Mulți proprietari de locuințe cred că pot exercita dreptul de proprietate așa cum doresc la discreția lor. În majoritatea cazurilor, acest lucru este adevărat. În special, acest lucru se aplică vânzărilor, leasingului, donațiilor. Dar când o persoană decide să remodeleze camera, are nevoie de coordonare cu o serie de organizații de control. Vom lua în considerare în continuare modul de legitimare a reamenajării. 
De ce este nevoie de asta?
Re-planificarea ar trebui legalizată dacă afectează interesele nu numai ale proprietarului, dar și ale vecinilor săi. Cert este că o astfel de lucrare este adesea asociată cu demolarea zidurilor. Nu toate pot fi distruse, deoarece unele sunt purtătoare de sarcină. Demolarea unui astfel de zid amenință cu prăbușirea clădirii, modificări structurale. Dacă lucrarea a fost deja făcută, dar nu există permise, atunci, ulterior, exercitarea dreptului dvs. de a dispune de proprietăți - de a vinde, schimba, dona și așa mai departe - va fi foarte problematică. În orice caz, va fi necesară legalizarea reamenajării sau restituirea spațiului la starea inițială. Interferind în mod prudent cu structura, puteți provoca pagube grave structurii.
Faza pregătitoare
Înainte de a începe lucrările de demontare, este necesar să se efectueze o inspecție tehnică a clădirii sau a părții care se presupune că va fi remodelată. Trebuie făcute calcule obligatorii. În conformitate cu acestea, este întocmită o diagramă. După aceasta, reamenajarea ar trebui legalizată și abia apoi se va proceda la demontare. Dacă documentația este executată după lucrare, este necesar să invitați un inginer și să deschideți straturile de finisare. Tehnicianul trebuie să evalueze starea elementelor portante, să verifice prezența amplificării, să stabilească datele. 
Când nu puteți legitima reamenajarea?
Mulți proprietari ignoră cerințele și își desfășoară activitatea fără coordonare cu serviciile de supraveghere. În aceste cazuri, legalizarea reamenajării apartamentului va fi problematică sau complet imposibilă din cauza încălcării ordinului stabilit. Mulți proprietari de case nu știu unde este zidul portant și unde nu. Deseori, proprietarii echipează o baie peste bucătăria vecinilor, atașează camere reci (balcon, loggia) la cele calde. Toate acestea reprezintă o încălcare a standardelor stabilite și nu permite legalizarea reamenajării unui apartament. În unele cazuri, situația poate fi corectată. Pentru aceasta, ar trebui dezvoltate mai multe scheme, care ar trebui apoi să fie convenite cu autoritățile. Cu toate acestea, va trebui să faceți o nouă reparație.
Unde să legalizeze reamenajarea?
Pentru demontare, este necesar să obțineți consimțământul autorităților. După aceea, după finalizarea lucrărilor, acestea trebuie predate comitetului de acceptare. Cu o opinie pozitivă a experților, ar trebui să se facă modificări la planul ITT și la documentele de titlu. Pentru a efectua calcule și a întocmi o schemă, trebuie să contactați organizația competentă. Angajații expertizei pentru locuințe vor oferi consultanță cu privire la toate problemele de interes, vor desemna ora la care vor ajunge direct la instalație pentru a măsura și analiza starea structurilor. După aceea, împreună cu proprietarul, vor fi dezvoltate mai multe opțiuni de reamenajare. Proprietarul imobilului selectează cele mai potrivite și execută lucrări de reparații și construcții.
preț
Mulți proprietari sunt interesați de cât costă legalizarea reamenajării. Prețul constă din mai mulți factori.Concluzia tehnică privind costurile medii de la 6 mii de ruble. În plus, prețul va depinde de tipul spațiilor, de natura lucrării, de rezultat. Deci, pentru a legitima reamenajarea casei (transferul spațiilor nerezidențiale în rezidențiale, de exemplu), va trebui să plătiți din 15 mii de ruble pentru proiect, iar pentru permis - de la 89 de mii. Pentru a obține un act de finalizare, va trebui să plătiți de la 15.000 p. Vor fi la fel de multe modificări ale planului ITP. Astfel, în medie este posibilă legalizarea reamenajării unei case pentru 140 de mii de ruble.
Hârtie obligatorie
Experții organizației de experți vor oferi instrucțiuni detaliate despre ce documente vor fi necesare. Puteți legitima reamenajarea după cum urmează:
1. Intrați în ITI:
- pentru spații rezidențiale - fișă tehnică;
- pentru clădirile nerezidențiale - plan, etaj, formular 1a (extras din fișa tehnică), formular 5a (certificat de starea tehnică a structurii).
Reconcilierea (inclusiv finalizarea) reînnoirea începe cu o vizită la Biroul de inventar tehnic. Instanța ar trebui să primească documentele de mai sus. Dacă lucrările au fost deja făcute, lucrările pot evalua modul în care starea actuală nu se potrivește cu ceea ce este indicat în planuri. 
2. Comanda în serviciul de proiectare:
- Planul de reamenajare.
- Concluzia tehnică.
Aceste lucrări sunt supuse aprobării de către organizațiile autorizate. O concluzie tehnică este necesară pentru a stabili posibilitatea demontării și lucrărilor ulterioare de construcție. În conformitate cu acesta, este elaborat un proiect de reamenajare. Acesta este modificat de către proprietar pentru a fi făcut. Acest lucru poate fi înlocuirea podelei, instalarea de impermeabilizare, desfacerea și construirea de pereți despărțitori, crearea de deschideri și așa mai departe. Proiectarea ar trebui să includă calcule. În unele regiuni, există o comandă în care puteți fi de acord cu privire la reamenajarea unei schițe. Acest lucru este permis dacă se așteaptă o muncă simplă.
3. Coordonarea documentelor primite cu autoritățile. Această etapă este considerată cea mai lungă și mai importantă dintre toate. În această etapă, va fi dificil de făcut fără asistența profesioniștilor. La coordonare, există multe nuanțe care apar în principal în funcție de caracteristicile de proiectare ale clădirii. 
4. Depunerea documentelor la inspecția locativă. De regulă, acest serviciu funcționează cu administrația raională. După ce experții vor lua în considerare documentele prezentate, se va elibera o autorizație sau refuzul de a efectua lucrări. Acesta din urmă trebuie să fie motivat, cu argumente în care solicitantul nu poate implementa proiectul.
5. Executarea lucrărilor asupra valorilor mobiliare convenite, apelarea unei comisii, întocmirea și semnarea unui act de acceptare.
6. Modificări ale planului ITT și ale documentelor de titlu. După primirea certificatului, trebuie să contactați Biroul de Inventar Tehnic. Pe baza noului proiect convenit, planul este modificat în consecință. De asemenea, poate fi necesară înlocuirea drepturilor de proprietate. De exemplu, acest lucru este necesar atunci când un spațiu nerezidențial este transformat într-unul rezidențial, suprafața totală sau parametrii camerelor individuale se schimbă. Conținutul documentelor stocate în ITT ar trebui să corespundă stării reale a structurii sau a spațiilor. După reorganizare, desigur, acest lucru nu se va întâmpla. 
Ocazie specială
Așa cum am menționat mai sus, mulți proprietari efectuează reamenajarea fără a o coordona cu autoritățile autorizate. Aceasta este considerată o încălcare a procedurii stabilite. Cu toate acestea, în acest caz, este necesară legitimarea activității efectuate, dacă acest lucru este permis. Trebuie menționat faptul că încălcarea în sine amenință proprietarul cu o amendă dacă lucrarea nu ar avea consecințe grave asupra proiectării, iar proiectul este potențial coordonat. Dacă s-ar lua măsuri contrare legii, situația ar fi mai gravă. În apendicele 1 din MRP, clauza 11, este indicată o listă de acțiuni inacceptabile în sală.Dacă cel puțin unul dintre ei este angajat, proprietarul va fi obligat să elimine parțial sau complet lucrările efectuate, pentru a aduce clădirea sau încăperea la starea inițială sau coordonată.
Punct important
Autoritățile de supraveghere pot avea îndoieli că proprietarul a efectuat lucrările în conformitate cu legislația, SanPinami, SNiPami, standardele de siguranță la incendiu. Pentru a le exclude, este necesar să obțineți un aviz tehnic cu privire la siguranța și acceptabilitatea lucrării. Poate fi compilat fie de autorii proiectului casei, fie de organizații cu aprobarea SRO. Alegerea contractantului va depinde de natura modificărilor și de sfera acestora. 
Cum să aflați dacă starea camerei este agreată?
În unele cazuri, se întâmplă ca locuința să devină proprietatea reamenajării deja finalizate. Pentru a verifica legalitatea lucrării, trebuie să contactați ITI, solicitând o fișă tehnică. Acest document va include un plan de etaj, un desen al unui apartament separat. Dacă în diagrama există linii roșii, atunci aceasta indică faptul că lucrarea nu a fost convenită. Liniile negre indică faptul că totul este în ordine. Totuși, acesta din urmă nu este întotdeauna cazul. Proprietarul anterior ar putea efectua lucrări de care autoritățile de supraveghere nu sunt conștiente. În acest caz, este indicat să parcurgi toate încăperile cu un plan și să vezi dacă starea reală a pereților și a altor elemente structurale corespunde desenului.
