Cum se înregistrează proprietatea unei case: instrucțiuni pas cu pas

Dacă decideți să construiți o clădire rezidențială, atunci în primul rând trebuie să știți cum să faceți o casă o proprietate. În plus, înainte de începerea lucrărilor, trebuie să deveniți proprietarul terenului pe care va fi construită structura.

De asemenea, vor fi informații utile că, până la 1 martie 2015, există o amnistie de vară, conform căreia nu este necesar să luați o autorizație pentru construirea unei proprietăți scăzute.

Prima etapă

Pentru ca procesul de decorare a locuinței să meargă fără probleme, este necesar să parcurgem mai multe etape. Dar înainte de a afla unde să înregistrați casa ca proprietate, trebuie să obțineți permisiunea de a construi clădirea. Conform Codului de urbanism, pregătirea documentației de proiect nu este necesară în timpul reconstrucției, construcției sau revizuirii proiectelor individuale de construcții rezidențiale.

Obiectele IZHS sunt înțelese ca o clădire separată care nu este mai mare de trei etaje, destinată locuinței unei familii. Și acest lucru înseamnă că dacă intenționați să construiți o casă pentru reședință individuală și aceasta nu va fi mai mare de trei etaje, atunci nu este necesară documentarea proiectului.

Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați autoritatea executivă sau administrația locală și să trimiteți un astfel de pachet de documente:

1. Certificate de titlu și referințe la un teren.
2. Schema parcelei cu un loc desemnat (de la compania de planificare) unde va fi amplasat obiectul IZHS.
3. Planul de dezvoltare urbană are terenuri alocate.

Este demn de remarcat faptul că nimeni altcineva nu are dreptul să solicite alte documente pentru eliberarea autorizației de construire.

Obținem planul și schema de dezvoltare urbană

Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra casei, proprietarul trebuie să aibă în mâinile sale un plan de dezvoltare urbană. Acest document conține date referitoare la planificarea teritoriului. Pe scurt, se numește GPZU și este emis în cadrul Comisiei pentru urbanism și arhitectură. Pentru a o primi, solicitantul prevede:

• cerere pentru furnizarea de servicii publice;
• copii de hârtii pe teren (notariat);
• copii ale pașaportului cadastral al structurilor, construcții în desfășurare, care se află pe parcelă sau extrase notariale din pașaportul tehnic al clădirii, planul și explicația parcelei (dacă există);
• extras cadastral pe alocare de teren pe hârtie și suporturi electronice;
• copii ale certificatelor de înregistrare a statului a drepturilor asupra clădirilor situate pe terenuri sau alte acte asupra imobilelor emise înainte de 21 iulie 1997;
• condiții tehnice pentru a vă conecta la rețelele de comunicații;
• o copie a pașaportului sau a unui alt document de identitate sau a unui avocat al solicitantului (pentru reprezentanți).

Înainte de a înregistra o casă ca proprietate, ar trebui să trimiteți, de asemenea, o schemă de teren, unde va fi indicată locația obiectului IZHS. Acest document poate fi pregătit independent sau poate contacta o organizație specială care oferă serviciul corespunzător. În orice caz, o astfel de companie va trebui să aprobe amenajarea casei. Pregătirea GPZU poate dura mai mult de 30 de zile.

Când planul și schema de dezvoltare urbană sunt gata, trebuie să contactați autoritatea corespunzătoare, unde vi se va elibera un permis de construire. În fiecare regiune, această autoritate poate fi numită diferit. La Moscova, Mosgosstroynadzor tratează astfel de probleme. Aprobarea va dura aproximativ 10 zile.Dacă autorizația de construire este refuzată, trebuie să fiți înștiințat în scris care este motivul respingerii cererii. O astfel de decizie poate fi atacată în instanță.

A doua etapă. Construirea obiectelor

Documentele aprobate trebuie depuse la administrația locală. Acum puteți începe construcția directă a casei, conectând-o la comunicații și alte acțiuni necesare.

A treia etapă. Punerea in functiune

Înainte de înregistrarea unei case ca proprietate, un cetățean ar trebui să facă procedura punerea în funcțiune a instalației. Cu toate acestea, luați notă: până la 1 ianuarie 2015, nu este necesară permisiunea pentru acest lucru. Dar chiar și așa, construcția unei clădiri rezidențiale este un proces destul de lung.

După ce clădirea este complet ridicată, cetățeanul trebuie să contacteze ITI, unde va elabora un pașaport tehnic. Pentru aceasta, tehnicienii vor veni la tine și vor face măsurătorile necesare. În continuare, casei trebuie să i se atribuie o adresă poștală. Următorul document pe care trebuie să îl obțineți înainte de a înregistra o casă ca proprietate este un pașaport cadastral. Acesta poate fi eliberat numai pe baza unui pașaport tehnic și a unui certificat de primire a unei adrese de corespondență.

În continuare, suntem angajați să obținem permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. În această problemă, apelăm la aceeași autoritate care ne-a eliberat autorizația de construire. Această lucrare va trebui să aștepte aproximativ 10 zile. Acum puteți lua proprietatea casei. Dacă primiți un refuz, puteți încerca să îl contestați în instanță.

Etapa finală

Acum, după parcurgerea tuturor acestor proceduri, puteți continua la proiectarea casei. În plus, reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect este, de asemenea, necesară atunci când achiziționați locuințe gata făcute, încheind un troc, cadou sau introduceți drepturi de moștenire.

Pentru a înregistra casa construită ca proprietate, proprietarul transmite autorității de înregistrare următoarele documente:

1. Pașaportul proprietarului.

2. Până la 01.03.2015, pașaportul cadastral pentru construcție.

3. Mai târziu, în martie 2015, atât un pașaport cadastral pentru clădire, cât și un permis de punere în funcțiune a clădirii vor fi solicitate de la dvs.

4. Documente de titlu pe un teren și pașaport cadastral pe acesta.

5. Cerere de înregistrare a statului a drepturilor de proprietate.

6. Primirea plății taxei.

Cum să înregistrezi o casă într-o parcelă de grădină?

În principiu, vă așteptați la aceleași etape ca atunci când decorați o casă pentru reședință permanentă. După construcția sa, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare (UFRS) și să completați o cerere specială, după care va fi înregistrată proprietatea casei de țară. Cu toate acestea, dacă încă intenționați să furnizați gaz, este recomandat să apelați un specialist ITP după ce clădirea este construită pentru a determina zona și volumul casei. În acest caz, veți putea completa corect declarația din UFRS care indică măsurătorile exacte, altfel pot exista discrepanțe în calcul.

Dacă casa va fi reconstruită, va fi necesară întocmirea unei noi declarații pe zona casei, apoi va fi depusă la FDS. Pe baza unei astfel de declarații, puteți face dintr-o casă de țară o proprietate. În consecință, trebuie să vi se ofere un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra casei de grădină.

Cumpărare de locuințe

Dacă decideți să cumpărați o clădire rezidențială, atunci asigurați-vă că și drepturile asupra terenului au fost înregistrate corespunzător (chirie, proprietate etc.). Certificatul de proprietate va trebui să aștepte aproximativ 30 de zile.

rezultate

Ne-am gândit cum să înregistrăm o casă ca proprietate, ce documente vor fi necesare pentru aceasta. Este demn de remarcat faptul că această procedură este destul de complicată, dar dacă respectați cu strictețe toate etapele necesare, puteți deveni un proprietar complet al proprietății în cel mai scurt timp posibil.