșitul primăverii.
După aceea, corpurile Themis nu vor avea dreptul să deschidă un caz până când nu va exista o listă completă a documentelor menționate în secțiunile anterioare.
Negarea procedurii
Mulți cetățeni se confruntă cu refuzul de a accepta un proces pentru legalizarea clădirii. Mai mult, destul de des aceste acțiuni sunt ilegale. Prin urmare, pentru a nu fi într-o situație de acest fel, este necesar să vă familiarizați cu lista cazurilor în care autoritatea Themis are într-adevăr dreptul de a refuza acceptarea cererii. Legislația se referă la acestea:
- deschiderea unui dosar pentru legitimarea unei clădiri neautorizate nu este posibilă dacă a fost deja luată în considerare în instanță și a fost luată o decizie specifică;
- declarația de revendicare este făcută incorect sau nu conține informațiile necesare.
În mod excepțional, aceste două fapte oferă autorității judiciare posibilitatea de a refuza deschiderea unui caz. Niciun alt factor nu poate influența o astfel de decizie.
Dacă legalizarea clădirii a fost respinsă ilegal de către instanță, persoana are dreptul să conteste o astfel de decizie. Dacă vorbim despre o afirmație pregătită incorect, atunci este necesar să corectăm toate erorile și să contactăm din nou autoritatea Themis.